大望路二手房_大望路二手房源

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房地产专业名词

1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。

2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。

3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。

4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。

5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。

6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。

7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。

8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。

9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。

10、CBD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。

11、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土 和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

12、产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

13、房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

14、使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

15、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。16、不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

17、已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。

18、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

19、廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

20、私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

21、安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4㎡以下特困户提供的销售价格低于成本、由补贴的非盈利性住房。

22、经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济实用房。

23、集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行、单位、个人三者共同承担， 通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

24、全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接管理的房屋。

25、集体单位自管公房： 指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。

26、二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

27、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称＋为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

28、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

29、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

30、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

31、准现房：　准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

32、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。

33、平价房：平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、利息和税金等七项因素构成。

34、共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

35、尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房子，这些房子或朝向不好、光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重。

36、烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

37、城市居住区：城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

38、居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。

39、居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

40、配建设施：配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

41、公共活动中心：公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。

42、酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高。 酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒店。

建筑知识：

43、建筑小品：建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。

44、建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

45、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不用使用面积来计算价格。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

46、公用面积：住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

47、实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

48、 居住面积：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。一般作为衡量居住水平的面积指标。

49、计租面积：作为计算房租的面积。在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。

50、容积率：容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

51、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。

52、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米

53、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。

54、套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。

55、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

56、竣工面积：竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。

57、面积：面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。

58、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

59、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

60、销售面积：销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

61、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

62、绿化率：绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

63、绿地率：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。

64、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

65、净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

66、公用建筑面积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

67、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率＝套内建筑面积／套内建筑面积＋分摊的共有共用建筑面积。

68、标准层：标准层是指平面布置相同的住宅楼层。

69、阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。

70、平台：平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。

71、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。

72、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

73、半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

74、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。

75、隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。

76、过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。

77、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

78、住宅用地：住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

79、其他用地：其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

80、公共服务设施用地：公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

81、道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

82、公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。

83、道路红线：道路红线是指城市道路?含居住区级道路　用地的规划控制线。

84、建筑线：建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。

85、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积。

86、复式住宅：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。

87、跃层式住宅：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的光面，即使朝向不好，也可通过增大光面积弥补，通风较好，户内居住面积和面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

88、蝶式住宅：蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。一、很好地解决了通风和光的问题。人们喜欢板楼无非是它具有良好的通风和日照，宝星园的蝶型建筑使朝东、朝西的房间向外伸展，不仅真正做到了户户朝阳，而且处于翅膀位置的四户还可以享受到爽快的通风效果。二、较高的使用率。宝星园为两梯六户的设计，有效压缩了电梯间的面积，保证了每户较高的使用率，避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。三、户型方正。蝶式建筑有一个通病——房间的边角多，而宝星园就对此做了良好的改善，把边角尽量设计在电梯间从而保证了户型的方正。

89、低层房屋：小于等于10米，1—3层。

90、多层房屋：介于10米—24米之间，4—8层。

大厂香河大量楼盘“封停” 多地抢购热潮回落

现在开发商是越来越多了，所以我们在选择开发商的时候，也要擦亮眼睛，选择一个好的开发商是非常重要的，因为关系房屋的质量以及日后的居住舒适等一些情况，还有我们现在二手房也是比较火热的，接下来我们来跟大家说说合生汇属于哪个集团？怎么判断二手房价值？来说说吧。

合生汇属于哪个集团

合生创展集团有限公司项目地点北京总建筑面积北京朝阳合生汇紧邻国贸、华贸两大商圈，位于CBD东区金角之上，广渠路和西大望路两大交通主动脉交汇之处。

怎么判断二手房价值

现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性十分重要。

第一步：核实

我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖方的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。

第二步：比较

比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注多的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓超低、低价的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。

第三步：掌握行情

掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房子的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值比较大。

第四步：签约

经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信捡漏，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。

上面介绍的有关合生汇属于哪个集团，怎么判断二手房价值的全部知识，希望可以给大家带来帮助。我们在选择房屋的时候，一定要对于开发商也要有所了解，而且买二手房的时候，也要判断二手房的价值等一些情况，这样我们才能够买到好的房屋。

玩wow 6M长城宽带和 4M铁通 武汉市武昌区

位于大厂的某售楼处，看房者稀少。京华时报记者赵思衡摄

4月1日晚，廊坊市出台九条房地产调控政策，其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”最受北京购房者关注。

