北京大学二手房_北京大学房屋出售

1.未来十年中最具潜力的十大职业是哪十大?

2.北大老许资本论是谁

3.北京出名的律师，有哪些？

4.房地产行业多措并举助力共同富裕

5.来论｜房地产税试点来了，这些问题值得关注

6.在未来十年最受欢迎的十大职业

外地户口在北京购买二手房是没有落户指标的。如果你本人已经为北京户籍，可办理子女随父母一方入京。子女考入北京大学，学校统一办理北京市属集体户口，但毕业后如果仍没有入京指标，则户口迁回原籍。

未来十年中最具潜力的十大职业是哪十大?

1999年， 马化腾 为中国创造了QQ，开辟了除却电话和短信之外的新型沟通方式，成为了时代大热。

等到2000年4月的时候，QQ注册用户已经突破了十万大关， 云社交 成为时代大热，马化腾也凭此一战成名。

2003年5月10日，自称“对钱不感兴趣”的 马云 创立了淘宝网，让足不出户便可轻松购物的理想走进了现实，推动中国人民进入网购时代。

总有人在“ 马化腾和马云谁对中国贡献最大的问题上 ”争得面红耳赤，但是归根结底，两人所为都是 性的产物，马云满足了吃穿需求，马化腾在 沟通之上大下苦功。

但是这并不是生活的全部要素，住宿同样也是不可或缺。

在中国的中介行业， 左晖 是当之无愧的行业巨头，也是所有人心中良心企业家的标杆，但是在正值壮年的时候，左晖却猝然离世，将自己拼命打下的江山拱手相让他人。

就连其留下的千亿身家，也在一年之内就流失764亿。

左晖为何会在壮年之时猝然离世？在左晖离世一年之后，他的遗产为何会发生巨额增发？又是谁接替了左晖，坐上了中介第一的“龙椅”？

“链家海量真房源，连接每个家的故事”。

这是链家的广告语，也是链家在 社会 上立下的铁杆标签。

前些年的时候，房地产界流传着这样一句行话 “链家进军哪座城市，哪座城市的房价就要上涨” 。

这不是房地产商的故意为之，而是链家老板左晖一手缔造出来的商业奇迹。

2001年，北京链家成立，彼时的左晖已不再是初入 社会 的愣头青，而是成为了一个势必 除去房产行业“江湖匪气” 的有志青年。

因为2001年，中国的房地产行业，真可谓是 “乌烟瘴气，横行” ，而这一切正是一些无良中介所造的孽。

1998年，我国迎来了第一次房改，结束了分房的时代，兴起了经济实用住房，这是房产界的大革新，本应是件好事，但却因为一些趁虚而入“歹人”的搅和变得乌烟瘴气。

这些“歹人”就是吃差价乱收费的房地产经纪。

他们利用有需求之人的所愿， 哄抬价格，中饱私囊 ，丰盈了自己的口袋，却置租客于不顾，租房市场因为他们的存在而乌烟瘴气，有房子的租户租不出去，想要找房子的租客看着骇人的房价也只能望而却步。

房产市场急需整顿，租户和租客需要一股清流，促成双方交易的达成，于是，左晖在2001年3月的北京成立了 链家 。

虽然左晖已经是一个坐拥百万资产的成功商人，但是在寸土寸金的北京，左晖的所有却只是九牛一毛，而2001成立的链家也 只是一个名不见经传的小公司，根本就入不了一些行业龙头的法眼 ，但是左晖却是全然不顾，只是大刀阔斧的进行着自己的改革。

而第一个被左晖“砍去”的便是房产中介。

因为左晖觉得不需要。

在租住的交易中，重要的是交易双方，而不是房产中介，于是链家愿意为交易的双方提供交易的平台，促成他们面对面的交流，并且是只有他们双方的交流。

这是链家 “透明交易、不吃差价” 的身体力行，但却不被一些身为房产中介的员工所接受。

因为他们认为自己被吃了“红利”，是公司剥夺了他们赚钱拿提成的资格。

于是他们大闹，想要让左晖取消这种租房形式，不过却吃到了左晖的闭门羹： 能干就干，不能干就走。

左晖知道，他们的反抗无非是因为 自己将潜规则的丑恶行径暴露在了台前 ，阻止了他们中饱私囊的可能，但是面对房地产行业的蛀虫，左晖却是拿出了十足的狠心。

因为他们实在是太过贪婪。

房主2000元出租的房子，被心黑的中介鼓吹到4000元，而“冤大头”却是亟需租房的住客，本就经济紧张的他们，却又因为黑心的中介再次雪上加霜。

他们出了高额的租金却只租到了性价比不高的房子，但是中介却已 褪去了租房之时的温柔模样，露出了奸佞小人的真实面目 。

住客只能自吞苦果，中介的恶行也因为交易的成功再次水涨船高。

左晖觉得，链家不需要这样的蛀虫，若有不满意，尽可离去， 立场不同，自然也不必强求。

有人在人生的天平之上，选择了自己眼前的蝇头小利，却不愿承认这是欺诈别人所得，左晖不认可这样的所为，于是他把买租房的交易放到了明面之上，身为第三方的中介，只负责为买卖的双方牵线搭桥，最后的成交价和中介无关，也和链家无关，链家赚取的只是一笔中介费。

凭借这样的所为，链家在极端的时间内实现了极高的成交率，在北京站稳了自己的脚跟。

比之第一次创业的成功，链家的成功让左晖更加高兴，因为这是对那个被中介所伤的少年郎的一个交代。

11年1月 ，左晖出生在山西渭南，在1988年的时候，17岁的左晖拿到了 北京化工大学 的录取通知书，踏上了北京的沃土。

北京的繁华迷乱了左晖的眼眸，左晖在心中下定决心，一定要在这片土地之上做出自己的功绩，成为一个对 社会 有用的人。

但是现实却在1992年的时候，为左晖浇上了第一盆 社会 的冷水。

为左晖上 “ 社会 第一课”得“好心人” ，便是一个房产中介。

“兄弟，不是哥哥骗你，你再也不会在同等价位中找到比这更划算的房子，哥哥是看你刚毕业，心疼你，所以才和房主好说歹说，谈下了这个价格”。

这是1992年，房产中介对左晖许下的“甜言蜜语”。

单纯的左晖看着房子却是不错，于是就应下了押一付三的规矩，成为了北漂一族。

但是，左晖的北漂梦很快就碎了。

因为 那个跟左晖称兄道弟的中介是个彻头彻尾的骗子 ，房子的主人根本就没有出租过左晖居住的那间屋子，而中介也早已跑路。

左晖的行李被扔在了大街上， 偌大的北京，却好似独独容不下这个刚毕业的大学生。

左晖有些泄气，但是骨子里的自尊却不允许他绝望。

少年自有荣光，前途不可限量，所有的困难都只是暂时的。

幸好，左晖的朋友收留了他，为他提供了容身之所，左晖为了尽早的努力，也开始放低自己的眼光，不再严苛的挑拣工作，而是有什么就做什么。

身为名校毕业的高材生，左晖做过客服专员，也做过销售员，朋友为他抱不平，认为这是屈才的下策。

但理想依托在现实的生活之上，职业也并未有高低贵贱之分，有理想是固然的好事，但是一切的前提都应是在糊口为先。

更何况，左晖还有朋友的恩情要还，虽然朋友并不在乎，但越是朋友，左晖越是要偿还。

渐渐地，左晖的生活实现了独立，也有了一些能和朋友喝酒游玩的闲钱，于是，左晖开始追逐起了自己的理想。

1995年 的一天晚上，左晖在和两个朋友小酌的路边摊上，澎湃了自己的理想，三人一拍即合，拿出了身上的全部家当，双双辞职创业。

即便1995年的时候，三人的全部身家加到一起也仅仅只有五万元。

可勇敢就是无畏少年最为可贵的宝藏，三人用这50000作为启动资金，成立了 北京天驰商贸中心 ，用4年的时间在1999年赚得了500万。

营收实现百倍式的增长，左晖也实现了青年时的所为，1999年的他已经有了整顿中介的实力，于是在2001年的时候，左晖选择了重拳出击，成立链家，与北京龙头中介公司分庭抗衡，驱逐中介中的“污垢”，为有需要的客户提供一个明清的市场环境。

