1.涿州限购政策2022

2.我购二手房需25万首付2万按揭30年,每月需付多少,30年后共需付多少,

3.涿州市香港豪庭小区什么时候给房产证

4.北京周边楼市会否实行分区调控?

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要投资房产,可以从以下几点进行对比选择:

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的升值潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上升值,所以投资时,心态要好。

涿州限购政策2022

先看你户口了~非京籍的话没法买保障房.

商品房的话,郊区县也接近万元了.

燕郊去年还有4000的盘,今年你搜下有没新盘吧.

在河北界买的话,要看你有没车了,没车的话交通是大困难.有传闻说涿州那边邮政编码给放010的了.关注一下,但也没太当回事.主要还是考虑居住还是工作之用.

单身的话就找个小面积的二手房也是个选择

个人意见要是每天驱车近百公里还不如租房了....

我购二手房需25万首付2万按揭30年,每月需付多少,30年后共需付多少,

实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭,限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时,首付款比例不低于50%;对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。从涿州的买房政策来说,虽然涿州已经限购,但是涿州的限购政策还没有固安、香河等区域的限购政策严厉。只要外地人在涿州没有商品房,就可以在涿州选购一套商品房的。购房所需手续及流程:去涿州市行政大厅开具涿州无房证明手续,准备好按揭所需资料(,收入证明等等),到售楼处正常购买即可。随着限购政策的出台,更加说明涿州的区域价值,而涿州相对宽松的政策,也吸引了大批想要在京周边安家的购房者和投资客。建行执行首套首付比例20%,不分本地、外地户口;工行执行首套首付比例20%,限涿州本地户口。您在市区有合法稳定的工作;您的爱人在与您办理结婚登记手续一年后,您的爱人可以落户涿州;您的未成年子女可以随您一起落户涿州;如果您家中有80岁以上的老人,老人可以随您一起落户涿州。限购房政策有哪些

1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭,限拥有两套住房;外地户籍和境外人士限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度物业市场发展。

2、在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需联网。

法律依据

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民规定。

第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

涿州市香港豪庭小区什么时候给房产证

商业,五年期以上基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%.如果是第一套住房享受7折优惠,月利率为4.158%/12=0.3465%

23万 30年(360个月),月还款额:

如果按基准利率计算:

[230000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=1370.11元

30年后共付:1370.11*360=493239.6

如果按优惠利率计算:

[230000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1119.11元

30年后共付:1119.11*360=402879.6

说明:^360为360次方

北京周边楼市会否实行分区调控?

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。

位于河北省廊坊市固安县某楼盘的销售人员称:“近期销售情况非常好。上次开盘,500多套房源已基本签完。目前房价是1.7万/平方米左右。下次再开盘时,价格可能会继续调高,未来升值空间很大。”

在香河地区,销售更为火热。在售楼中心,很多购房者当即就和售楼员约好了后续排卡事宜,但也有的人见房价涨势太快而有些犹豫。“去年底房价才9000元/平方米,现在都已经涨到1.5万/平方米了。”售楼员介绍,在香河购房的人60%都是在北京上班,在香河购房的外地人数已超过当地人。

年初河北省发布了《河北省居住证实施办法》,办法指出,首都周边的三河、涿州、大厂、香河、永清、固安、怀来,可根据实际,综合合法稳定职业、合法稳定住所、参加社会保险年限等因素,合理确定落户条件。城镇综合承载压力大的,可结合本地实际,建立居住证积分落户制度。

前期环京区域楼市快速上涨,也使得廊坊市发布了房地产限购政策,规定实行住房限购和差别化住房信贷政策。在限购政策落实过程中,香河、固安等地也出台了细则。香河的楼市限购细则中还要求落实预售管理和审批备案制度,要求房地产项目在备案后3个月内不得调价。

业内人士表示,环京区域基本上都是来自北京的购房者。以固安为例,在京南片区起步相对较早,又离北京近。北三县的限购,使得相邻的涿州有了利好。目前,涿州的主要购房者主要来自丰台、房山一带,主要基于未来房山延长线可以到达涿州地区的预期,交通便利,升值空间大。但需要注意的是,当下京南一带基本没有二手房成交,没有需求,大多是在等待升值。

数据显示,7月份,从成交均价上看,燕郊为17056元/平方米,同比增长67.1%;香河为8947元/平方米,同比增长46.4%。作为城市副中心的通州,成交均价为34792元/平方米,同比增长50.9%。

