深圳二手房的税费_深圳二手房税费怎么算举例

1.深圳市二手房交易税费都有哪些？

2.深圳二手房交易的税费有哪些

3.深圳二手房购房要交哪些税费啊？

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、增值税（卖方支付）

此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征增值税。

3、个人所得税（卖方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格除1.05再乘1%或1.5%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

5、房地产交易手续费

房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.

6.贴花五元。

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

7、评估费

评估费一般是房价的万分之五，但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。

8、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，但是现在大部分银行都不征收这个了。

9、委托公证费

如果房产为抵押状态，需要赎楼的有400元公证费。

深圳市二手房交易税费都有哪些？

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如今二手房交易比较普遍，大家在进行二手房买卖时，通常会预留一笔钱用来缴纳二手房税费。那么深圳二手房税费怎么算呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 大家在进行房屋买卖时，需要按照相关的规定缴纳税费。一般二手房税费有契税、增值税及附加税、个人所得税、登记费等相关费用。其中契税由买方缴纳，契税=计税价格*税率，契税按照房子不同面积大小及用途实行差异化征收标准，税率在1%-3%之间，例如个人首次购买90平以下住宅，契税税率为1%等。

2、 增值税和个人所得税是由卖方缴纳。根据相关规定个人将购买超过2年及以上的住宅出售，免收增值税;如果出售不足2年的房子，按照5%的税率征收增值税，城市建设维护税为增值税的7%，教育附加税为增值税的3%，地方教育附加税为增值税的2%。

3、 出售普通住宅个人所得税为房屋差额的20%或者是计税价格的1%。如果出售的是非普通住宅，个人为计税价格的1.5%。根据相关规定，个人转让五年以上并属于家庭唯一住宅，可免收个人所得税。除此之外，买方还需要缴纳5元/本的不动产贴花费、80元/件的登记费，如果房屋有共有人，需交10元/件的证书工本费。

4、 买方需要缴纳的税费：契税+不动产贴花费+登记费+证书工本费;卖方需要缴纳的税费：增值税及其附加税+个人所得税，当然这只是房屋产权登记的税费。如果买房是买房，通常需缴纳评估费，评估费一般是500-1500元/单。如果卖家未还清还需要缴纳赎楼费，赎楼费为担保金额的2.2%-2.5%等。

小编总结：关于深圳二手房税费怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后缴纳二手房税费时提供参考和帮助。

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深圳二手房交易的税费有哪些

1、契税：首房建筑面积90_以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144_，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144_以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144_以下无营业税,144_以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、产权证印花税：金额为每本5元。

5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费

深圳二手房购房要交哪些税费啊？

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近几年来，一线城市和二线城市的房价都提高了不少，比如在深圳，每平米的新房价格已经需要几万元了。所以，越来越多手头比较紧张的人会选择在深圳购买二手房了。那么，深圳二手房交易的税费有哪些呢？其实这个问题已经困扰了许多人，下面我们就一起来摸索答案吧！\r\n \r\n \r\n\r\n1、抵押服务费用：计算方法为：额×2%。\r\n \r\n\r\n2、中介服务费用：因为现在大多数业主买二手房的时候都喜欢在中介公司进行，因此必须缴纳中介费。\r\n \r\n\r\n3、契税：计算方法为：成交价取的高值×1%。\r\n \r\n\r\n4、评估费用：计算方法为：评估价×0.3%。\r\n \r\n \r\n\r\n5、车库：满五年计算方式为：评估价-原价×5.55%，不满计算方式为：评估价×5.55%。\r\n \r\n\r\n6、营业税：深圳普通住宅时间到了5年之后是不要缴纳营业税的;时间没有5年的，营业税缴纳的计算方式是：评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%;并非普通住宅满5年之后，营业税的计算方法为：评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%，没有五年的计算方法是：评估价与成交价取高值×5.55%。\r\n \r\n\r\n7、土地增值税：计算方式为：评估价×1.5%。\r\n \r\n\r\n8、印花税：计算方式为：买卖双方各承担评估价×0.5%。\r\n \r\n\r\n9、综合手续费：每平方米6元。\r\n \r\n \r\n\r\n10、个人所得税：计算方式为：评估价与成交价取高值-购房原价×105%。\r\n \r\n\r\n11、房屋登记费：92元，非住宅为550元。\r\n \r\n\r\n12、查档费：每平米102元。\r\n \r\n\r\n13、土地证工本费：36元。\r\n \r\n\r\n14、抵押登记费：80元为基数。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：上文给大家介绍了深圳二手房交易的税费有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于深圳二手房的相关内容，就可以继续关注我们的网站哦！

算一算你家装修要花多少钱

深圳二手房购房是指买方，买方需要交纳税费主要包括：契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费，其具体收费如下：

1、买方缴纳契税，若买方是首次购买面积小于（含）90m?的契税为交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套房购买面积小于（含）90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1%。

若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，三套及以上则缴纳交易总额的3%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)，非住宅11元/平方米。