二手房交易税费怎么算的_二手房交易税费怎么算掌握这些就够啦

1.购买二手房的全部流程

2.没有房产证的二手房怎么交易

3.二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

4.我爱我家经纪人怎么样?

5.新房二手房该如何抉择呢？

6.正在交易中的二手房，卖方因其它事被刑拘了，我是买方应该怎么办？

7.二手房在期间还能卖给别人

其实买二手房现在主要的途径好像就是通过中介，就是使自己找的房源，最后过户的时候还是要靠中介，我们家是去年买的房子，也是二手房，当时查了好多资料，也看了好多关于二手房的信息，当然其中也有好多中介骗人的资讯，但是最终我们还是找了中介。

那个时候其实我和我老公也挺担心的，毕竟也是第一次和中介打交道，之前我们租房子的时候，刚开始的时候在城中村，后来一次是直接找的房东，最后这一次就直接找的我朋友，和朋友一起合租的，朋友之前的室友搬走了，我们就搬进去了，之前一直不找中介也是害怕被骗，可是买房子的时候，新房子还可以去售楼部，可是二手房呢？

现在虽然可以通过网络找房子，我们也这样试过，可是找到之后，什么都没谈呢，房主就问，你们那有合适的中介吗，我们着急用钱，希望可以尽快过户，我说中介好说，我尽快找，可是等我回家把情况跟老公说了一下，老公让我问问能不能先付定金签合同，可是等我再打电话的时候那个房子已经被人定了。

后来就在58上发布了买二手房的信息，接到的都是中介的电话，不过现在正规的中介也不会让先交钱，都是有房源了拉你看房子，然后约房主谈价钱，各方面都合适了才交定金，不过有一点，首先看过业主的信息，还有房产证，都要看原件，而且最好是去物业那边确认一下，我们当时就去了，物业的信息和业主的一样我们才谈价钱了。

而且就是真的找中介了也不要什么事情都靠中介，很多事情还是要靠自己查的，找中介最主要的原因就是过户，其实房源可以自己找，但是过户自己却不行，很多流程，很多规则我们都不知道该怎样操作，就是给我一个房子我也不会过户，但是人家中介是专业的，找一个靠谱的中介可以省很多事情，他们什么都会帮你办好的，除非需要本人出面的，其他的都可以办理了，而且每个流程需要什么资料，他们也提前会告诉你让你准备好，对于我们这样的上班族真心省了好多时间。

所以，不要担心找中介，他们也只是一个服务性质的公司，但是有一点，找中介的话还是要找当地知名的，比较大型的中介公司，大型的中介公司一般跟房管局那边的人比较熟，人脉广。还有就是相对来说比较安全，他们每一天要经手的好多套房子，不会只坑你一个的，所以，不能说中介不会靠谱，只能说有些中介不靠谱。卖二手房对于我们这些没人脉的人说，还是要找中介。

购买二手房的全部流程

你好，我是 @林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。

买二手房已经过户等待银行放款，应该没有变数了吧？

回答：没有，放心收钱吧。

我们了解一下二手房的交易流程就明白了，如果买家需要的话，签署买卖合同，买家支付相应的首付款或者定金，然后买家就可以去银行那边申请了，买家提供相应的资料，签署合同，然后等待银行审批，基本上7-15个工作日就出结果了。

审批结果出来之后，就可以到下一步了，就是去房产局办理房屋过户手续，过户完成之后，等待新的房产证出来，然后再拿新的房产证去银行做抵押。 （如果中介公司办理的话，新证出来是中介公司客服拿着，然后去银行做抵押也是中介公司客服去） 如果是自己交易的话，新的房产证最好双方一起去应该办理抵押。

后面就是等待银行放款给卖家了，一般是30-45个工作日左右放款，是从房产抵押的时候开始算。 有些地方或者银行会有点变动，资金充裕的话，基本上抵押完2-3天都放款了，如果碰到年底或者银行资金紧张，那就要等了。

所以说二手房过户之后，新证出来了，也去做抵押了，后面等待银行放款是不可能有变动的了。

答：过户到你的名下就可以了，没有变数。（ 在合同中未约定银行放款时间 ）

当前银行资金收紧，房贷放款速度缓慢，这是政策性的问题。什么时候能放款，具体看银行安排及排队等放款的人数等，至于物业交接就看银行什么时候放款。

以目前的情况来看卖方会比较急

只要 合同中未约定银行放款时间 ，买房不急着入住，可以慢慢等。

若买卖双方都比较急，看双方协商。

总结：

银行政策性的变动，不是买卖双方或第三方中介公司能掌控的。

一般初审都比较容易过，到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同，以上这些资料在银行审核中，会出现状况的有，如果，买方是单身的话，即使提供的收入达到标准，有的银行还对工作单位有所要求，单位没有达到银行要求的话，也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明，证明有还款能力。（特别是单身女性）

