二手房交易新规定房子还有贷款怎么卖_二手楼房有房贷怎么进行买卖

1.买卖二手房卖方还有按揭怎么处理

2.卖房怎么算？还有怎么卖房呢？

3.的房子能卖吗,卖了要把还清吗?

4.还在还的房子可以卖吗？

5.房子有可以卖吗

1、按揭转移：最简单的方法将余下的转到买房人名下，要先去银行征得同意才行。

2、全款交易：原来的业主把全部还清，全款交易到买房人名下，这种方法才是最安全、最直接的。

3、用抵押物申请抵押还清房贷：原来的业主可以使用一些资产去抵押，在银行进行抵押，可以先结清。

二手房买卖交易流程

二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。

1、选择房源

房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。

如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地看房

实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。

除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。

3、查看房屋产权

首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。

其次，要核对卖方，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。

4、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。

5、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

买卖二手房卖方还有按揭怎么处理

按照法律规定，对于银行未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。

如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。

延伸：

“转按揭”是指在个人住房还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到银行进行询问，确定银行是否同意办理转按揭。

其次，对符合交易条件的买卖双方按银行的要求办理转按揭手续。

目前我国银行不存在转按揭手续，而是用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理的方式进行。

卖房怎么算？还有怎么卖房呢？

买卖二手房卖房还有按揭可以根据以下方式处理：

1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、用买方的首付款缴清剩余：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

的房子能卖吗,卖了要把还清吗?

当我们需要卖房时，发现还有未归还，该怎么卖房呢？卖房怎么算，需要归还多少才能卖房，这些都是我们在卖房时需要关注的。

一、有未还清，能卖房吗？

我们房屋的一般都是抵押，在房屋抵押未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有的话，那就只有先还清，才可以顺利卖房。

二、有房产如何办理买卖手续

1、转按揭

这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、借款人等交易要素。

2、用买方的首付款缴清剩余

这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋额度较低或所剩数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

三、案例分析

小明买了一套房子，用房子做了抵押，等额本息还款，15年的期限，房子买了3年，小明想出售这套房子，房子是否可以买卖？房价比原来买的时候高了很多，剩下的怎么算？

分析：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保，否则房屋不能买卖。因此小明不能买卖房屋，唯一的办法是让买方先付钱，等还清解除抵押后才可买卖。第二个问题，房价的高低并不影响的还款金额。

四、总结

当你想卖房子的时候，一定要考虑清楚房子是否还有。如果有，就不能随意买卖。卖房怎么破，办法有很多，只要合规合法，总能顺利买卖房屋。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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还在还的房子可以卖吗？

没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余。第三种方法是利用银行来缴清剩余。

可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

用买方的首付款缴清剩余。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主额度较低或者原房主已经归还大部分，所剩数目不大的情况。

买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行交易。

利用银行来缴清剩余。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物，以结清按揭。

如果卖方想在卖出房产之前将还清，或买方不愿意购买未缴清的房产，但前提是房主有银行认可的抵押物用来向银行申请。房主通过抵押向银行贷出款来付出售的房产。

扩展资料：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

百度百科-二手房交易

房子有可以卖吗

可以，还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。至于具体的交易方式，常用的有三种：

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

二、用买房的首付款缴清剩余

注意，这个方式的前提是，卖方剩余不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松地将房产从银行中解押出来进行二次交易。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的房子、车子来抵押给银行，获得一定的来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。

等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

注意事项：

用买房的首付款缴清剩余具体流程是：

1、卖方向银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到银行办理结清手续。

3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

一、房子有可以卖吗?

房子有可以卖。

我们房屋的一般都是抵押，在房屋抵押押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将还清，和银行解除抵押之后，后，才可以卖房。所以，在卖房话，那就只有先还清，才可以顺利卖房。

相关手续

1、转按揭

这是当下简单又直接卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、借款人等交易要素。

2、用买方的首付款缴

这是当下二手房交易中最常应用的屋额度较低或所剩数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%-40%，卖方可以利用买方的首付款付清剩余，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意以取这种方式。但前提是房他房产）用来申请过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

二、二手房还在按揭怎么卖

一般情况下，二手房还在按揭的处理方法如下：

1、转按揭。这时最简单直接的方法，把住房出售或转让给第三人，再申请变更借款期限、借款人或抵押物的；2、用买方的首付交清剩余。适用于原房主额度较低，或已经大量归还所剩数目较小的情况；3、利用银行交清剩余。

根据我国相关法律规定，人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付等行为追究违约责任。

法律依据

《个人暂行办法》第三十八条人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付等行为追究违约责任。

三、二手房有怎么卖

您在哪里，如果是北京，可以联系我。我帮你办（帮忙，不是要收您钱，哈哈）如果是在外地，我给您讲一下您如何。首先，你先咨询一下当地的评估公司，询一下你要买的这个二手房的评估价是多少，如果想少拿少付就跟评估公司说说，要一个最高价。比如你要买的房子评估公司给的评估价是2500一平，那么您用25001100.8得出的数就是你最高的额。因为你要买的房面积小于140平，所以根据央行政策，最高可以贷评估值或是实际成交价之低。成交价都好说，你让房东配合一下就可以了，主要还是评估价。询完评估价后就是选银和了。建议你最好选一个网点较多的银行，比如说工行或是中国银行。因为以后还要还月供，网点多省事。然后你给银行的个贷部打电话，跟他们说一下你的情况，说明你想。当然收入的问题，如果你想多贷点款最好还是说的稍高点。需要你准备的资料有：夫妻双方的（必）。户口本（必），结婚证（必），学历证（选），收入证明（银行出具空白样本，你拿回单位盖章），单位的企业营业执照副本复印件加盖公章（必，如果是事业单位出具工作证），其它资产证明（如大额存单，银行流水，夫妻名下现有的车，房等）房东的，户口本，婚姻证明，如果房东已婚就提供夫妻双方的，还有房产证。等到材料准备齐了，就都约到银行，房东如果已婚，必须夫妻双方同时到场签字。签借款合同之后，你就给评估公司联系评估就可以，等评估报告出来后，银行一般三个工作日的时间审批，没问题就批贷了。其实很简单的。另外，如果你自己不知道怎么找评估公司，就直接找银行吧，他们会给你办，或是给你评估公司的电话让你去联系的。差不多就是这样子的，如果有问题，可以加我qq我再详细给你解释