1.东营市二手房满二年以什么日期为准过户新规定

2.买二手房，业主要求买方还贷，这样对买方有风险吗

3.关于山东东营二手房过户费用问题。 哪位亲能帮我算一下房价23.3万，65平方，房产证去年的，不需要

4.胜利油田锦苑小区在售二手房

东营信息港二手房_东营信息港二手房出售

契税没有联，只有契税完税证；

在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。

注意：办理好房产证后还可以到契税窗口贴一个完税贴花，或者改一个骑缝章，证明已经完税。如果以后的契税完税证丢了，这个贴花就是已经完税的证明。

东营市二手房满二年以什么日期为准过户新规定

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

买二手房，业主要求买方还贷，这样对买方有风险吗

以上次购买时缴纳契税的时间为准。

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法：

1、以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。

2、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

关于山东东营二手房过户费用问题。 哪位亲能帮我算一下房价23.3万，65平方，房产证去年的，不需要

要知道有按揭的房是不能直接做房本更名过户的那么遇到这种情况就需要买家替房主还后解除抵押然后再进行二手房过户交易了这其中需要注意哪些问题？

买家垫资有几点需注意

由于卖家的房产还在抵押当中需要还清尾款才能解押但是卖家手上资金不足不能还清那么在出售此套房产时中介方就会取让买家支付首付给卖家进行还贷解押的方式此种方式也是目前行业普遍做法进行解押后买家才能进行申请审批通过后就可以进行过户手续

其实这期间最主要的风险往往在买家帮卖家还清后出现一是业主对价格反悔二是业主恶意若出现这两种不履约的行为双方协商解决不成也只能按照购房合同的约定来处理

这就需要在购房合同中进行详细的约定约定好具体的违约责任才行

这期间还有几个关键点需要注意如支付首付款后进行还贷办理办理网签最后过户等时间点都需要额外注意可能会遇到之后业主不配合办理剩余手续买方要申请银行购房银行不同意贷等问题

垫资进行还贷时需要注意最好买家陪同卖家进行还贷行为买家垫资款不会被业主转走必须提前让业主签好首期款收据(即垫资款)一旦发生卖家秘密转走买家垫资款的不法行为有关收据可作为法律诉讼的依据证明业主已收款项

办理时既然房产已经解押那么买方可以进行了如果因为卖方的原因导致不成可以追究卖方的责任需要在合同中约定好责任同时督促中介方进行处理如果因为买家个人信用等问题导致不成那么买家的首付款等就比较难处理了其实进行交易之前就需要提前了解自己的个人信用避免因为自身原因导致贷不了款

办理网签时一定要立即网签二手房网签的好处在于锁定交易房源业主不可能出现一房多卖的情形买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售

最后过户时需要卖家交出房产证和明等原件和买家一起到房管局进行过户手续目前东营市多为两证分发的情况因而在办理房产证过户后特别需要注意土地证也需要卖家配合办理

其实还有一种方式对于此种交易方式也是十分有利的由买家付款还清有关款项有可能存入业主的供楼扣款账户中介方可以让业主办理房产买卖的全权委托公证委托中介代为办理此项事宜业主需提供其房屋的两证供楼存折抵押合同等原件此时业主就需要注意要看清开具给按揭中介的全权委托书是否清晰注明委托有关中介处理的具体事宜且不能包括代收楼款一项

胜利油田锦苑小区在售二手房

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。交易费大概价格：50W*（1.5契税（非普通3%)+1所得税)%+其他 大约1.5万元。

东营胜利油田锦苑小区在售的二手房也有很多，寻找该类房源的具体方式,共分为以下三种方式：

1、找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

锦苑小区

地址：东一路与北一路口西侧