二手房税费用明细_二手房的税费表

二套房过户费用明细如下：

1、契税：新房按交易总额的3%收取；二手房如果是家庭唯一住房，面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收

2、印花税：买卖双方各按交易总额的万分之五缴纳

3、个人所得税：卖方出售二手房时，如果持有期不足2年，按房款的1%缴纳；持有期满2年以上，免征

4、营业税：卖方出售不足2年的住房，全额征收；出售满2年以上的住房，免征。

二套房的税费成本：

1、契税：根据不同地区政策，二套房契税比例可能有所不同；

2、个人所得税：如果房产不满五年或不是唯一住房，可能需要缴纳个人所得税；

3、印花税：交易双方都需要缴纳的税费，比例较小；

4、土地增值税：根据房产增值情况和相关政策，卖方可能需要缴纳；

5、公证费：如果交易需要公证，将产生一定的公证费用；

6、评估费：房产评估时产生的费用，通常由卖方承担；

7、中介费：如果通过中介公司买卖房产，需要支付中介服务费；

8、服务费：如果买方使用购房，可能会有相关的银行服务费用。

9、登记费：房屋过户登记时需要缴纳的费用。

综上所述，二套房过户费用包括契税、印花税、个人所得税和营业税，其中契税根据房屋性质和面积有不同的征收标准，印花税由买卖双方各自缴纳，个人所得税和营业税则依据卖方持有房产的时间长短来决定是否免征，具体而言，持有不足2年需缴纳，超过2年则可免税，体现了税收政策对于房产交易时长的不同要求。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》

第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。