南京二手房车交易市场在哪里啊_南京二手房车市场地址

1.房产中介工作好做吗？

过户跟放款没关系，过户了，才能拿着房产证去办理房屋抵押，办完银行才能放款。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产中介工作好做吗？

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。?

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

?二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

买房首付规定：公积金首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金首付款比例不得低于30%。首套房商业首付比例为30%，使用商业买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

?当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

9年前我就开始做中介了，一开始在大中介公司做了几个月，中间自己又去的小中介公司，后面自己开了三家中介，最后关门，又做了几年一手房，现在在医疗药行业！如果是9年前，哪怕是5年前我都会告诉你想挣钱就赶紧过来做中介，按照以前我们公司业务状态，你随随便便做一年拿个10万不是问题，如果你很努力去做，能到20万，那种运气好的30万以上的就不说了！当时市场不规范，收费的明目也多，当然赚的也多，银行的返点，开发商的更名房，房东的差价，给的做垫支都可以操作，胆子大一点的还可以零首付炒房，在疯狂一点用资料炒房套银行的钱，后期在做一些二做一，三做二，税单，套公积金，来钱非常块，一年就让你拥有2套房，一辆宝马5系！看到这里肯定有人开始骂中介了，其实咋骂都无所谓，人都是要生活的，干啥都是要成本的，人的选择也不同，进入哪个行业就按哪个行业套路来，这个社会上你对别人好，别人不一定领你的情，出来打拼就是为挣钱，钱在自己手里才是真的，其他都是的！现在17年了，二手房的黄金时代已经过去了，现在房价越来越高，政策越来多，挣钱已经很难了，能挣到钱的都是凤毛麟角的，房产这个东西就是吃政策饭的，政策松了，你就能挣点钱，政策严了，你挣钱就难了！如果你还年轻，还没有到25岁，我建议你去开发商卖一手楼盘，一手楼盘要比二手房收入稳定，在东南沿海城市，卖一手楼盘一年也能赚了，10几20万，我进入一手楼盘先是代理商干了一年，太坑，总销1.3亿一年才赚8万多，同样的业绩在开发商，要20几万！而且佣金结的非常慢，基本半年一结，所以能进开发商尽量进开发商！运气好遇到个热销楼盘，一年30-40万是准的！我之前所在的开发商，提成是千分之二，有时候还有奖金，干了三年佣金在高的时候40万，低的时候15万左右！这个行业也简单，没有那么多销售技巧，只要不傻，长个嘴，会说就行，现在的客户比业务员都专业，也不用像以前满嘴跑火车的说了，平铺直叙，介绍到位就行！把客户当朋友，或者把客户当人民币，怎么对待朋友，怎么对待人民币，就怎么对待客户就行了？多去站台，多接客户，多回访客户，量上来了，质也就上来了，挣钱还是挺容易的！最后在跟你说一次，不要去中介了，挣不到钱的！尽量找个开发商去做一手楼盘！