4月9日，廊坊限购令出台后的首个周末，京华时报派出多路记者前往大厂、香河、燕郊三地探访发现，与通州限购前“抢房”热潮不同，大厂、香河、燕郊三地购房热潮均有所回落，大厂、香河大量楼盘“封停”，购房者选房范围较小。

业内人士分析，造成这种情况出现的原因在于，新政如何执行尚未落地，开发商怕开盘后，与政策不符还需退房，将造成不必要的麻烦。此外，由于廊坊地区今年一季度销售业绩较好，开发商根本不急于卖房。未来廊坊地区房价仍看涨。

探访·大厂

多数楼盘未开盘看房者数量回落

去年7月起，随着北京市搬迁通州的消息坐实，区域楼市的回暖，燕郊房价再度水涨船高，成交均价站稳万元以上位置，而与之相毗邻的大厂也成为北京CBD年轻人购房的绝佳选择。

上周六，记者来到位于大厂的五矿万科城、孔雀城湖韵澜湾等多个楼盘进行实地探访，发现限购政策出台后，并未出现人流如织、排队抢购等现象，看房者数量反而有所回落。同时，在2015年一期楼盘已售罄的情况下，较多二期楼盘都未开盘出售，具体价格也未明确，因此导致不少购房者无现房可挑的状况出现。

上午10点，记者驾车从国贸出发前往大厂回族自治县，由于周末出行人流较多，45公里的路程在不太堵车的路况下行驶约一个半小时。位于京哈高速大厂出口向北3公里处的五矿万科城较为醒目。

走进销售中心，并未出现排队抢号等现象。在沙盘前只有四五批人在参观、听讲解。据该售楼处相关负责人介绍，随着限购措施的出台，若非当地户籍居民家庭只能购买1套住房，首付比例也将从原先的20%提高至30%。然而由于新政的具体措施目前尚未落实，因此对于二期楼盘的开售时间、价格以及相关限购规则无法做出准确答复。由于去年一期的楼盘已售罄，这也导致来看房的顾客目前只能“看看”，并无法得到准确的购买信息。

新楼盘预计每平方米上涨3000元

随后，记者来到位于大厂县城北辰东街与永安路交界处的孔雀城，这里的销售人员告诉记者，随着限购令的出台，相较于去年一期楼盘出售时，抢购热潮有所回落。例如，在去年房价1.1万-1.3万元/平方米出售时，确实出现过有持现金购买整个单元的购买方，但随着廊坊限购令的出台，非本地户口只能购买一套的限制，让“炒房团”的“胃口”也有所下降。

相关负责人也表示，目前，当地房管局在新政出台后也加大了监管力度，现在售楼处每天的接待量在30至40批之间，相较于一期热卖时的人流量有所下降。销售人员说：“当然，这和二期还未正式宣传、开卖也有关系。”

通过走访记者发现，目前，大厂县的新楼盘主要集中在大厂县城、夏垫区域、潮白河区域，去年7月时销售均价约为10000元/平方米左右，而目前据多数售楼人员介绍的情况，二期售价将至少上涨3000元/平方米，根据地理位置的不同价格在13000元/平方米至18000元/平方米之间不等。

>>购房者

周边设施不完备是最大顾虑

探访中，记者在五矿万科城销售中心遇到了正在看房的蒋先生和他的妻子，他们利用周末时间来看房。今年31岁的蒋先生夫妇目前在北京市丰台区租房住。他和记者在闲聊中说道，目前大厂的房价还不算太高，仍具有一定的诱惑力。虽然离上班的地方还是有些远，但无论将来房子用来自己住还是投资转手，他都想来实地了解一下具体情况再做决定。

售楼处的工作人员向蒋先生介绍说，今年10月其一期工程才交房，因此在该楼盘周边的幼儿园、超市、养老院等配套设施都还在规划建设中。同时，据记者了解，附近的医院、学校都距离该楼盘较远。蒋先生说，这也是他在大厂购房最犹豫的地方，“因为不太确定这些周边设施到底什么时候会建好、能完善到什么程度。”

而对于在限购政策下是否会跟风抢购这一问题，蒋先生表示，还是会根据自己的实际需求、多方对比后再做选择，“远近、价格、配套设施都要考虑。”

探访·香河

楼盘封盘看房团突然取消

从北京向东，由北向南依次是河北廊坊的三河、大厂和香河三个县市，由于位置更偏南、距离通州核心区域更远，香河的房价涨势与燕郊所在的三河没法比，也不如大厂。受北京市搬迁通州影响，去年下半年起，香河房价也一路看涨。

