期房新房二手房_买期房的二手房有风险吗?

1.二手房和期房买哪个很好?

2.期房和二手房有什么区别

3.买期房合适，还是买二手房合适？

4.买新房怎么看是不是二手房买新房如何看是不是二手房

5.一手期房和二手房有哪些区别

6.期房VS现房VS二手房 究竟谁更胜一筹

二手房和新房的区别有房子状态不同、周边配套不同、物业管理不同、年限不同等。

1、房子状态不同，新房现在大部分是期房，二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、周边配套不同，新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，二手房的各种配套基本上是成型了的。

3、物业管理不同，新房无法体验小区物业状况，二手房物业服务质量问小区业主就可以。

4、年限不同，年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，的年限会受到限制。

买房需要注意事项

1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。

2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。

3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。

二手房和期房买哪个很好?

期房便宜还是二手房便宜二手房价格更便宜，而期房则有更好的居住感受。新房子比二手房有一个更好的生活体验。新房普遍用了最新的设计思想和施工技术，内部布置更加合理。新家一般都会加入更多的大开间、开放式厨房等符合现代生活理念的因素。

另外，89平米的房子里，有不少都是三室两厅一卫的，南北通透，干湿分离，但是，二手房就不一定了。从小区的环境上来看，这是一个新建的小区，而且环境比以前要好很多。这些都可以为消费者提供更好的居住体验。

二手房的配套设施更加完善。二手房的最大优点是配套设施比较完善，生活氛围比较浓厚。二手房的位置比较好，附近有公交、学校、商业中心，配套设施也比较齐全，可以直接入住。一个完善的配套小区可以为居民提供多大的方便。

而新楼盘的商业配套并不是很好，特别是在新区，交通、学校、商场等配套设施还没有完全落实，需要进一步的发展。

二手房有如下优势一、快速成交，你所见即所得，不像是期房，会有太多的不确定性。

二，长期居住在二手房里，房屋装修基本不会受到污染。

三，可以提前了解附近的邻居。

四，位置已经很成熟了，老学区和成熟区域都有很大的优势。

五，二手房一般都是可以拿东西搬进去的，也有一些是要装修的。

新房相对的优势房屋是新的，设备是新的，也是比较容易的；交易税更低，闲杂费更少；所有东西都是全新的。

以上就是关于期房便宜还是二手房便宜的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

期房和二手房有什么区别

　期房

一看开发商，了解其是否合法

购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。

具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关证件；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议（因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责的）。

二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的

人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料，需要明确的是：“楼书”上的东西属于一种要约邀请，如果在签合同时没有确认，打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、出售价格及附加条件（如代办按揭）、配套设施、物业管理。

看外观图、小区整体布局图，可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是：很多外观图经过处理，看起来的效果往往比实际效果要好。

看地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是：现在很多地理位置图均标名“示意图”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例绘制，会对地点的选择形成误导，最好的办法还是现场看一看比较好。

看房屋平面图，可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是：很多平面图面积并不按比例来做，方方正正的户型，到实际施工时可能会出现这样那样的偏差，这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定，方不会吃亏。

三看图纸，了解承诺与实际是否一致

通过看图纸，可以了解房子的很多具体情况，如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位（结点）的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与销售商进行探讨，可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。

四看地段，了解出行是否便利

无论在何处购房，交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制，如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。

工薪族考虑出行是否方便时，可以就以下8个问题进行考察：

1．大公交到小区吗？2．工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？3．路途堵车吗？4．从住宅到公交车站的距离是多少？5．夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？6．“打的”乘车方便吗？7．小区到市区有没有直达公交车？8．一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？

五看配套，了解居住是否方便

一般来说，居住区社区规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、医疗、设施及物业管理等等方面，只有社区达到一定规模，这些条件才会同时具备。

六看户型，了解户型设计是否成功

看户型需要专业知识，对一般的购房者来说，如果以下4个条件都能符合，就差不多了：

条件1———自然光：每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。

条件2———通风情况好：住宅应有良好的自然通风，即应有在外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施；厨房应有直接对外的光、通风窗（包括开向天井的窗）；卫生间应设有直接光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。

