武汉二手房挂牌量_武汉二手房挂牌量多少

1.各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房？

2.二手房挂牌率是什么意思

3.贝壳怎么看二手房挂牌量

4.售楼**说：这些楼层最不好卖，居住不舒适，不建议下手，你怎么看？

5.根据二手房挂牌量的数据得出市场存在抛售潮，事实是什么？

武汉疫情后房价跌了。武汉楼市2020年2月：

1、武汉楼市二手房挂牌价从16513元变为16280元，本月下跌233元，持续下跌。

2、武汉楼市近三周在售二手房数量为39689套，39491套，38295套，持续减少。

3、武汉楼市近三周的二手房成交量为5264套，4683套，3985套，持续走低。

各城市二手房挂牌价急速下跌，疑似是在炒房？

199万套。根据查询搜狐新闻网显示，上海易居研究院监测数据显示，全国13个重点城市二手房挂牌量在6月初攀上199万套，比2023年初的159万套，增幅达到百分之25。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房挂牌率是什么意思

一方面是国家努力调控的结果，另一方面是因为最近股市的影响，并不是在炒房。

从2000年到2015年可以说是楼市的黄金发展阶段，无论是投资还是自住，买到了房子就是不赔，杠杆也是越抬越高。虽然我们的经济因此得到了很大的提升，包括楼市繁荣对应带来的对其他行业的刺激/扶持都是让很多人因此受益。但是买房渐渐从居住需求变成了投资需求，也像一个潘多拉的魔盒吸引越来越多的人加入其中。终于房价被抬高到了一个超过现实意义的价格，真正有住房需求的消费者无法承担如此高额的价格，因此带来的就是大家对房价的抱怨。有抱怨的地方就有商机，渐渐的很多人开始不再考虑在大城市买房，而是选择了大城市租房住，回老家去买房。也是因为很多人观念的转变，很多的四五线小城市房价也是没有理由的疯涨，于是国家终于决定加大力度调控房价。与此同时，二手房因为政策的一些改变，也成为了很多投资者的新目标。

本来国家放宽限制，鼓励二手房交易是为了解决房价过高的问题。但是这一部分?肥肉?也开始被很多投资者看上了。于是乎，二手房的价格也是居高不下，真正有需求的消费者也是渐渐远离这个选项。国家也是为了群众们想了很多办法，公租房廉租房全国各地开花，一方面让老百姓实实在在的收益，另一方面也是让二手房价格不再疯涨。除此以外，买房三/五年不能交易，二房较高的首付要求，更高的利率都是在努力限制房价的上涨，二手房的价格也会因此受到一定的影响。但是如果因为二手房跌价而得出最近有炒房趋势，这个是不太合理的。

众所周知，最近应该是国家为了刺激经济鼓励消费所以股市是蠢蠢欲动。另一方面，从周期来说每61个月就是一个牛市的周期，所以很多的投机者也是希望借此机会能够赚上一笔。而投资二手房的弊端这个时候就显现出来了，虽然风险低，但是周期长，收益也不高，所以很多人不惜割肉也要降价把二手房卖掉换来实实在在的现金流好加入这场牛市投资大军。除此以外，也有一部分是嫌弃二手房收益低，如果出租收益不多还会遇到租客的各种鸡毛蒜皮的小事骚扰。受疫情影响租房的人也是比以往同期时间少了不少。与其这样吊着，还不如做点其他的投资，哪怕是降价出售也在所不辞。

贝壳怎么看二手房挂牌量

二手房挂牌率是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，由中介公司打广告，方便购房者了解具体的信息以及价格，方便买卖。挂牌率可以反映一个小区的房源供应情况，挂牌率高的小区，业主抗价能力就比较弱，买房人选择空间就大。理论上，一个小区挂牌量高于5%，挂牌率就算高了，是存在捡漏机会的；如果低于2%，小区价格短期内是扛得住的。

售楼**说：这些楼层最不好卖，居住不舒适，不建议下手，你怎么看？

查看贝壳二手房挂牌量的步骤如下：

1. 打开贝壳找房网站。

2. 在首页右上方找到“门店地图”，点击进入。

3. 在地图上找到相应的门店，点击进入。

4. 进入门店主页，在页面左上方找到“全部房源”。

5. 点击“全部房源”查看门店所有二手房源。

6. 在房源列表中找到自己心仪的房源，点击进入。

7. 进入房源详情页，可以查看房源基本信息、户型信息、房源以及交易信息等。

以上步骤仅供参考，如有疑问或需要进一步了解，建议您咨询官方客服或线下门店工作人员。

根据二手房挂牌量的数据得出市场存在抛售潮，事实是什么？

售楼**说：这4个楼层最不好卖，居住不舒适，不建议下手！

最近一段时间，受楼市调控政策持续收紧和房产税即将出台的消息影响，人们对楼市的信心越发不足了，这也导致目前很多城市和区域的房价出现了下跌的迹象。随着二手房挂牌价不断降低和开发商持续不断降价促销，刚需购房者的购房机会已经出现了。但是人们对房价的预期是非常矛盾的，没买房时期望房价下跌，买了房子之后又担心房价下跌，所以现在很多人都在保持观望。