还有出变数的就是，支付了基本首付，银行审核中，会评估所交易房屋价格的真实性，有时候，有的银行会审核结果是，成交价高于市场价，即使交易价格是真实的也没用，银行认为你有套贷嫌疑，资料会被退回。不过，出现这种情况，有的银行还比较有人性化，会让你增加首付比例，缩小金额。

当然了，还有许多特殊情况就不一一列举，也就是说，不要认为过完户，就能安心的等下款了，变数也有很多。

99%没有变数啦。

已经过户就意味着，你前期的购房资格审核，网上签约，审核，缴税过户都已经顺利完成。严格意义上说，新产权证已经是你的名字，房屋所有权已经是你的了。

后续等待银行去房管局做完抵押登记，拿到《他项权利证》后，回到分行就可以给你放款了。

剩余的1%变数，我能想到的，有三种情况：

1，银行没钱可放 ，举例今年的情况，2017年317新政以来，国家坚持“房住不炒”原则，控杠杆，限制制资金流入房产市场，所以目前有N家银行没钱可放。房东不着急用钱还好，万一你的房东等钱去救急，你们就得另想办法了。

2，个人征信出现问题 ，在银行审批的时候会查询借款人的个人征信，在放款的时候，有时也会查询。如果借款人近期有严重的恶意逾期，或者增加了特别多的负债，银行放款人员可能会终止放款，或降低放款金额。

3，国家出政策 ，如借款人之前申请的是首套，忽然今天国家出台了新的政策，由于条件限制，首套变成了二套，且政策的执行时间以放款时间为准。那大家谁也没办法，只能多凑现金付首付啦！

总而言之，给你一些实用的建议：

1，过户后，催促银行尽快办理抵押登记，早一天办完，早一天放款。

2，放款前，什么大额消费啊，装修啊，就先放一放，放款后再办才更踏实。

3，用心祈祷国家不要出政策。

谨记。

谁说的没有变数，还会查询你的个人征信，负债情况变化，如有疑问会暂缓或者停止放款！

一个网友16年买了一套房子，用老婆的名字，老婆是主贷人，在审批之前，男主人有2次逾期，但是审批的时候，审批通过了，之后就是交税，甚至办理了购房补贴，一切手续都办好了，等待放款的节骨眼上，出了问题，男主人2个月前分期买了一部手机，用的捷信，还是招商的一个来的，具体那平台忘记了，这个是走征信，忘记还款一个月，逾期了；

于是乎，放款嘎然而止，买房的节骨眼上，出了这么一档子事，那怎么办呢？

没办法，只能换个银行，或者是更换其他的主贷人，或者办理离婚手续，再次以老婆个人身份再去申请，到现在房子还在那里放着，审批过户了，你觉得房款的时候，就应该高枕无忧吗？

银行购房按揭放款前，还是要再次查询你们夫妻的征信状况，这么高枕无忧，谁说的没有了变数，放款前银行还要主查看主人的个人征信，因为审批和放款的时间，有时候会间隔几个月，房款的这个时候如果负债过多，银行会要求你重新提交工作证明，银行流水等等；

如果出现大面积的逾期状况，停止放款也是非常普遍的，在这期间，一定要维护好夫妻双方的个人征信，别以为对方是主贷人，你就不用管了，那是错错误的思想，而且这个时候，也要少申请，少申请信用之类的，如果多了负债，还是会要求你重新提交资料，明白吗？

银行对待购房按揭审批放款，还是非常的谨慎的，毕竟这几年的坏账率，变的高了起来，稍有不慎就变成了私帐，现在停止还贷的购房按揭，每年累计增加，这也是为什么银行比较谨慎的一个重要的原因，而且现在实行的是，放贷终身负责制，谁审批谁负责，谁敢拿自己的收入和职业生涯去赌明天，对不对？

阿永哥点评：

一是二手房交易，遇到这类情况，是最坑人的，过户也完毕了，该缴纳的税金也缴纳了，突然间放不了款，买家收不到钱，那还不成了热锅上的蚂蚁，炸了锅了，又是一场不大不大小的官司！

又是扯皮谁的责任，一方认为不可抗力，一方认为违约，还得找法院去做房产保全等等；

二是除了信用买好卡外，很多其他的方便性分期，实际都会走征信，这一点你要清楚，签订协议的时候就看好了，另外，你为什么不去按时还款，天天用的手机，不换款，你心安吗？

维护点点滴滴征信，真的很不容易，希望能够切用且珍惜，吧！

关于房子还有什么其他的疑问，可以随时搜索关注公众号[乐福居]，我会直言不讳，有问必答。

这个问题可以通过三个方面来回答：

第一：一般情况下，买了房子并且已经过户了，等待银行放款这种情况下多数差不多百分之九十的没有变数，也有的不行，就是赶上政策要求收紧，那是没有办法的，银行的款下不来只能慢慢等，对方收不到房款钱就不一定给你钥匙，还是得耐心等待。