上周五一早，记者报名参加某网站周六的香廊线看房团。按，看房团将带报名者走访富力新城、五矿万科城等五个楼盘。但当晚记者却收到短信，“由于当天项目停止带看，本次活动取消”。

4月9日早晨8点，记者来到以往看房团发车的地铁大望路站地铁站口，几名中老年人在招揽看房者，但应者寥寥。揽客的老王已年过六旬，他告诉记者，从这个周一开始，香河很多楼盘都封盘了，关门不接待客户了，因为香河很多楼盘五证不全，房管局开始检查，打击这些违规行为了。

跟随老王，记者与另一位看房者一起乘车前往香河。抵达的第一站是大运河孔雀城，三五成群的销售人员把守各处路口，一见有人立即上前询问是不是看房。展厅里，充斥着穿西服的售楼员，但看房者很少。售楼处销售员告诉记者，在售的是6.3期18号、19号楼，4月7日刚开盘，已经卖得只剩156平方米的洋房户型，每平方米价格是12000多元。后续的楼房能不能排号、何时能放号要等上级通知。

监管之下售楼处提防看房者

随后，记者来到离大运河孔雀城不远一个国内知名开发商开发的楼盘，售楼处也是销售人员众多，看房者稀少。销售员告诉记者，楼盘已经卖了五期了，现在没房。据介绍，样板间一套82平方米户型的售价约12000元到13000元一平米，记者想了解另一套90平方米的户型，被直接告知没房。这个楼盘也是无法排号。

记者注意到，看房时有看房者拿着手机拍照，销售人员发现有看房者拍售楼处前台，两名销售员先后上前制止，并要求对方删除照片，但拍照者拒绝删除。购房者表示，以前可以拍，为什么现在就不能？销售人员没有回答。陪记者一起来的销售员透露，现在房管部门正在整顿房企，楼盘都怕查，所以销售员反感拍照。

“态度冷淡”是记者在香河探访时对售楼员的一致感受，与过去看到看房者笑脸相迎简直就是天壤之别。一名销售员坦言，目前香河地区在售的很多楼盘都是因为五证不全而封盘了。按规定，楼盘封顶才能取得预售许可证，而大量楼盘都远未封顶，即便有的楼盘是知名开发商开发的。

据媒体报道，廊坊相关部门组成的督查组正在开展工作，截至4月8日已对14起违规销售、虚宣传、哄抬物价等行为立案调查，其中香河有8起，是重灾区。

探访·燕郊

新盘变少二手房市场繁荣

（以上回答发布于2016-04-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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2015年北京朝阳区小升初幼升小入学政策全解

9个大中城市新居环比降价北京新盘持续两月涨价

蒲月份我国房价环比下降和持平的城市增加 新华社发

>>新建商品住宅

20个城市环比未涨价

就环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格较4月下降的城市有9个，分离是天津、合肥、福州、无锡、安庆、九江、赣州、岳阳、北海；价格与4月持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。

就同比来望，与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格降落的城市有3个，分辨是杭州、三亚、南充；涨幅归落的城市有36个。与4月份比拟，5月份同比价钱降低跟持平的城市减少了16个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增添了7个。

>>二手住宅

34个城市环比未涨价

与上月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。

与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增长了6个。

依据国度统计局此前颁布的今年前5月商品房销售数据，1-5月份，全国住宅销售面积增长8.5%，然而同期，住宅销售额增长16.0%，住宅销售额的增速高于住宅销售面积的增速，可见期间商品住宅的价格呈上涨态势。

>>解读

部分区域年内或现拐点

北京中原地产市场研究总监张大伟指出，总体来看，5月全国房价涨幅继承放缓。从市场来看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，将来量跌逐步转为价跌的可能性加大。价格方面，一线城市因为阅历了多少轮调控的浸礼，开发商绝对比拟感性，通过降价来增进销售已经成为一种常态，最近两个月北京、广州、深圳的著名开发商都出现了本质性降价的案例。

张大伟表现，预计第四季度保障房等供给将有显著上涨，局部区域市场很可能在年内呈现显明的拐点。

楼市“政策底”模糊可见

上海易居房地产研讨院综合部部长杨红旭表示，联合之前楼市的投资和销售数据能够瞅出，楼市高增加势头已经被克制，政策效果初步浮现。目前，房地产投资保持高位，但保障房建设也在加速。同时,福州租房，商品住宅成交坚持低增长，住宅价格增幅得到把持，开发企业资金面连续压缩。