但这却并不是左晖大刀阔斧的全部，还有一项则是其 开通了二手商品房转让的按揭购买业务 。

在左晖之前，二手房的交易都是一口价，并且是一笔付清。

如若不是略有资产之人，断然是无法轻易达成，但是家中稍有储蓄的人，却大多不会选择二手房，而是再添一点，选择新建的房子。

这是二手市场的通病，但是左晖为了满足有需求的顾客，开创了按揭购二手房的业务，让更多的住客结束了租房的生活，有了自己的家。

房子虽然是二手的，但家却是自己的 ，这让很多人都感觉到了漂泊在外的幸福，对于左晖的认可便又多了一分。

但是天妒英才，左晖却在 2021年的5月20日 ，就离开了人世。

这又是怎么一回事？

肺癌。

2013年，左晖在体检的时候被检查出了肺癌，为了治疗， 左晖切除了1/3的肺部 ，但却还是在2021年的5月20日，离开了人世，也将自己打下的商业帝国拱手相让。

链家是左晖从商的颇高起点，但却不是全部，贝壳，自如也是左晖的商业版图之一。

有人说左晖的成功是因为他选择了正确的赛道，这句话，却是半对半错。

左晖却是选择了正确的赛道 ，但是他的成功却是因为他愿意交出更多的利润给消费者，自己愿意成为奠基人。

但是 透明公开化的行业手段也并非是左晖成功的全部要素，不可或缺的还有他始终如一的 探索 和求知。

在链家发展如火如荼的时候，左晖本可在老板的位置之上坐享其成，但是左晖却片刻停歇不下，用两年的时间拿到了北京大学的EMBA硕士。

有人说，不怕你不努力，怕的是比你成功的人还比你努力，而左晖就属于这种人。

但是在同事及下属的心中，左晖超高的不仅只有智商，还有让人望尘莫及的商人眼光。

2012年，链家推广了全渠道的“真房源”承诺，用 五年的时间，覆盖了全国28个城市，一年的房产交易额达到了10000亿。

2018年贝壳找房问世，利用向平台所有伙伴开放楼盘字典数据库的手段及新颖的VR、AI手段，就在 2019年的8月13日在美国纽交所挂牌上市 。

链家、贝壳和自如在国内外声名鹊起，但是身为大功臣的左晖却是始终隐姓埋名，不愿抛头露面，就连在贝壳在纽交所上市已是板上钉钉的事实，但是左晖却依旧觉得 “和自己并没有什么关系” 。

左晖全然把自己置身于名利场之外，但是在事业的发展之路上，他却是一直清醒。

他说 “走捷径都很容易，但是捷径都是错的” ，左晖用自己的亲身实践走出了一条可行的创业之路，但遗憾的是，因为身体的病痛，左晖却遗憾在2021年的5月20日离世。

但在左晖离世之前的 2021年4月 ，他就以155亿美元的财富荣登福布斯全球富豪榜，与马云和马化腾“同台竞技。”

离世之后，左晖的1038亿元资产本应顺位继承给自己的孩子，但是其和妻子朱艳的两个孩子最大的才仅有13岁，根本难挑大任。

在经过激烈的角逐之后，链家、自如和贝壳才纷纷选出了继承人，贝壳的继承人是彭永东，但是彼时 三家公司的股票已经出现跳水，直接损失了亿元市值 ，而左晖遗留下的千亿资产也是与公司同负盈亏，这才蒸发了764亿。

短暂的慌乱之后，三家公司也逐渐走向了正轨，股票恢复了稳定，虽然左晖已然离世，但是左晖从业的信念和坚守却在三家公司传承，虽然暂且不复左晖在世时的声望，但在不久的将来，也一定会铸造出辉煌，带领公司更上一层，不负左晖的信任和栽培。

因为自己淋过雨，所以愿意为别人撑一把伞，左晖的经历是万千毕业生的真实写照，现实的落差颠覆了美好的理想，有人选择接受，有人选择短暂接受，在找到合适的跳板之后，更上一层，最终实现成功。

左晖是成功的典范，但绝对不是成功的个例，只要永远怀揣热忱的理想，所有人都有成功的可能。

北大老许资本论是谁

景观设计师

潜力指数：★★★★

2004年12月2日，景观设计师被国家劳动和社会保障部正式认定为我国的新职业之一。

景观设计属于现代新兴的服务型行业。北京大学景观设计学研究院院长俞孔坚这样定义：“景观设计师是运用专业知识及技能，以景观的规划设计为职业的专业人员，他的终身目标是将建筑、城市和人的一切活动与生命的地球和谐相处。”

改革开放20年来，随着中国城市化的快速发展，全国各地都出现了景观设计的热潮，景观建设已经成为城镇建设的重要内容，对景观设计师的需求日益增多。目前已有上万计的设计人员从事景观设计工作。但是中国城市化的快速发展过程中，中国在人居环境的建设和管理中，遇到了前所未有的危机和挑战，景观设计专业人才依然奇缺。由于景观设计专业长期包含在规划设计、建筑设计及园林设计等诸专业设计之中，从事景观设计专业的人员水平参差不齐，影响了景观建设的质量提升。

近年来，房地产的火爆带动了相关的职业，景观设计师尤为突出，高级景观设计师的年薪可达到20万—40万左右。

游戏动画设计师

潜力指数：★★★☆

现在国内一个普通的网络游戏设计师月薪一般在2000元左右，而高级设计师的收入平均每月能达20000多元。从经济角度看，网络游戏制作及动画制作在国内正成为快速崛起的产业，从事这个行业制作的人，收入十分可观。

目前从事游戏动画制作的人员已经成为最为抢手的人才， MAYA、3D MAX等计算机动画工具功能日益强大，动画游戏制作人员在游戏创作领域有了更广阔的发展空间。然而现在国内达到专业游戏动画工程师人才水平的只有8000人，而市场需求目前最少有15万人的缺口。

2004年游戏设计师培训异常火爆，各种培训班广告见诸于报端，甚至大学里也开始开设游戏设计专业。2005年大批接受专业培训的学员们将步入社会，从事游戏设计，因此明年将是游戏设计人才备受关注的一年。