第二：出现变数的原因有很多，例如申请时，你的工资太低，银行方面认为偿还能力不足的；还有就是抵押物有问题，设你这个房子已经抵押出去了，或者你的房子评估的房价有问题；再就是你的逾期没有还的，你现在还在老赖的黑名单之中，车贷及其他逾期没有还的，都是有影响的；最后，你给别人担保，别人没有按时还贷的。这些有一项出现问题你就很难办下来，所以，在办的时候事先看看自己存在着这些问题没有，如果没有可以，如果有赶紧处理好，不然会有影响的。

第三：我的一个朋友也是这样，买房一切除了银行，其他都办妥了，也是慢慢的等，等了一个多月才下来，有时也很快的，快的一个多星期就会下来的。

作为长期从事银行信贷工作的人，我很遗憾的回答你：变数还是存在的。

银行在做二手房时，交易的房产是必须要过户的。因为过户后，借款人才是房主，房主才能办理抵押。所以二手房确实是会遇到很尴尬的情况：即房子过户了，但没批下来。

在我工作期间，也确实遇到过这种特殊情况。发生这种情况的原因在于经办客户经理未能把握银行审批的要求，或对客户提供资料缺乏审核，导致轻易答应客户说没问题，于是客户就去办理了过户。结款被信审否决。遇到这种事，客户自然很恼火，也上门来闹过。

尽管是偶然，但作为客户要避免这种情况，还是有迹可循的。首先，要提供真实的申请资料；其次是要有充足的还款能力；最重要的是与经办人员沟通好，确定没问题才过户。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

谢谢悟空邀请。

基本没有变数。几点个人见解分享给大家：

1、已经过户了，也就意味着购房资质、购房合同、房贷合同的审核均已通过，剩下的事情就是等候放款。

2、卖方收到全款后即可物业交割。

3、银行放款比较慢，是因为额度将要用完（季度、月度），需要等候下一波额度审批。

4、如果由于各种原因导致银行最终未能放款，可以换一家银行重新申请的。

5、由于排队等候放款的申请人较多，某些银行可能还会顺风车的形式捆绑销售他们的理财产品、保险产品等。

我是去年9月下定，10月4号吧（就那几天），16点签的买卖合同，当晚10点，银行重拳出击首付变三成！因为没网签，所以要按新政策。我是公积金全贷，广州60万！按照公积金标准，我收入达不到，由于我还有名下商铺。做的银行流水才够的。网签后，马上政策要求公积金不能做流水，以公积金缴费为标准，好险！都说公积金超慢。对方和中介包括我。都很担心，因为政策步步紧跟收紧，可以说一天一政策当时，中介也N多次要求我商贷，我一味强调和坚持，公积金是我一开始看房就提出的，而且是必须的。对方拿我没办法，也不知道他们是怎样跟上家沟通的，但是，我遇到了好人，我的上家，在我缺钱去交首付，连续三次预约好了都推迟了，要知道去年年底是很难预约过户的！他有三套房子，他完全可以算我违约，没收我定金的。谢谢他们一家！而且当我提出马上要钥匙入住，他马上就在过户后就给我了。之前没说要家具的，他来搬家具我跟他商量可不可以留给我，所有电器加家具，除了一个中央空调，家里的所有东西，他收了我3300元，还是半个月后我出年终才打账给他的！我2017年1月过户，结果2月中旬他给电话我说放款了！真是玄！！大家都说这款放得太快了。现在我这个房子的价格已经超一倍了！现在我是真心买不起的！

我们这里二手房大多数不能过户，只是私下把房产证给对方就行了。因为二十年前的老房子只有房产证没有土地证，要有就是大土地证在单位，那时没有房地产开发商，只是单位买一块地，大家出钱修建楼房，所以个人只有房产证。但现在又规定没有土地证不能买卖交易过户。人们只有私下交易，商量好付钱之后，就把房产证给对方。

没有房产证的二手房怎么交易

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金及申请：买方支付首期款到按揭银行资金账号（一般是原银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖过程中的注意事项：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

分两种情况：

1、将来不可以办理房产证的，不可以购买，风险太大

2、将来可以办理房产证的，以租代购，房产证办理完毕后，再办理过户手续，以租金抵扣购房款。

扩展资料

关于二手房交易的细节

提醒置业者购买二手房时注意七个细节：

1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。

2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。

5、详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。

6、全面考察房屋周围环境。重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

7、谨防黑中介。购买二手房要找正规的中介公司，以防自己操作失误或者黑中介从中牟利。

资料来源：百度百科：二手房交易

我爱我家经纪人怎么样?

