二手房银行审核通过后多久放款_二手房贷银行审核通过一般多久会放贷

1.二手房多久批下来

2.办二手房要多久放款

3.现在二手房，银行一般需要多长时间能放贷？

二手房对比新房来说，虽然谈不上多么好，但也并没有想象中那么坏，在房产交易之中，二手房也是可以办理房贷的，就是在办理过程和结果要求上，和新房不会完全一样，特别是房贷时间，这是一个很多人平时就在讨论的问题点，那么二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续？

二手房房贷多久能放款？

1、办理二手房，在审批通过、客户签订好合同，以及办好抵押等相关手续之后，银行一般会在一两个月内将房贷资金发放下来（审批环节大概花费一两个星期；签合同、办理抵押登记则大约花费五到七个工作日左右）。

2、不过具体到账时间还是得看银行的办事效率，若正好碰上银行业务繁忙，资金紧缺的话，那房贷放款估计就会有所延迟，也许要两三个月，甚至更长时间才能放款下来。比如就存在房贷办理四五个月，乃至超过半年也没有批下来的情况。

二手房办理有什么手续？

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。填写申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。

2、凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理申请）保险柜（办理保险）签约柜（签订借款合同）公证柜（办理合同公证）签约柜（领取合同）。

3、在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

了解了二手房房贷多久能放款？二手房办理有什么手续的问题情况，二手房房贷时间一般都是要按照规定才能知道，很多细节不是大家可以了解到的，但为确保事情万无一失，一定要在办理过程中时刻做出了解，把情况时时刻刻掌握在自己手里，永远是第一位，而且能最大化减轻问题出现可能。

二手房多久批下来

房贷审核通过之后多久放款并不是固定的，新房二手房各不同。从人提交资料到放款，2周到1个月的时间，各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，办理周期存在差异。主要如下：

①买新房

新房需要办按揭，楼盘已办理预售证的，则向银行申请，银行将会向人民银行查询征信记录，如无问题，3天内会回复申请，并要求提交相关的证照复印件、首付单据等资签订相关的合同等银行文件及单据。收齐资料后就搞内部呈批，去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。

②买二手房

二手房需要办按揭的，向银行申请后，征信无问题，银行受理，通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日出报告，银行评估价值审批的比例，额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，并将单据交银行备查。通过后银行会出具批贷函，最后银行放款。

办二手房要多久放款

二手房在提交申请后，一般银行会在一到两个星期左右的时间内完成审批，然后立马发送通知给。

而收到审批通过通知的之后及时在约定时间内去网点签订合同，以及办理抵押等相关手续（此环节大致花费三五个工作日左右），接着银行就会进入放款环节，款项一般能够在一两个月内发放到位。

对此，耐心等待就好。

当然，也需要注意，若办房贷时碰上银行额度紧张、业务繁忙，可能审批、放款会有所延迟，届时就会花费更多的时间。

比如有的是过了三五个月才收到的资金，还有的过了半年时间房贷仍然没有批下来。

而如果房贷迟迟未批下来，可以主动电话联系经办银行客服进行询问，卡卡究竟是怎么一回事，是延迟了，还是最终被拒了。

若无太大问题，可以适当催一催。

网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“小七信查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。

扩展资料：

二手房首套房可以退税吗？

二手房首套房可以退税，且不管是契税还是个人所得税都可以申请退税。

1、首套房不管是二手房还是新房，只要房子是个人唯一住房，且建筑面积在90平米以下都可以享受契税减半的优惠政策，也就是只征收1%的契税，多交的契税就可以申请退回。

2、个人所得税只要首套房有住房利息支出，不管是新房还是二手房，用户都可以按照每个月1000的定额在个税APP上申请专项扣除。

现在二手房，银行一般需要多长时间能放贷？

二手房从审批到放款，一般需要1个月左右的时间。

1、借款人需要提交申请，买卖双方都需要签订房屋买卖合同，需要花费一天的时间。

2、银行收到申请之后，需要核实借款人提交的相关资料，还需要约合作的房地产评估机构，去房屋那边评估价值。

需要花费一天时间。

3、房地产评估机构需要花费3-5个工作日，给出房子的评估报告，其中包括房屋价值。

4、之后进入正式审批流程，需要花费5-7个工作日。

5、审批通过之后，借款人需要去银行签订合同和房地产抵押合同，面签之类的手续走下来，一天可以办完。

6、之后借款人还需要办理房屋抵押登记，需要花费7个工作日左右。

7、银行放款，一般会在5-7天之内完成放款。

总的计算下来，如果期间没有出现任何意外，二手房需要1个月的时间去完成放款。

如果出现借款人的资料出错、流水不够、房屋损坏等其他情况，放款时间会持续延后。

如果出现银行额度不够的情况，放款时间待定，等待三个月以上才能放款也是有可能的。

不清楚自己网黑大数据情况的，只需要搜索：四喜数据，点击查询，输入信息即可查询到自己的百行征信数据。不过随着百行征信的成立，以后几乎网贷逾期都会影响个人信用，大家借钱时一定要注意量力而行。

扩展资料：

二手房注意事项？

二手房需要注意以下这些事项。

1、申贷银行

在申请二手房时，选择申贷银行一定要格外注意。

不仅要考虑到年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

有一些股份制商业银行，可能会对二手房做更多的限制。

建议借款人在选择申贷银行的时候，多多去了解几个银行，最后选择最适合自己的。

2、还款方式

目前各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金是将本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。

不同的还款方式，利息也会有不同。

借款人在选择申贷方式的时候，最好能够评估一下自己当前的收入能力和未来的经济情况。

如果可以的话，最好能够将月供维持在月收入的一半以下。

3、注意房屋产权

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么申请很可能会被银行拒绝。

有的银行要求二手房房龄和时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

一、现在二手房，银行一般需要多长时间能放贷？

申当请人当办理抵押登记后，银行一般会在5-7个工作日内放下借入二手房的资金，但银行的资金有时会进行收缩，导致较慢，你的时间可能会超过1个月。：房贷逾期还不上怎么办1.前必须要知道的常识。当你选择去银行买房的时候，银行都会和你签订合同，这样就形成了一种合同关系，是具有法律效应的。如果你不能按时还款，那么就要承担合同上相关的法律责任了。因此，在你选择房贷时，稳定的收入是一项非常有必要的保证2.一般银行都会给你一段时间的缓冲期。到了要还款的日子，如果你无法还贷的话，一般的银行都有给你一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式催促你还款，到时候问题就麻烦了。3.会引起你的经济损失。当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门那里做过抵押登记，那么这时银行可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响比较大了。4.产生信用危机。现在，如果你还不起的话，最麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活或者其他方面都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。5.想一切办法还款，当然前提是要理性对待买房。当你无法归还起房贷的时候，要想其他办法将这一笔钱还上，比如说找亲戚朋友借，或者找公司财务等，总之近一切可能就还款。这里也提醒选择买房的人们，一定要理性看待买房，珍惜自己的信用。

二、终于明白了:买二手房银行抵押多久能下来

是申请材料、流程签订不同放款时间不等

一般需要10-20几个工作日

三、2021二手房放款时间规定？

目前来说没有一个时间限制主要需要看银行的资金情况，还有需要看所在的城市。

但是有一个情况就是已经去银行交了首期款出了承诺函情况下，在3个月以内银行必须要放款否则需要交资料重新审核

四、现在二手房，银行一般需要多长时间能放贷？

您好，很高兴回答您的问题。

现在二手房额度相对比较紧张，放款相对较慢，大概一到三个月能放款（具体时间以银行放款为准）。以上回答仅供参考。