买二手房签合同注意哪些坑人问题_买二手房签合同需要注意什么

1.签二手房合同你不得不注意的几件事

2.签房屋买卖合同注意事项包括哪些

3.买二手房签合同时这六大要点务必注意

买二手房签合同是件复杂的事情，购房者必须慎重对待。小编建议购房者买二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实，要核实房子产权有没有问题，另外包括违约金在内的问题也必须在合同中逐一写清楚。下面就一起来看看签二手房合同都有哪些事项要注意。

一、核实三项基本信息

1、核实房主信息

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家是不是真正的房主。方式为主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子冒业主骗首付的案件时有发生，购房者务必留个心眼。

2、核实产权信息

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，要确认共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。另外购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然遇到交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

3、核对面积

购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量，这样才有保障！

二、5点事项要标明

1、基本信息

包括交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积，面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。

2、各种费用的交接时间和方式要明确

包括水、电、煤气、物业、暖、有线等交接时间，是否有拖欠费用情况，只有约定清楚之后才能付清房款。

3、违约责任要标注清楚

合同中要写清楚什么情况属于违约，违约责任的赔偿数额，定金缴纳方式，如分期付款是否存在担保，担保的具体情况等等。

4、房屋现状要注明

例如是否包含家具，包含什么家具，都要标注清楚，贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。另外屋内现有设施，比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等是否一并转让也要写清楚。

三、房款问题要具体

总房款金额多少、首付款多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果购房者是申请买房的，还需要在合同中注明的数额、方式以及预计下款的时间。

四、税费的负担

房产交易会产生一定的税费，但是售房者和购房者所要支付的税费是不同的，因此售房者需要将税费的负担问题在合同中写清楚。税费是交易双方共同承担，还是售房者或者购房者独自承担，如果是共同承担的话，双方需要承担哪些费用等等，这都要一一说明。

五、解除合同的条件

想要为自己保障更多的权益，在合同中注明解除合同的条件是必不可少的。

二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除，比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。

签二手房合同你不得不注意的几件事

从众多二手房纠纷案件来看，主要原因在于购房者签合同太过于草率，未保障自己的权益。所以签订二手房合同不能着急，购房者需要看完以下六点注意事项。

一、签合同之前必须查产权

在签署合同之前，购房者除了前期要进行初步的产权查询外，还要亲自进行产权的确认。购房者需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易进行产权状况的核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。具体方面包括：

1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房。

2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。

二、认真阅读合同条款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟读合同条款是购房者应该做的第一步，购房者在交易过程中，必须提前对标准合同中需要约定的内容进行全面细致的学习，尽量做到记住重点内容，遇见不明白的条款也可以请教专业人士。合同中一般需要包括三方面内容：

1、房屋的基本情况：房屋的面积、使用年限、地理位置。

2、付款方式：成交价是多少、全款购买还是按揭购买、什么时候付首付、什么时候付尾款等。

3、违约责任：违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付。

4、履行期限、地点、方式：交房时间、过户时间、各种税费、其他费用如何分摊。

三、删除空白部分

合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些则是选择性填写的内容，也许购房者会觉得这些空白处没什么用处，殊不知这是为卖方提供了优越的条件，他们很有可能就会利用这些空白处在合同上做手脚，损害购房者的利益。

四、保留凭据

对于房产交易来说，交易过程较为复杂，因此交过过程中的税费凭据、合同、甚至是录音录像必须妥善地保存。当交易产生纠纷时，是重要的证明文件，并且在交易过程中可能也会需要用到，所以应该小心保管好。

五、不轻易签订委托书

通常情况下，购房者可能会涉及到需要委托的情况，比如委托中介机构进行产权确认、按揭申请、过户手续办理等事宜，但是买房毕竟不是一件小事，在可以自己亲自办理的情况下好不要委托。如果需要委托，购房者就要明确知晓任何形式的委托，当购房者认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。

签房屋买卖合同注意事项包括哪些

许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见风险是许多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家分享签二手房合同时不得不注意的几件事。

