二手房贷款流程最详细步骤2023最新标准_二手房流程最详细步骤2023最新标准是什么

1.二手房利率是多少

2.2023年二手房首付比例

3.2023年二手房交易新规

4.二手房利率打折吗

5.天津公积金最新政策调整

6.买二手房可以商业吗

真的吗？真的吗？现在是2023年，有朋友认为法国拍卖行只能全款购买？

事实上，随着司法拍卖行市场的逐渐成熟，如今的拍卖行早已公开、透明、正规化。相比二手房市场，在寻找竹笋的时候，拍卖行遗漏的几率更大，成本更低。

最重要的是，大部分的拍卖行已经可以按揭购买了。

01

预审

法院拍卖行时间紧张。一般拍卖成功后7-15天内必须支付尾款。所以在参与竞拍之前，一定要对进行预审，确认自己是否有资格，确定可以贷多少，提前准备好所需的首付。

避免拍卖成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，定金白白浪费的损失！

注意：不要多次提交银行预审。如果做过多的预审，可能会影响你的征信质量。

02

准备材料

拍卖行的财产公告和拍卖明细。

拍卖保证金支付凭证

拍卖成功的确认

、户口本、结婚证(离婚证/离婚协议书)

单位收入证明

过去一年的个人信用报告和个人银行流水。

03

出具担保书

拍卖行的按揭和二手房不同。

二手房：房子按揭第一，银行第二。按照普通的抵押流程，1-3个月很正常，因为银行需要《房屋他项权证》抵押才能放款。

房屋拍卖：银行第一，房屋抵押第二。在此期间，银行将承担一定的风险。投标人需要提前委托担保公司进行阶段性担保。担保公司给银行出具《担保函》，银行在规定时间内放款到法院指定的账户。

04

付款时间

拍卖成功后，法院一般要求7-15个工作日内支付尾款，这对于普通按揭来说是一个很短的准备时间。

如果个人向银行申请抵押，银行会根据人提供的资料，批准你的额度。可能是额度不够或者资料审核有问题，导致审批时间过长，无法在规定时间内放款。

为了避免上述情况，建议找专业的拍摄机构办理，保证在规定时间内发放；二是资金方案选择更多，可以更好地提高资金利用率。

05

流程

预审——、审批、参与拍卖——、拍卖交易3354、第三方阶段性担保3354、银行发放、向法院付款3354、财产过户、抵押。

以上方法是住房抵押的具体流程。在申请时，要注意自身资产的组合，即避免资金过多造成的浪费，也要避免资金不足以满足购房需求。

相关问答：法拍房能按揭吗?法拍房可以按揭的。现在一线城市和大部分二三线城市的法拍房都是可以直接可以做按揭的，政策和所在城市的二手房政策相同。而且法拍房的，简称法拍贷，相比二手房的按揭有很大的优势。按揭是指以按揭方式进行的一种业务。如：住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到人名下，等还清后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还的保证，按月偿还本息的一种方式。分为个人住房商业性(简称商业)与个人住房公积金（简称公积金）。具体地说，按揭是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如款人违约，银行有权收走房屋。按揭可以分为现楼按揭和楼花按揭。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭。相关问答：法拍房子，不支持，全额付款之后怎么才能做按揭？

感谢悟空的邀请!

抵押很容易，只要办理完房产的相关手续，房产也满足银行的要求的话一般都能有银行受理。

如果是按揭的话，这种情况一般银行是不会受理的。但是实际操作中可以想办法变通。找到你信任的第三房，由他出面排下房产，然后你们签订买卖合同，你再去银行或公积金中心申请按揭或公积金住房。实际操作的话要注意两次过户过程中的税费问题。一般是能申请公积金的客户或需要很长年限的客户才会选择。因为公积金利息低，哪怕多了一次过户，整体融资买房成本依然比抵押低很多。还有的是因为抵押的申请条件不具备且抵押年限一般在10年以内，而按揭可以申请30年期限的。

但是要注意会提高资产损失的风险，因为人是最不可控的。

希望能帮到你。

二手房利率是多少

房子的年限与房子的新旧、人的年龄息息相关，这也就是说，二手房的年限相对更短。那么二手房年限有什么规定呢?下面我来为你解答，希望对你有所帮助。

二手房年限规定

一、二手房公积金年限规定

1.房龄在5年以内，最高可贷年限为30年，最低为15年;

