二手房交易监管平台软件新点_二手房交易监管平台

1.除了闲鱼转转之外的二手有哪些

2.贝壳房资金监管是否合法

3.杭州推出官方售房平台，房产中介有望被取消，中介们该何去何从？

4.二手房交易资金监管的流程是怎样

近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

如此一来，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作堪称“去中介化”，让老百姓自己成为经纪人。

克而瑞研究中心总经理林波表示，这个平台的发布被外界过度解读。交易流程中的风险点，很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。

2021年7月，杭州二手房价格同比涨幅为7.8%。图为杭州市区的高楼 视觉中国图

平台并非新设

据悉，该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。

不过这个平台并非新设。

早在2016年，杭州市二手房交易监管服务平台就已经上线了，是一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

平台开创了4大机制：覆盖行业全体的信息备案机制、实名挂牌服务的大数据关联机制、针对每单交易的记录和评价机制、实时动态调整的星级评定机制。还推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。

截至目前，平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

解决信息对不称。根据规定，相关平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实。这在一定程度上的确改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的现状，让二手可售房源更大程度真实在政策平台上进行展示。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受媒体访时坦言，如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

另据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等中介机构已明确表示不愿接此类单子。

“不可能取代中介”

这个新功能一经上线，就引发强烈关注，更有网友表示，这是要让中介没饭吃。消息一出，“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，截至8月20日收盘每股报17.005美元。

不过官方成立中介平台在全国并非首例。2020年5月，河南商丘下辖市永城就曾传出将取缔全市中介，并要求所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。

而该房产，需要卖家充值50元在网站登记信息，挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，相约看房。双方意向达成，房产交易中心只收取1%的服务费，整个过程公开透明平等交易。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，这类交易存在一定的风险。比如，房屋如果涉及查封、凶宅以及房屋有重大瑕疵等情况，可能并不能在平台上直接显示。

张波表示，这个平台不能完成解决交易复杂性问题。

虽然房东可自行在平台挂上自家房源，购房者也可“绕开”中介，直接和房东面对面交易。但房产交易本身的复杂性导致了其中依然存在较大风险，而这些信息往往掌握在线下中介手中。还有涉及到购房资格、税费计算、物业欠费、户口问题等事项，平台也无法提供足够的人力给予每一笔交易相应的咨询服务。

房地产交易的特点就是低频、非标、重资，完全通过“手拉手”进行是不现实的，交易双方绝大多数也都没有相关经验，从前中介往往靠信息不对称挣钱，但随着相关平台上线，信息的透明化将极大得到改善，由于房产交易本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不可少的，房产中介行业应该是越来越规范化，而非取消。

林波则表示，首先，这个事情以前在上海和其他城市也做过，小业主可以自主在平台挂房源，唯一能解决的是房源发布渠道问题。此外，交易流程中的风险点，很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。

二手房交易除了、抵押，还涉及到过户、契税、保险等，如果不是经验丰富的炒房客，对这套流程门清儿，基本是不可能抛开中介自己去处理这些事的。

每日经济新闻

除了闲鱼转转之外的二手有哪些

杭州市住房保障和房产管理局对其二手房交易监管服务平台进行了升级，“个人自主挂牌房源”功能上线，房东无需通过中介，即可在平台发布房源信息、出售二手房。

有研究表明，当前全国二手房交易中，约85%是由中介机构促成的，中介机构对房屋交易过程中的资金安全问题起着不可或缺的作用。

从8月19日平台上线，杭州的二手房业主开始在这个平台挂牌房源，10天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套房源，增长近10倍。

特点

对于卖家而言，进行自主挂牌的操作比较简单。登录平台后，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。

购房者可以通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。最关键的是，在房源详细信息内，可以直接看到挂牌人的姓名和电话。

杭州的消息出来后，热议种种。

有观点认为，自古中介就有它存在的理由，他们是市场交易双方的撮合剂，房产买卖是低频交易，专业性强，可以考虑将中介佣金调得更合理一些，从而实现多赢。也有人为之拍案叫好，称“两头吃”“专挣信息差价”的中介终于被取代了，建议全国推广。也还有人担忧，大量的中介倒下会不会带来失业等问题。

贝壳房资金监管是否合法

除了闲鱼转转之外的二手还有：

1、拍拍二手

拍拍是京东集团旗下的专业二手商品，于2017年12月21日正式上线。拍拍业务主要覆盖二手商品购买，二手商品回收及商品租赁业务，也有个人闲置交易业务，旨在为满足用户各类场景下对二手商品的交易需求。

2、孔夫子旧书网

一个专注做二手书籍交易的平台，孔夫子旧书网创建于2002年，是全球最大的中文旧书网上，是传统的旧书行业结合互联网而搭建的C2C平台，是C2C的精准细分市场。网站目前以古旧书为最大特色，在中国古旧书网络交易市场上拥有90%以上的市场份额。

3、校园二手街

校园二手街作为最安全方便的校园二手市场，是校园内的个人闲置物品，于2014年5月1日上线。除网站之外，还有Android和iOS客户端，可以快速发布商品，满足同学和老师查询和发布二手商品的需求。