杨红旭认为，当前房价调控政策已步入安稳期，在楼市持续降温、一线城市和部门二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面入入亲密察看期，短期内不太可能动员新一轮大范围的严格调控，“政策底”隐约可见。

■北京情形

新建住宅持续涨价

北京的新建住宅价格5月环比继续上涨，已经连续两个月环比上涨；不过北京二手住宅价格5月环比出现了下跌。

3月份，北京新建商品住宅价格环比停涨，二手住宅价格环比下跌0.1%，首次涌现方向性变更，然而4月这一后果未能连续，4月份，北京新建商品住宅和二手住宅价格环比双双上涨。

不外在5月份，这一反弹出现了局部变化，5月份北京新建商品住宅价格环比继续上涨，涨幅为0.2%；然而二手住宅价格从新下跌，环比下跌0.2%。

>>探因

一个新盘拉高均价

北京中原地产市场研究总监张大伟表示，北京新建商品房5月份价格出现上涨的重要起因仍是构造性变化,福州买房，在5月份仅成交均价4.5万的金茂府签约就超过 150套，必定水平上拉高了签约均价。在目前签约量低的情况下，统计均价很可能受到一个新入市名目价格高下的影响。

张大伟说，二手房价格下降的趋势很明显，成交区域变化不大。在北京5月二手房均价继续下滑。成交量也下调到28个月来的新低。

张大伟以为，目前楼市仍然处于博弈进程中。固然抑制住了上涨，但是价格调剂还不明显。所以等待商品房价格有质的下调还要看三季度是否会出现供应顶峰,福州房产。目前来看，6月已经出现了供应量上涨，商品房住宅库存相比春节期间已经上涨超过1.2万套。这些数据都将影响价格下调的幅度和节奏。

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北京通州房价是多少

2015年北京朝阳区幼升小派位政策公布，房产优先政策打破户籍限制！

今年，朝阳区幼升小不再像去年那样分先后顺序派位，而是按片区强调按房产就近入学，也就是说是否京籍不重要，只要有房产就可以就近入学。其中，对于学位紧张的地区，每户6年内只提供一个学位；九年一贯制学校，每户9年提供一个学位，年限控制标准由学校自主调控。

通过整合重组，今年朝阳区新增起始年级优质学位约5200个，惠及约2万名在校生。全区在优质学校就读的中小学学生综合比例达到85.6%，其中进入优质初中就读学生占总数的87.7%，进入优质小学就读学生占总数的84.7%。

小学划片范围首次网上可查

2015年朝阳区义务教育规划了15个学区和40个片区，就近的2-3个学校组成地区片，相邻的2-3个地区片组成学区片。其中，小学入学，有配套学校的小区入学服务片为配套学校，无配套学校的小区入学纳入地区片以随机派位等方式统筹安排，地区片内学位不足时将向周边学区片延伸。值得一提的是，今年朝阳将在入学工作期间，开通服务片网上查询功能，家长可直接检索小区对应的学校。

幼升小派位 房产优先

例如，甲小区如果有配套学校，只要在该小区有房产就直接入学就读。就近2至3个学校形成片区，A校学位不够，则在片区解决。一般配套学校都能解决居住区内学生需求，学校富余的学位在片区内统筹分配。乙小区没有配套学校，则在片区内统筹解决。

另外，朝阳区户籍的租房户，以及外区县户籍、但父母双方都在朝阳区务工的，直接进入15个学区派位。非京籍家庭、开具就读证明的，在就读证明所在街乡入学。在朝阳区有户籍但没有房产的，直接在15个片区内进行统筹派位。

小升初入学取消推优

在小升初方面，今年朝阳区小升初不再进行“推优”，而进行两次派位。一次派位，所有学生自愿参加，可填写三个志愿，区三好以上，以及区级以上引入人才子先。一次派位的学位是在就近入学的学位核算之后，富余出来的学位，所以不会影响就近入学。第二次派位，可填写7个志愿，按学籍所在地进行派位。

初中入学“单校划片” 与“多校划片”结合

今年，朝阳区初中入学划片取“单校划片”和“多校划片”形式安排就学。具体说，九年一贯制学校即直升本校，为单校划片。独立小学实行以学生的户口所在地和家庭实际居住地(凭房屋产权证)划分的单校划片和以学籍所在地划分的多校划片入学方式，学生可以根据实际情况选择一种入学方式 ，多校划片将按学生的意愿以随机派位的方式进行统筹分配。

