二手房买卖房屋交接时的注意事项有哪些_二手房买卖房屋交接时的注意事项

2024-09-29 23:36:57

1.二手房交易的详细流程及注意事项

2.二手房买卖注意事项交接彻底避免纠纷

3.二手房交房需要注意的事情

4.二手房收房需要做哪些交接？二手房收房注意事项

5.二手房交钥匙注意事项有哪些

二手房买卖房屋交接时的注意事项有哪些_二手房买卖房屋交接时的注意事项

1、各种收房资料要齐备。必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。2、和开发商共同验收新房。购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

二手房交易的详细流程及注意事项

对于业主来说，交房是非常重要的一个环节，是关乎业主切身利益的方面，这一点在二手房中体现的更加明显，那么对于二手房交房注意事项有哪些呢。

交房注意事项一：买卖合同签订

当事人依法享有自愿订立合同的权利，因此买卖双方在签署合同之前应留意看清合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，均应全面考虑，结合自身情况对合同中商定做好预算，以免因合同签订的商定的前提对自己不利。

交房注意事项二：合同生效

(1)如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

(2)交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

(3)交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

交房注意事项三：物业存在租约或家私附带交接

根据合同法相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

交房注意事项四：合同履行

根据合同法相关划定，当事人应当按照合同商定履行义务，否则应当承担违约责任，因此合同各方当事人应留意履约的时间，如一方违约，那么守约方也有义务防止损失扩大，因此守约方应按时履行自身义务。

交房注意事项五：防范业主高价转卖房产

当今市场属于卖方市场，并且变动过快过大，因此如业主一旦发现房价上涨，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转卖房产后业主如无其他可执行之财产，客户起诉也就无法保障执行了，因此二手楼的客户发现业主故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信)，尽最大的努力督促业主继承履行合同、减少损失，同时让中介紧密亲密注意房产变动情况，随时做好维权预备。

交房注意事项六：户籍，学位保障

户口迁移一直是二手房买卖的挫折，由于户籍治理属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的诉讼哀求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印保存，并在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任;关于学位也因教育局不答应查询导致无法举证，因此也应该在合同商定违约责任。

交房注意事项七：合同款项交付风险防范

合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者;同时大额款项如首期款等均应用银行监管方式。

交房注意事项八：二手房交房手续

二手房交易最后一关是交房手续，固然它在整个交易流程中并不算特别重要的一步，但如不留意一些细节题目，同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言，在接受二手房屋时应留意以下事项：

(1)要留意接受全部钥匙，包括各房间及信箱钥匙;

(2)检查房屋质量题目;

(3)交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致;

(4)留意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。

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二手房买卖注意事项交接彻底避免纠纷

二手房交易的详细流程：

1、需要寻找合适的房源，并且要实地看房。

2、买卖双方需要签订合约，买家可以选择一次性支付房款，也可以去银行。

3、买卖双方需要去缴纳水费，然后办理过户手续。

4、最后双方需要办理交接手续。二手房交易的注意事项：

1、二手房在交易的时候需要审查一下房子是否为公房出售。

2、需要审查一下房屋的产权问题，主要是看一下是否存在共有人。

3、要查看房子是否存在对外出租或者是对外抵押的情况。

二手房交易税费是多少？

1、税费契税。

首套房契税：面积小于等于90平，税率为1％，面积大于90平，税率为1.5％。二套房面积小于等于90平，税率为1％，面积大于90平，税率为2％。注意：广州、深圳等城市，购买普通住房有上述首套房契税政策，购买二套房、非普通住宅，税率为3％。

2、二手房交易税费增值税和附加税，不动产证没有满2年：增值税和附加税为5．6％。不动产证已满2年：免征增值税。

3、北京、深圳等城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅，二手房增值税和附加税税率是两次交易差额的5.6％。增值税和附加税计算公式为：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％。

二手房税费谁交？

1、按国家规定，个人所得税、附加费等全部卖方进行支付，税费由卖方支付合理。不过其税费占比大，成定价标准。

2、所以，一些卖家降低房价，净收房价，税费由买方负责。目前的二手房市场，由买家承担税费。正常情况，税费由谁来交受二手房供求关系影响。

3、当处于交易低迷时期，市场有利于买方，业主愿意分摊税费增多。

4、现阶段，卖方处于主动地位，所以说税费由买方支付，总的来讲，卖方乐于收到整房款。

点击查看：二手房交易的详细流程及注意事项

二手房交房需要注意的事情

随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。那么二手房买卖注意事项都有哪些呢？小编将为大家详细讲解二手房买卖注意事项，希望能帮助大家！