房地产估价师

潜力指数：★★★

新房、旧房，大房、小房，买房、卖房，换房、租房……房产成为一种多样化的商品，其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家，将成为生活中的平常事。可怎么换房、怎么买房，这其中大有学问。有人把房产作为一种投资，越换越增值；有人却因为一个错误的决定，而损失惨重；有人不知行情，举棋不定。请个估价师作投资顾问，估算房产价值，也许能帮你拿个主意－－房地产估价师就这样慢慢地走入我们的生活。

消费者在换房、购房过程中考虑的因素很多，价格、地段、户型设计、房屋质量、开发商的实力和信誉、合法的手续……价格是其中最重要最敏感的因素。其实在任何一种买卖交易中，商品都需要衡量和确定其价格，但房地产更需要一种专业的估价，因为房地产具有独一无二性和价值量大的特点。不同区位的房产价值相差很大，而且随着市场变化、周围交通和环境的变化还会引起房地产价值的变化。房地产作为居民支付的最大商品，价值量大，值得请人估价，也能承受得起相应的估价费用。

日前，大量二手房上市，消费者需要评估房产的机会增多，房地产估价师也将更有作为。房地产的地理位置不变，可其社会经济位置可以改变，城市规划、道路建设、周边环境会赋予房地产新的价值。亚运会带动了亚运村周边房地产的增值，一个中关村的概念带动了海淀区房地产市场的发展，未来奥运会也许可以成为新的房地产市场热点……消费者希望选择这些具有增值潜力的房产，这也是我国目前1．5万名房地产估价师要去面对、衡量的问题。

汽车美容师

潜力指数：★★★★

这些年来，私家车销售一路攀升，汽车保养的观念也渐入人心?“呵护你的爱车”这句话成了许多车主的口头禅。据专家估算?一部价值10万元左右的车一般要用10年?按每年行程2－3万公里计算?每年的养护费用在4000元以上?越是高档的车?有关费用还会更高。这一市场有多大？算一算吧，那是一个惊人的数字。

汽车是一种耐用商品?当销售相对饱和后?后期的保养变得更为持久和重要?汽车的美容与装饰行业前景就异常广阔。据一些业内人士透露?现在的汽车美容师基本上是口手相传而进入这一职业领域的?充斥着许多仅有小学或中学文化的从业者?他们只懂得简单的冲洗等土办法?既不能真正理解汽车美容的内在要求?也无法同车主进行沟通。

时下大型的汽车美容店招聘专业汽车美容师时?开出的月薪在3000元至5000元之间?即使刚刚经过培训?经验不够丰富的学徒?工资也会在1000元以上?是技术型人才的好职业。

目前尚未传出汽车美容师需持证上岗的相关消息，但随着行业的逐步“洗牌”，肯定会对从业人员提出越来越高的要求。只有能分析出客户对汽车美容装潢方面的要求，做出相应的、恰当的汽车美容装潢方案的“复合型”汽车美容师，才有望在行业中成为“长青树”。

彩铃设计师

潜力指数：★★★

如今拨打年轻人的手机，常常听到的不再是单调的“嘟嘟”声，而是各式各样的彩铃声，这些优美的音乐声或个性十足搞笑对白的彩铃，就是出自彩铃设计师之手。

彩铃设计师在2004年着实火了一把，抢尽了去年“短信写手”的风。然而，目前使用彩铃的人基本限于年轻人，很多人只是刚刚知道什么是彩铃，但还没有使用，因此从事彩铃设计的人员基本以兼职为主，几个比较有名的制作小组也只是将彩铃设计作为副业。2004年的下半年，各通讯公司、网站已经开始大批量的招聘专职彩铃设计师，12月初，央视的一档大型人力类节目，还将彩铃设计师的招聘搬上了荧屏。随着越来越多的人开始使用彩铃业务，相信2005年将是彩铃设计师大放异彩的一年。

财务策划师

潜力指数：★★★☆

财务策划师也称为理财规划师，据来自香港的高级财务策划师介绍，五六年前，香港和大陆一样没有专业的财务策划师，但现在以个人理财咨询服务为主营业务的私人财务咨询公司已有3000多家。他还透露，在香港，一个刚入行的财务策划师每月就可赚到2万港元，而二三年后月薪就可升到5万港元，而且相对于已进入成熟期的保险业，财务策划师这一行业还处于成长期，因此，它的发展空间还很大。

据预测，2008年后，个人财务咨询公司也将在大陆红火地开展，注册财务策划师的就业前景令人瞩目。

资料显示，财务策划提供的服务非常广泛，具备国际财务策划专业水准的人才目前在国内也普遍缺乏，因此，对取得资格认证的注册财务策划师的需求迫在眉睫。一家理财网站的调查显示，在接受调查的人中，78％的人愿意接受专家顾问的理财意见，25％愿意委托理财，50％以上愿意支付顾问费。由此可见，随着人们收入增加，投资意识增强，人们对理财规划的需求日趋旺盛，财务规划师将大有作为。

职业顾问

潜力指数：★★★

现在，拥有私人的职业顾问，或者职业生涯中遇到困难、疑惑而向职业顾问咨询，已是一件不太新鲜的时尚事。说它不新鲜，因为这股风早已在白领中风靡，说它时尚，因为拥有私人的职业顾问的确标志着你的层次和领先的工作方式。职业顾问为你的职业生涯铺平道路，指点迷津，这一点，博得了每一个从业者信任和重视。职业顾问并不是塞给你一个公司的名字和地址，让你自行去面试。他们的职责不是给你一份工作，而是尽其所能指导你如何给自己定位，找到合适的工作或者做出职业生涯中的种种选择。职业顾问不会简单提示你该做什么，只有你自己才可以决定如何选择。通过专业测评工具和面对面的沟通，将你的性格和职业相联系，帮助认清你最需要什么、最适合什么。

越来越多的人开始重视自己的职业生涯规划，不再盲目地跳槽。据调查，绝大多数人希望在自己决定转换工作前能够得到职业顾问的指导，职业顾问的身价因此而不断攀升。目前，我国有水准的职业顾问还很少，而职业顾问的从业门槛也相当高，必须是职场阅历丰富、有相关专业背景、了解和掌握各行各业人才需求状况的人，才能当好“顾问”这一角色。

金融分析师

潜力指数：★★★★☆

2005年，通晓国际惯例的本土金融分析师将受到追捧。

特许金融分析师CFA都是一些受过良好教育和专业训练，具有优秀金融理论素养的金融人才，商业银行、保险公司、证券公司、基金管理公司、资产管理公司等金融机构，对持有这一认证的人士求贤若渴，这一类金融人才在金融领域十分抢手。

目前中国的高级金融人才奇缺，金融分析师更是存在巨大供需缺口。以上海为例，未来两年，上海对CFA的需求是3000人，而目前上海拥有的CFA只有30人。2001年，整个上海409名考生中，只有2人取得了资格证书。而一旦成为CFA，便会变得炙手可热，受到多家金融机构争抢，年薪也很高。正是在这种高薪的刺激下，国内的特许金融分析师的报考热不断升温，报考人数逐年递增。目前，全球特许金融分析师的平均年薪是17．8万美元。而美国特许金融分析师的年收入则是19万美元，比哈佛的MBA还要高出近5成。在我国香港，CFA的年均收入也达到13．6万美元。

