二手房买卖税费新政策解读_二手房买卖税费新政策解读最新

1.2021年9月1日房产过户新政策

2.二手房不满五年要交哪些税费？

3.在大连买二手房都需要什么手续交哪些费用

4.北京市二手房交易税费缴纳标准是什么？

5.二手房满两年出售税费怎么算

6.重庆二手房买卖双方都需要缴纳什么税费？

7.营改增后长沙二手房缴税有哪些变化？

8.二手房交易税费明细 二手房交易税费计算方法

1?销售营业税?实际销售金额或实际销售金额减去原登记价的差价(见附注4)?卖方?5%

2?城市建设维护税?营业税?卖方?1%

3?教育附加税?营业税?卖方?3%

4?印花税?实际销售金额?买卖双方?0.05%*2

5?个人(单位)所得税实际转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用的余额?卖方?个人20%

6?土地增值税?房地产转让收入全额-原值-转让环节发生各项税费后的余额?卖方?30%--60%

7?契税?实际销售金额?买方?1.5%-3%(见附注5)

8?登记费?买方?个人50元?单位80元

9?《房地产证》贴花?买方?5元

10?服务费?按建筑面积?买卖双方?3元/平方米

有关税费说明：

(一)营业税：

1、对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额依5%的税率缴纳营业税;

2、个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税：

(1)个人销售普通住房的免征营业税。

个人凭房屋买卖合同、购房、房屋产权证、契税完税凭证和免税申请等资料向住房所在地的区地税局申请办理免税手续。国土房产代征单位凭税务机关的免税批件免征营业税。未经批准免税的，一律按非普通住房的征税规定缴纳营业税。

(2)个人销售非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额缴纳营业税。

(3)个人购入住房的起始时间，以房屋产权证上的的登记日期或契税完税证明的日期，按照“孰先”的原则确定购房时间。

(二)个人所得税：

(1)房屋原值中的购房价款或建造费用一般以房地产证上记载的登记价为准。房屋原值中的相关税费：房屋购置过程中，由购置方按有关规定实际交纳的契税、印花税、产权登记费、房地产交易服务费等税费。

(2)房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用，凭纳税人提供的房产证、完税凭证、税务、行政事业性收费收据，以及有关部门出具的证明等合法、有效凭证据实扣除。

(3)对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

关于其它：

(1)我市普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1..2倍以下;

(2)房地产为单位或非个人普通住宅的,登记时应计征上述全部税种,但根据房地产的类型不同,契税证征的税率有所不同,除土地\别墅\高级度村按3%税率计征以外,其他均按1.5%计征;

（以上回答发布于2014-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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2021年9月1日房产过户新政策

西安买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?搜房网西安二手房为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。

1、契税(买方支付)

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

成交价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价<50万)

过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要时，由公证处向涉外方收取的服务费。

一.住宅产证面积144平米以下房屋的过户税费：

营业税产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 无

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 产证面积90平米以下成交价*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之间 成交价*1.5%(首套房)

二套房不计上述面积区分 成交价*3%

交易服付费 产证面积*6元

产权登记费 80元件

抵押登记费 80元件(购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

二.产证面积144平米(含)以上房屋的过户税费：

营业税 产证发证日期未满五年 成交价*5.6%

产证发证日期满五年 (成交价—上次成交价)*5.6%

个人所得税 成交价*1%

土地收益金 单位房改房 成交价*1%

安居房 成交价*2%

可上市交易的经济适用房 成交价*15%

商品房 无

契税 成交价*3%

交易服付费 产证面积*10元

产权登记费 80元件

抵押登记费 80元件(购房缴纳)

受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房不满五年要交哪些税费？

2、契税2021年9月1日新政策意味着1%和1.5%税率的优惠将成为过去式吗，中国社会科学院财经战略研究院副研究员蒋震解释说，关于今年契税法正式实施后，对个人住房继续执行优惠政策的问题，目前还没有明确的答案，这要看相关部门是否会对此进行调整。税务立法后，相关的调整将在法律框架内进行，更加规范，同时考虑到房地产市场等实际情况；

3、契税2021年9月1日新政策解读：2021年9月1日新《契约法》没有调整契税税率，19年起实行的条例标准就是3%-5%，只是各省根据自己的情况进行了调整。《契税法》授权各省、自治区、直辖市可以对不同主体、不同地区、不同类型的房屋产权转移设定不同税率，各地都有自己的裁量权，由《条例》变为《契税法》，有利于约束房地产交易行为，但不代表契税要上调或下调...根据公告，《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(下称通知)第一条、第三条中关于契税的政策继续执行。中国契税法9月1日起施行，地方授权事项已经完成。国家税务总局介绍，征管准备工作就绪。契税法规定，各省、自治区、直辖市在3%至5%的范围内确定具体适用税率，可以对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

