华明镇二手房出租最新信息_华明镇二手房

一、是否为大产权房也很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭的，小产权房是不能做银行抵押的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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现在国家对于房地产市场的调控越来越频繁，这也对天津二手房市场有所影响，天津二手房成交量是多少?大家来看看下面的信息吧。

天津二手房成交量的市场现状

继3月份之后，二手房成交量大幅回落，5月份继续下滑，仅成交了8030套，环比下降超两成，同比下降近五成。尤其是滨海新区和远郊各区成交跌幅较大。更值得一提的是，5月一二手房成交比为1.5：1。这也是以来，天津新房月成交量初次超越二手房。

挂牌方面也“缩水”严峻。天津5月份过半小区挂牌量呈现了下滑，约35%的小区乃至大跌超20%。剖析原因，一方面是331新政效应闪现。在史上最严调控方针的打压下，出资客被迫“蛰伏”，而部分刚需和改进购房者也堕入张望，推迟了买房。

另一方面，则是新房价格被限，给出量加大。众所周知，在天津销售上，一二手房价格倒挂已不是什么新鲜事。之前因为新房给出少，“房荒”频现，导致部分购房者被迫挤压到了二手房销售。而现在新房给出量正逐渐加大，仅5月一月就新增给出138.5万平米，环比上涨131%，给出量到达了近8个月的峰值，并且是近一年中初次供大于求。再加上被房管局死死摁住的价格优势，新房赶超二手房似乎早无悬念。

天津二手房成交量的楼盘现象

近来融侨观澜、财富绿道丹庭、天房天拖、鲁能泰山7号、金地艺城华府等很多项目纷繁加推，虽然像上一年开盘即罄的状况不多见了，但出售仍较火。比方6月14日开盘的金地艺城华府，6个小时588套，出售额超越了10亿元。比较之下，二手房销售则冷清许多，小编多次路过二手房门店，都看见中介在无所事事地玩手机或闲谈，客户的身影已不多见。

担任华苑片区的一名中介泄漏，该片区链家、我爱我家、华夏三大门店加起来一个月才卖了2套房。可售与可购的需求较之前都大幅下跌。中介也表明，现在看房的少了，成交的更少，一个大区一个月都成交不了两三套二手房，幸亏环城的新房还卖得不错。

总体来看，虽然二手房成交量下滑严峻，但价格方面仍坚挺，除非急售的房源议价空间会大一些，不着急的直接出租不卖了。当下要买二手房就得找笋盘。所谓笋盘就是急售的房源，房主会降价，当然这种房产成交周期也会很快。不过，要买到笋盘需求做到三点：1、要看很多的房产，有个说法看超100套房产必然会有一套笋盘;2、跟房产中介树立联络;3、时刻预备好钱。

天津二手房成交的具体情况

据悉，11月全市产品住所用地共成交15宗，出让土地面积约87.7万平米，规划建筑面积约137.0万平米;寓居类用地土地出让金约110.4亿元，楼面地价8062元/平米。

新房方面，11月新增给出12982套，面积133万平米;成交8222套，面积91.5万平米，成交均价15648元/平米。其间，东丽区华明镇、东丽湖板块成为11月热门成交区域。据悉，东丽区11月成交14万平米，成交均价14351元/平米，华明镇、东丽湖板块凭仗特殊的地理方位，接受市区外溢与滨海新区客户，空港产业与东丽湖生态支撑，成为刚需及改进型刚需客户首选。

二手房方面，11月本市二手房成交5532套，成交面积45.4万平米，成交均价12667元/平米。其间，河西区成为该月成交热门区域，共成交359套、2.6万平米，成交均价22300元/平米。永安道、利民道、下瓦房等成为11月河西区查找热度较高的热门商圈，其二手房咨询和成交均非常活泼。

大家了解了天津二手房成交量是多少的相关信息，如果想在天津买房，是不是会有个方向呢?