1.二手房房主不配合过户怎么办二手房过户有哪些流程

2.批下来房主不过户怎么办批下来房主不过户

3.我买的二手房子已经过户了可是原房主一直不肯搬出。

买二手房原房主不配合过户怎么办_买二手房业主不配合过户

法律分析：如果房主不给过户，可以请求对方履行；可以直接解除合同，要求房主承担违约责任并赔偿损失；可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

法律依据：

《民法典》第五百八十条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

《民事诉讼法》第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

二手房房主不配合过户怎么办二手房过户有哪些流程

买二手房房产证下来了房主不给过户可以发出书面催告，与房主约定合同履行期限；买主也可以直接视作违约处理，由房主承担违约责任；或者取起诉手段，法院判决后对方仍不履行的可以申请强制执行，由法院向房管部门送达协助执行通知书。

法律依据

《民事诉讼法》第二百三十六条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

批下来房主不过户怎么办批下来房主不过户

现在的房子无论是购买还是出售，基本不会自己直接操作的，一般是交给中介来处理，但是现在的中介公司，有些并不正规，如果选择的不对，会很坑钱的，所以，我们一定要了解下二手房过户有哪些流程，另外也有人遇到这样的事，像二手房房主不配合过户怎么办，这两个问题，我们就一起来看看详细的介绍吧。

二手房房主不配合过户怎么办

二手房房主不配合过户可用三种方法，如：协商调解，按照合同约定处理，去法院起诉。

1、协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去法院起诉上述两种方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。

二手房过户有哪些流程

所谓的房屋过户其实就是指需要进行过户的双方备齐相关资料到房屋所在地的不动产登记中心办理产权转移登记。一般来说，在买卖双方签订房屋买卖合同后，如果买方是买房的话，在取得银行的同意书后，就可以约卖方谈过户时间。

如果买方是全款买房的话，在网签合同后，就可以上网预约过户了。因此二手房过户的流程如下：网上预约／现场拿号买卖双方准备材料房管局过户缴税领取受理通知书过户完成，交工本费领不动产权证。

二手房房主不配合过户怎么办和二手房过户有哪些流程这两个问题了解清楚了吧，其实，房子在交易中，过户的问题还是相互的配合下，这样免得走向法律的流程，这样就省了很多事了，总的来说，上面的内容建议大家多看看，对你还是有一定帮助的。

我买的二手房子已经过户了可是原房主一直不肯搬出。

首付付了房东不肯过户怎么办

现如今二手房市场中的交易量不断上涨中，但是购买二手房同样存在不少风险，譬如说房屋产权在抵押状态、房子在租状态等等，更麻烦的是购房者支付首付后，房主却不配合过户，这些问题也是比较常见的，那么首付付了房东不肯过户怎么办呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、首付付了房东不肯过户怎么办

1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接对方，可以要求去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。

二、购买二手房交首付要注意什么

1、注意付款方式

在购买二手房时，一般是与房东进行交易，其房款是直接给卖方的，不存在资金托管，无形间就会带来不少安全隐患，所以在付款方式上就需要更主要一些，一定要在房屋买卖合同中约定好每一笔房价的数额、支付时间、支付方式和违约责任等等，每支付一笔房款就需要求房东开具相关收条才行，避免后续出现没有证据。

2、注意审批进度

支付首付款时，购房者要看看自己申请的是否能审批下来，因为额度对首付款影响非常大，额度比较少的话，就需要支付更多的首付，若是不能审批下来的话，就需要全款购房了。

二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果带有过户合同，可以直接找到原房主要求搬出去。没有合同就要出示当时付款的凭证或其他可以证明有买卖交易的证据，原房主再不肯就去法院起诉。房产已经过户，可以要求对方搬出，也可以起诉，通过法院申请仲裁。

法律分析

根据相关法律法规，国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准，若没有履行过户手续则财产一直归原房主所有。 首先需要确定过户合同是和哪方签订的，和没有房主授权的中介签订合同是无效的，中介没有权利将属于房主的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果是和原房主签订的，甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，可以提起诉讼，并申请查封该房屋。当事人可以凭买卖合同，付款凭据，，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。