是可以的，目前二手房交易主要是通过中介平台或者业主与购房者自由交易。只是自由交易的情况下业主容易掉进坑的地方比较多。

首先要查看业主的房产证，后续签订合同的时候，需要房产证上所有人的签字，同时还要查看购房、契税、业主身份信息等能证明房屋归属的证据，这几年房屋买卖乌龙常有发生。

其次，还要查看房子的建筑面积是否和产权证相同，确定房屋的完整性和安全性。

最后还要涉及定金、合同、过户、、户口迁移、房屋交验、税费缴纳、费用结算等一些列流程，这些对普通购房者而言难度较大。

新房二手房该如何抉择呢？

我爱我家经纪人工资怎么样

底薪一千左右，提成看业绩跳点，八到三十四个点不等。实习不签合同，不管吃住。有培训

去上海我爱我家做房产经纪人怎么样

我是我爱我家的员工 ，公司的工作时间是早九晚九。待遇方面 各种保险。还有住房公积金。每个月规定的业绩看你所在的区域。我们大区 租赁经纪人的话每个月是底薪1500 还有一个500块的保底。 前期从见习晋级成正式需要8000元的业绩。之后是每个月8000元的业绩保底。业绩不够的话， 时间长了将会进行降级处理。 严重了 就是淘汰！ 这个行业是一个很有狼性的行业。 你的收入完全和你的努力和运气成正比。个人认为这个行业运气尤为重要。现在我爱我家 9 10 11 月每个月业绩和单数第一的人员 由公司出钱让大家出去旅游。 今年好像是 香港 美国还有一个地方。 一共三个地方 。我爱我家公司内部有一个金鹰俱乐部。完全是由员工组成的。进入金鹰俱乐部在我爱我家公司就代表着 金钱！ 所以， 你努力吧。 如果要做得话 。我只能说 兄弟 加油吧 。

去我爱我家做房产经纪人怎么样？

我刚离职，做了3天，也是我爱我家。这行比较累的，特别是二手房。也不光是累，如果你是比较实在的一个人也不适合这个，以为像业绩好可能就得做些没什么职业道德的事情，比如跟踪其他公司的人找房源。当初我也是冲着人家说这行怎么还赚这么好赚，但是事实也不是这样，有赚钱的也有就拿一千多的，就看你有没有能力了，一般提成是做的不知道你是男的女越多，提成越高的。如果是女的劝你还是别去了，这行比较乱。别只听别人说啊

我爱我家房产经纪人工资待遇怎么样

房产经纪人的工资待遇要靠自己的努力，自己要不断提高自己各方面的能力，此外还要借助房产软件，如房客多，提升自己，尽快的赶上别人的步伐，不让自己落后，才能拿高工资。总而言之，工资的高低取决于自己

我爱我家房产中介怎么样，我爱我家房产中介费

二手房中介费收费标准及相关法律规定：

1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。

二手房中介费如何计算：

1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。

2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金担保金即可。

二手房中介费可以砍价：

1．二手房中介费当然可以砍价，虽然 *** 主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。

2．如果你认识二手房中介公司里的人，

注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

去我爱我家面试经纪人应该怎样介绍自己

我们都知道，面试的自我介绍是面试中百分之百会遇到的一个问题。很多企业对于求职者在面试时的自我介绍很看重，为什么呢?因为企业经理可以从面试的自我介绍中看出一个人的谈吐怎么样、素养如何等，从而来判断求职者是否符合该企业。所以，面试的自我介绍方法显得十分重要。今天纳才招聘网我分享自我介绍的方法，教你如何进行面试自我介绍。

如何进行面试自我介绍呢?纳才人才网专家说，求职者进行自我介绍要遵守四大基本原则：

面试自我介绍原则一、介绍的内容与你的求职简历相一致。

面试自我介绍原则二、表述方式上尽量口语化。

面试自我介绍原则三、切中要害，不谈无关、无用的内容。

面试自我介绍原则四、条理清晰，层次分明。

以上四大面试自我介绍原则，希望求职者谨记在心。那么面试自我介绍方法有哪些呢?

