二手房怎么好卖出去_二手房怎么卖最划算

1.卖二手房流程？出售二手房如何定价？

2.想要卖掉一套二手房，一般怎么说房子的优势会吸引客户呢？

3.二手房交易流程：继承，买卖，赠与哪个最划算

4.二手房交易流程：继承 买卖 赠与哪个最划算

5.如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？

如何快速出售二手房？

要快速的出手二手房，方法如下：

1、价格绝对是终极杀手

只要价格与其他同地段类似房源差异足够的大，就会很快出手。

如每个平方米比其他房源优惠5%以上，一个平方米相差上百块钱甚至会更多，一套房差异就不是一笔小数。

2、多渠道发布信息

线上、线下（不同的房产中介公司挂牌、熟人之间介绍、物业公司二手房交易代理等）多渠道发布出售房源信息，尽可能多地收集、储备客户信息。

3、认真接待、联系客户

对电话来访客户，首先做好甄别、筛选，通过电话交流，对符合自己意愿的客户，作为下一次进一步交流的对象并再次交流，最后确定可以看房的人员。

4、付款方式的选择

宁愿一次性付款，即使价格再优惠一点我认为也是可以的，至少比买方做按揭的风险要小。

同时，款项收完，你可以作为投资获取收益（为了避免投资冲动风险，首选银行的大额存单，利率相对也较高）。

总之，现阶段要快速的出手，价格必须要有足够的诱惑力。

卖二手房流程？出售二手房如何定价？

其实很多的年轻人包括我在内，都会关注二手房市场，因为二手房屋要比那些全新的商品房价格上优惠许多，而且二手房一般都是装修过后，虽然在有些方面没有符合我们的要求，但是价格这个优势，也成为大家选择二手房的唯一标准。

所以在二手房市场想要快速把自己的房子卖掉，那就是在价格方面去做一些文章，其实市场的平均价已经很透明，比如说不知道自己所在的房屋市场价是如何，那么我们就要以一个买房者的心态到附近的中介去询问一下。所以在最高价和最低价，出去之后我们就能获得一个平均价，当然这要结合自身屋内的装修情况，以及家电是否会还有等等一系列，在有所上浮或者下降。

一般来说，只要低于市场价，每平米一二百元的样子就会提高关注度，我们不单要在中介，把房子挂上去，在网上也可以，多发布信息，这样也能够加快自己房产的曝光率，在我们城市，卖房者是不需要缴纳给中介任何的中介费，而这部分钱全都从买房者的手中来支出。

当然各个城市的做法各不相同，所以还是要结合当地的情况。觉得在卖房子的时候，千万不要让屋里弄得太脏乱，一定要保持清洁，这样也会给人很舒服的感觉，能够增加成交的几率。也建议大家一次性付款卖房子，因为那些也会非常的麻烦，还有可能出现变动。

想要卖掉一套二手房，一般怎么说房子的优势会吸引客户呢？

因为二手房的出售会比新房交易起来有一定的复杂性，不过今年来二手房的市场也是比较火热的，因为现在二手房的纠纷越来越多，所以我们必须要知道如何避开这些纠纷，就要对于二手房的流程一些相关知识有一定知晓，下面我们说说卖二手房流程？出售二手房如何定价？大家有时间可以多看一下。

卖二手房流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

出售二手房如何定价

1、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，装修、配套、楼层比别人好，自然价格要高一些

2、如果急于出手，价格自然要低一些才能吸引到买方。另外，也可以参考当地二手房中介公司给的建议。

关于卖二手房流程，出售二手房如何定价的全部知识就介绍到这里了，大家对于买卖二手房的流程应该也清楚了吧，而且现在二手房的定价也是需要技巧的，并不是自己想卖出多少价格都是可以的，所以想要了解卖二手房的流程以及出售二手房怎么定价想了解的话，可以看看这篇文章。

二手房交易流程：继承，买卖，赠与哪个最划算

一般我们在卖我们的二手房的时候，会思考房子应该具备什么样的因素才能更加的吸引我们的客户！下面来具体了解一下吧！

优越的地理位置、地理条件和区位:房地产项目最大的成功因素在于区位。当然，对于位置好的项目，地价也很高。

　优秀的规划设计:项目的规划设计包括总体规划、概念规划、格式规划、交通组织规划、绿化规划、阳光规划、照明规划、立面规划等。各种规划都可以协调统一，只有考虑到点、线、面，才能做出好的规划。

物业管理:无论是住宅项目、商业项目还是城市综合体，物业管理都是重要的保障。通过人性化的管理和优质的服务，软件服务将在优秀的硬件设施条件下得到加强。

电话应答有些顾客喜欢在访问网站前打电话询问情况。他们接电话的感觉通常是决定是否来的主要因素。电话铃响时，你应该及时接听。首先，你应该打招呼并报告公司的名称。你不妨补充一句:“抱歉让你久等了。”让顾客感受到你的细心和体贴，并有好的感觉。能够充分发挥手机的想象力和感知能力，通过声音、语调和内容让顾客产生良好的想象力和真诚感；通话时间适中，不应太长。通话结束后，你应该等对方挂断，然后自己挂断。不要匆忙挂断电话，以免错过客户想要添加的内容。

上述就是关于我们卖房子的一些优势条件我们需要考虑的才能衡量我们卖的价钱！

二手房交易流程：继承 买卖 赠与哪个最划算

房子须缴营业税，赠与较划算。

“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

两种交费的差别是：

赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)

