买二手房面签完了还有什么流程_买二手房面签过后算贷款成功吗

1.银行面签过后，就算通过了吗

2.申请房贷需要面签吗

3.征信不好中介说可以办，已经面签了，二手房会审核通过吗？

一、购买二手房可以吗

购买二手房可以的。买卖双方准备好资料，一起去银行面签，做按揭。审批通过后，买卖双方去房管局把房子过户，再用新房产证抵押放款。法律依据《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、买二手房卖家还有买家还可以吗？

房子出售时还有未结清，是现在售房的一种常态，那么如何出售呢？以上海为例，一般的解决办法有三种：1.卖家提前还款；2.用买家的首付款来还卖家的；3.卖家的转到买家名下。

一、卖家提前还款

如果房子有，想要卖出可以通过提前还贷的方式还清房款再卖，提前还款的流程：

（1）卖方向银行申请提前还款；

（2）卖方前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；

（3）卖方在还完款次日到银行办理结清手续；

（4）银行出具解押材料；

（5）卖方前往房屋所在不动产登记核心解押。

二、用买家的首付款来还卖家的

通过买方的首付款缴清剩余，这是当下二手房交易中应用较多的模式，适用于原房主额度较低或已经大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

三、卖家的转移到买家名下

有的房子可以通过转按揭的方式卖，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。也就是说若想出售有的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的期限、金额和还款方式。

转按揭流程如下：

（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；

（2）买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

（3）买方支付首付款；

（4）卖方的银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；

（5）买方向银行申请二手房按揭，并提交相关资料；

（6）卖方向买方实际交付房屋；

（7）银行复审通过后放款，向卖方的银行账户划款；

（8）卖方收到款项后，与原银行解除合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的银行；

（9）买方的银行将首付款支付给卖方。

三、买二手房可以银行吗?

您好，买二手房是可以的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行就必须注意以下几点：1、材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。

四、买二手房可以吗?

可以，但根据各地区的差别可以比例不一样。我们哈尔滨是50%贷。新房是60-70%（有些地方只能是60，大多数是70）

银行面签过后，就算通过了吗

面签完就算成功了吗？

你好朋友，面签完不一定就算成功了！面签完以后，不一定是当场就给审核结果，如果面签没有通过，那么就算失败了。用户必须要通过面签审核，机构才会进入到下一个流程，最终按照约定放款给人。因此，对于来说，只有资金到账了，才算是申请成功了。

有的，即使面签通过了，但是放款的时候遇到一些问题，最终导致放款失败，这样也算用户失败。银行的面签，一般是指借款人携带各类所需的资料（如、户口本、工作证明、收入证明、银行流水等）到银行网点进行面谈及签字的手续。

面签过程一方面是银行工作人员对你资料的一次初步简单的审查；另一方面是确认你是本人真实意愿的的。这是整个环节最初步的一个环节，所以面签结束并不能代表就一定可以下来。

银行的审查审批流程

银行大致要经历几个流程：客户经理收集各类材料（包括行内外的材料）——网点复核人员复核——网点负责人确认——提交分行授信审查部门——初审岗审查——复核岗审核——提交有权审批人审批——初审岗出具审批意见通知书——放款岗放款。这是一个完整的审查审批流程。

面签只不过是最初的一个环节而已，即使一切顺利，你要放款一般也要半个月左右的时间；如果授信审查部门积件太多或者材料不符打回重报等等，可能需要一两个月；如果是银行信贷额度资金紧张，那么要放款时间太长的话，甚至半年到一年都有可能。

决定是否最终放款。在实际的操作中，尤其政策影响和银行资金情况是影响最大的，有很多客户在首次面签完正好赶上了央行政策调整，导致没有办理上抵押录入系统，需要重新再办理面签。还有就是银行放贷资金本年度已经完成，需要等到下一个考核年度才能放款等等。

面签是不是就代表银行审核通过了

无论是还是，若银行通知面签，只能表示初审通过，因为面签是银行审核的最后一个环节，而只有面签通过了，才能表示或最终审批通过，银行也才会批卡、批贷。如果面签不通过的话，那客户申请的或就失败了。

银行面签是指借款人携带合法有效等到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续，也指当面签证，面签要点之一是打消对方怀疑你的倾向。