方法一、把握好面试自我介绍的第一分钟

面试的自我介绍的第一分钟往往很重要。面对众多求职者千篇一律的自我介绍，面试官可能已经麻木了，没有人规定，面试时的自我介绍要按照顺序从姓名、年龄开始，所以具有创新式的自我介绍会让面试官对你留下特殊印象。如，求职者可以首先感谢获得此次的面试机会，然后表达你对于面试工作的渴望，以及作为刚走出大门的毕业生，这份工作与自身的切合点，以往学校表现与实习经验对这份工作的帮助等。

方法二、注意节奏的把控

在面试的自我介绍当中，音质和节奏的把控也起了重要的作用，切忌以背诵朗读的口吻介绍自己。有些求职者在面试之前就准备好了自我介绍的范文，也背的滚瓜烂熟。但是，在面试时却不能以背诵的口吻来进行自我介绍，这个值得注意一下。求职者可以改变语速来让面试官感觉不到你在背诵。

方法三、不要夸张与粉饰

很多求职者喜欢在自我介绍的时候凭空夸大个人的优势和能力，但是你知道吗，经验丰富的面试官一眼就能识别你的谎言。所以，面试自我介绍不要夸张与修饰，要实事求是，要不然这等做法很容易就会毁了这次面试。即使是轻微夸张，也会给面试官留下不好的印象，让面试官觉得你不诚实。

方法四、记住“STAR”原则

S:Situation,情景

T:Task,任务

A:Action,行动

R:Result,结果

由这四个单词构成三步原则，可以帮助你运用具体的经验进行自我介绍。

Situation Task：即描述一个曾经负责过的任务或项目;

Action：指的是为了应对这个任务或项目，你取的方法和行动;

Result：代表的是你取行动后，该项任务或项目的结果。

值得注意的是，一定要提及因你的行动，任务或项目取得了哪些方面的成功或改进。通过这种方式的自我介绍，可以让面试官全面了解你的知识、经验、技能的掌握程度以及你的工作风格、性格特点等与工作有关的方面。

求职过程中面试的自我介绍方法我就分享到这里，希望求职者能够通过这四个方法完美进行自我介绍，通过面试找到满意的工作，我还会分享更多的面试自我介绍方法给大家，大家多关注一下纳才招聘网吧!

内容摘自：ncwhr/Guide/Show.aspx?i=408427...

去我爱我家面试经纪人应该怎样介绍自己

很容易的，不要有压力，一般都会要的

北京房产中介市场怎么样？一个月能做多少业绩！我爱我家怎么样？ 50分

一：链家地产主要以中低端楼盘为主，随着北京的楼市不断发展，近几年也开始涉足高端公寓和写字楼，但是别墅等项目几乎不怎么涉及。

二：据最新统计，目前北京链家在北京有多达600家门店，这是一个很惊人的数字了（在整个北京无论从门店数量还是月利润一直是盘踞在同行业之首，占据龙头老大哥的地位。09年很火爆的时候，整个北京的链家一个月的业绩（毛收入）达到了约3.7亿人民币的惊人数字）相对来讲，链家的口碑还是不错的（因为多数的中低端人群数量庞大，而链家也很重重这部分人群）

三：薪酬方面，北京大部分房产经纪公司是不包吃住的，这个行业很突出它本身的工作性质，那就是多劳多得，靠业绩说话。底薪一般的经纪人从1800-3000不等（店长以及更高职务的不详），是分级别的，就犹如士兵，士官，少尉，中尉等这样的阶梯状，而且提成也是分段提成（具体薪水以及提成点要到链家门店咨询）

四：无论市场好坏，北京大部分房产经纪公司都在招人，尤其是大公司，门店数量多，人员都是流动状态，你来他走，所以总会有空缺。另外现在正在从招人转变为招贤，各个公司都在稳中求变，目前链家要求最低学历大专（过去初，高中都可，近两年要求高了，这也是大趋势，学历是个硬性要求，无论能力强否，先看学历，这个门槛迈过去了，那就是真的拼能力了，谈吐，交际都与学识有关系）

五：中国的房地产，只要有人买卖房子，就会有市场，无论市场火爆还是惨淡，总是有人会挣到钱，也有人进了这个行业又转行的。（当你淘得第一桶金，你可能会惊讶，一个月薪水加提成是上万块，这也不少啦，所以觉得还是干这个赚钱）

六：一套房子能给经纪人提成多少不一定，要看你收了多少中介费，租赁的和买卖的都不一样，一般来讲，勤快好学，能吃苦的，适应力强的，月收入在（底薪加提成，不含扣除的个人所得税，网络发广告，保险等费用，也就是说毛收入）6000-13000不等，这个数字仅供参考。

链家的经纪人怎么样

链家可以说是目前市场上最大垄断者，其经纪人数量大约是13万人。虽然，链家也在提高经纪人招聘学历、经验等门槛，但实际操作中形同虚设，大部分从业者学历低，不乏有高中以下学历，也有很多是刚入行的小伙子。而房产经纪作为一个很专业的职业，他们能做的最多是一个“房源信息的收集与购房者需求的匹配”。