会展设计师

潜力指数：★★★

近20多年来，中国会展业发展迅猛，专业的展览公司以及展览设计公司也是数不胜数。由于门槛不高，会展设计师基本缺口不大，但对于有实力有水准的设计师缺口还是巨大的。

所需基本素质：首先要有室内设计专业相关的学历，经过专业培训合格后并持有相关资格证书，掌握基本展位布置、展架设计能力的设计人员。其次，熟悉会展的基本流程，能独立完成设计，了解基本的设计和施工方法。最后，对品牌和客户有深刻的理解能力、独特的创意能力及团队合作精神。

薪资水准：会展设计师大专学历月薪一般为1500－2000元；本科学历月薪为2000－2500元，在此基础上拥有5年以上工作经验者月薪可达5000元以上。

发展前景：中国国民经济的稳步发展将为中国展览业的发展提供稳定基础；中国加入世贸组织将有助于提高中国展览业的整体水准。2008北京奥运会和2010年世博会的举行也需要一大批能独立设计并指导施工的展会设计人员，这种种机遇提供给会展设计人员展现个人才华的广阔舞台。

营养配餐师

潜力指数：★★★☆

“营养配餐师”通俗叫法就是“点菜师”。随着生活水平的提高，现在大家注重的不是吃饱，而是吃好，“营养配餐师”于是应运而生，他可针对顾客的年龄、性别、体质提供个性化的科学配餐服务。因而，随着消费者的消费意识的成熟，此项职业的市场需求迅速增加，预计需求高达50万以上。

近年来，由于饮食结构不合理而导致的疾病，如脂肪肝、高血脂等疾病正在威胁着人们的健康，在大城市中尤为突出。学校、机关、企业、餐饮行业对营养配餐师的需求与日俱增，从2005年开始，将会逐年增长。

目前国内从事此项职业的人几乎处于空白状态。营养配餐师的培训和考核在广州、成都等少数城市进行了试点，效果都不错。该职业入行门槛不高，培训期为两个月左右，主要学习烹饪原料基础知识、食品营养基础知识、食品安全知识、餐饮成本核算知识、营养配餐的准备、营养食谱的制定、营养餐的制作、食品卫生法律法规以及职业道德等方面的知识。

北京出名的律师，有哪些？

政治经济学：资本论08流通手段下_哔哩哔哩_bilibili

大家好，我是北大老许。今天我们继续来讲《资本论》。

因为可以节约交易成本，货币必然成为商品流通的中介，但满大街的店铺只剩下房地产中介显然不是好事。那商品流通需要多少中介呢？在流通的前半段，商品与货币互换了位置，商品就离开流通，进入消费，柴火被烧掉了，大米被吃掉了。商品的使用价值形态退出流通，被消费掉，消失了，但换成了一个相等的价值形态留在世界上，40斤大米被张三吃掉，变成了1钱银子留在李四的荷包里，随时可以通过流通的后半段再变成另一种使用价值形态，比如赵六的4斤活鱼。如果各种商品都是依次出售的，40斤大米—1钱银子—4斤活鱼—1钱银子—12斤柴火—1钱银子—10斤米酒—1钱银子。如果这4种商品是依次出售，那末，只要有1钱银子就可以使所有这些商品依次流通，因为它依次实现它们的价格，从而实现4钱银子的价格总额，最后停留在酿酒者手中。因为买和卖分离了，在流通的前半段已经完成，后半段尚未开始的时候，比如40斤大米换成了1钱银子，而赵六的活鱼和张三的柴火同时出售的时候，市场上便再需要额外的1钱银子来满足流通手段的需要。在货币价值保持稳定的前提下，流通手段量取决于待实现的商品价格总额和货币的流通速度。

马克思把这个规律总结成公式就是：

40斤大米、4斤活鱼、12斤柴火、10斤米酒的价格总额是4钱银子，同名货币就是指那1钱银子，如果各种商品依次出售，那1钱银子就流通了4次，执行流通手段职能的货币量就只需要1钱银子，如果四种商品同时出售，同名货币分别只流通一次，那执行流通手段职能的货币量就需要4钱银子。

这个公式的左边代表对货币的需求量，公式的右边代表货币的供给量，左右两边要相等才能防止一小部分人在交易过程中占便宜而谋利，才有利于维持市场均衡，有利于维持经济体的生产性。商品价格总额是以商品价值总额为基础的，同时，货币也是有价值的，纸币通过控制发行量，依靠稀缺性定价的价格模拟货币的价值，商品和货币以相等的价值进行交换，只有真实的新生产出来的价值才构成对货币的新增需求。李四用卖给沙漠里富豪矿泉水赚的钱，到金融街以高出原房主购房价50%的价格，买了一套原本就在出租的二手房接着租出去，北京话叫吃瓦片儿。在这个过程中，没有任何新的使用价值被创造出来，无论是矿泉水，货币，还是房子，都没有，对不对？所以也没有新的价值被创造出来。这高于原房价50%的额外的货币需求只是现有价值的重新分配，并不创造新的流通手段需求，我们的货币政策不应该被这样的伪货币需求所迷惑。市场已有的某些商品的价格涨到高于价值了，比如房子，那一定有另外一部分商品的价格降到低于价值了，比如给沙漠里富豪打工的劳动力商品。这个时候，我们应该扩大涨价商品的供给，使其价格回归价值，而不是单纯地放水印钱，单纯地放水印钱，市场上流通的商品价值没有同步增加，多印出来的钱会怎么样啊？肯定会贬值啊，那手里拿着钱的人不就吃亏了吗？于是，他们只能拿着手里多余的要贬值的钱也去追逐价格高于价值的房子，以避免吃亏。凯恩斯在《通论》中总结了理想的投机标的的三个特征，一、持有成本低；二、供给弹性低，也就是短期内扩大供给并不容易；三、流动性好，也就是卖起来容易。中国的房地产刚好符合这三个特征，房子放在那里也不会坏，不用交税，还能出租多少得点租金，外来人口多的城市流动性没问题。造房子的钢筋水泥生产起来很容易，中国这两种产品的产量都是遥遥领先的世界第一，但与房子相关联的就业机会，教育机会，医疗设施，交通基础设施等，这些，提高产量就没有钢筋水泥那么容易了，更没有印钞票放信贷容易，这就会使与这些短时间内难以扩大供给的就业、教育、医疗等相绑定的房子的价格进一步背离价值，鹤岗的房子五万块一套没人要，北京的学区房十万一平米抢破头。但违背价值规律早晚是要受到惩罚的，会用崩盘的方式强行使价格回归价值。土地财政只是吸管，不合理宽松的货币政是肥皂水，两者结合起来才能把房地产泡沫吹起来。谁说讲马克思主义的都是空对空自说自话的？房价的问题是不是给你分析得明明白白的？大家学会这种分析方法也很容易，只要记住三点：一、商品价格高于价值就是买方吃亏，卖方占便宜。商品价格低于价值就是卖方吃亏，买方占便宜。占便宜和吃亏就是剥削和被剥削。价值决定价格没错，但现实中也有很多因素使价格偏离价值。二、每个人追求的目标不一样，有人是老婆孩子热炕头，有人是人类解放，但每个人都至少能在事后，基于自己的目标，判断自己是吃亏还是占便宜了，所有人都不愿意吃亏。三、如果有不必创造价值而又能够稳定赚钱的机会，就会向它聚集。我们在第二讲劳动的二重性里讲过了，很多情况下，有用劳动并不能单独创造使用价值，还需要与原材料和劳动工具相结合。“土地是妈，劳动是爹，只要撒种啥都往出结”，想起来了吧，真正创造价值的生产活动会因为获得的越来越少而萎缩，这个过程必然会引起经济危机。《旧制度与大革命》这本书在七八年前曾经爆火过一波，如果你听到老许刚才讲的第三点，想起这本书来了，说明你听懂了第三点，也读通了《旧制度与大革命》。