一、有房屋共有人没有签字

有共有人不同意的买卖无效，不管中介、房东怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，过公证的委托书，确认材料真实后再签约。

二、没有确认房子是否已被出租

根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的房子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。买此类房子之前，要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。

三、没有亲自确认房子产权情况

被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前，和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调，确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放弃购买。

四、随便付定金

定金金额巨大，动辄就几十万，且付了是退不回来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常容易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

五、没有考虑到可能失败

在签合同之前，充分考虑各方面因素确认额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致失败，购房者可退房，且不承担违约责任。

六、没有详细明确违约责任

最常见的违约包括5种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同别注明，明确违约责任方，设定具体的违约金额，别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。

七、赠送家电没有写进去

买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，拍照留存。

八、税费约定不清楚

各类税费双方各付各的，还是全部由买家承担，这在合同中约定清楚。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。

九、时间约定模糊

包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，具体到精确日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。

十、轻易签订委托书

（以上回答发布于2018-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房签合同时这六大要点务必注意

购买二手房的时候，买房人需要和卖房人签订房屋买卖合同，合同中的相关内容关系着买房人的合购房利益，并且受到法律的保护，那么签房屋买卖合同注意事项包括哪些呢？下面和小编一起来学习一下吧。

签房屋买卖合同注意事项包括哪些

1、签订合同前必须认真核实房东的身份

签订合同前，一定要认真核实房东的身份，从而避免上当受骗。因为最近市面上出现了很多房东骗卖或者是一房多卖的情况出现，而买房人在付了定金和首付款正准备过户的时候才发现自己上当了，这个时候却已经无法找到当初和自己签约的房东了。签订合同的时候一定要确保签约人是合法房东。

2、明确房款付款方式和时间

签订合同时，需要对首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等付款方式做出详细的规定，而这些都是和钱有关的环节，容易出现纠纷，所以都应该写入合同中。

3、注意合同中有无霸王条款

签订合同时，一定要逐字逐句搞清楚各个条款内容，因为有些条款中可能隐藏有霸王条款。例如：违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明

签订合同时，应该查看清楚合同中该房屋的装修及配套设施等内容有哪些，并且要查看是否符合房屋现状，具体包括：水电、煤气、暖气、有线电视等等。另外应该在合同中约定清楚是否留存家具家电，以免引起纠纷。

5、删除合同中未作约定的空白部分

合同中一般都会有许多空白的地方，有些地方是有待买卖双方确定后再注入相关内容的，还有一些地方是选择性填写的内容，这些地方为卖房人提供了优越的条件，卖房人有可能会利用这些空白处在合同上做手脚，从而损害买房人的利益。所以一定要删除合同中没有作约定的空白部分。

以上便是关于签房屋买卖合同注意事项包括哪些的相关内容介绍，希望可以帮助到想要购买二手房的朋友。买卖二手房存在的风险比较大，所以买房人在签订房屋买卖合同时一定要小心谨慎。

相较于新房交易来说，二手房买卖的交易会更复杂一些，很多情况下是因为合同约定不完整或者表述不当等等。所以，大家在签订购房合同时一定要谨慎，合同中的每一部分都要仔细查看，不要放过任何一个细节，尤其是以下几个方面，以免产生不必要的纠纷。

一、确认基本信息无误

在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：

一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况；房屋地址和门牌是否严格填写；面积是否准确（以产权证为准），如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明；房屋现状（毛坯、装修等）；所赠送家具家电详单。

二是卖方的信息，包括卖方身份信息；产权证、卖方和签署合同人要统一；是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。

二、房屋价款

房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。

三、税费支付

二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家就要承承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花税、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费都转加给买家，这些都需在合同中写明。

四、明争议解决的方式

在房屋交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的办理不下来等等，因而争议总是难免要发生。

一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。

五、约定违约责任

除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有很多其他的可能导致合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。

六、注意签字以及****

二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和****，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留****或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。

总之，签订二手房合同是件很费心费力的大事，以上这些在签合同过程中的注意事项，大家有必要多留心、注意。