1.房子过户，需要注意些什么？

2.二手房过户需要什么证件二手房过户有哪些手续

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购房者为单身的话，在过户时需要携带户口本、本人、购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。若购房者已婚或者离异的话，除了这些基本材料，还需要携带相关的结婚证、离婚证等婚姻证明材料。

全款二手房过户流程

1、签合同

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

4、资金监管

卖家在银行，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险。

5、缴税过户

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新业主凭本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

二手房过户要注意什么

1、二手房设备清点

由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算

二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。另外还需注意水电燃气费用的结算，如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移

二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

房子过户，需要注意些什么？

如今很多人选择购买二手房，这样可以为自己减轻生活压力，又能现买现住，但是过户比较麻烦，相信很多人并不了解具体过户手续。那么，下面小编为大家分享二手房过户需要哪些手续，以及二手房过户需要注意什么?

一、二手房过户需要哪些手续

二手房过户手续如下：

1、买方对房子产权进行调查。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估，一般5～7个工作日。

4、银行办理按揭业务。

5、注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单缴纳相关税费。

8、凭税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户需要注意什么

1、二手房办理过户手续时，如果卖方已婚的情况下，需要夫妻双方一起办理过户手续，没有办法到场的话，一定需要委托书，口头同意不是不行的，只要委托书才能作为证据，被法律认可。

2、要看房屋产权证是否真，避免没有产权的房子违法上市交易。房产证真可以从制作工艺、产权内容等来进行分辨，大家一定要仔细看清楚，避免给自己带来不必要的损失。

3、房屋产权是让人烦恼的一件事情，因为继承的房产很少只有一个继承人的，在没有其她继承人同意下，房屋出售不算完整交易。因此，产权额和其他产权情况要了解清楚，必须要有公证证明。

4、房产交易过程中，需要双方当面交易，不能都由委托人来办理房产交易。委托人帮忙交易时，为了赚钱更多钱，把房子卖给多个人，然后就跑路了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房过户需要哪些手续，以及二手房过户需要注意什么的相关内容。提前了解二手房过户手续，让你顺利的进行二手房交易，多注意一些细节，避免给自己造成损失。

二手房过户需要什么证件二手房过户有哪些手续

您好，房产过户是二手房交易中重要一步，主要有以意事项：

1.过户时买卖双方均需携带到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；

2.买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

3.带齐所需资料，卖方（共有需提供结婚证）、买方（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供） 限购单

4.查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；

5.产权人信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。

现在大家在买二手房的时候都会考虑一下二手房的过户手续，因为很多人都没有购买二手房的经验，所以在购置二手房之前，大家一定要做好相关的准备工作，例如一定要准备好二手房过户所需要的证件，了解清楚二手房过户手续，那么，二手房过户需要什么证件？二手房过户有哪些手续？

二手房过户需要什么证件？

卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

二手房过户有哪些手续？

1、我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。

2、如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地证这很重要，因为没有这些证明，说明这个房产的问题很大，大家要谨慎一些。

3、我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。

4、我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。

5、我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

文章即是小编给大家整理的关于二手房过户需要什么证件以及二手房过户有哪些手续的全部信息了，希望能够对大家有所帮助，二手房在过户之前，我们大家先了解一下需要什么证件，提前准备好这些证件，在过户的时候将会变得更加的便捷和快速。