人们有这种担心是非常正常的，毕竟现在楼市的住房已经过剩，并且人们的购房观念也已经慢慢从“以投资为主要目的”转变为“以居住为主要目的”。因此，现在的楼市环境已经发生了转变，现在买房子，一旦买错了房子，不仅自己和家人居住不舒适，就算想换房子，房子也很难转卖出去。就比如现在很多城市的二手房挂牌量都在不断激增，而成交量和成交价都出现了下跌的现象。也就是说，现在二手房就算降价也已经不好卖了，那么居住不舒适的房子就会更难卖了。所以，现在人们在买房时，不仅要好好选择区域和地段，同时对房子的品质选择也已经越来越重要了。

现如今，新建商品房基本上都是高层住宅，而影响高层住宅居住就是楼层特别多，同样户型的房子在不同楼层的居住体验大不相同，有的楼层居住起来非常舒适，有的楼层居住起来非常不舒适。所以，买房时，如果购买的是高层住宅，楼层的选择非常重要。那么，楼层到底该怎么选择呢？在过去，社会中一直流传着“穷买顶楼、傻买一楼”的说法，但是这种说法针对的是过去没有电梯的低层住宅，也就是现在的老房子。而现在大部分新建商品房都是高层住宅，“穷买顶楼、傻买一楼”的说法已经不适合了。

其实，对于高层住宅来说，由于楼层太高，基本上就没有十全十美的楼层，基本上所有的楼层都或多或少有一些缺点。但是在几十层的楼层中，总有一些楼层的缺点很多、问题也很大。那么，到底是哪些楼层不好呢？对此，一位有10年工作经验的售楼**揭露答案：一栋楼有4个楼层最难卖，居住不舒适，建议人们在买房时最好避开这4个楼层。

第一，顶楼

很多年轻人现在都喜欢购买顶楼的房子，因为顶楼视野开阔、隐私性好，并且顶楼光和通风效果都是一栋楼最好的。特别是带阁楼的顶楼，顶楼解决了顶楼大部分的问题，让顶楼的房子变成了最受人们喜爱的房子之一。因此，带阁楼的顶楼售价一般会比其他楼层的房子高很多，并且还非常好卖。

但是并不是所有的顶楼都带有阁楼，就比如高层住宅，基本上所有的高层住宅的顶楼都没有带阁楼。在目前的新建商品房中，一般10层以下的低层住宅和小高层住宅的顶楼带有阁楼。而对于不带阁楼的顶楼，就不建议购买了，因为缺点太多了，并且很难被解决，居住不舒适。

比如顶楼的漏水的问题，虽然可以做防水处理，但是做完防水，在风吹日晒之下，时间长了还是可能漏水。而一旦发生漏水就会破坏房间内的装修，不仅影响居民的正常生活，同时还会造成很大的经济损失。还比如顶楼上下楼和用水的问题，电梯和自来水加压设备都是机械设备，都会慢慢老化而出现故障。一旦这些机械设备出现故障，居住在顶楼就会非常麻烦。那个人对于容积率非常高的住宅，在上班高峰期和用水高峰期时，不仅上下楼需要等待很长时间，同时水压也会不足。除此之外，顶楼还存在冬冷夏热的问题，只是现在有供暖和空调，这个缺点的影响已经不大了。

最后，顶楼的房子还有一个最大的缺点，那就是楼层太高，一旦发生火灾、地震等灾害，电梯无法使用，顶楼逃生非常困难。由于大部分城市配备的消防云梯最高只有50米，对应的是16层左右，这就意味着33层的顶楼需要靠自己走消防通道逃生。

第二，一楼和二楼

为什么还有二楼呢？这是因为在高层住宅中，一楼所有的缺点，二楼基本上都有。由于高层住宅楼层高，楼间距又不宽，导致一楼和二楼的房子光和通风效果非常差。更重要的是，二楼由于绿化树木枝叶的遮挡，光和通风效果可能比一楼还要差一些。同时，到了夏天，一二楼的房子房间内会非常潮湿，并且蚊虫比较多，居住起来非常不舒适。

另外，现在高层住宅容积率非常高，小区内居住的人口密度比较大，平时小区人口非常多，噪音也会比较大。对此，一二楼的房间会受到噪音干扰，同时也存在安全和隐私问题。因此，一二楼的房子一般都会装上防盗窗，平时也要拉上窗帘，严重影响居民的正常生活。最后，相比于一楼的房子，二楼的房子还有一个很大的缺点，那就是下水道反水的问题，而一楼是单独走的下水道，所以不存在这个问题。虽然现在可以通过安装止水阀来解决下水道反水的问题，但是这会将反水问题抛给3楼的房子，影响邻里和谐。

