成都成华区二手房价是多少_成华区二手房参考价

1.成都房价最新走势 看看各个区的房价都怎么样了

2.成都下架高价二手房：抑需求与降杠杆

3.成都市成华区招商中央华城二手房值得购买吗

4.成都近期房价是多少年成都市热门楼盘推荐

成都的二手房的非常畅销，因为二手房不但地理位置好、交通便利、配套设施齐全，而且价格还比较便宜，因此深受大家的青睐和喜欢。那么成都买二手房限购吗？成都哪些人能买二手房呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

成都买二手房限购吗：

2017年3月23日，成都市就发出了限购升级通知，开始实施一系列调控政策，其中涉及限购、限价、限卖等内容，并且第一次将二手房纳入限购范围，此外，还延长了外来人口缴纳社保期限，外来人口需要连续缴纳24个月社保，才有资格购买二手房。

成都哪些人能买二手房：

1、要有成都青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武候区、天府新区、成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区，上述12个区域内的户籍。

2、具有在上述12个区域户口，并有稳定工作，连续不间断缴纳24个月社保的人。

3、满足上述条件，并未在成都限购区购房的自然人。此外，申办学历、职称入户认证或在人才中心挂靠集体户、开具调档函的，需要提供当事人在成都最近3个月社保缴费。

4、针对高新南区、天府新区、成都直管区内买房的人，购房要求更加严格，除满足上述条件外，购房者名下在高新南区、天府新区、成都直管区域内不能有房。

成都二手房税费征收：

1、契税

契税=成交价×3%，由买方支付。但在执行时有一定优惠价，会给刚需或首改的你打个折：

家庭首次购买90㎡以下住房的契税=成交价×1%。

家庭购买90㎡以上住房的契税=成交价×1.5%(首次)，成交价×2%(第二次)。

2、增值税

增值税由卖方交纳，房屋满两年的住房免征增值税，不满两年的房屋全额征收增值税：成交价×5.6%。

3、个人所得税

个人所得税由卖方交纳， 成交价×1%=个人所得税。但有一种情况可以免征，即出售年满5年的唯一住房，可免征个人所得税。

4、印花税

印花税由双方各自承担，成交价×5%=印花税。房屋产权证5元/件。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征印花税。

文章总结：成都买二手房限购吗以及成都哪些人能买二手房的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。

成都房价最新走势 看看各个区的房价都怎么样了

中海浣云居楼盘介绍

选对房、买对房对于每个购房者来说都是非常重要的事，所以买房前都会先了解楼盘区域房价、楼市政策等信息本期推荐位于成都成华区的成都中海浣云居、接下来将介绍中海浣云居怎么样、周边配套以及中海浣云居优缺点楼盘分析。中海浣云居由中海地产,中海嘉卓（成都）房地产开发有限公司承建开发，，开盘时间：2021-09-28,物业类型为：别墅,住宅，装修状况：毛坯,精装修,公共部分精装，楼盘产权年限：普通住宅:70年 叠拼:70年 ，楼盘地址：成都市成华区迎晖路东段与中环路锦绣大道段交口东北侧，物业公司：成都中海物业管理有限公司，物业费：住宅:4.68元/㎡/月;别墅:4.68元/㎡/月，

中海浣云局，位于“第二天府大道”——成都东西主轴迎晖路与 中环路交汇位置，距离7号线迎晖路站点直线距离约200m。项目为成都中海2021年产品革新标杆项目，定位为领航级高端项目， 规划叠拼和高层两类物业形态，容积率2.0.项目西侧代建约1万㎡市政绿地 和幼儿园，拥有良好的居住环境，交通通达性优异可便捷享受主城繁华配套

中海浣云居房价分析

中海浣云居房价走势、中海浣云居房价多少钱一平方，房价均价：27000元/平米，同比成华区新房均价19885元/平米，同比成华区二手房均价17823元/平米 ，为你买房投资置业提供参考，下面介绍中海浣云居历史房价信息。