如果购房者有购房经验和自己的判断，可以选择链家经纪人走交易流畅，毕竟大公司可靠，出现问题也容易得到解决；如果是首次买房或者对房价市场缺乏判断了解，建议使用芝麻找房，芝麻找房不是一家中介公司，而是一个平台，筛选的是选择高质素的经纪人，大学本科以上，3年、5年工作经验，不近有链家的经纪人，也有中原、我爱我家等其它中介公司里的优质经纪人。

上海我爱我家中介怎么样

你做过经济人吗，说实话房产是块很大的蛋糕，但是能吃到只有最卖命的，每家中介都差不多。

正在交易中的二手房，卖方因其它事被刑拘了，我是买方应该怎么办？

二手房的优势：

　1、地段：市区、热点片区随处可见二手房的身影。新建商品房所处地理位置较偏。

　2、配套：二手房周边商业，医疗，交通，公园，基本配套齐全，生活便利

　3、户型装修：在特定的区域，可选择的小区多，户型也就比较多，不会被某一个楼盘限制，而且如果你看的房子足够多，你一定能买到你特别喜欢的装修风格的房子，这样也大大节约了购房成本，甚至有些爽快的房东会把家具家电都会送给你，那就赚大了。

　4、风险：现房现卖，房屋品质好坏一目了然，降低了许多购房风险。

　5、居住成本：与新房相比，非常低。因为所处区域城建配套成熟，交通便利

　6、投.资收益：按照现在各个城市的房价走势，除了每年的房价递增，如果出租还会有租金的收益。

二手房的劣势：

1、价格

? 二手房的总价看起来可能会比新房低，但实际上如果是低首付的客群，似乎买二手房的压力会比较大，因为二手房的首付=房屋总价-额。

举个例子：一套500万的房子首付到底要多少钱？

错误算法；首付为500×40%=200万

正确算法；一套房子总价500万，银行可以评估到9成，也就是450万，那么450万就是网签价，按照首套算额为450万×60%=270万；所以首付为500万-270万=230万（这zhi是房子的纯首付哦）

2、购房成本

? 二手房的购房成本会比新房高，单说税费情况，二手房除了契税以外还要承担增值税和个税，这两个税种一旦产生的话，可能又会增加十几万甚至几十万的首付成本，而且这笔钱是真金白银要在过户前拿出来的，，新房就zhi有一个契税和公共维修基金啦，比较简单。除此之外，因为二手房的业主形形，我们把没办法知道业主和房子的具体情况，或者信息不对称，我们也拿不到房源信息，zhi能找一家靠谱的中介成交，所以还有一笔中介费成本，税费加上中介费就会把我们的首付拉的很高，导致一部分人zhi能去选择一手房。

3、风险把控

? 对于我们普通人来说，买一个二手房没办法面面俱到的了解清楚房子的内在风险，比如一些房子有查封，比如有的房子是凶宅，比如房子涉及漏水情况，但冬天看不出来，比如业主资不抵债导致没办法过户，比如房子有户口迁不走等等，这都是没办法控制的，这种风险遇不到当然万事大吉，一旦遇到其中一种，则可能面临的就是自己的钱追不回来，甚至连房子都不是自己的。这种事发生在我身边的就有很多，希望每一位购房者能够顺利买到心仪的房子，买二手房一定找一个能承担这些风险的中介，你的中介费买的是交易过程中的一份安心。

4、手续复杂

? 二手房的手续比较复杂，对于经常出差或者工作比较忙的人来说是一种考验，二手房的交易流程如下→房屋核验→还款解压、出解压材料→出网签→银行面签、评估→批贷→缴税→过户→抵押→房款

? 这zhi是大概的流程，中间还有很多细节问题没有说明，所以，如果你自己买二手房，不知道要跑多少冤枉路。

新房的优势：

1.税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！（这点很重要）很多人可能不知道，二手房交易税费的大头：增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家！但是，由于国内的卖房市场行情，通常这部分税费都转嫁到由买方支付了！

