温州瓯海区二手房价_瓯海二手房

1.温州公积金额度计算公式温州公积金额度

学区划分,学区房划分分布图详细信息如下：

学区划分

广场路小学广场校区：东：解放街;南：鼓楼街-府前街-广场路;西：城西街;北：仓桥街。另含：鼓楼商厦北幢，鼓楼街两侧沿街住宅。

广场路小学上陡门校区：东：府东路;南：学院中路;西：洪殿河(南北走向);北：黎明东路。

广场路小学沧河校区：东：解放街-仓桥街-城西街;南：广场路;西：信河街;北：百里路。

广场路小学白鹿洲校区：东：温瑞塘河(南塘大桥至温州大道段);南：温州大道;西：过境公路-法派路-吴桥路;北：温瑞塘河。

上陡门小学：东：府东路;南：锦绣路;西：车站大道;北：学院中路。

光明小学：东：府东路;南：市府路;西：车站大道;北：锦绣路。

小学排名

1、新桥小学教育集团山水名都校区(瓯海区艺术实验小学)

2、温州市蒲州育英学校小学部

3、温州市瓯海区实验小学前汇校区

4、温州市龙湾区实验小学

5、温州市实验小学

6、温州市建设小学五马校区

7、温州市实验小学九山校区(籀园小学)

8、温州市百里路小学百里校区

9、中通国际学校小学部(温州实验小学新城校区)

10、温州市景山小学

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分 以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、温州市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、温州市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、温州市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、温州市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、温州市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、温州市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、温州市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、温州市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、温州市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、温州市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

;

温州公积金额度计算公式温州公积金额度

如果是非本市户籍人员通过购买或赠与,或继承等合法途径,并获得建筑面积80平方米及以上的单套商品住宅房，其中包括二手房。在已办理不动产产权证或房屋所有权证情况下，房款全额付清和房屋无查封,并实际入住的。有特殊情形的除外。人才引进积分落户是杭州的落户政策。申请落户者应具有全日制普通高等学校本科及以上层次学历，且年满45周岁以下者均可申请积分落户。但近年来，受国家政策的影响，杭州出台限购政策，进一步加深外地人想在杭州买房的难度，

温州公积金额度2022

法律分析：温州公积金额度，是根据地区而定的。

1、三区（瓯海、龙湾、鹿城）乐清、瑞安、洞头单职工20-50万，双职工25-70万；

2、泰顺、苍南、平阳：单职工15-30万，双职工20-50万；

3、文成、永嘉：单职工15-40万，双职工20-60万。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

1、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

3、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

4、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

5、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，

住房公积金具有两个特征：

1、积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

2、专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

温州208万元的住宅能贷多少？208万元的住宅公积金能贷多少？

如果你准备在温州选房，208万元的住宅首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令不少刚需都望而止步，现如今不少人有选房需求，却又无力全款选房，因此人们就选择了个人住房选房。由于不一样的地区政策有所不一样，因此掌握当地的房产政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你准备在温州选房，208万元的住宅首付多少？月供多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

如果购买首套房产，商业的首付比例不得少于房屋总价的30%，既208000030%=1456000元，最高年限30年；公积金的话，比例最高可达80%，最高额为60万元，最高年限30年。

如果是二套房，则不得少于房屋评估价的50%，也就是说购买房屋总价为2080000元的住宅，首付需要208000050%=1040000元；公积金二套房的话，最高额为60万。

关于温州选房首付及月供情况，如果你准备在温州买208万元的住宅，就要做好充分的资金准备，首付也是一笔不小的费用，而且每月月供也要计算好，是否会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的温州选房内容，希望能帮助到您！

2022温州公积金额度

温州公积金各地区额度如下：四区乐清、瑞安：单职工20-50万，双职工25-70万；泰顺、苍南、平阳：单职工15-30万，双职工20-50万；文成、永嘉：单职工15-40万，双职工20-60万。

公积金是指缴存住房公积金的职工享受的，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金的相关规定申请个人住房公积金。

2012年部分城市放松公积金条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金条件、推进异地、降低中间费用、取消住房公积金个人住房保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金买二套房首付取消2成首付。

流程：

一、借款申请人咨询

借款申请人至经办部门或致电经办部门进行住房公积金咨询，准备住房公积金相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至经办部门办理初审及相关评估：

1.借款申请人持住房公积金申请所需材料至经办部门进行公积金初审。

2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3.经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1.经办部门工作人员依据借款申请人提供的所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的****与借款申请人进行电话核实、确认。

