毛坯房和二手房哪个贵一些_毛坯房和二手房哪个贵

1.二手毛坯房可以买吗

2.买毛坯房和二手房的区别的是什么

3.买二手房，还是毛坯房划算

一、买二手毛坯房划算吗

买二手毛坯房划算吗？关于这个问题，可以从多个角度来看，例如价格、地段、交房时间、房屋的缺点等等，以下是详细内容介绍。

1、价格

有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40%。

2、地段

因为二手房建造时间比新房更久，周围硬件设施配套较为完善。而且地段比较成熟、交通便利，整体商业氛围，生活气息等更加浓郁。但是新房建成后不稳定因素较多。

买二手毛坯房划算吗

3、交房时间

二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但是房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。而且买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。

4、房屋的缺点

二手房主要是按照原屋主的需求设计的，因此在二次销售的时候，很多人会对其设计不满意。若是建筑年代比较久远，但是重新设计装修可能不容易解决的。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。

二、二手房毛坯房贵还是装修过的贵

1、二手房毛坯房贵还是装修过的贵？关于这个问题，其实并没有准确的答案，对于不同的人来说，想法大多是不同的。理论上装修好的要贵些，毕竟装了东西，如果买方不拆的话那就划算了，如果拆了重装就不好说了，特别是装了瓷砖的，敲起来很麻烦，实际上毛坯的要比装修的好卖一些，不过价格的话，当然装修好的要贵些，铺地板拆起来方便，比较好卖一些。

二手房毛坯房贵还是装修过的贵

2、其次，若是你花钱装修了，但如果别人进来准备重装，那还先要拆旧，对他来说可能还要多付钱，不像毛胚直接就装了，但差也差不了多少。

三、二手毛坯房最佳房龄

1、二手毛坯房最佳房龄是3-5年，最好不要购买10年以上的二手房。因为这样的房子再使用几年的话，也不好办，并且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去非常的困难。

2、此外，如果想要购买的二手房房屋太老，最直接的影响就是的缩水，老房子额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

二手毛坯房最佳房龄

3、老旧的二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响二手房房屋的评估价格，如果看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的额度也非常有限。

二手毛坯房可以买吗

二手房在如今受到越来越多的人的关注，主要是因为如今房价过于高昂，不是多数家庭能负担得起的，因此人们纷纷将目光投向了二手毛坯房，若是运气好选到不错的房源，不仅可以按照自己的想法进行装修，还能够剩下一笔可观的费用。但是很多人会质疑，不是所有房源都是令人满意的，依然会存在很多的不足的。为此小编为大家准备了具体的文字说明，下面就一起来看看买二手房毛坯房划算吗，冷静分析再决定。

一、价格更有优势

二手房价格更有优势是很多人都知道的事情，要比至极耳麦新房生很多的钱。有不少建成时间不算太长的二手房，在价格方比一手房更加便宜。

二、地段是成熟

由于二手房建造的时间要长一些，因此周围的设施建造比较的完善。而且由于地段比较的完善，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围，生活气息等自是十分浓郁。不必像新房一样建成以后会有很多不确定的因素。

三、设计存在缺陷

由于二手房是按照个房主的需求设计建造的，因此在二次销售的时候，很多人会对让它的设计不是很满意。怕很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业会带来其他风险。

四、买家诚信问题

买二手房是存在诚信的风险，这主要是来自于卖家不遵守约定、伪造证件卖出他人房产，或者产权不是一人所有等个方面的问题。遇到这样的情况是很麻烦的。

以上就是关于买二手房毛坯房划算吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

买毛坯房和二手房的区别的是什么

二手毛坯房可以买吗

1、二手毛坯房可以买吗？相比较新房来说，购买二手毛坯房还是很划算的，因为，价格上有优势，有些二手毛坯房建成时间不算太长，在价格方面比新房更有优势。但是首付比新房更多，一般在总价的40%。

2、购买二手毛坯房无需等待交房，二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。

3、不过，二手毛坯房建筑年代比较久远，重新设计装修可能不容易解决。而且社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业有可能会带来其他风险。

买二手房，还是毛坯房划算

买毛坯房最大的好处就是可以自己装修，材料可以完全靠自己去把关。当然二手房也可以重新装修或者局部装修，反正会比较省事一点。那么，两者究竟有什么区别呢？购买时又需要做哪些攻略呢？

一、买毛坯房和二手房的区别

地理位置：因为市中心可供的开发土地区域比较有限，所以毛坯房的开发会在相对较远的地区；而二手房的建成时间早，因此多分布于城市中心较成熟的商圈内，地理位置相对较为优越。

房价和户型面积：地理位置较优越的大户型毛坯房会占到很大的市场份额；而二手房的户型面积普遍偏小，而且房源有限。尤其是那些大户型的业主，不仅房源受限制，成本也会比较高。因此，大家可根据实际情况和自己的经济实力来选择户型。

交通环境：很显然，地处偏远却处于开发阶段的毛坯房，交通会相对比较不便些，通勤时间会延长些。而二手房位于市中心内，地理位置优越些，且交通也相对比较便利的。

购房风险：购买毛坯房最大的风险就是开发商无法办理大产证，导致购房者也无法取得小产证；其次是交房入住后发现某些方面与最初预期的效果不符，因为有预售的存在，所以购买者只看样板房而去想象未来的房子；还有就是会存在“烂尾”的风险，即开发商资金链出现问题。

而二手房就是现房现卖，风险相对较低。最大的风险就是卖家的信用问题，若是伪造证件卖出他人房产，就会导致购房者上当受骗。

物业服务：毛坯房主打的就是服务牌，选择的物业公司，信誉和品质会相对比较好，设施也会比较完善；而二手房建成时间会比较早，绿化较为一般，物业公司的规模和管理水平相对不高，同时区内停车位相对比较匮乏。

二、购买房子前需要注意哪些方面

1、电器设备的保护器是否齐全，所有电器设备都要试一下是否都可以接通和使用，包括配备的防盗等各种系统是否完好。

2、水温、水压分别是否适宜，是否有漏水风险。尤其是在顶楼，要检查是否漏过水。

3、物业费要注明期限，电费水费要交交房日期后使用的；还有装修保证金一定要等装修时再交。

4、窗户开关是否完好，窗户是否严密，是否漏水，正常里面要比外面高3-5cm。

5、检查厕所的洗脸盆水道是否有S弯管(防臭气上串)，这是装修施工必须要做好的事。

购买房子不是一件小事，做好相关攻略是很重要的，主要是防止上当受骗，吃大亏的情况。关于毛坯房和二手房的介绍就到这里了。

二手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。

一、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

二、房价和户型面积

毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。

三、交通环境

毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。

二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

四、购房风险

毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，最大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

五、物业服务

毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。

六、升值潜力

毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。