二手房中介退定金说辞_要求中介退二手房定金起诉书

1.办理二手房转按揭的时需要注意的五大事项！

2.女子卖房反悔五年不交房，买家的利益要怎么维护？

3.做房产销售如果一个月没有卖出一套房子，会扣钱吗

4.二手房交易注意事项？

5.我买的想买二手房，房价65万，给中介多少费用合适？包括

如果你们是通过中介公司交易的，那么合同也应该是由中介公司拟定的，既然中介公司敢写放款时限，那么到期未放款，卖方就应该去找中介公司，跟买方没关系。如果是你们自己签订的合同，那你签合同是时候，怎么敢肯定放款日期。虽然按规定，证回银行20个工作日以内，银行就该放款，但是很可能，这个时间段内放不下来。你可以给卖方建议，让他带上一家大小，提上棉被，直接到银行去找他们领导，说辞：现在房子已经卖给别人了，没房子住，等着银行放款去买房子，不放款就只有在银行住下了。（这样银行放款的速度超快）

办理二手房转按揭的时需要注意的五大事项！

不论你是直接去中介门店，还是在线上寻找二手房源，总会被一些颇具诱惑力的房源所吸引。不过这些房源的真实性就有待核实了。作为购房者，我们需要掌握一些技巧来判断房源价值了。

二手房为了达到卖出的目的，通常被标上各种卖点。比如在楼市和股市之间，经常出现这样的广告语房主炒股亏损，跳楼价卖房补仓，类似的还有业主移民、留学买房、需要周转资金用于经营等。总之，中介总会给你配上卖点的，即使你真的没有一些特殊的噱头也没关系，诸如诚心出售高性价比等词汇。

几乎的中介人士在推销房源是，都会放大卖点。业内人士指出，其实这是一种营销策略，目的是提高成交量。比如，中介告诉买房者这套房子的主人已经办完移民手续，卖完房就出国。买房者会怎么想？大部分人肯定认为捡漏了，因为业主不打算纠缠，这类房子应该比较实惠。

作为中介，他们通常在卖房时会凸出三点：

，价格，各类急于抛售的广告语都是价格攻势；

第二、房屋物理，比如南北通透、临铁房等；

第三、附属价值，这类价值通常是开发商品牌、各类高档配套、商圈等。

怎么判断价值

说实话，现在二手房交易市场仍呈现良莠不齐的状态，各种虚宣传屡见不鲜。消息的失真，让购房者经常被坑。怎么判断房源真实性和价值高低，十分重要。

步，核实。我们在实体店和网上店铺都很难找到房源的负面信息。来自卖房的消息大多数是片面的，要核实房源的信息，需要购房者自己去了解。比如你看中了配套，你可以去局了解。总之你看中什么，就得去亲自核实，不能听中介和卖家的单方面说辞。

第二步，比较。比较的好处就在于能直观的看出多套房源的优劣势。比较的维度可以是多方面的，一般关注的应该是房价。通常我们应比较同小区多套房源的价格来核实中介所谓抄底、低价的真实性。渠道可以是多个门店，多家中介。

第三步，掌握行情。掌握行情和走势，并了解近期成交价，对房价的总体价格有合理的判断，才能避免被中介忽悠。真实的成交价比较难获得，但参考价值大。

第四步、签约

经过考察满意的房源，就得签约了。这里要注意，房子的卖点一定要写进买卖合同，比如赠送全套家具家电，要写明家具家电型号，并拍照留存。不要随便相信捡漏，这类房源一般不会大规模出现，即使真有这类房源，也会被推荐给更容易达成交易的购房者。另外，二手房交易时间不算短，这中间还有可能受房价波动出现毁约的风险，约定违约责任也必不可少。

女子卖房反悔五年不交房，买家的利益要怎么维护？

办理二手房转按揭的时候，由于要经历一系列的手续，中间还可能会有中介的参与，因此也许会出现一些细节上的问题，并且容易被忽略。所以，今天小编就带着大家一起了解一下办理二手房转按揭时应该注意些什么？

一、谨慎选择中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。

二、做好评估工作

二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以成数，即为房产的最高额度，所以评估与最高额有直接关系，需多加注意。