总计交费：16780元

买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费

总计：63120元

了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

首次购房，5年以上费用最低

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

继承的房产交易时

五年内契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

五年外契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%

个税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2% 夫妻1%

赠予房产交易时(直系亲属)

五年内契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

五年外契税：建面小于90米1%

建面90-140米以上1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

赠予房产交易时(非直系亲属)

五年内契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

偶然所得税：20%

五年外契税：建面小于90米1%

建面90-140米以下1.5%

二套3%

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%

个人所得税：二套及以上1%

手续费：建面*6

工本费：80元

公证费：2%

偶然所得税：20%

备注：

夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

私产普通住宅(建面小于140米)

五年内契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%

营业税：评估价*5.55%

个人所得税：1%

手续费：建面*6

工本费：80元

五年外契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%

如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？

二手房交易流程中，除了常规的房屋买卖，其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候，都希望能把过户费用尽可能的减少。目前房屋过户主要有三种方式：房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢？房子过户后想要再卖出去，又是哪种过户方式要交的税最多？

继承划算但条件严苛

在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

赠予费用少但风险高

其他亲人，即便是兄弟姐妹，也不能用继承的方式，只能选择赠与过户与或者买卖过户。

如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是最高的。

三种方式费用比较

继承过户：280元登记费

赠与过户：280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。

买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。

需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。

如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要交纳的费用也各不相同。

举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，设买家是首次买房，总共要缴纳的费用为：

继承房产交易时

五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：5.6%3、个税：1%4、手续费：建筑面积*65、工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。

五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、个税：二套及以上1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%、夫妻1%。

赠予房产交易时（直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。

五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%

赠予房产交易时（非直系亲属）

五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%。

五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：建面140方及以上（评估-原值）5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公证费：2%6、偶然所得税：20%（备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。）

普通交易房产

五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元。

五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1% ；建面90-140方以上1.5%；二套3%2、个人所得税：1%3、手续费：建面*64、工本费：80元。

在所有费用中，占大头的依旧是税费，首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。

（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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现在二手房的交易也是房产交易中比较重要的一个部分了，因为现在二手房的市场是比较火热的，但是我们想要出售二手房的话，是要怎么出售呢？在卖房子的过程中要注意哪些事项，大家应该对这方面要清楚，接下来我们来说说如何出售二手房？卖房子注意事项是什么？来说说吧，希望可以帮助大家。

如何出售二手房

一、首先确定售价

如果委托中介，可以向中介询价。如果急于出售变现，可以通过报纸、网络等查看二手房交易市场行情，将价格定得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格稍低一些，但不可以过低，否则会使买家产生顾虑。如果不急于出售，在定价时则要考虑当地的房产增值速度。

通常情况下，出售二手房考虑的价格因素有：

1、房屋本身的因素

房屋的折旧及房屋剩余土地使用年限都会影响到房以的价格。

房屋竣工后即进入折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地最高期限为70年，从开发商取得土地使用证之日起过一年就少一年。

另外，房屋的朝向、楼层等自然状况也会对价格产生影响，南北通透的房子是所有朝向里最好的，这种房子比其他朝向更具有优势；

如果是高层，则一、二、三层等较低楼层的房价就会比其他的便宜。

此外，房屋的装修一也会影响到房价，如果房屋装修的很好，那么购房者就无需重新装修，即买即住，装修为买方省了钱，对卖方来说在房价中就应有所体现了。

2、环境因素

环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境。

比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等。

再如社会环境，在同一土地级别区，有的地区适合经商，有的地区适合居住。

此外，该地区的居民结构、文化氛围、配套设施及中小学情况等，都会对房屋价格产生较大影响。

二、确定好价格之后，按照如下流程操作

（1）发布房源信息（或委托中介）

一般来说，二手房交易的中介费用由买方承担，因此，大多数二手房的销售都是通过中介完成的。在委托中介时要记住两个原则：一是找信誉好、口碑佳的中介；二是报价要准。并坚持自己的报价，否则中介会压低你的报价以赚取差价。

（2）带领购房者看房

掌握好带客户看房的尺度，不要过分热情或急切，要坦然接受客户对房屋的挑剔。

（3）买卖双方签订合同，卖方收取定金和首付款

当买方确定购买房屋时，应及时签署房屋买卖合同，并收取一定的定金，避免买方发生变化。定金的比例按法律规定不得超过合同总价款的20％，首付款的比例则由买卖双方共同协商。对于卖方来讲，首付款的比例越大，风险越小。如果买方是取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例。

（4）办理房屋产权过户手续

如果是通过中介交易的，办理房屋产权过户手续都由中介指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后，只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。

（5）卖方收取剩余价款

如果买方用全款支付，剩余价款最好在提交过户资料的当天收取；如果用方式支付，剩余价款则由银行直接支付给卖方。

（6）物业交割

卖方应会同买方（和中介公司）到所在小区的物业公司当面结清卖方应缴纳的物业费、停车费、水、电、天然气等费用，并由物业或中介公司出具物业交割单，由买方作为新房主与物业公司签署物业服务协议。

卖房子注意事项是什么

1、卖房子要准备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般一个月左右可出售。

2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，，银行账号。

3、卖房子的费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在后环节签字，建议通过中介公司，省时，省心，安全。另按揭也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。