九年一贯制学校增加9所今年，朝阳区新建、整合一贯制学校9所，使一贯制学校总数达到37所，占到中学总数的一半以上。

增加的九所9年一贯制学校包括：

五路居一中、安贞一小、安贞二小、安华里一小，四所学校整合为一所学校；

大望路中学、大望路小学整合为一所学校；

北苑小学、北苑中学由朝阳外国语学校承办 校名改为：朝外北苑分校

枣营小学和枣营中学整合成八十中枣营分校

化工大学整合小关北里小学和安苑北里小学，校名改为：化工大学附中

田华小学、官庄小学、管庄新村配套学校整合为陈经纶中学帝景东校

望欣园小学由陈经纶中学整合为陈经纶分校

瑞祥民族小学、八里桥小学与二外附中整合为二外附中

虎城中学、平乐园小学、沙板庄小学整合为工大附中虎城分校

非京籍儿童入学

父母一方社保须在朝阳缴纳

根据朝阳区印发《2015年非本市户籍适龄儿童少年在朝阳区接受义务教育证明证件材料审核实施细则》的通知，朝阳区非京籍儿童入学仍须“五证”。值得一提的是，在朝阳区务工就业证明审核标准方面，通知明确社保缴纳年限到2015年5月1日连续缴纳6个月以上（含6个月），同时，父母至少一方在朝阳区缴纳社保，缴纳单位与劳动合同单位名称一致，补缴的不算连续缴费。

劳动合同期限应满6个月以上

通知提出，适龄儿童少年父母受雇于用人单位的，应提供合法有效的劳动合同原件、复印件和北京市社会保险个益记录。劳动合同期限应距2015年5月1日满6个月以上（含6个月）。社保应处于正常缴费状态，到2015年5月1日连续缴纳6个月以上（含6个月），且至少一方在朝阳区缴纳，缴纳单位与劳动合同单位名称一致，补缴的不算连续缴费。

租住办公用房等证明无效

同时，在朝阳区实际住所居住证明审核标准方面，通知提出，适龄儿童少年父母（或其他法定监护人）租住房屋的，应提供规范有效的房屋租赁合同、缴纳日期距2015年5月1日满6个月以上（含6个月）的出租房屋纳税、房主房产证（或房屋地契证明、建房屋审批证明等）、房主的原件以及复印件。

住房应适宜居住，能保障适龄儿童少年的安全，且提供出租方与承租方签定的房屋租赁安全责任书。此外，适龄儿童少年父母租住单位公房的，应提供单位房管部门开具的住房证明及单位人事部门提供的工作证明，工作时间距2015年5月1日应满6个月以上（含6个月）。适龄儿童少年父母租住办公用房、地下室、商业用房、小产权房、人防空间、非合法建筑等证明无效；按照有关规定不得转租的公租房、军产房房产开具的转租租房证明无效。

暂住证地址应与实际住所居住证明地址一致

此外，在朝阳区暂住证审核标准方面，通知提出，适龄儿童少年父母（或其他法定监护人）持有暂住地公安派出所制发的在有效期内的暂住证，暂住证有效期限起始时间距2015年5月1日满6个月以上（含6个月），暂住证地址与在朝阳区实际住所居住证明地址一致且满6个月以上（含6个月）。

（以上回答发布于2015-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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租房市场分化！北京租房市场都发生了什么变化呢？

算一算你家装修要花多少钱

在过去的一年里，北京通州的房价就好像是过山车一样，从前两年实行楼市调控新政以后，截至目前，通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。作为北京副中心的通州，是北京重点调控的对象，可以说是北京楼市调控最严重的区了。那么，在大环境下，北京通州房价到底怎么样了？

通州，位于北京市东南部，临近大运河，北边还有通惠河，周边还有便利的交通，西边的西大望路、南边的百子湾路、东边的东四环中路，还有众多的顶级奢华的商业购物中心。自2015年7月北京公布“聚焦通州”，对该城区加快了规划建设，通州成为北京市行政副中心，所以在各种利好情况下，北京通州的房价一路疯涨。不过在2016年，实行限购政策通州的房价也得到了一定的调控。过去的这段时间，中国的一二线甚至三四线，全都在谱写着房子降价、打折促销的主旋律。

北京通州房价走势：

其中，通州最高均价排行榜情况如下：

新华联均价为35000元/平米，比上月增长了1.84%；九棵树均价为30264元/平米，比上月增长2.35%；西上园均价为30214元/平米，比上月增长3.64%；武夷花园均价为29642元/平米，比上月下降0.45%；运河大街均价为28738，比上月增长1.26%；新华大街均价为28445，比上月增长3.46%。