三、选好银行

各银行服务特色不尽相同，品种也有所差别，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。

四、注意证明还款能力

二手房转按揭流程中应出示收入证明，并证明自己的还款能力。如果买方一个人的收入不足以还得起月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。

五、明确合同约定

二手房转按揭的流程中需要双方签订买卖合同，其中的一些细节问题需要注意，比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。在交易的最后环节，买方可预留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行

以上就是为大家整理的办理二手房转按揭的时需要注意的五大事项，希望能帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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做房产销售如果一个月没有卖出一套房子，会扣钱吗

买家应该通过法律来维护自己的利益，买家可以将这个卖家告上法庭，要求卖家交出自己的房子。2016年时，徐先生的儿子要结婚了，于是徐先生便从王女士手中全款购买了一套325万元的房屋。合同规定王女士过户当日徐先生交清剩下的60万元房款，而王女士应该在同年3月15日将房屋交给买方徐先生。然而王女士拿到10万元定金后，不知是不是觉得自己的房子卖得太便宜了，还是舍不得这套房子，竟不肯再出售自己房屋，并且不肯跟徐先生去过户房屋。

她的说辞自己是在状态不好的时候在中介的诱导下才出售了自己的房子，并且在两人交易过程中，王女士还经常涨价。徐先生看她不肯卖房了，便让王女士将定金退给自己，但王女士却拒绝将定金退给徐先生。于是徐先生只好将王女士告上了法庭，法庭判决王女士继续履行合同，但王女士却拒绝执行法院的判决。就算法院罚了王女士的款，她也一直不肯从房子中搬出来，多次沟通无效，法院只好强制将王女士的家搬走。

我觉得王女士在当初可能就根本没有打算卖掉自己的房子，而是想要通过卖房吞掉别人的定金，这也能解释她之后为什么死活不肯退定金。我们在买二手房的时候，不要只看房子的好坏，也要看屋主人是不是一个无赖的人。

若是遇上像王女士这样的人，不仅会给自己带来很多麻烦事，还会耽误自己不少正事。比如如果是给儿子买婚房，像这样等了5年才能居住，儿子和儿媳妇之间便会产生许多矛盾，说不定连婚都结不成了。希望王女士经过这一遭知道能够明白，有些事情不是自己无赖就可以躲过去的。

二手房交易注意事项？

做房产销售如果一个月没有卖出一套房子，会扣钱吗

一般刚入行一个月是不会的，要两三个月在没有业绩应该扣钱了。大的房产公司都会这样，小公司可能不会。

房地产销售如果一套房没卖出去 是不是个个月只有保底

一般试用期1－2个月，过了试用期还是一套房都没卖出，不仅没保底工资，恐怕要被辞退了。

现在是杭州做房产销售 一般卖出一套房子能拿几个点？到销售员手中有多少？比如100W的房子能拿多少？

楼主你好：

1、一手房提成比例全国基本都差不多，销售代表一般按销售价格的千分之一至千分之三提成也有按部分小公司按千分之五提成的，但非常少见。

例如卖出一套一百万的房子，销售代表提成就是1000-3000元；

2、至于二手房业务员的提成，则按销售利润或者中介净收费用进行提成，各公司差异较大，而且会根据业务员的业绩总进行阶梯提成比例制度，一般的提成幅度会在15-40%左右。

例如一套一百万的房子，中介公司如果收取中介费3万元，那么业务员提成会在3万元基础上按比例进行提成。

祝你顺利！

房产人阿斌为你解答。

对于一个从未想过要做房产销售的人来说 他能卖得出一套房子吗？

能，你从头开始学就可以了，不是所有人一开始都做过的

房产销售员一个月能赚多少钱

你好，我菁英的，这个看个人能力的，主要是拿提成的，没有封顶的

房产销售怎么卖房子？

把握客户心理的动态历程，因势利导

1、客户购物时的心理动态大体经历以下几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、检讨、信赖、行动、满足。房地产买卖或租赁行为也不例外，房地产经纪人应针对这8个阶段施以相应对策和行动。如店面招贴吸引路人注目，彩色引发兴趣，动听描述激发联想，服务到位令客户感到满足。