4、瓜子二手车

瓜子二手车直卖网于2015年9月27日正式上线，平台实时在售个人车源量超过12万台，通过卫星城策略服务能力覆盖了全国28个省份，208个城市，城市扩张增速持续保持行业第一。平台在2015年交易额累计超过37亿元。2017年6月16日，瓜子二手车直卖网宣布已经获得了B轮超4亿美元融资。

5、中房购

中房购充分利用网络平台优势、创新交易模式，依托民生银行的严格监管，促进了二手房规范交易，杜绝了房产交易纠纷隐患。交易模式有效的预防纠纷和上当受骗；平台有发布房源信息、在线安全交易的功能。中房购通过交易资金的有效监管，形成一个有序自律的房产中介诚信。

杭州推出官方售房平台，房产中介有望被取消，中介们该何去何从？

该软件房资金监管合法。

在中国，房地产交易和中介行业受到一系列的监管措施和法规的约束，以保护消费者的权益，维护市场秩序，贝壳公司是一个全国性的房产中介机构，作为一个在线房产，贝壳公司符合相关的监管法规，并遵守相关法律法规的规定。

贝壳找房是一款线上房产，提供二手房、新房、租房等房产信息，以及找房、估价、问答等服务。

二手房交易资金监管的流程是怎样

未来房地产经纪产业很有可能会出现分化，真正高端的中介比如说链家为代表的高端中介可能会进一步存在，但是大多数只提供基础服务的中小中介很有可能会被市场所淘汰。

出现这样的直销平台对于所有购房者来说是个好消息，而中介产业短时间内也不会被淘汰，未来市场的竞争将会进一步加速，分化的时代已经开始加速到来了。

杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。在此平台上，房东们可以自行挂上自家房源，购房者也可以绕开中介，直接和房东面对面交易。

此平台的横空出世，可以说是给二手房地产的交易提供了更加规范的平台，同时也给房产中介行业投下了一枚重磅“”。杭州此举确实是给房地产行业投下了一枚“重磅”，甚至很多人预测，全国的房产将会上线，地产中介要消失了！

此消息一出，地产中介市场龙头企业贝壳当天下跌了14.86%，其后又下跌了5.29%。如果从最高点计算，贝壳的市值蒸发超过750亿美元（约合人民币4876亿元）。据悉，贝壳找房为国内房屋租赁交易服务平台龙头，平台上拥有大量房源信息，覆盖各省市二手房、新房和出租房。

在这样的情况下，大量的消息开始在整个房地产市场流传，很多人都在议论纷纷，一时间一种“天下苦房产中介久矣”的声音开始在整个市场流传。

虽然现在的房产中介有其存在的价值，但目前绝大部分中介都是奔着赚佣金去的，只要双方成交了就行，哪管你买的是贵了还是问题房？更有甚者，还在中间赚差价，吃相太难看了！

虽然这个政策在买卖双方交易的过程中，有很多照顾不到的地方，但也解决了一些重要的问题。尤其是让交易过程中更加趋于透明化，买卖双方有了更多的自主权和知情权，还有就是能省一大笔钱。

更加有利于房产中介行业的规范化，行业的大震荡，一番洗牌过后，能够留下来的，必然是精品。让那些只会打骚扰电话，唯利是图坑害客户的低级水平的中介平台尽早淘汰掉。

理性来看，房产中介还是有其存在的价值的，通过信息服务获得佣金也是无可厚非，但是伴随我国近20年房产行业的野蛮生长，房产中介也是乱象丛生，“房源”、“吃差价”“乱收费”、“哄抬房价”“制造阴阳合同”等现象可谓是层出不穷。这也导致了民众对房产中介的极大不满。

但是，我们理性地来看待这件事，任何事物的存在就一定有其存在的道理。房产中介的存在也不是一无是处：

一是、中介在房产交易过程中可以起到一个联络人的作用，对于异地交易也可以成为较好的委托人的职责。

二是、在房产的交易过程中，有些交易比较复杂，例如涉及到按揭、产权调查等特殊业务时，中介的专业服务还是有必要的。

三是、房产交易时，一般交易金额巨大，在双方并不信任的情况下，必要的担保措施还是有必要的，当然这个业务也可以通过的服务完善得以解决。

综合来看，中介之所以在长久存在，有其存在的原因，因为市场中的需求是多元化的，无论是搭建平台，还是中介服务平台都为房地产的交易达成提供了有力的支持。虽然地产中介行业确实是乱象丛生，也确实给很多人造成了困扰和损失，但是地产中介不会全面消失。当前地产中介的问题，更需要合理的规范，同时加强行业的监管，以使其更好地为广大客户服务。

资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。

如果二手房交易的房屋尚有未还清的，而卖家享用买家的首付款还清，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房资金监管流程

1、二手房资金监管流程——全款：

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

2、二手房款资金监管——首付款（）：

①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署相关合同；

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

二手房不做资金监管的风险：

1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。

2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。

3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。