中海浣云居户型推荐

4房3厅4卫

上叠户型

参考总价： 约756万/套

参考首付： 约226万

建筑面积：约280平米

套内面积：暂无

公摊面积：暂无

4房3厅3卫

建筑面积：约268平米

参考总价：约723万/套

4房2厅3卫

建筑面积：约188平米

参考总价：约507万/套

4房2厅2卫

建筑面积：约168平米

参考总价：约453万/套

成都下架高价二手房：抑需求与降杠杆

2015年房价走势新消息，据中国指数研究院新发布的“百城房价”。一起看看成都各城区房价走势如何？

数据显示，2015年5月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。2015年政策利好，不少城市楼盘交易量大增，房价也微幅上涨，当然成都房价也不例外。据搜房网查房价数据显示，成都新房5月均价7865元/㎡，环比：0.12%↑，同比：3.96↓，二手房5月均价8651元/㎡，环比：1.06%↑，同比：6.77%↓。其中，成华区环比上涨快，成华二手房评估均价：8991元/平米，环比上月：5.65%↑。一起看看成都各城区房价走势如何。

1.成华区

成华二手房评估均价：8991元/平米，环比上月：5.65%↑，同比去年：3.20%↓

2.都江堰

都江堰二手房评估均价：5327元/平米，环比上月：4.45%↑，同比去年：3.15%↑

3.温江

温江二手房评估均价：5481元/平米，环比上月：1.93%↑，同比去年：3.61%↓

4.青羊

青羊二手房评估均价：31元/平米，环比上月：1.28%↑，同比去年：3.65%↓

5.金牛

金牛二手房评估均价：8530元/平米，环比上月：0.59%↑，同比去年：4.04%↓

6.武侯

武侯二手房评估均价：10024元/平米，环比上月：1.24%↑，同比去年：1.45%↓

7.锦江

锦江二手房评估均价：10792元/平米，环比上月：0.11%↓，同比去年：0.80%↓

8.高新区

高新区二手房评估均价：9934元/平米，环比上月：1.11%↑，同比去年：3.%↓

9.双流

双流二手房评估均价：6463元/平米，环比上月：0.28%↓，同比去年：3.00%↓

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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成都市成华区招商中央华城二手房值得购买吗

楼市调控更趋优化与阶段性调整。5月14日，成都市房地产经纪协会官方微信公布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》（简称《通知》）。《通知》明确提及要下架成都虚高房价的房源，“虚高”的界限定在3.93万元/平方米以上。《通知》还规定，即便在将来真实的市场交易当中，存在高于这一个价格的标准，也不能够以这一标准对外进行展示和宣传。

成都下架二手房源的举动与上海如出一辙，也类似于深圳此前的二手房指导价，因此业内人士猜测成都二手房指导价已在路上。此前的“322”新政之后，成都市场成交确实有所放缓，但市场仍然过热，二手房涨幅过高，收紧二手房调控在情理之中。

然而，这样一来，部分难以接受降价的业主大概率就会提出“阴阳合同”的要求，那么高于3.93万元/平方米的那部分房价，很有可能就成为了买家多交的首付款了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都下架二手房源说明管控升级，可以预见后续二手房的长效管理会加速。更深层次看，成都目前出现了首套房房贷利率提高、二手房指导价即将出台、集中供地规模放大等等调控措施。为了给楼市降温，成都近期调控密集，且主要针对购买端降杠杆。

需求端降杠杆

张斐（化名）就真切感受到了成都下架高价房源的影响。他最近正在交易过程中的一套二手房正撞在了调控的枪口上。由于房源单价高于3.93万元/平方米，业主已经明确提出要签订阴阳合同。张斐很清楚，除了按照3.93万元/平方米单价签的合同去之外，多出来的部分房款，需要另外筹钱解决了。

张斐面临的局面，可以说是成都调控进入深水区的常态之一。过去一年，成都一二手房涨幅明显。最典型的涨幅出现在2020年4月，国家统计局数据显示，2020年4月，成都新房环比上涨0.7%，同比2019年上涨10.3%；二手房环比上涨2.1%，同比2019年上涨4.1%。二手房涨幅创下5年来新高，比2016年9月成都限购之前二手房单月最高涨幅1.7%高出不少，况且2020年时候的成都二手房价就比2016年高了。