现房

对现房来说，最大好处就是可以看现场，现场看什么呢？

七看主要居室

起居室（客厅）、卧室、厨房、书房等，是家人经常活动的空间，直接光可以避免白天开灯，节约能源。另外，阳光灿烂会使您的生活更开心。大起居室是人们喜欢的格局，它不仅加大人们活动的空间，而且能增加卧室的私密性，保持家庭温馨的氛围。

八看厨房

厨房设施的合理与否是房型设计的重要方面，因为家庭主妇每天有许多时间要在厨房度过。现代化的炊具要求有较大空间，这样才能将各种炊具等安装好。是否有附设垂直排气烟囱，以保持室内有良好的空气。

九看卫生间

卫生间一般只设浴盆、坐便器、洗手池三件。其实再小的空间，加装一个男用小便斗也不算什么，而它的用水量比用坐便器节省90％。另外，

毛巾架、玻璃镜等都要有妥善安放的地方，这些都要求卫生间布局合理。

十看外墙

房屋的隔热、保温和防雨功能，是房屋必备的硬件，选房时应格外注意，特别是房屋的外墙，它的材料和厚度对你的居室温度会有很大影响。

二手房

十一看有无私搭私建部分

私搭私建部分包括：占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

十二看房屋面积是否准确

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

十三看房屋内部结构是否合理

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

十四看市政配套是否完备

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

十五看装修是否可以继续使用

原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

十六看物业管理水平如何

水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

十七看居住费用是否合理

主要包括：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用是否合理。

十八看住宅有无不良“房史”

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

十九看邻居是否通情达理好相处

好邻居会让你生活愉快，在购房前做一了解是非常必要的，可以在不同的时间去社区内看来往的人群，还可以事先拜访一下前后左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，也可以与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。有一句话说得好，选择什么样的邻居，你就选择了什么样的生活，如果真是这样，看房时多看看邻居也是很重要的

买期房合适，还是买二手房合适？

期房和二手房有什么区别是很多人关心的问题。在买房之前，很多购房者都会面对买新房好还是二手房好，是买期房划算呢?还是买现房更加划算。实际上，不管是买期房、买现房还是买二手房都是有好处的。关于期房和二手房有什么区别，买哪个好，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看期房和二手房有什么区别的相关的内容。

期房和二手房有什么区别

期房和二手房有什么区别呢?这是我们首先要关注的问题。一般来说，人们非常习惯把在建的还有没有完成建设的以及不可以交付使用的房屋称为期房。由于是先期的购买，一般是开发商可以提供比较丰富的房源，户型还有位置，可以选择的范围也是较大的，尤其是刚开盘的时候，购房者还有大量的选择余地。期房和二手房有什么区别，还有哪些相关的内容呢?在价格方面，房地产的开发商对于一个项目的开发通常是需要二到三年的时间的，甚至要更长，为了可以及时的收回资金，还可以增加资金的利用率和减轻资金压力，在销售期房的时候，通常会做出让利的举动，价格要比现房便宜很多。期房和二手房有什么区别还有哪些相关的内容呢?期房的缺点也是非常明显的，很多开发商不管原本就想欺骗或者是其他的客观原因，不可以按照合同上的规定完成交房工作，这样会给买房者带来不利。期房和二手房有什么区别还有哪些呢?像二手房就是属于配套比较齐全的过户房。二手房其实就是已经在房地产交易中心备过案还有完成了初始登记和总登记的、再次上市进行交易的一类的房产。