2.房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。

3.6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押，最长年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

二、二手房商业年限规定

1.二手房房龄和年限之和不能超过30年;

2.到期日不能超过土地使用的到期年限;

3.期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

各大城市二手房年限规定

一、北京二手房年限

如果是公积金，那么二手房是砖混结构，年限为47-房龄;如果是钢混结构的，年限为57-房龄:二手房公积金最多贷到70岁。

如果是商业，二手房公积金最多到要借款人60岁，也有部分银行对借款人的年龄放宽到了70岁。

二、广州二手房年限

最长可30年。

三、深圳二手房年限

年限:5年、10年、15年、20年、25年、30年(根据个人需求而定，暂无变动)。

2023年二手房首付比例

截至2023年2月13日，二手房利率是：

1、一年（含）内的，年利率为4.35％。

2、一至五年（含）的，年利率为4.75％。

3、五年以上的，年利率为4.90％。

各银行的商业利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。

二手房还款方式

1、等额本息：期限内每月以相等的金额偿还本息。

2、等额本金：期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：宽限期（最长为3年）内按月偿还利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还本息。

4、阶段性等额本金：宽限期（最长为3年）内按月偿还利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还本息。

2023年二手房交易新规

法律主观：

首先我们要了解了购房者有没有房产的，有一套还是两套。1、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。2、二手房式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右。4、基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。5、三套房产的情况，如果需要向银行购买二手房的话那么根据规定是不予的。二手房的首付比例：1、如果是商业购买二手房的，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），首付款比例不得低于30％。2、对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，利率不得低于基准利率的1.1倍。3、对购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。4、如果是公积金购买二手房的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。6、中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的利率优惠幅度提高到了9折。商业和公积金来买二手房，二手房的首付比例肯定都是不相同的。买二手房的首付这么看，也是比新房更多一些。但是由于二手房价格、位置也相对来说更好一些，所以二手房市场还是依然很火爆的。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

二手房利率打折吗

法律主观：

最新二手房交易税费表是怎样的1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%首套房房屋面积>90平，契税为1.5%二套房房屋面积>90平，契税为3%北上广深：首套房契税政策同上;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

法律依据：

二手房交易法律法规是什么？第一道关，清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。第二道关，清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。第三道关，清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。由于年代久远等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，导致这种现象发生的原因很多，如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件以及物业管理等相关问题。第四道关，清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。第五道关，屋内设施的交验细节。消费者在买房时有时会出现这种情况：在签订合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖给客户。其实这种纠纷可以避免，不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同上注明。第六道关，付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。第七道关，交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。第八道关，中间人保证的合同内容。许多房屋中介公司除办理代办过户业务外，还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，交付方式及相关税费明细等。第九道关，违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在买卖二手房之前一定要清楚房屋是否有纠纷问题，一定要让卖房人出示相关的证明，付款和签订协议时要写明身份时间等，最后写明违约的相关责任。在大家面对相似问题时可以对本文进行参考。

天津公积金最新政策调整

二手房利率

二手房的利率并不是固定不变的，具体如下：

①如果是公积金购买二手房的话，利率要稍微低一些，基础利率是3.25%。但是具体的利率还得看的时间，同时还要看这套二手房是不是自己的首套房。一般的时间越长，最终的利率会越高，而且首套房和第2套住宅房的利率也是有差异的。

②如果是商业购买二手房的话，利率要稍微高一些，基础利率是在4.45%。同样，商业购买二手房时，的期限越长，利率也会越高。而且第2套住宅房的利率是要高于首套住宅房的。在办理二手房的时候，申请人需要关注的问题有很多，除了要关注利率以外，还得搞清楚自己的期限，同时要搞清楚自己的额度。在成功办理之后，也要按时去偿还自己的本息才行。

2018年二手房利率是多少

买房已经成为了现今人们为之奋斗的目标，由于房价的不断上涨，导致很多人选择购买二手房，然后大多数的人都会选择按揭的方式来缓解经济压力，那么2018年二手房利率是多少呢？下面和小编一起来看看吧。

