二手房交易流程及费用标准_二手房交易流程及费用计算

1.二手房交易要交哪些费用

有时候，我们在买了房子后，由于某种原因需要卖出，或者我们看上的本身就是一套二手房，这时就需要接触到二手房交易了，但二手房的交易流程及费用是怎样的呢?大多数人还不是很了解，因此今天我们就来谈谈这个问题。

一、二手房的交易流程是什么

当我们看好一套二手房时，首先要查看对方的产权证，

看对方提供的产权证是否合法有效，然后看产权证上的共有人到底有几个，要是产权证上的共有人有二个及二个以上，那在和出售方签合同时，就需要所有的房屋所有人都签字，或是出具同意出售房屋的书面证明。

看好房子，我们决定购买了，就需要交定金了，交定金时，要注意对方的房子是否还在按揭中，如果还在，定金就不要盲目地交到出售房子的人手中，而应交到一个双方都信赖的第三者手中，或者直接将由银行监管。同时还要签订一个简单的合同，写清成交金额，交楼时间，违约责任和违约金额。

如果买卖双方都能按规定来做，无论怎么交易风险都应该很小，但首付款最好交由银行来监管，买卖双方到银行签一份资金监管协议，虽然银行会收取一定的监管费，但以防万一出现问题，这笔监管费还是值得花的。

最后一个环节就是签订买卖合同了，我们需要注意四个方面的问题，即产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。

二、二手房过户费用包括什么?

二手房过记要缴纳营业税、契税、个人所得税、印花税、

城建税、教育费等。

先说营业税，税率为5%，对于不足5年的二手房销售时按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

再说契税，普通住宅一般缴纳成交价的1.5%，非普通住宅缴纳成交价的4%。

还有个人所得税，但如果是自住五年以上的房屋，并且是唯一生活用房，是免收个人所得税的，个人所得税是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

印花税，个人在出售房屋时，买卖双方必须分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外还要交城建税、教育费附等，此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、分别缴纳城建税、教育费税。

二手房交易要交哪些费用

买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项

　　一、买卖流程

1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。

2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。

3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。

4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。

5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出申请，银行同意后出具承诺书，一般需要七到八天。

6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。

7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。

8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。

9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项

1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。

3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。

4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。

7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。

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二手房交易需交费用如下：

1、契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90至140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；

2、营业税，产权取得满五年免征，未超过五年按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、增值税，产权取得满五年免征，未超过五年按房价1%预缴纳，卖方承担；

4、所得税，产权取得满五年免征，未超过五年按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担；

5、交易手续费，按房屋建筑面积6元每平方米交纳双方承担；

6、产权登记费，80元买方承担；

7、评估费，按评估额0.5%。

《中华人民共和国契税法》

第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。