到了今年4月，成都新房环比上涨0.5%、同比上涨6.6%；二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.4%。成都控房价的压力越来越大。

成都二手房涨幅很大一个原因来自于一手房的表现。成都近年来的楼市变化，可以通过高新区窥探一二。郑敏（化名）2020年买下了人生中第一套房子，位于成都高新区，这个区域也是成都最近两年房价涨幅最快的区域。一方面郑敏在高新区的银行上班；另一方面，小夫妻二人对比之后，认为在高新区买房，未来居住舒适性更大。随着高新区进入建设高峰期，二手房一直看涨，最近成都下架的超3.93万元/平方米的二手房源，位于高新区的就有不少。安居客网站显示，成都高新区二手房均价从2020年6月的2.25万元/平方米一路上涨到今年5月的3.22万元/平方米，一年来涨幅约为43%。

大量的楼市需求为何落入高新区？原因显而易见：因应互联网巨头的投资比如阿里巴巴、腾讯、网易等相继落地，高新区大量就业机会也随之浮出；此前很多刚进入成都打拼的年轻人被限购，只能买高新南区的房子，新房供不应求，二手房市场因此水涨船高。

2019年年底，成都调整了限购政策，拥有高新南区购房资格的人群也可以在成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，适度分散了高新南区的供应压力。但这也带动了其他区域二手房的涨价，导致了土地拍卖价格上涨。2021年成都多个郊区板块土地楼面价突破2万元/平方米。最近一年来，成都远郊区青白江区商品住宅成交均价为7871元/平方米，在远郊中同样处于中游水平。成都瑞理机构数据显示，目前该片区存量不足百万平方米，按照2020年的去化速度，去化时间只需要4个月。

趋高的房贷利率

在用尽限购、限价等招数之后，成都楼市调控在需求端降杠杆上出手的意图也越发明显了。尽管全国房贷利率有下降，但成都房贷利率却在悄然上浮。在房贷收紧方面，成都算是目前最严格的城市之一。也是首套房利率最高的城市，平均房贷利率达5.93%。

成都某银行业务员郑敏比较，她申请到的利率是5.88%。根据融360大数据研究院数据显示，2020年底，成都新房贷利率最高到了6.13%。

实际上，为了抑制楼市，目前成都首套房利率常见于5.88%-6.1%。据了解，目前成都首套房贷利率有的上浮20%-25%，执行利率最高6.13%；二套房普遍上浮25%-30%，最高执行利率6.37%，基本与上月持平。

郑敏认为，成都近段时间购房利率不断上浮，购房成本在增加，但在一定程度上也抑制了房价增速，所以房贷利率的上浮，实际上打压的是炒房客，变相在保护刚需的权益。在郑敏的认知中，过去十几年，无论购房利率有多高，最后随着房价大幅上涨，房子的大幅增值完全可以覆盖这一点上浮利率。所以她作为刚需一族，表示不会因为房贷利率上涨而不买房，“不管未来的房价是涨是跌，也不管利率上升到多少，该买的房，硬着头皮也还是会买。”

调控优化

2021年以来，成都对房地产的调控力度就在不断加大。比如将“法拍房”纳入限购以及限售的政策监管范围当中，又比如将热门楼盘的销售期限从三年期限增加到5年。除了这些，还有一系列的调控政策，其目的就是为了保证成都市房地产市场的健康稳定发展。

首个提出二手房成交参考价制度的深圳，其效果已经初步体现：二手房成交大幅降温，市场发生巨大变化。成都也不避讳在学习深圳。为了整体市场平稳，成都积极主动，调控不断优化和调整：比如在严查经营贷、下架高价二手房、去年要求精装房出售，但因为市场对房屋质量的担忧，又逐渐恢复到清水房状态。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房价格明显上涨城市大部分集中在房地产炒作氛围浓郁的区域，投资客聚集。这一轮二手房价格管控是本轮房地产调控的新事物，预计全国一二线城市二手房价格管控将成为趋势，更多的城市可能加码二手房价格挂牌管控。深圳已经出现了二手房报价下调，预计在政策持续打补丁下，房价上涨将明显放缓。