2、电话接听

有些客户喜欢先打电话询问一下情况再来现场参观，他们对电话的接听感觉往往是决定是否来的一个主要因素。电话 *** 响过要及时接听，首先要问好，报公司的名称，不妨加一句：“对不起，让您久等了。”让客户感受到你的细心和周到，产生好感；可充分发挥电话的想象和知觉作用，通过声音、语调和内容让客户作出良好想象，感受到真诚；通话时间适中，不宜太久；通话完毕，应等对方挂机自已再挂机，不要仓促结束通话，以免遗漏客户要补充的内容。

3、店面待客方法

正确的待客方法应是顺序接待，必有一位守在有利迎接客户的位置，甚至走出店面。经常意识到客户的存在，不至于突然失态。客户进入后更不能七嘴八舌。

4、留住客户，适时招呼

客户进入店内，或直截了当发问，或审视各种资讯。房地产经纪人此时大可不必强势推销，简单的套话之后，应注意观察客户原神态。选择适当的时机或客户抬头出声时再作招呼，别把客户逼走。

5、推荐房屋应从低档的开始不知道客户的购买预算时，此种方法较易获得客户反馈。给客户做足面子，客户感觉好，会道出真实意图。反之则容易伤害客户的自尊，以一句“太贵了”结束访问。

6、掌握客户需求

接连不断的单方面询问甚至质问会使客户反感而不肯说实话。询问应与推荐房屋及介绍房知识互动进行，循序渐进地探寻客户的需求，并试图逐渐集中到客户买房或卖房的焦点上。

7、推荐的用语

配合客户的需求及时说出合适牟参考意见，往往收到较好的效果。如：两房的小单位非常好卖，今年流行这种复式结构，框架结构可以改动，这种……等。要说得自信、够专业、有水平、设身处地从客户的角度说。

8、成交的契机

密切留意客户的成交讯号，及时给予确认和巩固。如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默思考，不自觉地点头，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续之办理。

房地产销售如果卖不出去房子，会扣工资吗

有的!关键还是提成!销售行业底薪一般都比较的低!但是龙湖不一样，它底薪还是比较高，没有提成，靠团队!主要是拿奖金!所以团队文化很好!

如果没有经济积蓄适合做房产销售吗

做房产销售不需要你的积蓄 ，别人投资建好了房子你只管卖 ，这种工作主要是揣摩顾客心理 ，投其所好，多说他喜欢听的话 ，激发购买兴趣，。如果是做二手房房产中介 ，可能还是需要自己有一些资金的 ，。

你好，买房子是时候，房产销售员说就剩一套房子，会不会隐瞒房子的信

1、登入当地房管局的交易资讯网，可以查出来本专案的未售房源情况

2、有可能是销售说辞，可以提出各种不满意，要求选择其他房子等

房产销售自付一个月是什么意思?

1、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程式，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。 因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。

我买的想买二手房，房价65万，给中介多少费用合适？包括

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭的付款方式，则须按照规定办理手续。

为6500元。

依据《中介服务收费管理办法》第十一条规定：制定中介服务收费标准应以中介机构服务人员的平均工时成本费用为基础，加法定税金和合理利润，并考虑市场供求情况制定。法律、法规和规章指定承担特定中介服务的机构，其收费标准应按照补偿成本、促进发展的非营利的原则制定。

中介服务收费标准应体现中介机构的资质等级、社会信誉，以及服务的复杂程度，保持合理的差价。实行市场调节价的中介服务收费标准，由中介机构自主确定。实施服务收费时，中介机构可依据已确定的标准，与委托人商定具体收费标准。

扩展资料：

中介服务收费的相关要求规定：

1、应委托人的要求，中介机构实施收费应与委托人签订委托协议书。委托协议书应包括委托的事项、签约双方的义务和责任、收费的方式、收费金额和付款时间等内容。

2、中介机构向委托人收取中介服务费，可在确定委托关系后预收全部或部分费用，也可与委托人协商约定在提供服务期间分期收取或在完成委托事项后一次性收取。

3、中介机构应在收费场所显著的位置公布服务程序或业务规程、服务项目和收费标准等，实行明码标价，自觉接受委托人及社会各方面的监督，不得对委托人进行价格欺诈和价格歧视。

临沂市兰山区人民法院-中介服务收费管理办法