2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，经办部门工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间及所需材料。

温州：首套房首付降至20%

5月30日，据官方微信号“温州发布”消息，为促进房地产市场平稳健康发展，兼顾保障住房需求和“房住不炒”政策，温州市出台实施支持群众刚性住房需求的一揽子政策。

公积金方面，为支持职工刚性住房需求，此次新政加大了对住房公积金的支持力度。住房公积金缴存职工在政策执行期间购买家庭首套住房，单人缴存的最高额度提高15万元，夫妻双人缴存的最高额度提高30万元。以市区为例，调整后，单人缴存的最高额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高额度可达100万元。

与此同时，住房公积金额度计算办法中的缴存时限倍数，亦有相应变化。其中，基数由原来的4倍提升至5倍，最高倍数则由10倍增至11倍。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金的，最低首付款比例由30%调降至20%;二套房申请个人住房公积金的，最低首付款比例由50%降至40%。

另外，缴存职工申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由此前的最高1200元提高至1400元。

为降低个人住房消费负担，新政也将个人首套房商贷首付降至20%。根据新政，温州市对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业的，执行最低首付比例20%的规定。购买第二套住房的商业性个人住房，最低首付款比例为30%。

同时，温州市将鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放，保持住房利率在全省乃至长三角地区处于较低水平。

值得一提的是，为执行差别化住房信贷政策，目前对居民家庭名下在本市无住房但有已结清住房记录的，或名下在本市拥有1套住房但无住房记录的，或名下在本市拥有1套住房但住房已结清的，购买普通住房执行首套首贷优惠政策。

此外，新政提出，继续加强房地产风险监测预警。为保障购房者权益，温州市住建部门将及时开展融资违约的风险排查，制定方案防范化解风险。同时，进一步压实商品房预售资金监管责任，确保监管账户内的资金用于工程建设。的金融机构亦要开展风险合规自查，落实预售资金账户监管主体责任。

此外，为切实保障购房人征信相关权益，温州市将落实一系列惠民举措，如对受疫情影响失去收入来源的购房人灵活调整住房按揭还款安排，具体包括合理延后还款期限、不作逾期记录报送等。

温州“公转商”贴息将推行公积金额度紧望缓解

在广州、杭州等地相继审核通过公积金贴息方案后，日前，温州公积金管理中心也将推出个人住房公积金转商业贴息政策，目前该政策已获温州市住房公积金管理委员会审议通过，与相关部门商议确定具体细则后，将择时正式推出。

公积金由于额度时常紧张，导致放款慢的问题饱受诟病，这一政策的推出，将有望缓解住房公积金资金紧缺问题，进一步加大住房公积金对职工购房的支持。

什么是"公转商"贴息业务？

"公转商"贴息是指住房公积金管理中心因阶段性资金紧张，由住房公积金金融业务受托银行按照公积金中心审批的个人住房公积金额度，先行向公积金借款人发放商业性个人住房作为可置换，由公积金管理中心按月给予利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房置换转回的公积金业务。

什么情况下会启动贴息业务？

温州住房公积金管理中心规定，当公积金管理中心个人住房公积金比率连续2个月月均达90%及以上时，启动公转商贴息；当比率处在85%～90%区间时，暂停实施公转商贴息；当比率低于85%，分批实施公转商贴息置换转回，直至全部置换转回完毕。

申请贴息业务的条件是什么？

申请"公转商"贴息，需同时符合个人住房公积金条件及商业条件方可申请。

贴息额度是多少？

"公转商"贴息的额度，按照市公积金管理中心《关于调整我市个人住房公积金政策的通知》(温公积金〔2015〕83号)规定的计算办法确定。目前，市区最高额度仍为80万元，最低额度35万元。

贴息还款方式是怎样的？

"公转商"贴息还款方式，借鉴杭州、厦门等城市做法，用"按月等额本金还款法"。

职工在偿还"公转商"贴息期间，因商业性住房利率高于公积金利率而产生的利息差额，由公积金管理中心按月给予贴息。贴息的金额，以公积金金额按商业性利率计算的利息，与按公积金利率计算的利息之间的的差额为准。

温州2万公积金能多少钱

温州2万公积金最高可以的额度是40万元。

通常个人公积金最高额度是公积金账户存款金额的10-20倍左右。具体需要根据借款人的还贷能力、住房公积金账户金额、限额和公积金房价成数等多个指标来具体进行确定。

关于温州公积金额度和温州公积金额度计算公式的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？