二手房交接办理手续

1、签房屋交接书。

2、办理房产证(小产证)。个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。

3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)

4、交纳维修基金。维修基金是一次纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)

5、领取钥匙。

二手房交接需要注意什么

1．结清水电表账单

大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。

在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

2、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续

除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。

但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。

3．协助煤气过户

按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。

4．协助有线电视过户

有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。

5、交房交接书

对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。综上所述，买卖双方办理房屋买卖交易，千万不能忘了办理一系列的交房手续，也不要忘了在所有交房手续办完后签署交房交接书。

二手房，相对于同条件的新房来说，不但价格上有会一些优惠，而且如果是已经装修过的二手房，还会省去一部分装修的钱，而且二手房买了就可直接入住。但是要做到交接彻底，才能避免纠纷。

（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房收房需要做哪些交接？二手房收房注意事项

二手房交房时购房者需要注意的八个事项

1、设施设备清点

大部分的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。

二手房的卖方在写合同的时候，就必须把设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，到了交房的时候就需要我们按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。比如看墙壁、地板有无划痕，柜子、房门、窗户的开关门是否正常，空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。

另外要留意，一些产品的说明书、售后卡等，以及空调、电视机等的遥控器，个人也要清点好，以备不时之需。

2、核实房屋面积

有些房产的交易中，双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，而且超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

3、留意查看房屋细节

交房的时候还需要查看房屋的细节，这是非常重要的一点，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，就不能忽视了，比如房屋的主体结构被破坏。因此，购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常使用等等。

4、结算费用

水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售房者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，如果不查清楚，这些费用日后都由购房者自己承担，因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。

5、注意户口迁移问题

户口这方面是很容易发生纠纷的，经常发生购房者已经办理了入住手续，但是售房者却还未迁出户口的事情，也因为此事购房者和售房者发生纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，避免出现以上这种情况。

6、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙有，二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

7、结清二手房尾款

在以上六项内容都结算清楚后，再按照约定的合同扣除下家代原房东支付的费用，剩下的余额就是下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

8、签署《房屋交接书》

以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。

二手房交钥匙注意事项有哪些

在二手房收房过程中，如果有稍加不注意受伤的往往是买房者，因为牵扯到的细节过多，有太多的猫腻欲盖弥彰，其中做交接时最容易出现纰漏，那么二手房收房需要做哪些交接？下面我们将为大家带来二手房收房注意事项，希望能对大家有所帮助。

二手房收房需要做哪些交接？

1、结清水电账单：在二手房过户时，原业主需带着购房者去做水电交接，也就是结清原有的水电账单，将之前未缴清的水电费交上，另外还需要对电表进行更名手续。

2、煤气账户过户：按照煤气公司的规定，在房屋住户发生改变时需变更双方带着以及近期的煤气账单到相关部门进行过户更名手续。

3、有线电视过户：现在的有线电视实行的是一户一卡制，在二手房过户时，需要求卖方带着有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证，到有限公司办理过户手续。

4、宽带费用结清：对于房屋原先已有的宽带费用，当以交房当日为准并以上月账单结算。

5、物业更名及物业费结清：买卖双方需要到小区所对应的物业公司去办理物业更名，同时将之前的物业费结清。

6、转让房屋维修基金：按照规定，房屋买卖时原有的房屋维修基金是不会退还的，因此只能赠送与买房，并需要做更名手续。

二手房收房注意事项：

1、询问卖房者是否已到税务局开具全额房款。是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要，记得一定要索要全额房款。

2、房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

3、房屋内的各种设备、保修卡是否已交接。购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

4、房屋的装修合同与装修，保修卡是否已交接。房租装修合同和装修以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，所以一定记得索要这些凭证。

5、检查土地证、房产证的关系是否明确。检查土地证房产证有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

以上就是小编为您带来的二手房收房需要做哪些交接？二手房收房注意事项的全部内容。

1、排查房屋设施设备

如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。

由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。

2、迁出户口

如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。

3、结清各项费用

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有承担不必要费用的风险。

4、备齐收楼证明

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

5、签署《房屋交接书》

收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吗？不是的。365二手房网提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。返回二手房首页

交房时查看资料：

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。