一、2018年二手房利率是多少

1、2018年的二手房利率基本上没什么太大的变化，目前买房的基本年利率是：若年限是5年以上的，那么年利率是6.15%；若年限是5年以下的，那么年利率是6%。

2、银行会根据借款人的条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打八五折。如借款人的信用等级是次级以上，那么利率会上浮10到30%左右。

3、另外利率会结合借款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素来进行综合的定价，并且需要经过银行的网点进行审批才可以确定。

二、二手房的借款人需要符合的条件

1、男性借款人的实际年龄加上年限必须小于65岁，而女性借款人的实际年龄加上年限必须小于60岁，另外借款人必须拥有中国国籍，户口没有限制，并且没有犯罪或者是不良的记录，还要拥有稳定的经济收入。

2、借款人必须年满18周岁并且具有完全民事行为能力，必须拥有城镇居民常住户口或者是拥有合法有效的明。

3、借款人要有二手房屋的买卖合同，并且要交齐二手房的首付款。

4、借款人要有稳定的职业和合法收入，信用良好，并且要有按期偿还和利息的能力。

5、借款人提出申请的时候，买房人必须有不低于买房款20%的买房资金。

6、借款人同意用所购买房屋以及其权益作为抵押物，或者是借款人不能足额提供抵押(质押)时，有借款人认可并且符合规定条件，拥有足够代偿能力的单位或者是个人作为偿还本金和利息并且承担连带责任的保证人。

7、所购买的二手房的产权必须明晰，还要符合可进入房地产市场流通的条件。

8、所购买的二手房不在公告范围内。

9、所购买的二手房价格基本符合借款人或其指定的房地产估价机构评估价格。

10、银行所要求的其他相关条件。

购买房屋前一定要了解清楚方面的相关资讯，避免被房贷影响到自己未来生活的质量。以上是关于2018年二手房利率和二手房的借款人需要符合的条件的相关介绍，想要购买二手房并且需要的朋友可以了解一下。

二手房利率是多少

截至2023年2月13日，二手房利率是：

1、一年（含）内的，年利率为4.35％。

2、一至五年（含）的，年利率为4.75％。

3、五年以上的，年利率为4.90％。

各银行的商业利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。

二手房还款方式

1、等额本息：期限内每月以相等的金额偿还本息。

2、等额本金：期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息：宽限期（最长为3年）内按月偿还利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还本息。

4、阶段性等额本金：宽限期（最长为3年）内按月偿还利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还本息。

二手房房贷利率是多少

二手房房贷利率是多少

二手房房贷利率是：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%；6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%；1-3年(含3年)，年利率：4.75%；3-5年(含5年)，年利率：4.75%；5-30年(含30年)，年利率：4.90%。利率需结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等情况进行综合定价，需经办网点审批后才能确定。

房屋条件有哪些

1、个人信用

个人信用条件：必须年满18周岁，具备完全民事行为的能力，能够提供有效明，个人信用状况良好，且具有稳定的工作和收入。

2、房屋抵押

房屋抵押条件：房屋抵押除了对借款人有要求外，对抵押的房屋也有一定的要求。所抵押的房屋产权一定要清晰，要有房产证和土地使用证，没有被列入当地城市改造规划等。

3、大学生创业

大学生创业条件：必须年满十八周岁，有固定的营业场所，能提供营业执照及相关行业的经营许可证，用途符合国家有关法律和银行信贷政策的规定。

4、个体户

个体户条件：年龄在60周岁以下，在银行所在地有固定住所，信用记录良好，经营状况稳定，具有稳定的收入来源，具有偿还本息的能力。

5、房屋按揭

房屋按揭条件：确保自己在当地有购房资质，信用良好，有稳定的经济收入、有偿还本息的能力。有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，有银行认可的资产进行抵押或质押。

小编总结：以上是关于二手房房贷利率是多少的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！二手房房贷利率根据时间的不同，利率也不同，时间越长，利率也越高。

买二手房可以商业吗

天津公积金新政策2022利率

您好，根据天津市住房公积金管理中心的最新政策，2022年的住房公积金利率为4.35%，相比2020年的4.75%有所下降。此外，天津市住房公积金管理中心还提出，2022年住房公积金最低额度为20万元，最高额度为200万元，期限最长可达30年，利率按照市场利率浮动，最高不超过7.5%。此外，2022年住房公积金还将支持购买商品房、自建房、翻修房等，人可以根据自身实际情况选择合适的方案。