如果市场上的货币供给量小于商品流通对于流通手段的需求量，即使货币的价值不变，货币的价格也会上涨，货币价格高于价值，这就是通货紧缩。反之，如果市场上的货币供给量大于商品流通对于流通手段的需求量，即使货币的价值不变，货币的价格也会下降，货币价格低于价值，就是通货膨胀。不仅商品的价格偏离价值会让一部分人吃亏，货币的价格偏离价值也会让一部分人的吃亏。货币的价格高于价值，持有商品的人就吃亏了，所以他们就会抛售商品，转而持有货币，这会使得流通中的货币进一步稀缺，价格进一步高于价值。货币的价格低于价值，持有货币的人就吃亏了，所以他们就会抛售货币，转而持有商品，这会使得流通中的货币进一步增加，价格进一步低于价值。所以不论通货紧缩还是通货膨胀，都有自我强化的趋势，改变市场预期需要额外的扩大货币或商品供给的有力措施。

了解了这个道理，我们就明白了，救助困难群体，直接发钱是邪术。提升他们的生产能力，让他们尽可能平等地参与到劳动价值的交换体系中，才是正道。在伟大的脱贫攻坚战中，全国累计选派25.5万个驻村工作队、300多万名第一书记和驻村干部，同近200万名乡镇干部和数百万村干部一道奋战在扶贫一线，包括大山的女儿黄文秀在内的1800多位扶贫干部将生命定格在了脱贫攻坚征程上，正是他们的奋斗和牺牲才换来脱贫攻坚的全面胜利，鲜红的党旗始终在脱贫攻坚主战场上高高飘扬。在疫情期间，美国实行无限量化宽松的货币政策，反而加剧了贫富分化。2020年3月至2021年10月，美国亿万富翁的总财富增加了2.07万亿美元，涨幅接近70.2%。截至2021年第三季度，美国收入前1%家庭总资产达到43.94万亿美元，占社会总财富比重上升至历史高位32.1%，而50%底层的家庭财富仅占比2.5%。正所谓“穷人发钱一时爽，富人资产更猛涨。”

在《资本论》第一卷出版44年后，耶鲁大学经济学教授欧文·费雪提出了以他的名字命名的费雪方程式：M=PT/V ，也就是

西方经济学是不承认商品价值的，他们认为价格单纯由供求关系决定，疫情初期买一个普通口罩要50块也活该。闹饥荒的时候，二斤小米换一个黄花闺女也没什么理亏的，因为否则那女孩会饿死，却绝口不提粮食投机家们的仓库里囤积的粮食。所以在西方经济学看来，各类商品价格的加权平均数×各类商品的交易数量就是商品的价格总额，那么费雪方程式在形式上与马克思的公式是一模一样的，我也不知道为什么晚了44年还能以费雪的名字命名。哼哼。西方经济学既然不承认商品的价值，货币自然也没有价值，所以在西方经济学看来，没有投资和投机的区别，炒房炒币这样的投机行为都形成货币需求，都应该发行货币满足这些需求。货币的发行量超过了执行流通手段的货币需求量，就形成了通货膨胀，引起价格水平的普遍上涨，不管是使用价值，还是生产能力，甚至是投机标的，需求方都是买涨不买跌的，所以得出适度的通货膨胀有利于刺激需求，从而有利于经济增长的结论。所以才会有两个经济学家，各花五十万让对方吃了一坨牛粪，两个人谁也没赚到钱，各吃了一坨牛粪，却让GDP增长了一百万的笑话。这只是个笑话，但所谓刺激需求也好，买涨不买跌也好，都是朝三暮四、朝四暮三的小格局，而不是真正扩大生产和有效需求的大格局。货币用于投机更是金融空转，扭曲价格信号。不仅如此，否认价值的费雪方程式也无法分析纸币价格下跌的通货膨胀对于货币持有者的剥削。不理解这一点的朋友们可以回想一下过去十几年，没有尽早买房的人，或者因为攒首付的速度跟不上房价上涨速度而不能尽早买房的人，甚至仅仅是出生得晚没办法更早买房的人，如果一直不买房也就算了，当他们后来买了房，他们所受的损失。他们的损失就是被房产这个商品的持有者剥削走的价值。这个价值是如此巨大，甚至是他们一生的辛苦劳作，而这些人又犯了什么大不了的错误呢？为什么竟要他们付出这样大的代价呢？

好，货币的价值尺度和流通手段我们就讲完了，下一讲我们讲货币的另外三个作用。我是北大老许，如果你喜欢我的，还请多多转发哦，咱们下期再见。

房地产行业多措并举助力共同富裕

如何筛选律所，是大家需要考虑的问题。下面给大家推荐几个知名律所，从专业能力和综合实力、品牌知名度、行业权威性、律所拆迁专业规模、法治等相关栏目，以及央视等知名节目、过往口碑、客户好评、成立年份和百科等方面。，然后推荐他们。仅供参考。

1.十佳律师事务所之一的北京关岭律师事务所，是以拆迁领域的专业户起家的。

北京关岭律师事务所总部位于首都北京核心区天安门广场附近，毗邻最高人民法院和最高人民检察院。

央视《律师来了》栏目黄金搭档

央视法制讲堂讲师团队，法制报道，法律的真相

北京卫视《法治进行时》《第三调解室》讲师。

北京冠领律师事务所深知“法律是知识与经验的结合”这一深刻道理。其成员包括来自北京大学、清华大学、中国人民大学、中国政法大学等顶尖高校的学者，以及长期奋战在法律实务界的“法学界老兵”。行政和民政合二为一，用团队模式办案，有独特的优势。与被誉为“中国法学最高学府”的中国政法大学保持着深入的交流与合作。是中国政法大学实习基地，中国政法大学刑事司法学院战略合作伙伴。

北京市冠领律师事务所秉承“以赢求赢，庭上共赢”的办案理念，以规模化、专业化、品牌化、国际化的优势，为委托人提供优质高效的法律服务。成功处理大量行政纠纷。

冠旅在工厂拆迁、城市拆迁、农村拆迁等领域积累了大量成功案例。其中既有“中国拆迁第一案”，也有赔偿金额从零到1.75亿元不等的企业拆迁案件。有大量的案件有最高人民法院的支持，赔偿大幅增加。

