最新二手房交易相关费用怎么划分_二手房交易有哪些费用,怎么算

1.宁波二手房过户费怎么算？

2.二手房交易评估费怎么算

3.最新杭州二手房交易费用要交哪些税

4.二手房交易买方需要缴纳哪些费用

二手房交易会比新房交易的过程更加复杂，如果没有专业的中介公司帮忙，单单纳税这一项就有够头疼了。因为交易双方各自需要纳税的种类比较多，而且计算的方法也各不相同，所以相关的种类及计算方法一定要心中有数才行。那么，二手房交易税费怎么计算？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、买方在二手房交易过程中应缴纳税费

1、作为买方，在房子过户之前，应支付契税金额等于房价乘以1.5%，如果房子评估价格大于房价，在计算契税的时候，应该根据评估价格来计算。

2、在房子过户之前，买方应支付的服务费用是房子建筑面积的3倍。

3、在房子过户以前，买方应支付的印花税费等于房价*0.05%，设评估价格大于总房价，那在计算的时候，应该用评估费来计算。

4、在办理房产证过户的时候，产权转移费有买方承担，费用根据性质不同分为两种：一种是以个人或者家庭为单位购房的，产权转移费用为50元，产权人多加一人，需多缴纳10元。另一种是以公司企业为单位的，房子产权转移费用需要80元。

一、卖方在二手房交易过程中应缴纳税费

1、卖方在办理产权过户的时候，同样需要支付交易服务费，具体计算方法是房子建筑面积的3倍。

2、印花税也是双方都需要支付的，并且相关的费用也是相同的，具体价格等于总房价*0.05%，如果评估价与房价不同，计算的时候应该按照高价来定。

3、卖方在产权过户的时候，无论产权还有多少年，都需要支付相应的土地出让金，具体费用等于房价*1%，如果评估价格高，应该取高价来计算。

4、对于卖方来说，如果房产证已经满5年，在交易的过程中可以免去个人所得税以及营业税。如果没有满5年，个人所得税的具体价格等于房价*1%，而营业税的具体价格等于房价*5.5%。

编辑总结：以上关于二手房交易税费计算就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

宁波二手房过户费怎么算？

二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。

1.中介代理佣金

以协商为主，约1%至3%。

2.按揭费用

涉及按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

服务费：每笔按揭服务费1500元

房屋评估费：

评估值200万（含200万）以下，评估费单笔收费500元；

评估值200万以上，评估费单笔收费：评估价×0.04%；

评估费由评估公司收取（如有特殊情况，以评估公司或银行实际收费为准）

3.二手房交易税费

交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：

（1）增值税：

满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%

不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）

增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）

（2）契税：

首套：≤90_（过户价-增值税）x1%；＞90_（过户价-增值税）x1.5%；

二套：（过户价-增值税）x3%（买方）

（3）个人所得税：

满五唯一住房：免征

核定：普通住宅：（过户价-增值税）x1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%

核定：（过户价-登记价-增值税）x20%（卖方）

举例说明

例一：小A通过中介公司购买了龙华300万的89m_普通住宅，卖房满五唯一他需要支付多少的交易税呢？

佣金：300万*2%=6万契税：300万*1%=1万

个人所得：免征增值税：免征

例二：小C买了一套南山250m_不满2年的豪宅，原登记价1800万，成交价为2800万元的住宅，小C需支付多少？

佣金：2800万*1%=28万

增值税：2800/1.05*5%=133.33万

个人所得税：（2800-133.33）*1.5%=40万

契税：（2800-133.33）*1.5%=40万

设该房源满2年：

佣金：2800万*1%=28万

增值税：（2800-1800）/1.05*5%=47.62万

个人所得税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万

契税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万

二手房交易评估费怎么算

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

以上价格源于网络仅供参考！

最新杭州二手房交易费用要交哪些税

有的人因为资金不足或者房屋地理位置的关系，选择购买二手房，若是通过中介购买二手房，就会需要收取一定的费用，有的中介还会收取二手房交易评估费，那么二手房交易评估费怎么算呢？下面和小编一起来详细一下吧。

一、二手房估价方法

买房人或者卖房人如果想要对二手房进行评估，可以通过下列5种方法来进行二手房评估：

1、请房产中介来评估，这是常用的二手房评估方法。

2、请专门的评估人员，这是比较精确的一种评估方法。

3、找有评估水平的朋友。对于买卖二手房的双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，所以找朋友帮忙评估的话会比较靠谱。

