二手房交易费用和税费明细表2023年随州最新_二手房交易费用和税费明细表2023年随州

1.随州25万的2手房买卖要交哪些费用？交多少？

2.随州市房屋产权过户程序及收费标准

3.随州淅河120多平方的商品房办房产证需要多少费用,,怎么算的,知道的告诉下,3Q

二手房交易过户的流程：

先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成或者6成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付完9成以上的访客，等你拿到产证后给他最后的尾款给对方。

过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、土地证和房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！

一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电、煤气、电话、有线电视等就可以了。

需要缴纳的费用：契税1.5%、营业税5.5%、个税1%以及其他的杂费1000左右，共计应该是总房款的8.5%左右

随州25万的2手房买卖要交哪些费用？交多少？

你在这里所说的二手房和新楼盘的概念不知道你是否了解他们之间的差别，二手房是指房产所有人从开发商手中买进并且在房管局备过案的房子，新楼盘指的是开发商新开发的楼盘，你直接可以从开发商手中购买的房产。

购买二手房的过户费，也就是在把房产从原房东名下过户到你名下要产生的一些税费，它包括：

1 契税：契税征收标准是根据房屋面积不同税率也不同的，一般是90方以下按房屋总价的1%征收 90-140按房屋总价的1.5%征收 140以上按房屋总价的3%征收。

2 印花税：是按房屋总价的0.05%征收 。

3 交易手续费：面积小于140方3元每平米，大于140方6元每平米

4 登记费：100元

5 工本费：200元左右

6 抵押评估费：这个如果是一次性付款的话不需要交的，如果要按揭的话也有 个 标准的，也是按房屋总价征收的，一般0--100万 0.42% 100万以上0.3% 但是这个在这基础上可以打折的o(∩_∩)o 哈哈

下面买房也可能产生一定的费用，关于下面的费用可以和卖方协商承担

1 个人所得税：免个税需要满足两个条件 1 原房东买进满5年并且在他名下只有唯一一套房产，这两条必须同时满足，否则需要缴纳个税，标准按房屋总价的1%或者差价的20% 差价是指：现在价格减去原房东购买价格和装修等合理费用

2营业税：免营业税的条件是原房东购入满5年即可，否则需要交营业税

如果是新楼盘，也需要交税的，需要缴纳契税和印花税 标准税率和二手房一样，如果是从别人手中《他已经和开发商签过协议，但是还没到房管局备案，办理房产三证的》买进，需要开发商，原购买人以及房管局同意，一般情况下，只要开发商和原购买人同意，且有正当理由的情况下房管局都可以通过的，这中间也有契税和印花税，如果原购买人已经交过的，你就不用交了，如果没有交，这些费用是要交的！！！！

如满意，分分多多来！o(∩_∩)o 哈哈

随州市房屋产权过户程序及收费标准

主要费用如下：

1、营业税，评估房价的5.5%，满五年的房屋可免；

2、个人所得税，评估房价的1%，满五年的房屋可免；

3、契税，按房屋的价格面积不同征收评估价的1%-3%；

4、其他杂费，约一千元不到。

随州淅河120多平方的商品房办房产证需要多少费用,,怎么算的,知道的告诉下,3Q

一、房地产权证过户需带证件：买方证件：原件及复印件卖方证件：1.夫妻双方原件及复印件 2.夫妻双方户口簿原件及复印件 3.夫妻双方结婚证原件及复印件 4.房产证原件（已存校房产科） 5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员原件及复印件。 6.如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。二、房地产权证过户费用： 买家税费： 1、按房价1.5％缴纳契税 2、按建筑面积3元/ m2交手续费； 3、房屋登记费80元； 4、工本费13元。卖家税费： 1、按房价的1％交土地收益金； 2、按建筑面积3元/m2 交手续费； 3、按1％缴纳个人所得税。 三、房地产权证过户相关费用减免条件： 1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决（除拍卖）等方式取得的住房。 2、对个人转让自用5年以上（以房产证为准），并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。四、房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料： 1、 夫妻双方的原件及复印件各一份； 2、 夫妻双方户口簿原件及复印各一份； 3、 夫妻双方结婚证原件及复印件； 4、 房产证原件及复印件； 5、 房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场，若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证； 6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单身证明15日内有效。五、房地产权证过户费用实例：以建筑面积8０平方米、总价为3０万元的二手房为例，我们来计算一下需要缴纳的税费总额。买家：按房价1.5％缴纳契税，数额为4500元，此房面积小于90㎡，（如果是首次购房，按1％缴纳契税，数额为3000元）；交易手续费为240元；登记费80元。卖家：因我校02年和07年调售的住房都属房改房，且购房时间都已满二年，营业税５．５５％免征；需交１％的土地收益金3000元，交易手续费为240元；１％个人所得税3000元。根据“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的规定，符合条件者，免征个人所得税。

随州市买商品房的市民多还是买二手房的多？从交易的面积上来看，购买商品房的市民超过了二手房的市民：其中商品房住宅的面积达到了49万3329.17万平方米！有业内人士预测，今后，随着开发面积的扩大和人们对居住产品要求的不断提高，商品房将逐渐占据市场的主体。那么，该如何选购一套称心如意的商品房呢？

选房篇：这样的房子舒适还能升值

选房子，不但要看房子的格局，还需要考察房子所在的区域及物业，综合因素都考虑之后，再决定是不是应该拍板了。目前，随州市市民选房该重点注意哪些问题呢？相关人士介绍了部分需要考虑的因素。