律师事务所办理的近4000件案件被中国裁判文书网收录，其中多件被收入《最高人民法院经典案例选编》，赢得了企事业单位、社会组织和普通民众的广泛赞誉和持久信任。

2.北京金都律师事务所，十佳律师事务所之一——大型综合性律师。

北京金都律师事务所总部设在北京，成立于1993年，在上海、深圳、香港、东京、硅谷、纽约等地设有分支机构。秉承创始合伙人不断创新、追求卓越的现代法律理念，金杜律师事务所是国内大型综合性律师事务所，也是较早从事涉外法律服务的合伙制律师事务所。

金杜秉承团队合作的精神和专业服务的原则，建立了统一共享的服务平台，充分利用事务所的共同和人才，通过各办事处和业务部门的合作，为客户提供专业、高效、全面的法律服务。

杜金律师卓越的专业能力体现在全方位的法律服务中。无论是在我们的传统优势领域，还是在新兴业务领域，金杜律师始终走在法律服务的前列。虽然金杜主要处理商业案件，但是拆迁还是不错的选择。

3.十佳律师事务所之一的北京再明律师事务所重视内部档案的管理。

为了保证律师团队的高效运作，北京明律师事务所拆迁律师团队高度重视行政事务，这是国内律师事务所首次设立24小时专业查询实务档案制度。配备后勤人员进行专业档案管理、法律法规及地方政策查询、案件及学术研究成果检索，为团队律师工作增添光彩！在明朝，“公正、诚信、融合、责任”是明朝精神，“大学之道在明朝”是品牌文化的追求。我们与许多媒体保持长期合作，开展各种公益普法和文化艺术。

4.北京盈科律师事务所，十佳律师事务所之一，以合作等为主线。

盈科律师事务所拆迁团队又称行政法律事务团队，以服务法制建设和维护行政相对人合法权益为两条主线，以行政行为、行政复议、行政诉讼和法律顾问为重点，努力为委托人提供优质高效的法律服务。

团队延伸出的各类顾问法律服务和行政争议解决服务:包括各级和行政机关的行政行为和活动、购监管活动和ppp业务，涉及的行政管理和行政执法领域包括但不限于国土、房地产市场管理、城乡规划建设、金融监管、市场监管、治安管理、环境保护、人力和社会保障、民政等。

5.十佳律师事务所之一的北京圣庭律师事务所，较早用品牌化、品质化发展的律师事务所。

北京盛庭律师事务所总部设在北京，在上海设有分所。盛庭律师事务所是国内较早用专业化、品牌化、高质量发展模式的律师事务所。多年来专注于产权保护法律服务，是“北京市优秀律师事务所”、央视大型法律公益节目《律师来了》的黄金合作伙伴。

盛庭聚集了一批来自北京大学、清华大学、中国政法大学等知名高校的高素质专业人才。核心成员均为长期从事专业法律服务的资深律师，具有深厚的专业知识和丰富的办案经验。

律师事务所多次就土地出让、征收拆迁、小区物业等专业领域提出立法建议，参与起草《北京市物业管理条例》，还参与编写《律师承办房屋征收、土地征收拆迁指南》，作为征收拆迁专业律师事务所代表发言。

6.十佳律师事务所之北京史静律师事务所——多元化、全领域团队模块化

北京史静律师事务所成立于1994年，专注于律师常驻和团队常驻的发展模式。一些主要的拆迁队还是很不错的，但是需要仔细考察才能找到一类知名的队伍。

史静律师事务所总部设在北京，在上海、深圳、杭州等地设有52个国内办事处，覆盖中国经济发展活跃的主要城市。同时，律师事务所在全国设有270多个专业部门，打造了240多个高质量的法律服务产品。截至目前，史静律师事务所全国系统拥有一支8200余人的专业法律服务团队，由400余名合伙人和5300名执业律师组成。

顺应国家战略和倡议，史静律师事务所积极拓展全球法律服务网络。通过不断提升律师的涉外法律服务能力，史静律师事务所已成为能够为客户提供中、英、日、德、葡、俄等多语种法律服务的全球性律师事务所。

7.北京大成律师事务所，十佳律师事务所之一——全领域，项目共享，共享。

大成律师事务所建立了覆盖全国和全球重要城市的全球法律服务网络。大成律师事务所境内外机构可在大成全球法律服务网共享项目信息、专业知识、业务经验、专业人士、社会关系等。

大成律师事务所建立了覆盖全国和全球重要城市的全球法律服务网络。大成律师事务所境内外机构可在大成全球法律服务网共享项目信息、专业知识、业务经验、专业人士、社会关系等。

8.北京市汇成律师事务所，十佳律师事务所之一——ISO 9001质量管理体系认证

北京惠诚律师事务所不断拓展业务范围。除了一般民事刑事案件、经济案件、行政案件等传统的诉讼和非诉讼代理服务外，还专注于金融行业、不良资产、企事业单位法律顾问、房地产、企业并购、资产重组等业务。

惠诚律师事务所在全国律师行业率先通过ISO9001质量管理体系认证，在律师管理方面走在前列。近日，惠诚律师事务所历时两年，斥巨资，打造了重要工具——惠诚律师管理服务平台，让律师工作更便捷，服务客户更高效。

9.北京京韵律师事务所，十佳律师事务所之一——崇尚正义，为民维权。

北京律师事务所是只办理房地产业务的专业律师团队，办理房地产纠纷、商品房群体诉讼、房屋拆迁、土地征收、企业拆迁、房地产行政诉讼等与房地产相关的各类纠纷的预防和解决。

北京京韵律师事务所实行公司化管理、专业化运作模式，对案件营销、谈判、沟通、办案、客服、质检、结案都有详细的分工方案。案件由律所市场部统一接收，通过一定的竞争方案安排业务部门处理。

10.十大律师事务所之一的北京云升律师事务所发展迅速。

北京云升律师事务所，于2010年12月28日经北京市司法局批准成立(执业许可证:31110005674563241)，总部位于北京CBD中央商务区朝阳环球金融中心，是在短时间内凭借优秀的综合实力在行业内迅速跻身前列的律师事务所之一。

来论｜房地产税试点来了，这些问题值得关注

近日召开的中央财经委员会第十次会议聚焦研究扎实促进共同富裕问题。会议进一步明确了共同富裕的具体内涵、努力方向和实践路径，提出要促进基本公共服务均等化、完善住房供应和保障体系等。房子作为居民家庭最重要的大宗资产，本次会议提出的促进共同富裕等相关话题得到了房地产行业的高度关注。当下有关楼市的政策导向对于共同富裕目标的实现有何意义？房地产行业需推进哪些举措促进共同富裕？对此记者进行了深入访。

购房支出过高影响消费意愿

中房研协近日发布的一份研究报告指出，近年来，房价的快速上涨，特别是一些大中城市房价增长过快，促使财富以货币和固定资产的形式向经济发达、居住环境好的地区集聚，向高收入者、特别是投机购房者和房地产开发企业集聚，这在一定程度上加剧了配置的不均衡，也加剧了我国收入分配的不平等状况，扩大了已购房者和未购房者之间的财富差距。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，房价的增长速度大大超越了居民收入的增长速度，过高的购房支出挤占了其他消费支出，使得居民的消费意愿及支付能力进一步下降，居民生活幸福感也随之降低。