4、平均估价法。平均估价法可以由本人自己评估，具体方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总在一起，然后取它们的平均值从而得出评估价。

5、网络调查，买卖二手房的双方都可以通过网络来查询和收集目前市场上二手房房价的状况和估价。

二、二手房交易评估费怎么算

二手房交易评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：

1、若房屋总价≤100万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.42%。

2、若100万元

3、若500万元

4、若2000万元

5、若房屋总价>5000万元，收取的二手房评估费用=房屋总价×0.012%。

三、影响二手房价格的因素

(一)市场因素

1、市场需求的不同决定着二手房的价格，也就是说根据房屋实际的使用用途，一样的房屋但是价格却并不相同，有的时候会差异很大。

2、房屋已经使用的年限的长短和房屋的保养情况，比如二手房屋内是否有墙壁裂缝、渗水等房屋质量问题。

(二)房屋本身情况

1、位置、面积

二手房所处的地段是决定二手房价格的主要影响因素，二手房的面积大小和房屋总价的多少会成正比。

2、交通、环境

二手房的周边配套设施也会影响到房屋价格，如是处于交通、环境、医院、市场都好的二手房，那么价格必然就很高。

3、朝向、楼层

最近关于楼层问题是很多人都会关心的问题。因为楼层低会影响到生活的便利程度，在当今高楼林立的城市中，视线、噪音、空气等这些都是买房的时候必须考虑的问题。房屋朝向好、楼层佳的话，对于买房人的身心健康影响会非常大。

4、地形、地质

房屋所处位置也非常重要，如二手房是处于某工厂的下风口，那么环境必然就不好，它的价格自然就难以卖得很高。

5、光通风

如果房屋是南北通透的户型，那么房屋内部就会光好，空气流通，那么就有利于人的身体健康，房屋自然就可以卖到高价。

6、物业状况

二手房所处小区的物业水平的高低对于业主的安全和整洁非常重要，好的物业公司能够给业主带来舒适的环境、方便和安全。

7、容积率、绿化率

容积率低的房子不用太着急，因为房屋私密性更好、绿化率越高，生活得越清新，越受人们喜爱，价格卖得更高。

8、环境

二手房所处小区内业主们的构成结构、人员素质如何、周围治安等状况如何，这些也都会影响到价格。

9、房屋内部装修程度及其他

房屋内是否有裂缝、渗水等房屋质量问题，这些也会影响到价格。因为装修好、交通便捷的房屋卖出去的速度会比一样条件但是装修比较低档、交通不方便的房屋更快。

买卖二手房的时候会因为房价难以决定或者的时候需要对二手房进行评估，另外二手房交易评估费的多少也会受到二手房的评估方法所影响，以上是关于二手房交易评估费怎么算的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。

二手房交易买方需要缴纳哪些费用

最新杭州二手房交易费用如下：

一、查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1%

（1）、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

（2）、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

（3）、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

（4）、直系赠与,看老证,满5年免征。

二、契税:

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。

三、土地增值税:

1、成交价*1%,住宅免征

2、非住宅,全征(无年限制)、“增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05%

（1）、住宅类,暂免。

（2）、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费:

第1种情况：面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

第2种情况：面积*6元/平方米,商品房。

第3种情况：面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

四、产权转移登记费:

（1）、80元/本,住宅及配套车库

（2）、550元/本,非住宅及不配套车库。

（3）、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算

A、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税

B、征税对象：经济合同、产权转让数据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证

C、纳税人：买卖双方

D、税率：0.05%

E、征收范围：所有二手房交易

F、缴纳印花税的计算方式及案例

产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于客户需支付他项权利证印花5元。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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1、契税

普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

2、专项维修资金

房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花税

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。

4、产权登记费

住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。

5、交易手续费

住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。

7、的相关费用

①委托代理公司：900元（可不委托）；

②涉及抵押的费用

按照规定，公积金会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

担保服务费：房屋财产险=金额 × 年限 × 0.08%；

人身险=金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；

寿险：每5年交一次；

商贷的附加费用：律师费总额、保险费、印花税、银行费。

8、交钥匙时的相关费用

①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；

②公共维修费：房价的2%；

③供暖费：具体地区具体收费；

④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；

⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。

扩展资料：

二手房过户流程：

1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2、买卖双方签订二手房买卖合同：

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；

3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；

4、办理：若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金中心和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

7、缴纳契税等二手房交易税费；

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

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