二手房满五唯一税费怎么算_二手房满五唯一税费明细表

1.满五唯一的房子要交什么税

2.满5年的二手房税费怎么算

3.购买满五年唯一的房子，买方还需要交那些税，税费大概还要多少?

4.满五唯一和满五不唯一的区别税费

5.二手房满2年和满5年怎么交税

6.二手房满五唯一需要交哪些费用

1、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

2、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征)。

4、交易手续费，买卖双方分摊。

5、、交易登记等杂费。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

买满五唯一的房子有什么好处

房子满五唯一主要是针对二手房而言的，满五是指的房子的房产证已经满了五年，唯一指的是该房主在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，大多数城市其实是以家庭为单位来定义唯一的。在二手房交易市场中，满五唯一的房子更受大家欢迎，购房者购买满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，购买满五唯一的房子可以为买卖双方都节省一笔不小的费用。

需要购房者注意的是，在购买二手房的时候一定要看一下房产证的原件，以便核实房子是否是真的满五唯一，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。如果觉得有必要的话，也可以将满五唯一这一条件写入到补充协议中，如卖家存在欺骗的行为，则购房者可以根据协议追究卖家责任，承担多余的费用。

什么是满五唯一

在二手房交易市场里面，满五唯一提及得比较多，主要就是指房屋的年限。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一的房子要交什么税

现在房价上涨的非常快，尤其是一线城市，很多想要买房的朋友都只能望洋兴叹，不过也有些人会咬咬牙买套二手房来居住，那么，买二手房满五唯一要交哪些税?为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

一、买二手房满五唯一要交哪些税

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、印花税:房款的0.05%。

3、交易费:3元/平方米。

4、测绘费:1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米。

2、印花税:房款的0.05%。

3、营业税:差价*5.5%，房产证未满5年的。

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

二、二手房过户费有哪些

(一)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(二)营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(三)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(四)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(五)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(六)房屋产权登记费:80.00元。

(七)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

三、二手房怎么办理

二手房办理如下:确定按揭服务公司和方案，签订二手房屋买卖合同;准备资料、审核资质，签订协议;办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明;等待银行放款。

满5年的二手房税费怎么算

现在很多人比较喜欢购买二手房，因为二手房的地理位置好，平时生活起来比较方便，但是在购买二手房的时候，有些人对于房屋买卖知识不是很了解，比如说购买满五唯一的房子，要缴纳哪些税费？购买房子的时候要注意哪些问题，今天小编就为大家讲解一下关于购买满五唯一房子的税费问题。

一、满五唯一的房子要交什么税

非普通商品房需要缴纳的税费有：1%~3%的契税、0.05%的印花税、5.6%的差额营业税、0.5%的评估费、每平米2元的交易费、每平米1.36元的测绘费、100元的登记费和取证费。普通商品房需要缴纳的税费只有1%~3%的契税和工本费。

二、房屋满五唯一到底是什么意思

满五唯一的意思就是房产证登记的时间到出售之前已经超过了5年，而且所出售的此套房子是出售者名下唯一的一套房子。

对于想要出售满五唯一二手房的人来讲，办理房屋过产手续的时候，可以免交5.5%的营业税和1%的个人所得税。

三、购房者怎么知道卖方出售的房子满五唯一

首先可以要求卖方拿出房屋的契税，通过的开具时间进行查看；其次可以让卖方拿出房屋的产权证件，通过产权证件的登记时间进行查看。

四、购买二手房时要注意哪些问题

1、让出售房子的人提供个人的和房产证，将房产证上面的信息跟个人的信息进行核实。

2、看一下房子内部是否存在质量问题，例如墙面有没有出现开裂，地面有没有出现渗水。

3、了解一下房子周边的发展情况，看交通设施是不是很齐全，生活设施是不是很完善，确保后期生活没有太多的烦恼。

4、签订合同之前，一定要仔细阅读合同当中的每一个条款，避免合同当中存在漏洞。

购买满五年唯一的房子，买方还需要交那些税，税费大概还要多少?

要知道“满五唯一”税费怎么算，必须了解二手房交易中各种税费的构成。按照国家税务局的相关规定，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。

其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税；非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说，按照通常的普通住宅来计算，可以免征5.6%的营业税，如果房价200万，就可以少交11.2万的税。

另外与“满五唯一”相关的另一项就是个税，其征收方法是：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收银行 -利 率 网，税率暂定为计税价格的1％。简单点说，就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么，如果满足满五唯一的条件银行个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算，那么200万的房子，可以省2万。

满五唯一和满五不唯一的区别税费

依照目前相关政策，房子的房本满五年、且是唯一住房的话，买方无需支付卖方转嫁的“增值税”、“个人所得税”，但仍需缴纳契税、评估费、登记费、印花税等税费。契税依据房屋面积缴纳1%-4%，印花税缴纳0.05%，评估费按评估总额的0.5%缴纳，登记费按照住宅80-90元、非住宅550元缴纳。

二手房满2年和满5年怎么交税

法律分析：

只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。

不同年限期间征税区别如下：

小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；

大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；

大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。

而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二手房满五唯一需要交哪些费用

二手房满2年和满5年交税：

1、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手房过户流程：

1、过户前的产权审核。

二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同。

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、付首期及资金监管。

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

4、签订买卖合同。

签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

5、选银行和办按揭。

选定二手房银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。

6、过户及交税。

二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

7、后续事项。

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

二手房满五唯一需要交哪些费用按照国家税务局的规定，购买的二手房在满五唯一的过程中，只要交一份契税，就可以不征收增值税和个税，但是如果是中介公司，就会有中介费，这是一种特殊的住房，比如经济适用房。关于满二唯一的房屋所需要交的税包括，第一，房屋契税。第一次购买，在90平米以下的住宅，适用1%的税率。在90平米以上的住宅，其税率为1.5%。第二个住宅，在90平米以下的住宅，税率为1%。居住面积超过90平米的，按2%征收。

第二，增值税及其附属税。若未取得产权证书，须交纳增值税及附加税，则按5.6%计算。凡持有两年以上房产的，可以免除增值税。第三，个人所得税。个人收入的计算方法为，1%的计税价格，或20%的销售收入与目前出售的利润之间的差额。如果房子拥有5年的产权，并且是卖方的独资房产，则可以免除个人所得税。第四，中介费用。如果房屋买卖涉及到中介公司，中介费的收取是房屋成交价的2%，买卖双方可以根据协议支付。

第五，印花税。交易印花税是按房屋估价或网上签约房价的5%计算，住宅建筑不征收，而权证的印花税是5元一册。第六，手续费。交易费用的收取标准是以房屋的交易面积为基准，一般是以每平方米5元计算。第七，权证登记费。个人住房登记费为每平方米80元而非住宅房为550元，其中包含了产权证书和土地使用权证的费用。第八，评估的费用。在办理住房按揭时，一般都是由专业的鉴定师来鉴定，一般要按0.1%到0.5%的价格进行估价。

以上各方面介绍了关于二手房满五唯一需要交哪些费用的相关问题。二手房满五唯一只需要交契税，就可以不征收增值税和个税，如果是中介公司，就会有中介费，因此应根据自身的实际情况缴纳费用。