? 所以，二手房虽然总价可能比一手房低，但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的！

2.新房即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。

3.房龄短、年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

4.坑相对少一点。比如不大容易出现（1）凶宅（2）产权抵押纠纷（3）二手房卖家拿钱跑路等等

5.一手精.装越来越普遍了，也是节省现金流的好办法！买一手精.装可以省很多现金，等于以30年周期贷了个装修，想想也是划算的。

新房的劣势：

1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离市区 （没办法，受限于传统市区的土地供应。）

2.溢价相对比较高，也没办法，地价一年比一年高了。

3.zui大的劣势其实是：交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了！

4. 学.区不确定，买学.区房已经是越来越多人换房的原因，但是你会发现学校zhi会对已有小区进行划片，新小区由于没有居民入住，是不会在学校上体现划片区域的。

二手房在期间还能卖给别人

这下你可能有麻烦。首先得确认他这房产来源是否合法，如果不合法不受法律保护，如果是赃物还有可能被收缴。

分两种情况吧。如果是合法的，你还可以想象办法，你可以帮他还贷渎证，等他出来后再办过户手续。不过这最好能去公证一下这些行为。或者到法院起诉，让法院把房子判给你。

如果不是合法的房产，你属于善意第三人，法院在收缴拍卖这房产后，退回你支付的房费。这可等死你，一个案件下来至少得一两年，碰上坏的法官，你的给他足够的好处才给你办。

买的二手房多久可以卖

随着新房房价的居高不下，越来越多的购房者选择买二手房。那么问题来了，你知道买二手房需要注意哪些事项吗？买的二手房多久可以卖呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。

买的二手房多久可以卖

买的二手房随时都可以卖，只要产权证上的名字变更为购房者的名字。但是需要缴纳一定的税费，而且通常不满两年在二手房出售时需要缴纳的税费也会相对的高一些。

买二手房需要注意哪些事项

1、二手房房龄会影响

影响买二手房的因素众多，其中二手房房龄已成了部分银行放贷的一项审核标准。一般来说，房龄越长，金额就越低，甚至还有可能被银行拒贷的情况。部分银行目前的政策是“房龄年限应该低于30年”。所以，大家在购买二手房时，尽量选择房龄小的房子。

2、房屋产权

此外，房屋产权也是二手房交易中比较常见的问题。大家在购买二手房时，首先应确保房屋产权的清晰，因为有些二手房是无法的，比如：回迁房、安置房以及小产权房等。购房者在选房子时，一定要多留意一下该房产是否具备产权证。

3、注意个人征信

众所周知，日常生活中的许多细节都会影响个人征信问题，因此维护良好的信用记录是尤为的重要。此外，个人征信还会直接影响银行对人还款能力的评估。若个人征信不好，就很有可能被银行拒贷。目前信用档案主要包含了这几项，分别是、房产抵押以及其它各类。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买的二手房多久可以卖也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

买的房子可以卖掉吗

买的房子是可以卖掉的，但是前提条件需要把还清，因为按照现在国家的规定，当房屋已经抵押给银行之后，其实房屋的所有产权就已经不再归属于个人所有，如果没有按照合约的规定按时还的话，银行是有权把房子出售之后来抵扣的，所以还是在还贷当中的房子，要把所有的还清，解除房屋抵押之后，才能够正常办理过户。

无论是购买新房还是购买二手房，都要先明确一下房屋的产权，特别是像二手房，大多数都存在有购房的情况，这些房子的产权并不在个人手中，有些卖家会提出把首付款作为房子的，先还给银行，然后再办理房产的交接，其实这么做风险是比较高的，如果不是特别熟或者是有人做担保的话，不建议这样买房，所以无论买什么样的房子，前提条件都需要取得房屋产权证。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

房子有可以卖吗

现在买房的人，都会选择买房，全款付的人会比较少。但是也有不少人在买房后，还没有还清，就着急出手了。那和小编一起来看看，房子有可以卖吗。

房子有可以卖吗

房子有是可以卖的，出卖前我们要确定有没有房产证。二手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。

房子有怎么卖

1.转按揭：把个人的住房出售或者是转让给第三人，申请办理个人住房的变更借款期限，目前可以做办理转按揭的银行还是很少，所以大多数都是用这个方法来进行房屋转让。

2.用买方的首付款缴清剩余：这个是二手房交易中比较常见的。这个方式主要适用于卖主额度比较少或者是说卖主已经还了一大半的，还要买主有充足的资金才可以。

3.利用银行来缴清剩余：卖家可以考虑用自己名下的抵押物来结清自己房产的按揭，有个前提是买方有银行认可的抵押物才可以进行申请。这样双方就可以通过银行抵押得到一笔钱，来还清按揭的房产，才能使交易成功。

这个方法就是拆西墙补东墙，但是这个也是作为应急的一个好办法。抵押物可以等到卖家付了房款后，就可以还清银行的抵押，拿回抵押物。

文章总结：房子有可以卖吗。房子有是可以卖的，出卖前我们要确定有没有房产证。二手市场交易普遍都是以房产证为主的，有房产证才可以上市交易。要是没有房产证就是没有产权，就不能过户，也就是说不能进行房屋买卖。

中的房子能卖吗

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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有房贷的房子可以卖吗

问题一：按揭中的房子可以卖吗？ 不能买卖。

原因；你办理下来了，说明你的购房合同已经在房管和银行备案登记了，是不能变更购房合同转让住房的！你没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你是无权转让，买卖，抵押更名该住房产权的！