省、自治区、直辖市可以对因土地、房屋被县级以上人民征收、征用，因不可抗力灭失住房等情形进行减免优惠。地方授权由省、自治区、直辖市人民提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。法律依据《契税法》

在大连买二手房都需要什么手续交哪些费用

很多人都知道买满屋五一的二手房可以省掉一大笔税费，但是对于不满五年的房子需要交纳哪些税费却并不清楚。二手房满五年需要交纳哪些税费？不满五年需要交纳哪些税费？对于购房者来说，这应该是值得关心的问题，本文小编将为您介绍。

二手房满五年需要交哪些税

建筑面积<90平米

五年外的房产没有地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。'>营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税) 首套征收评估额的1%， 非首套征收评估额的3% 。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间

五年外的房产也没有营业税，家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。，

更名费 (契税)首套征收评估额的1.5%， 非首套征收评估额的3% 。

工本费80元。

建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积>140米

五年外的房产有营业税，营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税，非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 。

更名费 (契税)首套征收评估额的3%，非首套也征收评估额的3% 。

工本费550元， 建设费建筑面积每平方米6元。

二手房未满五年需要交哪些税

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费:0.5%，买卖双方各交0.25%

证件工本费:80元

个人所得税

144平米以下视为非普通住宅，144平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。

满与不满五年唯一税费

普通住房(面积在140平方米以内，价格在330万以内):

满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;

满5年不唯一:没有营业税，个人所得税是1%。

不满5年唯一: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%

不满5年不唯一:营业税=金额x5.65% ; 个人所得税是1%

二手房网签的程序:

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

（以上回答发布于2016-07-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京市二手房交易税费缴纳标准是什么？

一、在大连买二手房都需要什么手续交哪些费用?

请你打电话于0411--------87536565联系。他那里有资料和房源和你想知道的问题。公司位置在开发区金马路249—1号，鑫鼎置业有限公司。经理姓王。双方买卖协议2份，双方复印件2份，交易税。土地使用证。费用7000元------9000元。

二、大连二手房买卖税费全解析

二手房买卖税费解读

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

二手房买卖税费：城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

二手房买卖税费：个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房买卖税费：土地出让金

：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米经转商：10%按经管理3%（按成交价）

二手房买卖税费：交易手续费

3元/平方米×建筑面积

二手房买卖税费：合同印花税

房屋成交总额×0.05%

二手房买卖税费：营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%；个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；契税是应由买方交纳的，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。过户费用（1）契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元1%=1500.00元买方承担营业税=15万元5,5%=8250.00元卖方承担土地增值税=15万元1%=1500.00元卖方承担所得税：=15万元1=1500.00元卖方承担房屋交易手续费=65平方米6元/平方米=390.00元买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、2021年大连买二手房有什么手续费？

二手房过户，不仅需要知道二手房过户费用有哪些，还要知道自己需要支付的大概范畴。这样在购买二手房过程中就能做大心中有数。

二手房过户需要的费用有哪些

一、契税(买方承担)

二、交易服务费(买方承担)

三、工本费(买方承担)

四、营业税率(买方承担)

在二手房交易时所产生的主要费用包括有房屋所产生的房费、中介费评估费以及需要缴纳的各类契税、印花税和营业税等等。在一般城市当中，房屋的中介费用是在总房价的1%~2%，有些中介是有买卖双方共同承担，而大多数是由买方进行承担的，如果选择的是房屋抵押的形式购房，在办理银行时有些城市还需要缴纳一定的评估费用。

契税主要产生是在办理过户之前所要缴纳的税费，购买首套住房建筑平米在90平米以上，不超于144平米的住房，按照1.5%的比例收取契税。超出144平米或者购买的是二套房，则按照总房价的3%进行收取，是由买方进行负担，在收取契税的过程当中也会收取印花税，按照房价的1‰收取。此外如果所购买的二手房没有满足两年的时间还需要缴纳营业税和个人所得税。

希望这些对你有帮助

四、2021年大连买二手房有什么手续费？

二手房过户，不仅需要知道二手房过户费用有哪些，还要知道自己需要支付的大概范畴。这样在购买二手房过程中就能做大心中有数。

二手房过户需要的费用有哪些

一、契税(买方承担)

二、交易服务费(买方承担)

三、工本费(买方承担)

四、营业税率(买方承担)