在你办理时，银行会要求你本人（有时候还会要求你的配偶到场甚至业主到场），向你讲明你在中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的协议。

住房面对面签约需准备的材料

已婚：、户口簿、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证明(需高中以上学历)、收入证明、自来水、加盖公章的营业执照复印件(国有企业、事业单位和财富500强企业不需要)、工作许可证(私营企业不需要)、银行，所面签卡(签字人：银行。

未婚：、户口簿、暂住证(外国户籍)、学历证明(高中以上学历需提高)、收入证明、自来水、加盖公章的营业执照复印件(国有企业、事业单位可提供工作证)、工作许可证(私营企业不需要)、银行，所面签卡(见银行及买方需增加担保人和借款人当面签字时。

在银行面签时注意事项：

1、签署合同时要注意将数额、年限、还款方式及折扣利率填写清楚。

2、提前要确定好适合自己的还款方式，等额本息或等额本金。

3、根据办理者不同的情况，所需的备件有所差别，但是通常会用到的证件有、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。其他备件根据银行要求以及自身情况自行准备。

4、办理面签一个工作日后，要去银行认可的评估单位办理房屋价值评估。

银行面签过后，就算通过了吗

面签通过一般就算审批通过。

在银行申请面签如果已经通过，这就意味着在银行申请的审批通过，面签之后的三到五天就会签署正式的银行批准合同，然后会在七个工作日内进行放款，遇到节日可能会顺延。

不过不同银行在放款方面有不同的时间要求。

银行面签通过后，不一定就是成功。

面签完之后还需等审核结果，如果面签没通过，那么就算失败了。所以对于来说，只有收到资金，申请才算成功。部分即使通过了面签，放款时也可能失败，这也算是用户失败。

扩展资料：

小额信贷

一、审查风险

风险的产生，往往在审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的，可以看出，在审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。

(一)审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。审查是一项细致的工作，要求调查人员就主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。

(二)在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别中的欺诈，很容易造成信贷风险。

(三)许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。

审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

二、贷前调查的法律内容

(一)关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。

如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

(二)关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应;审查是否有明显的抽逃注册资本情况;以往的借贷和还款情况;以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

(三)关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户;借款人(如果是公司)其对外投资是否超过其净资产的50%;借款人的负债比例是否符合人的要求;

(四)关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

三、对借款人及其负责人还应专项审查为减轻人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制，包括:

(一)对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员有、、、包养，经常出入歌舞厅、场所，过度操办红白喜事，购买与其经济实力不相称的高级轿车、经常租住高级宾馆等行为的，其企业必须从严控制。

(二)对家族式的集团或公司的必须从严控制。所谓家族式集团或公司，是指集团及其子公司或分公司的主要负责人、企业内部的主要领导岗位全部或主要由有血缘关系的人员及其家属、亲属担任的企业。

(三)对法人代表持有外国护照或拥有外国永久居住权的，其企业、公司国外有分支机构的，其家庭主要成员在国外定居或者在国外开办公司的企业的要从严控制对其法人代表出国及企业的资金往来要密切关注。特别是对将资金转移到国外或资金用途的不明的转账行为，要进行严格的审查、监督并及时制止。

(四)前要对企业法人代表的情况进行调查。

对于一人兼任多个企业法人代表的关连企业的，必须从严控制。

(五)审查时，必须以借款人的资格、条件、经营状况、还款能力、企业主要负责人的品质等为依据，不得因借款人的政治身份，比如"劳动模范"、"先进分子"、"华侨"、"人大代表"、"政协委员"等为依据，降低条件或不按规章制度发放和管理。

