青岛二手房参考价_青岛2021年二手房交易费用明细表

1.二手房交易流程及税费是怎样的

2.二手房税费怎么算二手房税费由谁来承担二手房税费明细表

3.购买二手房需要交哪些费用？

在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么二手房买卖费用有哪些 下面来给大家介绍下二手房交易费用计算方法。

二手房买卖费用有哪些

二手房交易费用明细表

买房支付

1、契税

2、交易印花税

个人住宅：暂免

单位住宅、非住宅：房管局的评估价

3、交易服务费

居住用房：建筑面积(单位：m2)*2元/m2

非居住用房：建筑面积(单位：m2)*3元/m2

4、房屋所有权登记费

个人住宅：50元/宗(每增加一人证10元)

单位住宅：80元/宗(每增加一人证10元)

非住宅：550元/宗(每增加一人证10元)

二手房公积金流程|二手房公积金条件

2016二手房公积金额度怎么算？

2016年一手房和二手房按揭预期年化利率各是多少？

卖方支付

普通居住用房

个人所得税：

满5年且唯一 免收

未满5年或不是唯一住房：

据实征收：

(房管局的评估价-上手价-合理费用)×20%

核定征收：房管局的评估价×1%

营业税：满2年免收

房管局的评估价×交易印花税： 免

交易服务费： 建筑面积×2元/m2

非普通居住用房

个人所得税：

满5年且唯一 免收

自用未满5年或不是唯一住房的：

据实征收：

(房管局的评估价-上手价)×20%

核定征收：房管局的评估价×1%

营业税：

未满2年：房管局的评估价(全额)×满2年：(房管局的评估价-上手价)×土地增值税： (暂免)

交易印花税： 免

交易服务费： 建筑面积×2元/m2

二手房交易流程及税费是怎样的

1、二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税更高一些为4%。

2、二手房交易过程中的买卖双方都需要承担不同的税费，二手房交易税费的征收主要是为了限制房屋买卖交易，以免房地产产业的过热。但是二手房交易税费也同时加重了现在的购房负担，也同时增加了国家的税费收入，虽然说二手房交易税费是买卖双方负责，但是一般卖方的税费无形中都会转嫁到买家身上，从而加重了买房负担。

二手房税费怎么算二手房税费由谁来承担二手房税费明细表

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二手房交易流程：

1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。

2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。

3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。

4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。

5、交税、过户。

6、办房产证、收楼。

购买二手房需要交哪些费用？

市面上的二手房房源是非常多的，如果想要选择地段好的房源，那么基本上都会考虑购买二手房。但是购买二手房是会产生很多税费的，这主要跟二手房的房龄、面积等有关。那么二手房税费怎么算？二手房税费由谁来承担？下面为大家分享二手房税费明细表，一起来看看吧。

一、二手房税费怎么算

1、契税

契税的根据二手房的面积和是否是首套房而有所不同。对于个人购买家庭住房的，面积为90平及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的征收契税。如果购房者购买首套房面积90平米以下的，契税就按1%征收。

2、

如果有产生，还需要缴纳附加费，及附加的为5.6%。

（1）个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；

（2）个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征。

也就是说，普通住宅满两年可以免征，而非普通住宅无论产证是否满年都要缴纳。

3、个人所得税

个人所得税可以按全额1%，或者差额20%计征。

（1）个人转让自用五年以上（含五年）的住房

（2）个人转让的住房为家庭生活用房

以上两个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；如有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。这里也就是俗称的“满五”。“满五”看不动产证/产权证的登记日期和契税票的填发日期，哪个时间早就以哪个时间为准。“”卖方以家庭为单位，如果这两个条件同时满足，就可以免征个人所得税。

二、二手房税费由谁来承担

二手房税费由谁来承担？按照国家规定，二手房的税费是各付各的。买房应缴契税、工本费和交易手续费。卖方应承担营业税和个税。其中契税和个税都是1万元，从总数上来讲就是各承担一半而已，这也就没什么分歧的。

然而现在很多交易市场还是一边倒，要么全部房东付，要么全是买家付。这就要看博弈情况了，反正都是买卖市场，谁的需求，谁就会主动承担。比方说在一二线城市，房源紧张，买家急于买房，而卖家的房子吃香，所以是买家承担税费。而在一些房源充裕的地方，卖家急于转手变现，而买家选择特别多，卖家会主动承担税费。

所以从规定上讲，是各付各的，但是从市场讲，是有商量的余地的。这就要看你们双方当时是如何协商的。如果站在买家角度，谁买房前都想便宜一点，当然想卖家承担税费了，如果谈不妥的话，大不了再换一家。反正现在房价调控，属于买方市场，不但房子存量大，而且急于抛售的卖家很多，谁的价格更低我就选择哪一家。

三、二手房税费明细表

1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户籍薄上的人数总和来收取。按照三口之家的标准，双方户籍薄产生的查档费至少是60元。

2、买卖公证费。买卖公证费是公证书上成交价的0.3%收取的。以100万元房款计算，公证费就要收到3000元。

3、契税。契税分两种情况收取，别墅类房子要交房款的4%，普通住房1.5%，90平米以下的房子交1%。如果就按90平米以下标准的房子算，100万的房子，契税交1万。

4、个税。征收标准为成交价的1%。100万的房子个税就要收1万。

5、营业税。营业税是成交价的5.5%，征收标准分两种情况，满5年就免征，不满5年就要全额征收。这个税是为了避免房市的交易流动性过大，即便是买房的话，也要5年以后。由于5.5%的税费是笔不小的数目，所以很多人都会把房放到5年后再卖。所以在二手房交易中，我们基本不考虑它。

6、工本费。工本费是每本80元，这里包括登记费、房产证、国土所有证、印花税等等。

7、交易手续费。产权证面积小于144平的，交易手续费为5元/平米。大于等于144平的交易手续费为8元/平米。房改房是2.5元/平米。如果就以90平米房子计算，交易手续费为450元。

以上就是关于二手房税费怎么算，二手房税费由谁来承担，二手房税费明细表的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房交易费用明细表包括营业税，个人所得税、印花税、契税、测绘费、登记费。

根据是否已满五年而有所不同，大致费用有：

增值税5.6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0.5%，90-140平的缴纳1.5%，140平以上的缴纳3%，个人所得税和房屋的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20%。

《中华人民共和国契税法》

第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房营业税

营业税是由买房人支付的，一般是由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成的，征收的税率是5.6%，如个人购买的房屋超过2年（含2年）的普通住宅想要对外销售的，那么可以不需要缴纳营业税。