二手房抵押最多能贷多少_二手房抵押贷款最多贷多少年

1.房产抵押能贷多少年

2.房产证可以多少年

3.房屋抵押最多能贷几年

4.房产抵押能贷多少年

一、房屋抵押最多能贷多少年

如果是新房抵押，最长的贷;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算期限时，借款人应该力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押的要求抵押条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一有合法的济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录;第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;第五已购且办理了房子抵押的，原余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供银行银行规定的其他条件。

二、我用房产证抵押,最长可以多少年?

10年，其它要根据房屋状况，借款人情况核减。(说三十年的朋友，你给我说说哪家银行能贷30年？是循环额度不超过30年，期限没这么长的)

三、40年以上的房子可以抵押吗？能贷多少？

如果您的房子超过25年，就不能从银行办理抵押了，您可以考虑从典当行，公司等机构办理，利率比银行的稍微较高，但是手续比银行简单很多，可以随借随还，当天就可以拿到钱。

四、房屋抵押最多能贷多少年？

理论上来说房产抵押一般年限最高可30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

扩展资料：

住房抵押是银行为保证的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种。这种实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得，这期间如果债务人不能按期偿还本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的方式。

这种方式，可以减少债权人的风险，为债权人收回提供了最有效的保证。在住房信贷中用抵押是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

由于这项住房的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行的风险，而抵押恰恰在风险较大的情况下，为债权人提供了收回的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房中，大都用抵押方式。

住房抵押是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其提供保证并承担连带责任的。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭住房抵押合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请，售房人及配偶到场确认;

3、银行对申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

房产抵押能贷多少年

虽然很多人选择向银行申请，但是之前你一定要了解一下要准备哪些材料。申请成功之后，房产抵押一般能够贷多少年？抵押需要满足什么条件？

一、房屋抵押能够贷多少年

1、一般来说，如果将房产进行抵押，最高年限能够带到30年。不过，具体的还要根据你的房子情况，还有当地的政策才能够决定，所以有所不同，我们可以直接问银行的工作人员。

2、一般来说，如果是新房，房龄也比较新，最常的年限不能超过30年。如果是将二手房进行抵押，一般来说考虑的房龄不能够超过20年。

3、多少年与本人的还款能力也有一定的关系，所以在申请的时候一定要考虑自己的还款能力。

二、房产抵押需要满足哪些条件

1、第1个条件就是年龄的需求，年龄要达到18周岁以上，但是不能够超过60周岁，并且要对自己的行为能够负得起法律的责任。

2、第2个条件就是要有长期稳定的工作，你要每个月支付的本息，所以银行需要查询你的收入来源，一定要提供合法、合理的流水账单。

3、第3个条件就是既然你是将房产进行抵押，这个房屋的产权证一定要非常明晰，没有做过抵押或者房子正处于抵押的状态。

4、第4个条件就是要考虑到这个房子的情况，比如房龄加上的时间，总体加起来不能够超过40年，超过了就会影响到的申请。

5、第5个条件，如果这个房子还有其他的共有产权人，都要得到他的同意才能够进行，并且还需要承担相关的法律责任。

小编总结：如果想要将房产进行抵押，一定要了解你的这个房子实际情况，银行需要根据房屋的评估报告，最后才能够确定能够贷多少年，一般来说不能超过30年。

房产证可以多少年

如果是新房抵押，最长的期限不能超过30年，如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

同时要满足这些要求：一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60，并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定；借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还能力综合评定房屋的授信期限。

有关房车抵押的有关法律规定：

一、有合法的身份。

二、有稳定的经济收入，有偿还本息的能力，无不良信用记录。

三、有合法有效的购房合同。

四、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

五、已购且办理了房子抵押的，原房子抵押已还款一年以上，余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

六、能够提供银行认可的有效担保。

七、银行规定的其他条件。

房屋抵押最多能贷几年

如果是新房抵押，最长期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

举例分析，如果你想抵押房产证，20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：

1、

从房产证抵押开始，什么是房产证抵押?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

2、所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人。

用房产证需要什么手续

1、人向银行提出申请，等待银行审批;

2、如果银行审批合格，人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对人的房产进行价格评估，金额取决于房产评估价格;

3、接下来就需要签订一系列合同了。同时人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通;

4、按照相关部门的要求办理抵押登记;

5、银行会将打入借款人的专门账户，此时用房产证的流程就算是完成了。

额度虽然是房屋评估价值的70%，相对来说并不低，但是必须要保证自己可以规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。

房产证条件

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房产证不是自己的，只要经他人同意且有同意抵押的证明，可利用别人的房子申请抵押;

2、 具有完全民事行为能力的自然人，到期日时的实际年龄不超65周岁;

3、 愿意并能提供人认可的房产抵押;

4、 房龄+年限不超40年;

5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房屋产权要清晰，符合规定的上市条件，可进入市场流通，未做任何抵押;

6、有本市常住户口，有固定住所;有稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

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房产抵押能贷多少年

房屋抵押最多能贷30年。一般商品房抵押最长的期限不能超过30年，二手房抵押最长的期限不能超过20年。买房抵押在计算期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。2021生效的《民法典》第四百零一条　抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

房屋抵押最多能30年。\x0d\　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;\x0d\　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;\x0d\　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;\x0d\　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等\x0d\