二手房子怎么交易流程_二手房子怎么交易流程

1.二手房交易流程和交易注意事项介绍

2.二手房过户具体流程

不然很可能会因为一个步骤的疏忽而导致全盘皆输，对于房屋交易流程是比较繁琐的，但其中只要把握了几个要点就可以，下面为您介绍房屋交易流程五个关键节点以及二手房交易注意什么。

在购 买房 子的时候自然是需要涉及到 房产交易 ，而有关房产交易有很多事情都是需要注意的，不然很可能会因为一个步骤的疏忽而导致全盘皆输，对于 房屋交易 流程是比较繁琐的，但其中只要把握了几个要点就可以，下面为您介绍房屋交易流程五个关键节点以及 二手房交易 注意什么。

房屋交易流程五个关键节点

1、面签买卖双方确定好 购房 意向后，双方带齐资料，一起到银行申请。2、银行出同贷书评估完后，买房人提交相关资料给银行，等候银行的审核。3、交税过户经过银行的审核后，购房者需要向卖方付 首付款 ，然后办理过户，在这期间，一般需要进行 资金监管 。

4、银行放款拿到 产权证 后，买方是要拿到银行办理抵押手续的，接下来银行放款到你指定的账户，通常情况下，会直接打到卖方账户，买方就可以按照 房贷合同 执行还 月供 。5、 交房 卖方在办理 物业交割 时，到所在 小区 的 物业管理 处，结清相关物业、有线电视、宽带费用，办理完物业更名手续，并且在当面结清尾款。

二手房交易注意什么

1、房屋手续是否齐全 房产证 是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、 房屋产权 是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否 在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人 租赁 。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可?买卖不破租赁?，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及 中介 公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

看了上面文字所为您介绍的房屋交易流程五个关键节点以及二手房交易注意什么，看过内容介绍之后都是应该已经明白了吧，对于房子在进行交易的时候，重中之重的问题就是应该要先确定房屋产权是否明确，防止后期出现纠纷，而在进行房屋交易时也应该要按照正规的流程以及方式去进行操作。

二手房交易流程和交易注意事项介绍

1、确定房源

寻找二手房房源的渠道有几种，购房者可以自己去心仪的小区咨询，到房产网站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

2、产权核查

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外，还需查看业主购房时的相关凭据，调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

3、签订买卖合同

购房者确定房屋产权没有问题之后，房屋买卖双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的、户口本、婚姻证，卖方还带出售房屋房产证原件。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

4、办理

如果你需要购买二手房，那么在买卖双方签完购房合同之后，购房者就可以着手办理手续了。办理手续的时候，购房者要注意了，银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价，因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价，以免额度低，导致交易失败。

5、过户

买卖双方带好交易合同、个人材料、银行审批材料，一起到房管局。一般流程是先排号，再到指定窗口递交资料，房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。

6、验收房屋

购房者在验收房屋的时候，要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查，如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商，确定责任方，以免收房后产生纠纷。

二手房过户具体流程

近年来很多地方的房价都不断上涨，所以很多人选择购买二手房，那么，二手房交易流程是怎样的呢?二手房交易要注意哪些问题呢?下面小编就具体为大家介绍一下关于二手房交易的内容，一起来看看吧。

二手房交易流程是怎样的?

1、查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

2、签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

3、晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。

递件资料：

(1)买卖双方复印件(需原件校对)。

(2)房产证(共有证)原件。

(3)房地产转移登记申请表。

(4)《房地产买卖合同》。

4、查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

5、交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。

二手房交易注意事项：

1、二手房产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致，搞清楚所卖房屋的性质。手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、二手房产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、二手房房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、二手房居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、二手房装修配置

二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、二手房物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

7、二手房房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、二手房邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、二手房价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

10、二手房条件

二手房的有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、二手房产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

关于二手房的交易流程和注意事项家装网小编就为大家介绍到这里。

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。