买二手房过户个人所得税_二手房过户个人所得税是按照1%还是20%

1.二手房交易个人所得税怎么算

2.买二手房要交个人所得税吗

二手房个税是1%。

如果个人转让自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次买房的就不免征个人所得税。

第二套房的认证标准：

1、之前曾经利用购买过一套房，但是已结清，购房人又重新再买房算首套，但是如款未结清，就购买了房屋的算二套；

2、购房人个人名下有两套房的商业记录，一套已还清，另一套未还清，再认定为二套房以上；

3、购房人已婚，夫妻双方其中一方婚前买房使用商业，另一方婚前购房用的是公积金，婚后两人想要以夫妻名义共同的情况之下，若已还清，银行金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握利率和首付比例，若未还清，算二套房以上，首付会增加，而且的利率也会上浮；

4、准备结婚但还没有领取结婚证的，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有记录的人申请，二人因共为产权人，从银行按揭买房算二套。

房贷抵扣个税规定如下：

1、纳税人本人或配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房利息支出，在实际发生利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月；

2、纳税人只能享受一次首套住房的利息扣除。首套住房是指购买住房享受首套住房利率的住房；

3、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更；

4、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房，其利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

综上所述，二套房个税个税即个人所得税，现行税率：普通住宅按评估价的1%征收。税费多少，取决于房屋的评估价值。估价高，税费也高；估价低，反之亦低。

法律依据：

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

二手房交易个人所得税怎么算

法律分析：1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率：

(一)综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);

(二)经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);

(三)利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

买二手房要交个人所得税吗

在买房时如果选择购买二手房，那么就必须注意二手房交易过户的税费问题，在各项税费中，个人所得税是一项非常重要的部分，虽然一般在房产交易过程中是由卖方缴纳，但很多的交易中往往是转嫁为买方缴纳，因此在买房前需详细的了解二手房交易个人所得税的计算方法及相关的免税政策，可有效的减少买房支出。

二手房交易个人所得税怎么算

1、卖方在房屋所在地的地税系统中不能查询到房屋原值，也不能提供有效的房屋原值等费用时，个人所得税的计算方法为房屋销售总价的1%;如果此时房产不满五年且不是唯一住房时，房屋销售价格为100万元，那么缴纳的个人所得税为1万元。

2、能在房屋所在地的地税系统中查询到房产的原值，或卖方能提供原房产价值的证明，那么此时缴纳的个人所得税为，现销售评估价格-原值=差额，差额*20%为个人所得税缴纳数额;如果房产不满五年且不是唯一住房时，销售价格为100万，原购买价格为80万元，那么缴纳的就是差额20万中的20%，为4万元。

个人所得税减免政策

买房所销售的房产为家庭唯一住房，且购买时间超过5年的，同时满足两项可减免缴纳个人所得税;此时需注意的是，个税减免政策只能针对普通住宅房产，如果产权为40年50年的商业性质房产将不能减免个税，这类商业类型的房产为非普通住宅，不管在什么时候交易都将缴纳个税。

如何确定房产是否满五年

1、正常购买的房产，购房者只需查看不动产权证书上的记载日期或契税完税证明的日期，哪个日期在前面可按哪个日期计算。

2、购买一些政策公有房的，按不动产权证书上日期或公有住房购买契约的付款收据时间为依据，哪个日期在前面可按哪个日期计算。

3、继承房产的，购房时间从原产权人购房时间计算。

还有就是离婚房产过户的，如果双方中的某一方明确放弃房产的，则视为无偿赠送配偶的，可免缴个税，继承的二手房也可免缴个税，但如果想出卖的需按原业主房产证时间计算。

在进行二手房交易的时候，通常产生的税费比新房交易要多。那么买二手房的时候是否要交个人所得税呢?二手房个人所得税如何计算?

买二手房只要不是满五唯一住房，都是需要交个人所得税的，个税由卖家支付。个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。

二手房个人所得税如何计算1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次缴纳税等合理费用)×20%。

举例:如果卖方出卖不满是“满五唯

一:的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为:(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。

举例:卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为:100×1%=1万元。