二手房交易流程及时间表格_二手房贷款交易流程及时间表

1.二手房交易公积金流程及费用

2.二手房按揭银行审核放款流程时间

一、二手房交易流程是什么啊?

办理二手房交易流程是：第一步方案咨询第二步抵押物评估第三步预审资料通过签署合同第四步资料进银行，银行审核通过第五步房地产交易中心办理房屋抵押过户第六步领取新产证、他项权利抵押证明第七步银行发放

二、买二手房用公积金具体是什么流程？

1、申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理申请手续；

2、上述机构将审批通过的资料传递到委托银行；

3、委托银行通知借到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押

4、借款人及其配偶持双方身管部门领取《房屋他项权证》；

5、借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开

6、借款人持《房屋份、《放款通知书》到委托银行办

三、买二手房流程是什么？

一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于：按揭还需要去银行办理按揭手续，一次性不用。

二、二手房交易流程：

1、买卖前的产权审核：要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同：如果看中的房子还在按揭中，定金不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管；如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”；如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。

3、赎楼：赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭；其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

4、付首期及资金监管

5、签订买卖合同：签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

8、后续事项：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

二手房交易公积金流程及费用

随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以吗?二手房的流程是什么?二手房要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。

二手房购房流程

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;

4.为了保证的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9.银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房办理流程

1.?购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.?符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3.?买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5.?银行进行审批，通知借款申请人是否同意;

6.?买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;

7.?购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;

9.?借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;

10.?借款人按月还款;

11.?借款人还清本息，解除抵押担保。

办理二手房注意事项

1.明确双方义务责任

2.明确未获批的处理方式

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

4.每月还款额度要量力而行

5.要妥当选择银行

6.要选择适合自己的还贷方式

7.向银行提供材料要真实

8.提供本人住址要准确及时

9.每月还款要及时，避免罚息

10.申请前不要动用公积金

11.在借款最初一年内不要提前还款

12.清偿后不要忘记撤销抵押

和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

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二手房按揭银行审核放款流程时间

二手房交易公积金的流程和费用如下：

1、流程：

（1）签订买卖合同：买卖双方在协商一致的情况下，签订二手房买卖合同。

（2）缴纳定金：买方需要按照合同约定缴纳定金，以表明其购买意向。

（3）办理公积金：买方可以根据自身情况，向公积金管理中心申请公积金。在申请时，需要提供、户口簿、工作证明、收入证明等相关材料。

（4）银行评估：公积金中心会委托银行对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

（5）签订合同：公积金中心审核通过申请后，会与买方签订公积金合同。

（6）办理过户手续：买方需要办理过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。

（7）支付房款：买方需要支付剩余的房款，以完成交易。

2、费用：

（1）利息：公积金的利息一般比商业低，根据金额和期限不同而有所不同。

（2）评估费用：银行对房屋进行评估时，需要收取一定的评估费用。

（3）过户费用：过户手续需要支付过户税、公证费、产权登记费等相关费用。

（4）其他费用：如管理费、保险费等。

二手房交易公积金需要提供的材料包括：

1、个人明：包括购房人和配偶的；

2、婚姻状况证明：如果购房人已婚，需要提供结婚证或离婚证等相应证明材料；

3、房屋产权证明：包括购房人购买的二手房的房屋产权证明和土地使用权证明；

4、房屋交易合同：包括购房协议、买卖合同、产权调换协议等；

5、房屋抵押证明：如果购房人需要以房产为抵押进行公积金，需要提供相应的抵押证明文件；

6、购房资格证明：包括购房人的居住证、户口簿、社保证明等相关证明材料，证明其具备购房资格；

7、个人储蓄证明：购房人需要提供个人银行流水、存款证明等个人储蓄证明材料，证明其具备一定的还贷能力；

8、公积金缴存证明：购房人需要提供公积金缴存证明，证明其具备公积金的条件。

综上所述，公积金的流程和费用可能因地区、银行、金额等的不同而有所差异。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

一、二手房按揭银行审核放款流程时间

银行审核放款流程及时间，以下是重庆的标准，以作参考：

1、提交申请、签署合同：1天

2、物业评估，第三方担保：1-2天

3、银行审批：3-5个工作日

4、房屋过户，支付首付款，交税、领取新房产证：4个工作日

5、银行领取合同、房屋抵押登记：3个工作日

6、银行放款给卖方：3-5个工作日

各银行的放款额度是由总行制度的，如果分配的额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批额度到位才能放款，因为各商业银行受人民银行监管，各方面指标都必须按人民银行的要求执行，不能超标。

二、农业银行二手房审批和放款要多长时间？

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订合同、申请；

2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取。

三、二手房按揭银行审核放款流程时间

一般需要一个月的时间，具管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其作日，银行一方3个工作日，)；

银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；

二手房银行放款后，银行资金监管要15天，一房主账户上。

扩展资料：

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构

期限不超过30年，且过65年。

利率在中国人民银行公布的同期同档次，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政定。