1.买二手房，和A中介没有签订任何合约，但去看了房，B中介价格低，和B成交了，违法么？

2.做二手房地产洗盘和跳盘的技巧有些什么？

二手房交易跳单后中介找谁_二手房跳单后中介的报复手段

跳单违法。

“跳单”又称“跳中介”，一般发生在二手房买卖或房屋租赁交易中，是指委托人与中介人签订中介合同，中介人按合同约定履行了提供房源、带看房、促成交易等义务，但委托人“跳”过中介人，就其提供的房源直接与交易对方签订合同，或另行委托他人提供中介服务，通过其他中介人与交易对方签订合同的行为。如果委托人确实存在“跳单”行为，其在已经利用中介人服务后又规避费用支付的行为，损害了中介交易活动中的诚实守信方合法利益，已属违约，那么即使委托人已经与第三人签订了合同，仍应向中介人支付报酬。

跳单的构成要件：

1、中介合同已生效，且中介人按约向委托人提供了服务，实践中，委托人与中介人签订的合同名称不一，有居间合同、中介合同、房屋买卖服务合同，还有看房确认书或看房协议书，因此，不能简单地以合同名称来判断是否属于中介合同关系，如果合同内容在实质上是中介人向委托人提供订立合同的机会和媒介服务，就应当认定双方之间存在中介合同关系；

2、委托人客观上实施了“跳”开中介人的行为，委托人在接受了中介人提供的服务后，“跳”开中介人，直接与第三人签订合同，或者通过其他中介人与第三人签订合同。

综上所述，买房跳单是在房屋交易中委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

第九百六十六条

本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。

买二手房，和A中介没有签订任何合约，但去看了房，B中介价格低，和B成交了，违法么？

这个你到是问对人了...我就是做这行的..

这是道德上的问题..

至于中介公司A要你赔偿中介费的这种心理也是可以理解的..

因为当初第一次是中介公司A陪你去看的房..虽然由于某些原因买不成...

但是最后知道你在B家中介买的房..人家心理肯定不平衡的呀.人家的劳动白费了

了,能不难过吗?

再说了,在中介公司A的立场看来..他们肯定觉得你是因为和B家公司有什么关

系..就是说在中介费方面给你便宜了....这是一个..另一个或者是你已经和房东

私下谈好,只是让B公司写下合同....这其中到底是什么原因也只有你自己知道..

你既然是看同一家房子.为什么不找第一家呢..

我很明白你们买房的心态..就是为了少交中介费..

但是在这里跟你们说一下..其实真正聪明的人,对中介费是不需要很在意的..

只要中介公司帮你们在房东那里把价格砍下来..这种小费用没有必要斤斤计较的.

你把中介费砍低了,,他们在房价上就砍的不多..或者在其它地方,,是会有一笔费

用把中介费补上去的....

所以聪明的人..去买二手房.(找正规公司).不要计较中介费.

做二手房地产洗盘和跳盘的技巧有些什么？

如果只是看了房，并没有签订任何口头或者书面合同的，那么与A中介之间就不存在法律上的合同关系，那么与B中介成交就不构成合同违约，因此不违法。

但如果属于“跳单”的，无论是和房主签订协议，还是和另外的中介机构签订协议，都必须向A支付中介服务费。

法律分析

中介合同的本质是中介机构利用其信息网络，为委托人寻找交易机会，即所谓“媒介服务”，如果“看了房”，并且和房主达成合意，交付定金了，即使没有口头或者书面合约，其实也视为“实际履行了合同义务”，享受了媒介服务，作为服务合同的主要义务，中介机构“提供信息”的义务已经履行完毕，因此“粗心”的购房者只能支付相应的中介服务费，因为没有对相应的市场情况作调查而造成的损失法律一般是不予以保护的——从某种程度上，也可以说法律保护某种程度上利用信息不对称进行营利的商主体行为。按理是应当支付中介费的。

但如果只是看了看房，没有见到房主，也没有签协议交定金的，就视为事实行为，并不产生法律效力，那么无论是和B、C还是价格更高的D签订中介合同都不会造成违约。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在买卖二手房时，中介口中五花八门的俗语总是让一些买家摸不着头脑：什么是地铺、直营地铺、加盟地铺？什么叫洗盘、跑盘、封盘？什么叫跳盘、跳客、跳单？了解这些常识，相信会对二手房买家有所帮助。地铺经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所。直营地铺属于经纪公司的一个直接管理、管理机构. 加盟地铺因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式，目的在于规避市场风险、利用品牌效应，但上级公司但不直接参与经营管理。洗盘中介工作人员通过业主资料或其他途径，来了解房屋的最新动态和基本情况。跑盘通过走访和打电话了解楼盘信息。封盘这是在有客户有意购买某物业时而取的一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。跳盘同行挖走业主房源。跳客通过同行挖走其客户。跳单买卖双方通过中介搭建平台之后，两者“过河拆桥”私下交易。