二手房买卖合同一共几份_二手房交易买卖合同和银行贷款合同哪个具有最法律效力

2024-12-05 14:19:09

1.二手房有按揭签订房屋买卖合同有效吗

2.二手房付款流程是什么？哪种付款方式最安全？银行房屋抵押利率是多少？

3.二手房,买方,卖方应该签什么合同，在线等

您好，二手房买卖是先过户，银行再放款的。二手房交易的通用流程大致如下：

1）买卖双方签订借款合同后，到银行申请。

2）银行审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续。

3）过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。

过户是发生在银行审核过后，即银行已经认可这笔，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不予批准了。在合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清。而且收款账户是您的名字，钱直接由银行打给您，不需要买方同意，是安全的。

二手房有按揭签订房屋买卖合同有效吗

签合同呀，卖方也要到银行在合同上签字。

二手房按揭，需要买方、卖方共同签字的。买方通过银行资质审核，有还款能力，银行批款给卖方，买方按月还款给银行。您需要注意的是，买方是否拿您的房子作抵押？如果用这套房产作抵押，请一定要确保房子过户给买方后，拿去作抵押，否则到时买方无力还款，您可能会有财产损失。不放心的话，可以找中介办理相关事宜，或者在合同中约定清楚可能发生的情况处理方法。

卖房子买方为什么卖方要签字0

按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方（产权转移或者称办理产证），

在过户时，交税等必须完成，否则不受理。

因是，实际过户后的房产证（注明他项权利是被抵押）和其它权利证（给银行）；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款（打入你的账户）。

本次购房结束。

如果买方不给银行，则银行不放款（这是你担心的），但是这样的话，

合同应该是约定最后付款期限的（或者合同有效期），在有效期内你的义务是交付房子（转移产权），他的义务是付房款（不论是自己付或者）

如果没有收到全款，则买方违约。

你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。

法院一定支持你的。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房付款流程是什么？哪种付款方式最安全？银行房屋抵押利率是多少？

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

二手房按揭流程

签订房产买卖合同→提交申请→银行调查审批→落实担保→办理房产过户→签订合同→银行发放→借款申请人按月还款

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。详情

4. 为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料。

6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方可付。

7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料，到房产局办理房产的抵押手续。

9. 银行收到抵押证明后放款，发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。

10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有后，购房者办理抵押登记注销手续。

二手房,买方,卖方应该签什么合同，在线等

二手房付款流程是什么？哪种付款方式最安全？

1、分期付款付款：

买方在房产局审理产权过户申请时交货一部分房款，产权过户至买方户下且买方领到新房产证时还清剩余的房款，并由卖方于接到所有房款时把房子交付给买方。

由于一次性付款时存有有之上缺点，因而绝大部分的交易双方都用分期付款付款的形式。使用该方式的，发生简单买卖阻碍时，卖方一定会紧密配合处理，因而在一定程度上减少了买方的被动性和风险。

2、按揭：

该方式本身就是前边所讲的分期付款付款方法，仅仅买方的那一部分购房款必须向银行。金融机构根据对消费者的资格审查，并对已经产权过户到买方的房子办理抵押后，一次性将买房尾款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行还款。

因为房子价格非常大，绝大多数工薪族或是投资客都是会运用金融机构方法购买二手房。确定根据按揭购买二手房前，应保证会获得金融机构的审核，且折数合乎买房资产规定没获准许。不然，买方将面临无能力结清房款，只能担负合同违约责任的窘境。而且，申请办理信用额度要量力而行，选择好的金融机构并确定最适合自己的还款方式。

在二手房交易过程中，往往有留出一部分余款，用于确保结冷水、电、液化气等公用事业费，及其物业管理费用，同时还可以对赠予的装修一部分及其家俱、家用电器的完好无损等具有对应的确保功效。若商家依然存在户籍得话，一定要留出一定余款以增加迁移的压力。

为了防止上当受骗风险性，提议交易双方和中介挑选存量房交易资金监管。

1、避免中介服务侵吞用户资产;

2、有效防止房子查封后，不能办理买卖过户登记风险;

3、有效防止买方偿还卖方后房子查封，不可以办理过户手续风险;

4、处理卖方产权过户后房子查封而不能办理按揭手续造成房款不可以所有获得的后顾之忧;

5、处理卖方因为买方申请办理按揭，但未获得金融机构全额而造成房款无法及时全额的取得的顾忌;

6、简单化房子登记流程，减少房产交易时长，做到“一手拿房，一手交钱”的效果，维护甲乙双方的合法权利。

银行房屋抵押利率是多少？

能用以申请办理质押的房子，主要分随意房地产和按揭房地产，用质押的额度而言，自有房产往往能获得更多的，对于年利率各银行甚至和其他金融机构中间通常存在一定的差别。

年利率以央行每月20号公布的LPR(市场报价利率)为参照，各家银行推行直接报价。自然，各银行间市场的报价利率也有一定差异的。申请办理时，建议多资询银行人员，进一步了解新项目。

中国银行：6个月之内(含6个月)利率为4.60%，6个月到一年4.60%年(含1年)购买价，一至三年(含三年)付款。50%期限为3-5年(含5年)，期限为5年及以上5.15%。