天津二手房每月成交量_天津二手房每月成交量多少

1.二手房成交量骤降超80%，都有哪些城市的楼市遇冷？

2.春节后二手房成交量量开始回升了吗?

3.天津房价未来走势如何

4.天津成交量全国第7 但是房价可能会反弹？

不同地区的二手房成交量季节性规律可能存在差异。北京市的二手房市场在冬季（12月-2月）和夏季（6月-8月）期间往往更为活跃，而春季（3月-5月）和秋季（9月-11月）则相对较为平稳。

需要注意的是，这些季节性规律可能受到多种因素的影响，如政策调控、市场供需、气候等因素，因此具体二手房成交量季节性规律可能因地区和年份而异。

二手房成交量骤降超80%，都有哪些城市的楼市遇冷？

重要。

断一个二手房的市场热度和抗压能力，成交量是一个非常重要的衡量标准，所以是很重要的。

成交量是一种供需的表现，指一个时间单位内对某项交易成交的数量。当供不应求时，人潮汹涌，都要买进，成交量自然放大；反之，供过于求，市场冷清无人，买气稀少，成交量势必萎缩。而将人潮加以数值化，便是成交量。

春节后二手房成交量量开始回升了吗?

几乎所有的一线城市和二线城市的楼市都遇冷了。

从某种意义上来讲，现在的房地产市场已经由之前的卖方市场转变成了买方市场。当供需关系发生变化之后，现在的房地产市场已经没有之前那么火爆了。特别是在很多地方相继出台房地产措施之后，二手房的交易量在进一步萎缩，很多地方的楼盘难以脱手。我个人非常支持这些房地产措施，我相信这会进一步稳定当前的楼市行情。

一、这个事情是怎么回事？

这是关乎房地产行情的一个新闻，在很多地方争相出台二手房指导价和限购措施之后，深圳的二手房成交量在一个月内骤降80%，数据直接回到了10年前的水平。与此同时，全国很多城市也出现了二手房成交量骤降的情况，这些地区主要集中在一线城市和二线城市。

二、所有的一线城市和多数二线城市都受到了影响。

我在网上看了相关数据，从今年开年以来，全国各地陆续出台了200多个房地产措施。在此之后，北上广深这样的一线城市的二手房成交量已经在迅速萎缩，多数二线城市的房地产成交量也出现了变化。从某种意义上来讲，闭着眼睛买房子的时代已经过去了，我觉得这才是正常的房地产行情，因为这些措施已经严厉打击到了炒房客的投机行为和房地产中介的诱导行为！

三、希望房价能回归到理性的区间。

在房地产价格高涨的十年间，很多地区的房子已经暴涨了10倍以上。如果算上杠杆的话，之前买房的人已经出现了33倍的涨幅。我觉得目前的房价已经严重超过了普通刚需购房者的实际能力，这会导致很多人无房可买，因为自己根本没有能力来买房子。我希望房价能够回归到理性的区间，消除所谓的投资属性，把投资属性变为居住属性。

天津房价未来走势如何

据报道，春节期过后，天津市二手房成交情况相比春节前有小幅增长，热点成交区域主要集中在市内六区的河东区、南开区和河西区，环城四区的东丽区和西青区。

报道称，业内人士表示，　目前从成交情况上来看，八成以上用户还是刚需型和改善型。两居室的小户型和改善型的三居室比较受到市场的青睐。刚需客户首次置业大多会选择90平米以下的小户型，以满足自住需求。

改善型客户大多是由于房屋面积不足以满足日常居住，所以三居室的房子受到追捧。同时，购房者年龄逐渐的趋于年轻化，房屋品质、居住环境、小区物业服务已经成为了重要的考虑因素。

希望2018年楼市的价格可以保持稳定！

天津成交量全国第7 但是房价可能会反弹？

天津楼市10月到11月数据出炉。这一个月来，天津楼市七个区内，二手房挂牌价下跌的只有一个，是北辰区，二手房挂牌价上涨的区也只有一个，是和平区，其他的五个区二手房挂牌价都不变。

这一个月天津楼市的待售二手房数量基本没怎么增加，那些天津的二手房房东信心也开始恢复了一些，尤其是主城区的二手房房东，对于房价更是充满了信心。从和平区的二手房挂牌价上涨就能看出来，天津房东对于教育好的地方还是愿意花高价买房，所以给了和平区二手房房东涨价的动力。

现在天津待售二手房之中，库存房源最多的区是河西区和南开区，房源都超过了1.5万套，而待售二手房数量最少的则是和平区，房源仅有5694套。这周天津楼市七个区里，待售二手数量减少的只有两个区，北辰区库存二手房减少3套，和平区库存二手房减少230套，待售二手房数量增加的区是红桥区，库存增加了210套。其他四个区的待售二手房数量没有发生变化。

从这个月天津楼市的数据大家可以明显看到，在天津楼市，教育依旧是个核心，只有那些围绕着优质教育的二手房，房价才能没有跟大盘一起下跌。天津现在房价下跌的最厉害的还是远郊盘，房价下跌还没有成交量。只是这些花高价买学区房的人他们不害怕天津去和北京学，也来个学区划片，那样的话天津的顶级教育优势就不存在了，学区房房价也会和北京一样，走上下跌的路子。