从2020年8月“三道红线”政策提出开始，房地产调控政策不断加码。2021年3月，土地“两集中”政策出台，房地产行业已经形成了从房企、银行到地方调控的闭环，融资红利及土地红利时代结束。

从近期各地集中供地态势来看，房企在城市核心地段的利润率在下滑。此前杭州首次集中供地完成后，滨江集团管理层在回答投资者提问时表示，测算所拿地块利润率在1%-2%。成都也一样。一直在成都主城区打拼的旭辉，公司投拓人员也表示主城核心区地块实在很难盈利。

与杭州接近的一点是，成都首次集中供地的地块中也有不少“双限地”，引发业内人士质疑接下来的房屋质量。一名成都房企人士指出，杭州具有“民企天下”氛围，而成都并非如此，国企如城投公司等往往可以拿下TOD项目，万科、龙湖鲜有机会拿下大型综合体项目。业内人士猜测，6月份成都首次集中供地完成后，市场或许又是另一番景象，到时楼市调控或许又出现新的路径。

成都近期房价是多少年成都市热门楼盘推荐

值得购买。招商中央华城周围有4个公交站点，交通方便，附近学校也多，幼儿园，小学，中学，高中，大学都有，附近有伊藤洋华堂、sm广场、龙湖三千集、万象城、北京华联等大型商超，生活方便，周边的其他基础配套也不错，成都第六人民医院（甲等）、龙潭综合医院（甲等）、华川医院、成都誉美医院、四川电力医院、东区医院、理工大学医院。建设银行，中国银行，工商银行，日常生活需求都能够满足。

愈来愈多年轻人加入到了购房的大军中，以至于各地的房屋价格发生了前所未有的波动。现在买一套房的总价在以前可以买两套，让许多人只能望而却步。何时适合买房呢，哪些楼盘好呢，对于买房小白来说总是一头雾水，下面我们一起看看成都近期房价是多少，热销楼盘又有哪些。

成都近期房价是多少

先看到的是该市此一年来的房屋价格变化情况，波动还是比较明显的，尤其是二手房。一转眼，已到6月尾了，房屋均价还是没有下降的趋势。成都6月房价最新数据显示，锦江区参考均价：18121元/_，涨幅：3.82%，稳坐成都各区房价排行榜的NO.1;高新区参考均价：15992元/_，涨幅：0.26%，也是名列前茅的;天府新区参考均价：12554元/_，涨幅：1.%;青羊区参考均价：16158元/_，涨幅：4.77%;成华区参考均价：12808元/_，涨幅：3.53%;武侯区参考均价：14062元/_，涨幅：5.23%;金牛区参考均价：11816元/_，涨幅：6.96%。

2017年成都市热门楼盘推荐

1、新鸿基悦城(均价14000-15000元/平)

这是一个拥有70年产权的普通住宅小区，坐落在天府大道南延线侧(极地海洋公园旁)。新鸿基悦城项目占地约240亩，总建筑面积约60万_，共4000余户，项目由20多栋26-32F高层住宅围合而成。新鸿基悦城分三期开发，2009年一期A区开盘，2010年，悦城一期B区推出，2011年，悦城二期亮相。

2、蓝润光华春天(均价：7800元/m2)

这是一个拥有70年产权的普通住宅小区，坐落在花都大道与凤凰北大街交界处，于2017年4月14日2期3、11栋已开盘，预计2期3、11栋交房时间为2018年5月31日。蓝润光华春天总占地近127亩，总建筑面积50万方。项目分二两期开发，一期占地60亩，共1678户，二期一期占地70亩，共1818户。

3、万科翡翠公园(均价：14000元/m2)

这是一个拥有70年产权的普通住宅小区，坐落在剑南大道与沈阳路交汇处，项目总占地220亩，总建筑面积约56万_，是集强势生态、品牌、立体交通等于一体的生态墅居大盘。

小结：以上就是小编今天为大家带来的成都近期房价，相信朋友们也都有了一定的了解，有关成都近期房价及热销楼盘大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。