(六)借贷关系只发生在当事人之间。

对那些通过或利用领导、亲属、朋友、同学、战友等关系打招呼、写条子介绍的，不得放松对条件的审查。对不符合条件的，不予。

(七)发放担保时，要对借款人与担保人的关系进行认真调查。

对借款人与担保人属同一集团公司的企业，要从严审查。非独立法人的分公司提供的担保无效。

四、审查的建议认真审查每一笔，不能把的风险判断建立在过去的审查或信用上。

不能因借款人过去曾按时还本付息就放松审查，或减少调查程序。

建立借款人的法人代表及其主要管理人员定期约见制度。

约见周期可根据额度的大小、借款人的生产经营变化状况等确定。额度大的，要相应缩短约见周期。

信贷人员(信贷员、信贷审查小组成员、信贷审查委员会成员)与借款人在借贷活动中不得进行不正当的私下接触。

信贷人员及其直系亲属不得接受借款人的现金、贵重礼品、购物券等;不得参加由借款人支付费用的活动;不得向借款人报销任何费用。

对于数额大，周期长，或者借款人用于特定用途的，应当聘请律师、会计师等专业人员进行专业判断，并就有关事宜提供专家意见。

车贷面签完就算成功了吗

面签完以后，不一定是当场就给审核结果，如果面签没有通过，那么就算失败了。用户必须要通过面签审核，机构才会进入到下一个流程，最终按照约定放款给人。因此，对于来说，只有资金到账了，才算是申请成功了。

面签后多久能知道银行是否审核通过?

银行业务，一般面签后会在3-5天左右得到结果。银行会将具体的审核结果以短信、电话等形式通知客户。用户也可以拨打客服热线等方式查询结果。面签通过了，一般都是会放款的，但是实际放款时间会存在一定浮动，主要取决于银行工作效率。

银行面签注意事项有哪些？

(1)人基本情况需要在合同里列出，包括买卖双方的姓名、住所、****。需要注意的是，如果果不是买卖双方本人到场签字的话，需要出具授权委托书原件。

(2)签约的时候，一定要明确房款及房款的支付方式、支付时间。要注意房款的支付与产权过户、物业交割等问题。

(3)要明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。

(4)要明确税费的承担，因为二手房交易过程中涉及到多种税费问题，包括营业税、个人所得税、土地税等。

(5)房贷面签之后，还有审核、抵押、取他项等手续。一般情况下，面签之后，银行快则15天放款，慢则需要2-3个月。

车贷（CarLoan）指人向申请购买汽车的借款人发放的。

车贷的实际利率由办理银行根据客户的实际情况，参照央行规定的基准利率来制定。车贷类型主要有直客式、间客式、车贷三种。车贷期限一般为1-3年，最长不超过5年。

房贷面签完了基本都会通过吧？

不一定。通过面签实际上只是审核过程的一环，只不过是银行让用户签字确认而已，并非代表银行最终一定可以放款。只有等银行通知用户签订合同，约定好金额、期限、利率等，银行才会放款，才算通过。

房贷面签通过以后，通常十五个工作日内，银行会给用户出具同意通知书，用户办理相关手续签订合同就可以了。

扩展资料：

房贷面签当场被拒首付:

房贷面签当场被拒，如果之前在签订购房合同时有约定，首付申请不下来，开发商全额退还首付，那么只要找开发商退首付就可以了。

而没有约定的话，用户可以选择换一家银行申请房贷，重新提交资料后，有一定的几率通过审核。

毕竟每家银行的房贷审核标准不同，第一家银行不通过，不代表第二家银行不能通过。

房贷面签一直拖:

房贷面签是不可以一直拖的。面签有一定的时效性，一般在客户的审批通过之后，银行会通知客户在一个星期内来网点进行面签。

如果客户因事耽搁，导致无法在一个星期内进行面签，那可以去联系银行申请延缓面签时间，但无法一直拖。若客户拖得时间太长，过了约定时间太久的话，银行是很有可能会取消客户的资格的。毕竟每天去银行的人有很多，银行不可能一直等着。

客户也最好空出时间来准备房贷面签，不要让银行等。且大家需要注意，面签是去银行网点和工作人员面对面签订合同，所以无法委托他人办理。

而去银行面签的时候，客户也要记得带好个人、购房合同等等相关材料。还有，如果是已婚人士，那一般需要夫妻共同到场签字，只有其中一方到场是不行的。

房贷面签后查审批状态:

房贷面签后，用户可以登录网上银行或手机银行，查询房贷当前的状态。当然，用户也可以直接致电房贷银行客服热线，让客服人员帮忙查当前的状态。房贷面签通过以后，银行会发通知给客户，之后银行就会进快安排放款的事情。