星标小凤凰~

这两天的楼市热点很多，但有用的却很少。中央经济会议与住建部主持的专题论坛，对2021年的楼市做了规划和定调，说来说去还是那么几个词：

房住不炒、因城施策、长效机制、稳健市场……

今年干脆连“房地产税”都不提了，和之前预料的一样，很多利益分配规则还没搞明白，立法难度太大，没个3-5年基本出不来。

当然现在楼市的“顶层调控框架”已经非常明确，总结为一句话：

不希望房地产再绑定我国经济，各地方绝不能炒作房价，但可以通过调控政策市场稳住房价，房价要和货币增发、经济名义增速相匹配，“稳健运行”。

转化成大白话，就是希望房价维持一定比例的缓涨，可能吗？

我认为不可能。

过去的楼市就好比一盘烤鱼，鱼是城市居民刚需购买力，配菜是炒房集团。经过上一轮房价周期烘烤，很多城市只剩下了鱼骨渣，现在又禁止加入配菜，没了油水，众人只能离散而去。

实现稳健运行的前提是池塘里有足够多的鱼，从今年的成交数据上看，大城市可以，小城市很难，2021年必然是大规模跌涨的分化之年。

不过 ，这些宏观角度的楼市思考，对大多数人参考价值已经不大了，如果想踩准购房时机，我们还需要聚焦到微观市场。

昨天贝壳研究院老李给我发来一份数据，声称是用机器没日没夜跑了几天整理校对出来的，数据源于真实成交，所以可以剖析出很多暗藏的市场。

不可思议

首先是在整体成交上，2020年全国二手房成交额达到7.3万亿元，比去年增长了8.1%，创下2015年以来最大的数值。

很多人无法想象，今年疫情冷冻楼市几乎大半年时间，在这种条件下，下半年的成交行情竟然快速反弹，甚至超越了去年的总和。

一来多个主要城市已经积累了好几年的购房需求，需要迸发。

二来，每次遇到大的自然灾害，央行都会增发货币刺激经济，楼市成交量水涨船高。因为房子一直以来都是社会上最好的避险投资品，全世界都是这样的规律。

我们来看成交规模最大的十个城市：

从图中可以看到， 上海以12028亿元的成交额位列全国第一，其次是北深广，跟GDP总量排名出奇地一致。

其余5座城市均是二线经济强市，有一个特征：对资金敏感性较高，聚集着大量民营企业和财富人群，是央行放水的主要去向，佐证了上面的观点。

那么这种，以一二线城市为核心带动的房价行情会蔓延向全国三四线城市吗？

答案是不会。

首先棚改货币化已经彻底结束，其次三四线城市不具备汇集大量民营企业和财富人群的优势，最后大部分三四线城市属于上一轮房价最后涨价的一批城市，调控时间都很短。

购房动力

“成交额=成交量?房价”，单纯观察成交额，看不出哪些城市真正来到了行情窗口。

例如深圳成交了一套豪宅1500多万，而重庆成交了10套房1200万，那么你能说，深圳行情比重庆好吗？显然不能。

我们还需要看成交量，它关系着有多少家庭今年上了车。

数据显示，上海今年二手房成交以29.1万套依旧排名全国第一，名副其实的双料第一。

能达到如此数额，就是上海三年积蓄购房力释放的结果。

目前来看，上海房价已经处于底部区间，明年房价大概率会迎来反弹，这几天上海业主已经开始变相上调房价，如果有购房需求的一定要在过年时间内好好盘算，抓紧时间上车。

其次是北京、成都、广州、重庆、南京……其他十个城市，如果今年没有出台房地产调控政策，明年年初也会迎来小阳春行情，量价齐涨。

再来看2020年成交量增长最快的十个城市，杭州排名第一。

杭州这个城市从2016年到现在楼市从未停歇过，单看房价，36404元/平米，已经超越广州位列全国前五，的确是很高了，而且可供开发的土地有很多，楼市支撑力存疑。

但杭州这几年人才流入量无与匹敌，数据显示，2020年前十个月，杭州就引进35岁以下大学生30.9万人，相比2019年全年增长45.84%，正是这帮人才持续推高杭州行情。

再加上2022年亚运会利好，多轨道交通贯通，市场预期饱满。

跌幅之大

我们再来看2020年房价跌幅最大的城市。

整体来看，北方城市房价跌的最厉害，这和经济趋势相匹配。廊坊房价跌幅排名第一，很多人可能对廊坊楼市不太了解，这个地方主打环京概念。

北京是调控标杆城市，环京在2017年也彻底被封了市场，纵览全国，都没有比这个地方更严苛的调控政策。

所以今年环深广的惠州、东莞，环沪嘉兴等卫星城迎来楼市热况，唯有环京一片默默无闻。

福兮祸兮，祸兮福兮，环京市场房价越低，洼地效应越明显，只要调控放开，房价增长速度远超环沪和环深，大家一定要关注起来。

接下来你会发现，青岛、天津、北京在2020年房价是下跌的，但从上面信息可知， 北京成交量成交额第二，天津成交量全国第7，青岛今年成交量增速也位列全国第9。

房价和成交为何相悖？

这就是“成交滞后房价”原理，一般情况下，连续几个月的成交反弹并不会带来房价的反弹，因为业主的预期是跟着“看房人数”走的。

当看房人数超过预期时，业主便会坐地调价。所以这几个城市在2020年均处于房价刹车时期，正在加速筑底，北京在去年年底就讲过了，房价早已进入底部区间，而青岛、天津也在加速筑底，下跌空间不大，购房者可以看房了。

但对于成交量和成交额均不在榜的城市，房价下跌可能就是简单的表象，例如郑州、济南、贵阳、石家庄等等，这些城市不着急上车，我在做数据监测，到时候会第一时间告诉大家。

迫不得已

除此之外，数据还给出了2021年业主房价预期最强的城市榜单。

榜单的运算逻辑我还没搞清楚，但情况基本和我预测的趋势接近。

明年楼市，大湾区是主力，尤其佛山和珠海要重点关注一下，明年大概率迎来补涨。长三角次之，成都、武汉、合肥、西安等核心省会城市，都会横盘筑底，迎来反弹机遇。