期房和二手房如何选择

期房和二手房有什么区别，又应该如何选择。一般来说，对于一些想买二手房的人来说，不同的房屋选择的余地也是较大的，不管是小区内外的交通和景观，还是房屋的本身，看起来都是非常直观的，周边的配套相对来说也是非常齐全的。期房和二手房有什么区别，应该如何做出相应的选择呢?有时候付了首期款以后，如果房屋已经空出来，同时卖方也是同意的，那么就可以入住了;价格方面对于一些经验丰富的买家来说，也是有较大的还价余地的。期房和二手房有什么区别还有哪些相关的事宜呢?二手房也是有一定的缺点的。首先，房屋的价格常常会含有一定的水分，经验不丰富的买家在付定金或者是买入后，就会发现其他的差不多的房屋，有的还会更加便宜。期房和二手房有什么区别还有哪些注意的事宜呢?由于买房一般是个人的买卖，因此，在法律制度还有信用制度不完善的情况下，交易包括付款还有过程中，都非常容易造成互不信任和担心的问题。期房和二手房有什么区别，应该要关注，如果住房的需求比较迫切的话，那么应该要考虑现房或者是二手房;若想选择好的户型、位置，那么就可以考虑期房或者是二手房。买房是一件大事，每个人的需求都是不同的，选择就不一样。期房和二手房有什么区别的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

买新房怎么看是不是二手房买新房如何看是不是二手房

建议期房。

详细原因如下：

一、交易简单不容易有纠纷

买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，简单还不会上当受骗；

二、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错；

三、旧房几乎没有污染

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障；四、周边配套设施健全

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。；

五、可以选择左邻右舍

买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境；

六，风险不大规避方便

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了；

七、二手房的价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，可以压压价，非常划算；

八、价格更趋于多元化；

九、不会出现“烂尾”现象；

十、投资回报好于新房。

一手期房和二手房有哪些区别

1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比，二手房比较好交易，而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房，房价贵还不说，一旦自己不想住了，卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别：

（1）一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。

（2）二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

期房VS现房VS二手房 究竟谁更胜一筹

区别 一手房 1.税费相对二手房税费会少 2.总房款达到当地规定额度 外地户口可以 3.合同签署 是和开发商直接签订 交房后统一办理产权 4.一手房大部分是期房 在小区规划建设上相对不是很完善 5.交房时间不稳定 实际交房与前期规划不相符 二手房 1.税费上有营业税(满五年没有 面积超过144平执行差额)和个税 根据房屋性质有可能会有土地出让金 2.合同签署大多是居间合同 各种备件齐全 再到房屋交易市场缴费过户 3.地角好 小区建设及物业管理成熟 生活方便 4.缴费过户之后 即可入住 买方放心

买房是人生中的头等大事，很多购房者在买期房还是现房或者二手房之间犹豫不决，那么究竟该如何进行选择呢？今天就为大家分析一下这三种房优缺点，给大家买房做一个参考。

期房、现房和二手房的优缺点

一、期房

1、优点

房源多，购房者可以在户型、朝向、光等方面上多做考虑，选择的余地很大。开发房屋所需要的时间较长，在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，因为开发商为了回收资金，可能在销售阶段有一些优惠措施。

2、缺点

可能会出现开发商逾期交房的情况，影响购房者的入住时间，不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。另外还可能存在现房与之前模型相差甚远的情况，有些开发商过度炒作，为了吸引购房者眼球，在绿化、景观等方面作，现实与理想出入太大，导致购房者利益受损。更为严重的情况时开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况许多城市时有发生。

二、现房

1、优点

不用担心有不能交房的情况，购买风险小，可以很快入住，对于购房者比较便利，另外交通、小区设施等外在条件可以直观，不存在预期与实际不符的情况。在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。

2、缺点

对于购房者来说，期房的户型和位置的选择相对较少，另外现房的价格通常更高，买房成本会增加。

三、二手房

1、优点

可以实现全面了解房屋自身和周边情况，对房子的外观、交通、小区、配套设施等等都可以实地去考察，另外二手房的选择也很多。有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短。价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

2、缺点

房屋价格时常含有水份，经验不丰富买家常常在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况。由于二手房一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，容易面临交易双方互不信任、中介公司操作不规范导尿管情况。经验不丰富的买家，可能受到更大的欺骗。

具体情况需要具体分析，市场情况在变化，每一个项目也不同，而购房者的情况也不同，购房者应该综合考虑选择购买哪种房型。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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