二手房要签房屋买卖合同吗_二手房要签房屋买卖合同吗

1.第一次买二手房需要注意什么？二手房有哪些常见问题

2.买二手房有购房合同吗

3.二手房过户需要合同吗

4.买二手房要签哪些合同

5.二手房不签合同能直接过户吗

买卖二手房要签买卖合同，写明当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法等条款。

法律依据

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第一次买二手房需要注意什么？二手房有哪些常见问题

法律分析：一般情况下，二手房直接过户还要签合同。因为签订房屋买卖合同后，可以更好地保护买卖双方当事人的合法权益，降低房屋过户的风险。我国的民法典规定，依法成立的买卖合同，对当事人具有法律约束力。合同通常包括：双方姓名、住所、标的、数量、质量、价款或者报酬；履行期限、地点和方式、违约责任；解决争议的方法。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房有购房合同吗

人们购买房子会考虑新房，也会考虑二手房，二手房有其利弊，想要购买二手房就需要注意其相关事项，究竟二手房需要注意什么？有哪些常见问题？今日我们就来聊聊二手房交易注意事项。

一、第一次买二手房需要注意什么

1、如果是二手房的话，须办理过户手续．如果是购买新房须办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证．首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2、合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

3、应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。

二、二手房有哪些常见问题

1、在二手房交易过程中应如何规避交易风险

想规避风险就要知道二手房交易过程中有哪些风险，其中最重要的一点就是卖方要确保收到购房钱款，买方要确保房子是靠谱的。

要规避风险，买方首先要做的就是房产证的检查，评估真伪，可以让中介帮我们去看，然后拿着房产证去房管局或土地交易中心去做核查，看下房子有没有抵押，有没有债务，是不是被法院查封等，这些我们都需要考虑进来，然后再进行交易，在交易过程中可以做资金监管，确保资金安全。

2、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办

中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

3、房屋买卖合同签定后，卖方迟迟未办过户，责任应当由谁承担

房屋买卖合同签订以后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，卖方未履行办理所有权转移登记手续的，属于违反买卖合同约定义务的行为，卖方应承担相应的违约责任。买方一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全；如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

可见，二手房购买需要注意规避风险，买方需要确定卖方的房子有没有抵押，有没有债务，是不是被法院查封等，卖方需要确保收到购房钱款，不管是哪个，房屋交易都不能掉以轻心。

二手房过户需要合同吗

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想必很多人都知道，二手房买卖与新房买卖有所区别，程序更加复杂。那么，买二手房有购房合同吗?写二手房购房协议需要注意什么问题呢?想必这是很多初次购买二手房的朋友想知道的，我们一起看看吧。

一、买二手房有购房合同吗

买二手房当然有购房合同的。因为二手房买卖会涉及到房款交付、过户等问题，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。而且上房管局办理过户时，房管局也会要求买卖双方提交购房合同。房管局有规定的版本，你们也可以按它提供的版本重新填写购房合同。

二、签二手房购房合同注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证作为房屋享有所有权的凭证，若买家购买无房产证的房屋将存在极大风险。卖家有可能将房屋进行二次抵押或转卖。

2、房屋产权是否明晰

若该套房屋产权不明确，有多个共有人的情况下，买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，还在租赁状态。若买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

4、土地情况是否清晰

买家应注意二手房的土地使用性质，看是划拨还是出让，划拨土地属于无偿使用，可无偿收回;而出让代表卖家已缴纳了土地出让金，买家对房屋享有较完整的权利;最后还要注意土地的使用年限。

文章结语：二手房购房合同的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。二手房购房合同可以把会预见的一些问题写进去，这样以免在买卖的过程中会出现不必要的纠纷，因此要特别注意哦。

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买二手房要签哪些合同

该二手房屋产权过户要合同。

在中国，二手房交易的过程中，买卖双方需要签订一份购房合同，这份合同中需要明确列出房屋的具体信息，如房屋所在的具体位置，房屋的产权年限以及交易时间等内容。

在合同中，也需要约定好房屋过户的具体时间、流程和费用支付等问题。

购房合同是保障双方权益的重要文件，可以明确双方的权利义务，防止出现纠纷，在签订购房合同后，双方还需要按照合同约定的流程进行过户手续。

二手房不签合同能直接过户吗

法律分析：二手房买卖时，有三个重要的合同。第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。第二个合同是房屋买卖合同，这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。在房屋买卖合同的签订中，需要明确以下几项：房屋权属、物业交割、付款时间、税费承担、违约责任。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行抵押合同。比较复杂。对于消费者来说，要想签订一个细致的合同，可以请个律师。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

法律分析：二手房交易是可以不签合同的，双方正常过户和付款就可以了。不过不签合同的话对买卖双方都没有保障，如果不签合同的话任意一方都可以随时毁约，还有可能会出现一房二卖的情况，所以有条件的话签合同对交易双方更好，尤其是这种涉及到大额财产的交易。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。