格局尽量方正通透

据介绍，目前随州市新建的商品房大部分90平方米以上的格局都不错，客厅和卧室等比例适中。由于人们对客厅功能的要求越来越高，因此在选房时尽量选择面积相对较大的客厅，以20平方米以上为最佳，卧室的合理面积一般应为13至14平方米之间。另外卫生间的面积也尽量不要太少，至少要在4平方米以上。此外，在光上也格外需要“上心”：客厅、卧室、书房等人们经常活动的空间用直接光，可以节约能源。通常要求做到“四明”即明厅、明卧室、明厨、明厕。朝向方面一定要选择朝南的房子，尽量要有两个阳台。总体上来说，方正、通透的房子是最佳的选择。

交通、物业综合考虑

这名人士同时向记者介绍，目前相对较好地段的商品房主要分布在老城区的中心地段（解放路、汉东路等）、城东新区临近新火车站地段（如锦绣香江）、明珠广场一带（如凯旋中央）及一湖两岸地段（如世纪外滩）和城南新区（如随州碧桂园）的市周围地段。

除了地段之外，品牌也很重要。楼盘要想升值，产品本身还是一个决定因素。其中品牌很重要，有实力的公司为了市场，无论是在户型、结构、质量、小区配套和服务等方面都会尽量做好，这样的楼盘品质能够有所保障，因此有较大的升值空间。对于居住型的房子来说，能使居住者更方便的交通、配套设施、环境等硬件，也是房子升值的一种体现。此外，物业也非常重要，为业主们创造良好的生活环境，让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。好的物业才能保值甚至升值。

验房篇：进行一次“专业之旅”

有人戏称：“你要是装修过一次房子了，你就成了半个师傅”。套用这句话：“你要是验过一次房子，你就成为半个验房师”，如何验房收房真的有很多“讲究”。

拿钥匙前的注意事项

对于购房者来说，拿到钥匙前还要有三方面的注意事项。

第一个就是在收房时注意房屋产权是否有问题，购房者可以直接到相关部门查询购房合同是否已签证备案；仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。比如：合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。

第二个注意事项就是购房者在收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。开发商发出“入住通知”可不算交房。开发商应当在交付前书面通知预购人办理交付手续。还应当同时向预购人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

因此，领到入住通知后，必须认真核实开发商提供的上述文件，查验备案表的各个分项是否齐全。如果文件不齐全或根本没有提供该表，应属开发商违约，业主完全可以拒收。第三个注意的问题是：一般合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额范围，如果开发商交给你的房屋面积大于合同中规定的面积，你必须按照约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给你相应部分的房款。如果房屋面积误差超过3％，而业主又不想退房，那么可以自己承担3％的部分，其余由开发商承担。另外，业主最好认真查看《面积实测表》，看看小区和楼层什么地方是需要分摊的面积，做到心中有数。

眼手齐上阵

关于验房，专业验房师提供了以下“军规”。市民通过眼睛看、手摸等方式看房子时也能看到一些“门道”。

1.地面和墙面。要看抹灰是否均匀，有没有抹纹，有没有裂缝、砂眼，墙面有没有污染。

2.天棚。还是看有没有抹纹，有没有裂缝、空鼓、砂眼，有没有起皮。

3.卫生间。卫生间重点有没有防水，通风情况如何，抹灰情况怎样，反正涉及墙面的都要看有无裂缝、空鼓、砂眼等问题。

4.门窗。窗子开启是否灵活；门框是否稳固、周正，安装牢固；窗台是否很平，有没有坡度；窗子的封闭性如何，有没有开裂和漏风现象；窗台有没有裂纹。

5.阳台。对于露台来说，看看地面、墙面是否平整；通过摇晃的方式来确定栏杆是否牢固；观看阳台上的流水管是否高出地面。

6.灯具。主要看一看灯具是否齐全；插座和开关是否完整、位置是否合适；试一试开关能否开亮灯，插座是否都能使用。

7.有线、电话。首先看是否齐全；通过接电视机和电话机等看看能否使用；门内可视对讲电话的位置是否合适。

8.电表。要看是否有电表；电表是否与门牌相对应。9.车库。门是否灵活；灯、开关、插座是否好用。

10.暖。暖气片是否完整，安装得是否牢固，打压时测试放风是否好用，接头处是否漏水。暖气片后面不应有插座。

11.供水与排水。看看水表安装处是否漏水，排水管也要试试有没有漏水，另外横着的排水管不能挡着窗户。

12.坐便器。清水房没有坐便器，但要看坐便器排水口与墙面的距离，距离不能太近也不能太远。

签合同篇：签订购房合同需注意哪些细节

商品房选好了，市民下一步需要涉及的环节就是签订合同了。事实上，很多市民普遍存在着对合同中的不少细节了解不深的情况。那么，市民在签订合同时该注意哪些问题呢？哪些条款需要格外注意？

注意合同中的面积误差

据介绍，对于很多市民来说，首先要注意的就是房屋面积方面的条款。按照法律，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房款由出卖人双倍返还买受人。

价格条款应比较明确

其次，购房者还要关注价格、收费、付款额等条款。价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金；同时，开发商也可注明如不能通过又未能如约履行给付购房款义务，有权解除合同，购房者需无条件返还所购商品房。

违约条款一定要注意

关于履行合同的期限和方法的条款格外需要购房者注意，合同上应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。违约责任包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，不能或不履行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。同时，在出现购房者违约的情形下，作为开发商也有权将违约金的比例进行提升。据介绍，市民在签订《商品房买卖合同》前，应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询.