天津购房最新政策2023

一、2022年天津购房政策

天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。

1、商业贷和公积金：

首套房商业LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的利率下降70个基点，比如100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。

公积金利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款或并人现有月应还款总额]×期限(月)。两者所算取最低值。

2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）卖一买一

这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟族团源县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。

卖一买一：手里有多套房产，只要控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。

3、海河英才落户和积分落户

最近全国各地都出台了不少购房政策，天津也不例外，在天津购房很简单，限制没那么大。主要是户口，大多来天津买房的不仅兆态有房住，还要兼顾孩子上学这块，毕竟没有户口参加不了天津的中考和高考，所以落户很重要，目前落户大致有两种常用的方式：海河英才和积分落户。

海河英才：中专、大专、本科及以上都可在天津落户，其中中专和大专需要在天津有社保，对技能证和年龄有限制，技能证和工作范围相吻合。本科落户有无工作都可，不过对外地社保查得严，有外地社保或者国企、事业编落户几乎会被拒。天津本意想留下人才，而不仅仅是孩子。

积分落户：相较之前，目前的积分落户宽松很多，学历、社保、公积金、租房、居住证、年龄、技能证等均可积分，由之前140分降低到110分即可落户，京津冀居住证通用，申请条件降低，无入户指标限制，之前140分可以申请，有指标人数限制，实际分值达到150分有可能也落不下来，今年第一期积分落户已经完毕，有1万多人申请通过，最高分830多分，最低分110分就落户成功。积分落户是无学历人群，在天津工作落户的最好的方式。缺点：时间周期会长一些。

请点击输入描述（最多18字）

天津住房公积金新政策，如何？

1、职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

2、天津本市缴存职工申请个人住房公积金购买家庭首套住房的，最高限额80万元。天津市住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房最高限额下调至60万元;住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，天津市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房最高限额上调至80万元。本通知的“住房公积金资金运用率”指月末的住房公积金资金运用率。

3、职工在天津市购买首套住房和保障性住房的，除职工本人及配偶外，职工及配偶的双方父母也可申请提取住房公积金。

注意事项

1、夫妻

如果是夫妻双方共同买房，不管是在结婚前还是在结婚后办理的公积金，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，那么中心系统上就会有相应记录，在之前的未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金买第二套房子的。

2、第二套房

借款人如果在购买第一套房的时候就已经使用公积金了，在公积金在尚未还清前不可以再次申请公积金购买第二套住房。只有在还清前一套住房的前提下才能再使用公积金，在购买第三套及以上住房时不能使用公积金。

3、公积金额度

申请前不要动用公积金。如果借款人在前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金额度也就为零，这就意味着将申请不到公积金。

4、提前还款

按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。

5、还款困难

还贷有困难不要忘记找身边的银行。当偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。

6、遗失合同

不要遗失借款合同和借据。申请按揭，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。在使用个人住房公积金买房过程中一定要注意以上几个事项，避免由于疏忽大意等原因带来不必要的麻烦。

天津公积金政策调整

天津公积金政策：

1、开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴，若职工（配偶）因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴1个月住房公积金，在申请时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存；

2、职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）的，还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）；

3、公积金需要征信状况良好。

流程

1.一手房流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)资金中心审查资格(5个工作日);

(3)承办银行审查安全性(20个工作日);

(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;

(5)借款人办理抵押登记和房产保险;

(6)承办银行放贷;

(7)购房者还款;

(8)清户。

2.二手房流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)借款人向市资金中心提交资料;

(3)市资金中心受理审批;

(4)交易过户;

(5)签订合同;

(6)办理抵押;

(7)发放;

(8)按月还款;

(9)结清;

(10)注销抵押。

法律依据：

《天津市个人住房公积金管理办法》第七条

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）（以下简称“住房公积金”）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金的，配偶须同时符合本办法规定的条件。

第十条

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金的，还清前，其配偶不能申请住房公积金。

第十二条

职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

法律主观：

1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。 2、通常情况下 二手房按揭 都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或公司帮你代办就可以了。 3、《房屋登记办法》第三十三条申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一) 登记申请书 ; (二)申请人明; (三) 房屋所有权证 书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

法律客观：

《二手房商业具体管理办法》第二条 本办法所称个人二手房屋是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。