“房住不炒”有利于共同富裕

实际上，住房已成为我国居民家庭的主要资产。央行2020年发布的报告显示，我国居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%，高于美国居民家庭28.5个百分点。报告认为，对房地产行业而言，要避免居民在居住环境、居住条件上产生过大差距，保障全体居民的实际居住和生活质量。

近几年来，以回归居住属性为目标的“房住不炒”，一直是我国房地产调控政策的重要举措。近期，该目标正进一步向保障民生和调节收入分配的方向延伸。这既可看作是“房住不炒”内涵的深化和落地，又在很大程度上决定着未来的行业走向。

坚持“房住不炒”，可以从供需两端调节房价过高的问题，解除人们的焦虑感，进而在生产、创业、创意等方面释放更大的活力。从这个角度看，“房住不炒”也是为了房产领域的共同富裕。

加大税收政策调节力度

中央财经委员会第十次会议指出，构建初次分配、再分配、三次分配协调配套的基础性制度安排，加大税收、社保、转移支付等调节力度并提高精准性。

税收是调节收入分配最为重要的工具之一，通过合理的税收政策，调节居民收入分配，能够使更多人享受到经济增长和社会发展带来的成果。

北京大学国家发展研究院副院长余淼杰一直强调税制改革的重要性。他指出，设计更加科学的税制结构，降低间接税的占比，同时研究征收资本利得税、房地产税、遗产税、赠与税、奢侈品消费税等税种，有利于化解阶层固化风险、完善分配制度，更好地促进全体人民共同富裕。

尤其是备受关注的房地产税在调节收入分配中的作用不可忽视。5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在北京召开房地产税改革试点工作座谈会，听取了部分城市人民负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

8月18日，在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十次会议上，财政部副部长许宏才所作的《院关于今年以来预算执行情况的报告》提出，要积极稳妥地推进房地产税立法和改革。

对此，中原地产首席分析师张大伟对《中国消费者报》记者表示，在直接调节收入分配的同时，房地产税还可以进一步支持保障性租赁住房和共有产权房的建设，搭建完善的住房保障体系，对实现共同富裕发挥作用。

住房保障体系不断完善

多年来，楼市调控政策重点一直围绕传统的房地产开发领域，对二手房、租赁、保障性住房等相关领域的规范尚需加强。尤其是在“租购并举”的框架下，租赁住房特别是政策性租赁住房的建设还存在短板。

如今，住房保障体系建设已经成为近期政策发力的重点。今年4月30日召开的中央政治局会议指出，要增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。

6月，院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策。

7月22日，加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议强调，要把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，坚持一切从实际出发，解决好大城市的住房突出问题。坚持“保基本”，以小户型为主，注重实现“职住平衡”。按照“可负担、可持续”原则，建立科学的租金定价机制。因地制宜，以人口净流入城市为重点，落实城市主体责任，加快发展保障性租赁住房。

严跃进对《中国消费者报》记者进一步解读称，作为一个新的住房品类，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金。

据记者了解，近期，多个城市发布了租赁住房建设，按照规划，这一住房品类将大量推出，住房保障体系将快速完善，并有望大幅改变市场供应结构。

在未来十年最受欢迎的十大职业

房地产税试点来了！10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

从2003年首次提出“对自住房进行征税”到2021年“在部分地区开展房地产税改革试点工作”，房地产税可谓十余年磨一剑。在当前的时间点上，为何要开征房地产税？将带来哪些影响？执行难点何在？我们特别邀请了北京大学光华管理学院金融学系助理教授张宇进行解读。

为何在当前推出房地产税试点

对于房地产税的立法历程，张宇进行了简要梳理：

·年工商税制改革，房地产税被分为房产税和城镇土地使用税两个税种；

·1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》实施，成为目前房产税的适用依据。条例中，所有非营业的个人用房纳入免税范围，因而排除了80%以上的可征税房产；

·2003年，党的十六届三中全会首次提出对自住房进行征税；

·2011年，上海和重庆率先开展自住房房产税改革试点；

·2015年，房地产税纳入第十二届全国人大常委会立法规划，正式为房地产税立法划定时间表；

·2018年，十三届全国人大一次会议提出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法；

·2021年10月，全国人民代表大会常务委员会授权院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

房地产税的立法过程经历了较长周期，为何在当前推出？官方给出的口径是“为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展”。

“房地产税涉及面广，制度设计难度非常大，充分讨论、凝聚共识，试点先行、立法推进，是房地产税改革的一个可取思路”，张宇表示，房地产税改革拟定在当前推出，首先，它是与中国住房制度改革、“房住不炒”等促进房地产市场稳定发展的政策联系在一起的。

第二，房地产税有助于促进社会公平。开征房地产税为地方公共服务筹措资金，更加注重为本地居民提供可持续的公共服务。比如，此前上海在试点中就明确了征税的目的就是为了抑制投资投机需求，征税用途是公共租赁房的建设与维护；重庆的征税用途和上海类似，用于保障性住房建设等支出。另外，考虑到过去试点中房地产税含有免征面积等机制设计，是一种累进税，也具有调节财富分配，促进社会公平的作用。

第三，减少地方对“土地财政”的过度依赖，对从源头上抑制房价的过快上涨有正向作用。2020年，我国常住人口城镇化率达63.89%。从改革开放之初不足20%，到“十三五”末超过60%，中国城镇化发展成就显著。与城镇化同步进行的是大量基础设施的建设，而这背后离不开土地出让金的大力支持。参考发达国家80%城镇化率的平均水平，可预期未来我国城镇化的速度终会逐渐放缓。

如果说“土地财政”是不可持续的，那么在高价值地块减少和既有基础设施增多的趋势下，将来靠什么资金来新建和维护基础设施呢？征收房地产税无疑是一个可纳入考虑的方案。它既能够缓解地方财政过于依赖“卖地”的问题，又能在一定程度上从源头抑制房价的过快上涨，能够为解决地方财政问题提供一个潜在的出路。

从国际上来看，征收房地产税是普遍做法。美国各州税率实际税率在0.27%-2.4%不等；日本对保有环节征收固定资产税和都市税。固定资产税基准税率长期保持在1.4%，都市税税率在0.2%-0.3%，但征税评估价通常只有房屋市场价的一半。以美国为例，美国的房产税是地方的主体税种和最重要的收入来源，平均占到地方总财政收入的50%以上（调整后口径）。

房地产税会带来哪些影响

张宇认为，积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作，毫无疑问有利于“房住不炒”政策的实施。从长期来看，房地产税有利于打击炒房，引导住房合理消费。那么，房地产税对个人和家庭、房地产企业以及地方等又将产生哪些具体影响？

张宇分析：

首先，对于个人和家庭来说，因为持有的房产类型、数量和价值不同，受到房地产税的影响也不相同。按照重庆和上海两地的经验来说，都会划定一定的免征面积，因而有正常居住需求的居民对于房地产税的感受并不明显。对于持有多套房产或高端房产等需要缴税的个人或家庭来说，房地产税会增加持有成本。那么，当他们考虑是否继续投资房产的时候，就会倾向不买，会降低市场上对于房产的需求，无论对于新房市场还是二手房市场都是如此，所以新房和二手房的价格预计都会受到一定程度的影响。由于此次房地产税开征仍为试点，考虑到之前上海和重庆的经验，征税力度一开始可能并不会太大；而若此轮试点征税力度与上一轮试点有明显差别，则可能对资产价格造成更明显的影响。