第三，设备层

对于高层住宅来说，由于存在大量机械设备，这些机械设备需要安装在中间的某一层，所以确确实实存在设备层。而对于低层住宅则不同，由于不需要太多机械设备，并且楼层比较低，所以机械设备都安装在地下室，也就没有设备层了。

高层住宅的机械设备非常多，并且很多机械设备都是24小时不间断运行的。而这些机械设备运行中，会产生大量噪音、热量和电压辐射，会影响居民的正常生活。所以，在买房时，如果说购买的是高层住宅，最好选择避开设备层。

第四，部分小区的腰线层

很多人都谈“腰线层”色变，其实大部分腰线层设计对所在楼层的房子都没有影响。腰线本身没有实际作用，就是为了楼栋的美观而设计建造的。而腰线的材料都是隔热保温材料，如果设计没问题的话，腰线层和其他普通楼层基本上是一样的。

但是大家也知道，很多设计师有时候设计只为了美观，毕竟房子他们自己不居住这些房子。因此，就有一些楼栋的腰线设计得非常不合理，比如腰线设计又宽又厚，严重影响腰线上下两层楼房子的光和通风还比如有一些腰线连接着一栋楼所有的窗户，由于腰线上可以走行人，导致一栋楼所有的房间都存在安全隐患。所以，就算大部分腰线层都是正常的，大家买房时也要注意一下腰线的设计，如果影响所在楼层的正常生活，还是要选择避开。

总结：可以看出，以上4个楼层缺点比较多，存在很明显的缺陷。如果购买了这些楼层，可能居住起来会非常不舒适，影响自己和家人的正常生活。所以，大家在买房时，一定要认真选择楼层，不仅要结合楼层的优缺点来选择楼层，同时还要结合自己和家人的实际情况来选择楼层。

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在市场上还是有很多人对各城市的二手房挂牌量是较为关注的，有些人甚至还将二手房挂牌量的多少，当作是房地产市场交易的晴雨表来看，如果当挂牌量进行大幅度增加的话，那就意味着是二手房东们对房价的看空，甚至是抛售潮的到来。

在近段时间里，多地的相继传出了关于二手房挂牌量大幅度增加的消息，甚至有些城市的在售房源量在一年多的时间里增长了近3倍，类似于?二手房海量挂牌预警?、?二手房挂牌卖不出?、?排队卖房?等声音到处都能听到。 据相关人员去访发现，关于一二线城市在售房源剧增的现象，并不符合事实。

那么事情真实是怎样的呢？对着北京相关信息进行分析，除了成交量减少等原因，郭毅还指出，之所以挂牌出售二手房源的业主，多数是因为有换房和改善的需求，因为要需要满足更高的首付比例要求，现在的?卖一买一?已经不行了，而是需要?卖二买一?才行，所以这也就致使挂牌出售的二手房源在增多。

作为中原地产的首席分析师张大伟表示，当前一二线城市的二手房挂牌量整体变化是不大的，并没有出现所谓的大幅增长现象。而且，即便是在主流房产上的数据，也不完全是靠谱的，在楼市调控政策严格的时候，一些高单价房源是不能对外展示的，而随着政策松动的时候，又可以将房源单价展示出来。这些因素都是会影响房产挂牌量的变化的。

并且，个别热门城市的二手房源之所以增多，还与购房主体的构成有关。张大伟表示，杭州的市场一直都是比较热的，在购房群体中是有着较大比例的投资客的，在房屋交付后，这类购房人会很快地挂牌出售房源。还有的投资客，只是将房源挂出去，然后可以随时了解关于价格的走势和市场的温度，以便来作出自己要继续持有还是出售的决策。

并且还据相关报道可以知道，在杭州一些万人摇号买房的楼盘当中，在刚交付后的不久，就会有大量的房源在房产上进行挂牌出售。并且某楼盘附近门店的房产经纪人也曾证实过，卖房的业主基本都是投资客来的。

既然，关于一二线城市的二手房挂牌大幅度增加的现象是不存在的，那么所谓的抛售潮，也就更没有了根据。并且挂牌量的变化是受到很多因素影响的，单单只是用这一数字去预测市场的走势是不准确的，关于市场的冷与热，还是要看成交量和成交价格的。

挂牌量的激增以及二手房东抛售的事情虽然是不存在的，但是背后也透露出了关于楼市的隐忧，贝壳研究院还在近期的一份报告中就指出过，当前房子的房价与租金、与经济的增长和居民收入水平的水平的背离均有所增加的，大家应当要警惕房产泡沫现象。