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1.二手房原户口未迁走怎么上户

2.死过人的房子会贬值多少

3.二手房原房主户口没有迁出，我的户口迁不进来，原房主已经联系不上了，找派出所还让我自己联系原房主？我

4.我在烟台开发区公安局附近上班，想买套房子，加上装修总价不超过60万，面积80以上吧，大家给推荐一下吧？

由于二手房交易的过程有些繁琐，故而很多人在操作过程中容易忽略迁户口的问题。但是需要注意的是，如果户口没能及时处理会给以后的生活带来很多不必要的麻烦，甚至错失时机。因此，房屋买卖过程中的户口问题不能小看，须谨慎处理。

一、户口迁移处理不当可能引发的问题有哪些？

很多人在买房中大多都会关注地段、户型、朝向等条件，而往往会忽略户口这个问题，尤其是对于户口迁移这个问题。因此小编想要告诉你，如果你购入的房子上面有其他人的户口的话，就有可能造成以下问题：

1、纠纷

比如明明是上一个业主家里的纠纷，结果作为新业主的你的房子就收到了法院的传票。说到底还是因为你买入的房子是存在着别人的户口的，这样的话就会很容易引来上一个业主所留下的风险，一旦上一个业主有什么纠纷，可能你会的房子也会受牵连。

2、新增人口落户难

购房者你试想一下，如果上家户口没迁走的话，那新增的人口该如何进户口呢？即使能进户口，那也是无疑中增加了自己家新增人口的落户难度。

二、户口迁移要注意以下两点

（1）户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷。公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续。

因此如果原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

（2）新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》中的户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

三、购买二手房，如何处理户口？

1、了解户籍政策

无论是买还是卖二手房，都应该做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的，也就是说必须有可以落户的固定物业。

因此如果卖方想把房子卖了，那就得考虑户口应该迁去哪里。而买方则应该清楚，在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。

2、预先调查核实

在了解了现行户籍政策之后，签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应该亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业，但仍应到派出所核实。

这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，则应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

3、写进合同，明确违约责任

在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，提高卖方的违约成本。如果买房就是为了迁入户口，可以在合同的《补充协议》中约定若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还。

这样即使将来出现问题，如果协商不成，去法院起诉要求索赔也可以。

二手房原户口未迁走怎么上户

1.限购：买房资格由落户买房变成了落户和三年社保，离婚买房变成了离婚追溯前三年家庭购房情况，结婚买房变成了房子只能挂靠在有购房资格的那一方，剩下深户单身一套，家庭两套购房资格，着实比较严格。

2.首付：首套非首贷五成，二套七成。

3.限售：二手房限售三年，新房是根据产权证日期起限售三年，加上办不动产权证通常也要1年多，加起来也有四五年了。

税费：不满五年的普通住宅均征收差不多5.3%的差额税。

一.深圳二手房交易税费新政策：

1.个人销售自建自用住房免征税，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征税，家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。

二.深圳二手房的交易税费

1.新的费用还增加了个税,有两种方式缴纳二选一,一是按评估价减去原登记价的20%,二是按评估价的1%-1.5%缴纳(144平以下为1%,144平以上为1.5%).如是家庭唯一住房,且满5年的144平以下房产可免征个税。

2.营业税分两种,144平以下满5年可免征营业税,144平以上满5年的营业税为(评估价-原登记价)*5.6%,未满5年均按评估价的5.6%征收营业税。

3.契税,均按评估价缴纳,一套房低于90平,缴纳标准为1%,高于90平,缴纳标准为1.5%,二套房全部按照3%来缴纳。

法律依据

《深圳市住房和建设局、市规划自然局、市场监管局、公安局、地方金融监管局、深圳市税务局、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》七、加大二手住房交易信息公开力度，及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理。中介机构应及时、准确向市住房建设部门报送二手住房挂牌和成交信息等相关数据，并对上报数据的真实性和准确性负责，对于不报、漏报、瞒报的中介机构，依法暂停其网签权限，纳入房地产行业诚信系统予以联合惩戒。

死过人的房子会贬值多少

二手房原户口未迁走，当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。

《河北省公安机关户口登记管理工作规范》

第十四条 公安派出所应当以派出所为单位设立一个社区公共户口，用于登记本辖区在实际居住地址无法落户人员的户口。

第十五条 房屋所有权、使用权发生转移，原住户户口未迁出的，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。 自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。

二手房原房主户口没有迁出，我的户口迁不进来，原房主已经联系不上了，找派出所还让我自己联系原房主？我

死过人的房子一般会贬值30%。原因如下：

1. 房子里面曾经有人去世，就会导致比较忌讳，也会导致房价下跌。

2. 房子里有人去世，对房屋的折旧、同小区的房价、再次出售都会造成影响，毕竟不是所有人都能接受这个情况。

3. 如果只是老人自然死亡，影响还不大。 那如果是一些意外死亡，也会不少人忌讳。

上述信息可能有不小的误差，但总体来说，死过人的房子价格确实会贬值。

我在烟台开发区公安局附近上班，想买套房子，加上装修总价不超过60万，面积80以上吧，大家给推荐一下吧？

近期，本人接到较多的客户、朋友咨询二手房买卖过程中涉及原房主户口的迁移问题，经调研、咨询、核实后统一回复如下：

一、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

1958年1月9日施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

按照上述规定，包括户口的申报及迁出在内的各项户籍管理工作均由公安机关主管，属于公安机关行政管理职责范围，上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。

因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。

二、原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。我们咨询朝阳区及海淀区户籍管理部门，目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

三、新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。

对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。

需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。

兄弟，我刚买、

福山和开发区的二手房看过很多。

万科，物业费2块，福山开发区最贵。地方很偏、性价比，低的可怜。所以，我从没有去看过。

开发区和福山一手房，好地方都没有了。所以，我的目标基本定位在二手房。

开发区的房子都比较旧。我指的是好地方的。

所以，我定位在福山。福山比较好的地角加小区。

我选择在 福山富豪，和月光怡景选。因为，我喜欢多层，不考虑高层、

你可以看一下我说的这两个小区。房子不错，多层，你的要求基本能达到。