其次，关于征收房地产税是否会减少房价的波动程度，从国内外看，目前尚无实证研究支持相关结论。由于房地产企业不是此次房地产税的直接课税对象，受到的影响也是间接的。企业日常所需缴纳和房地产相关的税：一是房地产开发中的税金；二是持有房地产需要缴纳的税金，也就是说企业一直都在缴纳中。此外，房地产税对房价究竟有多大影响，目前还比较难断言。但以上海的经验来看，过去10年间上海房价持续上扬但慢于其他一线城市，虽然2020年有过小幅上涨，但整体涨幅保持稳定，可以说房地产税在“房住不炒”方面还是发挥了一定作用的。

第三，对于地方来说，有利于增加一种可持续的财政收入来源。通常来讲，房地产税收入高，地方财政收入也就更充裕，相应地在公共服务和基础设施方面的投入也就更多。地方就可以更好地、更有能力地为居民和企业服务，提供更加完善和优质的公共服务。

此外，房地产税还将可能影响人口流向。不同于全国统一性很强的限贷政策，房地产税作为一种还处于试点阶段地方税，中央只是制定了大致框架，具体细则由地方确定。因为各大城市的发展阶段不一样，居民收入不一样，房地产市场的发展程度也不一样，可以预期，每个地方的房地产征税政策也会不一样，对于人才和人口的吸引力也会不一样，这会对未来我国的城市人口格局造成一定影响。

房地产税征收难点有哪些

在张宇看来，房地产税改革试点工作提速，但在征收过程中仍有难点。

第一，征收范围划定难。

我国很早就提出了“住有所居”的目标，仅从自有住房比例来说，这一目标的推进是高度成功的。我国的住房自由比例已达85%，远高于国外（美国65%，德国53%）。我们之所以会感觉住房问题严重，一是因为自有住房与居住需求的错配极其严重，要么有些人是拥有家乡而非工作城市的住房，要么有些家庭拥有的是远低于居住需求的住房；二是政策聚焦于自有住房而非租房市场，租房市场扭曲严重，具体表现为租住的生活质量显著低于自有住房的生活质量，且租房市场供给不足。按照《决定》中所指出的征收范围：试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。也就是说其征收对象不仅包括拥有住房的城镇居民，甚至理论上还包括小产权房、城中村住房的产权人等。如果房地产税的免征范围比预期小，那么其征收人群规模有可能是非常广泛而超出个人所得税的征收人群规模的。

来源：西南财经大学中国家庭金融调查报告

第二，房产价值评估难。

在美国，房产的价格由专业的房产评估师来评定，评估价值和市场价值较为接近，地方按照一定的税率对房产进行征税即可。但是当前中国的房产评估机制尚不完善，而征收房地产税的依据就是现有房产的价格，欠缺真实有效的反映房价的手段，如何实现合理征税也将也成为一大挑战。

第三，从土地财政向房地产税转型，过程将注定艰难。

从全国范围来看，2020年全国土地出让金约8万亿元，净收益约4万亿元，设远期房产税需要完全替代土地出让金收益的40%，即1.6万亿元，按照某些机构预测的我国住房总市值约320万亿元，人均住房市值约40万元来计算的话，大致可以预想会有两种征收方案可供参考：

方案1：无减免面积，则税率需要达到0.5%；年人均2000元；

方案2：减免首套，则税率约需达到2.5%；应缴者年人均10000元 ；

无论是方案一还是方案二，对于居民都会形成较大的税负压力。如果未来想用房地产税来替代“土地财政”，是很困难的。从这个意义上讲，房地产税只能在一定程度上作为补充。

第四，如何使用差异化税率以及免征政策，在调整贫富差距的同时，不至于让居民感受到税负的大幅提升，这也是目前大家普遍关注的问题。

张宇表示，此次房地产税授权的试点期限为五年，也就是鼓励地方去大胆尝试，希望在五年时间内探索出值得全国推广的经验。期待未来5年，地方各显其能，探索出一条适合中国的房地产税改革道路，真正降低国人住房压力，提升国民的幸福感。

（作者张宇，现任北京大学光华管理学院金融学系助理教授）

一、公务员（每年10月国考报名，4-5月省考报名）

在职场幸福率调研中，公务员以21.9%的比例遥遥领先高居榜首。近年来国家公务员招录考试热度不减，职位竞争比例也从平均1:49水涨船高至1:55。虽然“成公”很难，但公务员绝对放眼未来几十年最稳定的职业。

二、教师（各省招录时间不一，教师、特岗教师、三支一扶）

为人师表，书香门第都是“教师”的代言词，随着国内公立院校教师的工资待遇水平的不断提高，教师再也不是“穷酸教书匠”的模样。随着90后甚至00后成为家长，他们会更加重视教育。不论是公立院校的教师还是培训机构的教师，教师这一职业不再担心“中年危机”。

三、医生

不管是金融危机还是会发生战争，医生都不会失业，甚至在未来医生都将是相当稳定的职业之一。随着我国对医疗制度的改革，专家型医生将有更大的发展空间。但医生的职业路相对漫长，一名优秀的医生是需要“时间”慢慢捶打出来的。

四、律师

一家企业的法务部可能会成为“盈利部门”，虽然在生活中这样并不常见但也是事实。随着人们日益加强的法律意识，各类法律纠纷案件逐年递增，律师的需求量会急剧增加。再加上律师职业的声望颇高，也是公认的稳定职业。

五、国企

作为老牌“铁饭碗”的代言词，国企的稳定性毋庸置疑。虽然待遇与八九十年代相比有所降低，但瘦死的骆驼比马大，同样是可观的收入。像国家电网公司（每年10月招录）、烟草公司、铁路局、运营商等大型央企每年招聘的新员工数量都超过20万之多。

目前全国国有企业正在进行中的招录近2万人，包括中国烟草、交通银行、中国邮政等大型企业。

六、事业单位（各省各市招录时间不一）

截止至2019年全国事业单位在编人员已经超过3100万人，事业单位是从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。虽然不比公务员，但胜在雷同。且不同地区不同岗位的事业单位人员工资待遇并不低。

七、军队文职（每年7-10月招录）

与其他职业相比，军队文职还算“年轻”。一出世就被冠以“高薪资、高稳定”的双重标签。虽然没有正式的编制，只是合同制。但与国企一样，也是很稳定的工作职业。

八、银行（每年9-11月招录）

目前国内商业银行众多，仅国有股份制商业银行就5家（中农工建交）。虽然银行业在改革的道路上不如从前吃香，但依然算得上是“金领”职业。同样，在每年的9月-11月都会进行大规模的招聘。

九、社区管理者（各省各市招录时间不一）

相当于社区居委会的管理者，管辖对象为城、镇非农业居民为主，是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织成员。社工不再是“红袖大妈”的代言词，越来越多年轻人选择社工工作。

十、科技产品研发人员

这点就不用过多赘述，高科技研发人才会一直被追捧。当然，高科技人才的薪资待遇目前还需要更加重视。无论职场生存环境多么的恶劣，骨干的核心研发人员依然是最稳定的人才。