在二手房交易时所产生的主要费用包括有房屋所产生的房费、中介费评估费以及需要缴纳的各类契税、印花税和营业税等等。在一般城市当中，房屋的中介费用是在总房价的1%~2%，有些中介是有买卖双方共同承担，而大多数是由买方进行承担的，如果选择的是房屋抵押的形式购房，在办理银行时有些城市还需要缴纳一定的评估费用。

契税主要产生是在办理过户之前所要缴纳的税费，购买首套住房建筑平米在90平米以上，不超于144平米的住房，按照1.5%的比例收取契税。超出144平米或者购买的是二套房，则按照总房价的3%进行收取，是由买方进行负担，在收取契税的过程当中也会收取印花税，按照房价的1‰收取。此外如果所购买的二手房没有满足两年的时间还需要缴纳营业税和个人所得税。

希望这些对你有帮助

二手房满两年出售税费怎么算

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。由于二手房实际交易过程中涉及到的交易税费是一笔不小的金额，提前对其做一些了解是很有必要的。

北京市二手房交易税费缴纳标准：

营业税：（税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%； 卖方缴纳）

根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

1.购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证。? （如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。）

2.所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%；卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

1.家庭唯一住宅；

2.购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

印花税：（税率1%；买卖双方各半）

从2009年至今国家暂免征收。

契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ；买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

另外还有一个产权登记费：（工本费）80元

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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重庆二手房买卖双方都需要缴纳什么税费？

二手房满两年出售税费的计算方法如下：

1、契税：不满两年（无管是不是唯一）5.6%, 购买90平以下房产的是1%,购买90平以上房产的（要是唯一住房）1.5%, 购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

2、城市维护建设税：营业税的7%。

3、教育费附加：营业税的3%。

4、个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

7、营业税：住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

8、增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

9、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

10、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。

11、买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。

12、过户费用：

（1）契税：

卖方：不满两年（无论是否唯一）6.6%，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税，满五年不唯一住房1%。

买方：购买90平以下房产的1%，购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%，购买90平以上房产的（不唯一住房）2%。

（2）房屋交易手续费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费： 按评估额0.5%缴纳。

扩展资料

二手房交易的注意事项：

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

6、房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

7、单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

8、物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时，其物业费、电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

9、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

10、合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

百度百科-二手房交易税费

营改增后长沙二手房缴税有哪些变化？

很多网友想了解重庆市二手房买卖双方都需要缴纳什么税费，下面，小编就为您解答一下：

二手房交易过程中买房需承担的税费：

1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

2、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

3、产权证印花税：金额为每本5元。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

二手房交易中卖方应付的费用：

1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定，凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。

2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

5、二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易税费明细 二手房交易税费计算方法

5月1日，营改增后，个人二手房交易营业税也将改为缴纳增值税。

但是改了之后要怎么缴?在哪缴?缴多少呢?

在哪缴?

由于个人二手房买卖涉及的税种较多，为避免纳税人在办税时两头跑，国家税务总局暂定由地税局办理个人买卖二手房增值税的纳税申报受理、计税价格评估、税款征收、税收优惠备案、等有关事项。

地税机关代征增值税的流程仍保持原征收营业税时的流程不变。

缴多少?

新规定

根据相关规定，原来符合减免营业税条件的在营改增后依然减免增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

不符合减免条件需缴纳增值税的，相应的税负将有所降低。其中，个人转让其购买的住房，按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。如以一套购买后不满2年的住房含税销售额为100

万元为例，征收率为5%。

营改增前，其应缴纳的营业税为：1000000×5%=50000元

现应缴纳的增值税为：1000000/(1+5%)×5%=47619.05元

减少的税款为：50000-47619.05=2380.95元

营改增后，个人转让其取得的商铺，以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算的依据。设某人销售商铺，含税销售额100万元，扣除额(商铺买入时的价格)80

万元，征收率为5%。

〖计算公式为：应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%〗

营改增前，原应缴纳的营业税为：(1000000-800000)×5%=10000元

营改增后，现应缴纳的增值税为：(1000000-800000)/(1+5%)×5%=9523.81元

减少的税款为：10000-9523.81=476.19元

存缴需要提交什么资料?

（以上回答发布于2016-12-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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买卖房子是人生大事，对于二手房交易税费计算方法一定要明了。二手房交易税费共有8种，即：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税，其中个人所得税、营业税和契税所占比重，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。下面就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法。

二手房交易税费明细：

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二手房交易税费--契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费--印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5%

注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人：卖方

普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。

二手房交易税费--土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

二手房免税条件：

国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢?满五免税房是如何定义的?

按照国家出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭住房免征个人所得税，出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。

（以上回答发布于2016-03-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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