多种因素推升房价

由于通州城市副中心的确立,以其为中心的周边区域,成为了置业的首选。中原地产首席分析师张大伟表示,环京区域房价上涨原因之一,是资金宽松背景下的资产荒,以及利好消息炒作。这些地方房价大涨是因为价格差,而想约束房价上涨,唯一的办法就是抑制信贷。房地产已成为投资品,刚需加杠杆,燕郊等地才会火爆。这是一种不健康的状态。

对于北三县而言,房价快速上涨主要受三个因素影响。房天下副总裁司智表示,一是受通州副中心预期的影响,北三县的人或许能享受到通州的教育和医疗服务;二是京津冀一体化,大量产业外迁会带动人口流动,包括通州、固安、廊坊、涿州等区域都将受到影响;三是在三四线城市去库存的大背景下,虽然北三县也出台了限购政策,但当地仍有银行政策的支持。

“环京区域房价上涨后,性价比开始下降,这时部分购房者投资策略会转变。”研究总监严跃进认为,这会使部分购房者暂缓入市,进而把购房方向放在北京市场上。换而言之,需求增加也会促使北京房价上涨。另外,这也会使部分购房需求不能很快释放,租赁价格有可能上涨,进而引起房价上涨。而北京市场价格上涨,又会传导至郊区市场,形成循环。

环京区域楼市大热也与政策走向相关。此前北京市发布了《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》。意见明确指出,要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设,统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市北三县的协调发展,2016年底完成北京城市副中心总体城市设计和重点地区详细城市设计,以及通州区总体规划和相关专项规划。

对购房者购房资质的限制,也是影响环京郊区域以及前期通州房价的原因之一。很多购房者由于害怕错失当下的购房时机,因此积极购房。等到购房者资质达到在北京购房的门槛时,便可出售环京郊区域的房产,在北京市内进行置业。为保证自己的资产不缩水和升值,越来越多的购房者进入环京郊区域的投资中。

此外,在《北京市土地利用总体规划(2006-2020年)》中,建设用地指标比上一版的规划有所下调,这也导致周边地区形成上涨预期。司智表示,北京对建设用地控制的非常严格,中心城区很难有大规模的土地供应。就算土地供应增多,但土地价格也不会便宜。现在拍出来的土地,大部分建造时都以大户型和豪宅为主,对于普通老百姓而言,在北京市置业仍有些困难。

建议试行分区调控

在房价上涨的同时,应令涨幅处于正常范围内。严跃进表示,房价要从两方面来看,一是合理的涨价,类似地价、材料成本、物价的上涨;二是泡沫成分。综合来看,房价由地价、税费、建材、合理预期、炒作因素等构成,但炒作成份太高,会让价格超过正常值。环京区域因为近才有性价比,其他的因素反而不重要。

部分业内人士认为,政策调整应以稳为主。司智表示,从角度看,有一个非常重要的举措就是加强保障房建设。商品房市场上,只需适当控制某些区域过高的房价,让市场价格和交易量平稳上行,或平稳波动,这才是较为合理的。而所谓房地产市场的拐点,实际上就是对政策和利率政策调整后,带来的后续震荡。在严厉的政策调控后,市场肯定也会随之有所调整,但这意味着流动性和成交量都将大幅下降。

严跃进坦言:“未来要警惕大家对房价不可控的心理预期出现。这可能会引起市场的恐慌和对地方政策的质疑,也会影响后续政策的效果。”

对于后续可能出台的调控政策,一些业内人士表示可取分区调控的做法。通州区常务副区长崔松光此前曾表示,在城市管理方面,根据不同区域,分别设置相适应的城市管理标准,在商务中心区等重点区域率先实施管理模式创新。

就北京等一线城市未来调控政策而言,应积极构筑两个区域市场,市区和郊区分别管理。对于市区房价,总体上需要有一个较为积极的做法,即管控投资和投机。郊区市场则应该继续鼓励刚需购房者入市,进而解决住房问题。

业内人士表示,当下除了部分火热区域,郊区市场仍然有一定库存,可加快部分金融等产业的外移,尤其是部分非管理类的金融业务外移,从产业的角度吸引人们去库存较高的区域置业。而市区则需适当控制供地,尤其是出售型住房用地,适当增加租赁型土地的供应,以稳定房价和预期。

此外,严跃进认为,回暖会延续,尤其是“金九银十”,楼市或保持热销状态。市场升温会使部分城市去库存压力减小,进而带动投资和其他供应指标上升,但需要警惕在此过程中“地王”继续大量涌现。同时,若此类市场逻辑延续,到2017年下半年楼市或将降温,成交量有所下滑,但价格方面难有太大跌幅。

(以上回答发布于2016-09-02,当前相关购房政策请以实际为准)

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