通州10月份新房均价54437元/平米，11月份新房均价49388元/平米，环比上月下降了9.27%。由此可见，现在通州地区的房价正处于稳中有跌的态势，整体看来虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。在一定程度上也说明了在未来这两年，楼市不可能出现抬头的趋势。那么在2018年，通州地区房价出现下滑原因是什么呢？

1.通州区域房子价格出现下滑原因是通州执行着全北京甚至全国最严的限购政策，因为通州作为北京市行政副中心，不仅执行全市的政策，而且还有独立的通州区域的限购政策，这样一来，购房人群受到挤压和限制，购房需求就较为有限。这种政策加码造成通州房价上涨得到控制，但是另一方面也说明了通州是北京楼市价值最高的区域。通州在2010年房价上涨，东迁，8条地铁线路，运河水乡诸多的条件使得通州房价一天一个样，单价从刚开始一万多上涨到两万，很快突破两万，甚至达到了三万。但是如今，通州各大政策之下，通州的房价却并没有持续上涨，反倒是呈现下降趋势。

2.行业竞争导致房价下行。通州区域的房地产开发从2000年开始，至今已经将近二十年的历程，有很多开发楼盘的存在，二手房源供应量比较充裕，充足的房源信息造成了销售压力加大，房地产开发公司进行的多重促销也使得房价下行，与房价高峰期相比，通州的多数住宅项目成交价在每平方米1.3万元-1.6万元之间，最大原因就是由于区域内楼盘项目彼此之间的竞争导致的。

3.限贷措施。自3.17新政之后，商业二套房普通住宅首付上升至60%，二套非普通住宅首付升至80%，最多只能贷25年，企业购买住房必须年满3年之后才可上市，消费者购买欲望显著下降。

4.银行上调商业利率。北京市全范围内商办类房产开始限购之后，多家银行上调商贷利率，原本的8.9折、9折利率优惠已经看不到了，更多的是1.1倍、1.2倍在新基准利率基础上上涨的新利率，甚至还有针对二套房的定向加息，在这么多的措施之下，北京的楼市开始逐渐被控制。其中，通州区新房房价跌幅1.6%，二手房跌幅0.6%。

我们在看通州的房价走势的时候，可能也注意到小幅度的涨幅，这个情况就是通州三年购房限期已到。2015年8月14日，通州被要求不仅执行北京市的限购政策，还要同时满足在通州连续缴纳3年的个税或者社保，并限购一套。今年8月份最早的一批被限购的人就可以买房了。所以在8月份通州的房产成交量有了一次小高潮，但是整体情况依然不能盲目乐观。

总的来说，北京通州房价在大环境下，呈现正处于稳中有跌的态势，虽然通州房价成交量或将出现回升，但价格难以回暖。以上就是我对北京通州房价的回答，希望能帮到你。

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新政策的出现也意味着北京房价能够有所降低，从而保障一些人租房的权益，保障人们租房的性价比比较高一些，就连住房质量相对来说也会得到一定的提高和改善。加快建立公租房也就意味着商品房的普涨时代已经过去了，市场会逐步出现分化。

未来呢商品房的品质将决定它的价值，存在提质改造和增量结构调整并重等，其实大纲很早就判断房地产市场发展方向，就是市场归市场，但前提是归，大家试想一下，一些老旧的二手房，核心的高品质的、保障类的住房，即使房价一样，大家会怎么选择呢！，我们的保障体系早就由低价买房过渡到了以租房为主，租赁住房，这是十届房住不炒的重要手段通过租房也可以住得安心，住的幸福，这是未来的一个大趋势。

北京的这条土地政策一出，让买了房的人很紧张，正在租房的人又很期待。而北京的土地政策向来是全国的风向标，北京一次性推出了87块土地，将用于建设租赁性住房，其中呢， 80%要建成一类新物种，叫保障性租赁住房。这类房有这么四个特点：第一就是不限户口放开了户口限制租赁住房明确是面向新市民和青年人，第二点是房租便宜。保障性租赁住房的租金至少是周围租金的九折，第三是位置好。这类房子大多数都要建在地铁站周围，生活配套齐全，甚至有些地块已经是北京最繁华的商圈了。

虽然北京还没确定，但上海在已经出台的实施意见中提到，外地户籍可以在租赁房地址办理居住证，本地户籍呢，则可以落户租赁房的社区户，子女就可以在这里上学了。反正看完这几点呢，我是觉得这房子真挺好的。