总而言之，银行的审核都是按照流程来的，如果超时未给出答复，用户可以主动咨询银行。

申请房贷需要面签吗

一.在银行申请，一般是要通过面签，银行才会确定放款。一般情况，面签后银行会在3-5天将签署的批准函给借款人，也就是大约5天左右，用户就可以知道自己是否通过了银行审核。如果超过5天没有收到批准函，就可以直接致电银行咨询具体情况了。

只要通过了面签，银行一般是会放款的，而实际放款时间以资金到账时间为准。

二.银行会根据你提供的资料进行审核，通常来说，你达到银行的授信标准，提供的资料真实，个人信用没有问题，就一定能办下来。个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。

三.购房者在进行二手房面签的时候需要准备以下材料：

1、房屋套数证明

《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

2、明

二代、户口本、港澳台人士需带港澳居民、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

3、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明

收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。

需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到所有未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

征信不好中介说可以办，已经面签了，二手房会审核通过吗？

买房是需要面签的，而且是必须面签，毕竟买房申请的是银行的线下，而不是网贷。办理房贷的时候申请人是要到银行面签的，必须本人带到银行填表签字确认，具体需要哪些材料，银行会告诉申请人的。

房贷面签后还有什么流程?

如果用户购买的是新房，面签之后等待银行出具面签结果即可，面签通过后银行会发放批准函给用户并安排放款，批准函中会注明预核准金额、期限、利率等信息。如果购买的是二手房，面签之后买卖双方还需转让过户，并办理财产抵押手续，之后银行才会放款。

不过面签通过并不等于银行一定会放款，如果遇到政策调整或银行额度收紧等情况，银行也可能推迟放款。

房贷面签需要注意什么

1、牢记申请资料

在面签以前要牢记所有的资料，以防回答问题时应答不上来或者回答的内容与资料上的内容出现巨大差距，甚至是答案相反。

要是怕忘记所填的资料，可以在填写完了后自己复印一份，面签前仔细过一遍，记住后再去面签。

2、面签态度很重要

首先，要按照约定到指定地点接受面谈，否则会让工作人员对大家的信用产生怀疑。毕竟连面谈都会迟到的人，逾期还款的概率还是比较大的。摆正自己的态度，毕竟是自己有求于人，总归谦逊一些为好。

其次，在与工作人员进行面谈时，一定要保持自信，不要紧张，否则可能会让对方误认为我们的资料存在虚的成分。

此外，面签一定得积极配合工作人员，不要有抵触的心理，也不要傲慢无礼，否则给工作人员留下不好的印象，申请也不会通过。

3、用途要合理

在回答有关用途的内容时，大家一定不要说是用于炒股、炒期货等等，尽量回答为用于购物、旅游、学习等。的用途也是审核的一大重点，如果回答不到位，被拒也是分分钟的事。

征信不好中介说可以办，已经面签了，二手房是会审核通过的，房贷虽然金额比较大，还款的周期比较长，但是因为房贷是要用房产作为抵押的，银行不怕人还不上钱，大不了把房子收回拍卖就行了，所以就算是人的征信出现了一点小问题，在房贷的审批上面也不会出现太大的问题，只要自己的资料准备的齐全，基本上都是可以审核通过的。

一、房贷是比较好申请的。

首先我们都知道房贷是比较好申请的，因为银行很明确的之后的用途，就是为了买房子，这种是收国家的法律政策保护的，而且房贷的利息还是比较高的，银行可以选择上浮多少多少，下调多少多少，主动性比较强，对于一个银行来说，金额大，年限长，还是可以受到银行的欢迎的。

二、房贷是需要房产抵押的。

我们在申请房贷的时候，都是需要拿着房本去做一下抵押的，这就相当于把房子抵押给了银行，如果我们还不上钱，银行是有权利收回我们的房产的，就算是人还不上，大不了银行把房子收回拍卖就行了，还是可以保证银行的利益的，无非就是麻烦了一点，但是从收益上来讲，这点风险根本就不算什么，所以房贷一般都是可以审核通过的。

三、可以换别的银行试试。

退一步讲，如果是真的没有审核通过的话，我们还可以换一家银行试试，因为每家银行的标准不同，审批条件也是不相同的，尤其是对于一些商业银行来说，主要就是以盈利性为目的的，是很喜欢房的，因此一家不行的话，可以多换几家，说不定就审核通过了。