买二手房千万别提前过户_二手房已过户但贷款没下来

1.二手房过户完下不来什么原因？

2.二手房过户银行不放款怎么办

3.买二手房没下来怎么办？

4.二手房过户后批不下来怎么办

通常来说卖房过户后并未审批通过是不可能的，因为二手房正常交易流程都是待银行审批通过后，凭银行的同意书，和抵押登记申请表等相关资料，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的并未审批通过，那么就不可能先去办理过户。

二手房过户流程是什么

1、达成交易意向

购房者先要找房，找到合适的房子之后要和卖方进行沟通，看房环节要看清房屋质量，了解清楚产权情况，谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗，购房者要看清楚房东的、房屋的所有权证。如果房子还处于出租状态，还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。

2、买卖双方查档

交易的时候为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档，检查房屋产权是否有问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房子有多个共有产权人，但房东并未获得他们的同意而卖房。

3、签订买卖合同交钱

在签订合同环节，交易双方应该讲房屋价格、首付款、时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚，并且要注明违约行为和责任，这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款，如果需要也要交首付款。

4、缴税过户

交完钱或办完，双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税，这个部分按照双方约定即可，二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续，房子从名义上就属于买家了。

5、物业交割

交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电，买方应该核实清点，然后交接要是，房屋交易就算完成了。

二手房过户注意事项

1、核实房屋产权

在二手房的交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷，因此购房者在进行交易之前一定要注意核实产权问题，主要是看看房屋产权的真实性、是否存在共有产权人、共有权人是否同意转让房屋、房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果购房者所看中的二手房存在以上问题的话，那么购房者就要注意了，需要先很卖家针对这些问题协商解决办法，在确保不会发生产权纠纷的情况下，再购买该房屋。

2、注意费用结算

在办理二手房过户手续之前，买家一定要注意留一笔尾款来为自己增加保障，因为二手房过户存在很大的风险，留一笔费用方便在交接房屋的时候让卖家结清房屋存在的其他费用，购房者也可以要求卖家查清楚房屋是否存在欠费的情况，因为这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

3、约定卖方户口迁出时间

在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不能落户的，这对于想要购买学校房的购房者来说就不能解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。

二手房过户完下不来什么原因？

根据相关法律的规定过户后按揭虽没下来，但此时产权已经转移到购房者名下，房子应该属于购房者。 但是如果之后无法办理，卖家是可以通过诉讼要求房子还归到自己名下的。在房屋买卖中，在双方当事人签订了书面的房屋买卖合同后，办理过户登记前，合同就已经生效了，但是房屋的所有权并没有移转，只有在办理了房屋的产权过户登记手续后房子的产权才转移。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

二手房过户银行不放款怎么办

一、二手房过户完下不来什么原因？

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供审批的资料存在作情况，且情况较为严重，比如全套虚的银行流水，比如虚婚姻情况（离婚骗作首套房多），比如税务票据作等等，这些严重的作情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

二、新规二手房为什么不能了

法律分析：并没有停止二手房，只是条件更加严格。2021年年初，为进一步遏制房地产金融化泡沫化势头，央行、银保监会联合出台房地产集中度管理办法，划定房地产金融的“两道红线”，将银行业金融机构分为五档进行监管，规定了不同银行的房地产占比上限，从资金端限制了银行信贷资金非理性流向楼市，落实“房住不炒”政策。

法律依据：《关于建立银行业金融机构房地产集中度管理制度的通知》

明确房地产集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产余额占比和个人住房余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

三、为什么二手房不能按揭

一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。

个人住房按揭，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的，即通常所说的“个人住房按揭”。银行发放的个人住房按揭数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准）。

按照规定大红本二手房申请按揭条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还本息的能力；

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息、并承担连带责任的保证人；

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；

6、银行规定的其他条件。

四、新规出来后现在杭州二手房公积金首付多少

房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超为20%；2、在二套房的情最低首付为60%；3、三套房的情况，需要的银行根据房价的情况可以不予与；4、其他的情况最低首付为30%。

买二手房没下来怎么办？

二手房已经完成过户，但银行却迟迟不放款的话，也只能继续耐心等待，毕竟人工是无法强制干预银行放款的。

不过如果等的时间实在太长，也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由，看看究竟是为什么不放款。

若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话，那可以适当催一催，让银行额度充足了就赶紧放款；以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。

卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接；或者可以让买家再换一家银行重新申请看看。

如果纠纷解决不了，那还可以向当地人民法院提起诉讼。

其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。

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扩展资料：

二手房房贷流程和手续以及放款时间是什么？

二手房房贷的手续流程主要是。

1、和卖方商议好价格，签订《房屋买卖合同》，并支付首付款第二步：买卖双方向银行提出申请，领取申请表进行填写，然后将表格和相关资料（双方、居住证明、买方的银行流水等收入证明、卖方的房产证、购房合同、首付款收据等等）提交上去。

2、银行接收到申请资料后会对借款人的资质进行审核，并安排相关人员对交易房屋进行评估。

3、银行出具审批结果，确定额度、期限。

4、复核通过的和卖方办理房产过户，还有抵押登记手续，在约定时间内到银行网点签订合同。

5、银行发放。

而房贷一般会在一到两个月的时间内放款到账，若是迟迟未发放下来，可以主动打电话联系银行进行咨询。

二手房过户后批不下来怎么办

二手房过完户没下来房子属于购房者。因为从法律的角度来说，二手房已经过完户，相当于已经办理完产权的转移房子已经过户到购房者名下，所以房屋的产权也就归属于购房者所有。

没有下来，指的是原房主，并没有拿到完整的购房款，可以先向当时所申请的银行进行咨询，如果是因为银行的原因，购房者也不需要承担相应的违约责任。

银行买房要注意的事项：

1、申请前不要动用公积金：如果借款人在前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额为零，这样您的公积金额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金。

2、在借款初一年内不要提前还款：按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还有缴纳一部分的违约金，慎重选择。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

4、后出租住房不要忘记告知义务：当您在期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。

5、还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部本金和利息后，可持银行的结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

6、不要一时借款合同和借据：申请按揭，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于期限可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

法律分析：

分新房和二手房。新房：如果购买的是期房，在收房之后90天内就可以办理下来;如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。二手房：对于二手房，要想获得其所有权，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。 二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证;若是二手房购买的情况，则需要过户45~60个工作日才能拿到房产证。

法律依据：

《中华人民共和国房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告