真的要卖掉，需要你还清，拿到房产证解压，注销他项权证，找到买家，和她去办理买卖过户手续，需要交纳过户税费。

问题二：还在还房贷的房子可以卖吗？ 可以卖。

方法如下：

1.转按揭。（这个虽然很多地方在操作，但是实际国际是禁止的）

2.买方交大额首付，你用对方的首付提前还贷，再卖

3.中介垫付提前还，但是要收取一定费用

问题三：还贷中的房子能卖吗？怎么还？ 你真的非常菜，按照你说的，银行屎都没得吃

有两种办法可以选择：

1、转按：

所谓转按，就是买你房子的人同样需要购买，不能一次性付清房款，你要做的事情（1）先去银行查查你现在还剩下多少本金未还（就是你还差多少钱，肯定不是你说的16万这么少），（2）譬如你还差银行20万（可能还会比这个多喔），买的房屋的人必须超过20万才能转按

例如你现在想卖回36万，你还差银行20万，而买你房子的人想26万，那他只需要给你10万就可以了，全部手续办完后，银行会转账剩下的6万元给你的（因为别人贷多了6万元，这6万就是你的房款），你只需要和他去银行办理相关转按手续和去房管局办理过户手续就行了（不会就给个1、2千元中介去跑，前提是你已经找到客户）

2、一次性付款要么你自己拿钱去还了，把房产证赎出来再卖给别人，要么就是买家帮你还钱给银行赎出来在过户，但如果买家帮你赎的话，他会有很大的风险，因为赎出来后名字还是你的名，万一你跑路了，人家的钱就没了，谁会这么笨帮你去赎，所以基本只能选择按揭的客户

问题四：的房子能卖吗,卖了要把还清吗? 首先，想卖了的话，肯定要一次性还清的。

其次，你没有拿到房产证，是不是买的期房啊，一般期房没有房产证还有的话做起来比较麻烦，交易风险不好把控。建议拿到房产证以后卖最好。

如果你手里的钱不够还的话，可以要求买房人的首付来帮你还，把房本抵押解除以后再过户。你的房本如果有梗押章的话是没有办法办理过户手续的！

问题五：未还清的房子是否可以进行买卖？如何才能卖出？ 1、在期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。

2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。

首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。

第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。人，开发商，银行。

第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的合同，以及他项权利证都是没法办理的。

总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。

另外虽然麻烦一些，但是这龚最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。

问题六：有的房子怎么卖 首先跟银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，你尚欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里了；如果买房子的人不想做按揭（就是跟银行继续做房贷），也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契（也就是还清欠银行的钱啦），当然担保公司不会是雷锋，会收取一笔费用的；如果连担保公司都找不到或者说找到的担保公司不肯代赎契，那只能自己想办法筹钱赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。

问题七：买了房,没还完,房子能出售吗 哈哈这个是小问题，你可以出售房产的，不过要事先跟中介和买房人说清楚你是买房，目前还有欠款，你可以用买你房子的人交的首付来还房贷，然后再办理过户手续，这是常见的卖房问题

问题八：有银行的房子怎么卖？ 前一种方法是不可行的。

后一种方法是通常可行的。

你需要通过中介公司，挂牌，找到买家，签三方合同。先叫买家付你5万元定金，合同就生效。

然后叫买家付你60%的预付款，你收到钱，去银行办理“提前还款”，把你欠银行的本金还清，

银行给你开一张还清的凭证，然后去房产交易中心办解除抵押手续，你的房子就可以买了，

接着买家给你付清余款，你去房地产交易中心把你的房产证过户给买家，交易完成。

以上流程要在合同里写明的，还有是税、中介费2%要写明是由买家出。

这样你就划算了。

你还了多少本金，你去查看一下银行每个月给你寄来的“还款对账单”。

你现在把本金提前还掉了，不欠他钱了，当然就不用付利息啦！

问题九：怎样卖掉还有的房子？ 您好：

1、有的房子如何买卖：首先找到合适的买家，然后双方签订房屋买卖合同后到你的房产的归属银行办理相应的转按揭手续就可以，需要提供双方的、户口本以及收入证明等手续，办理之前最好先到银行去咨询，如果想减少麻烦可以找房地产中介部门去办理！非常方便！

2、买过之后也算是有一套住宅了，在购买属于二次购买，具体限购的得看你在北京什么区域买什么样的房产，有的房产限购，有的不限购，这个得具体咨询你所要购买的房产类型！至于如果你有公积金可以使用的话，也要看你买的房产允不允许公积金！

问题十：中的房子，怎么样才能卖掉？5分首先，未还清的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清房产的具体操作：

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

4、典当融资：

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

二手房中能卖吗的介绍就聊到这里吧。