二手房房主未还清买房流程图_二手房房主贷款未还清买房流程

2024-12-19 15:32:28

1.二手房房主若有房贷在身，交易流程是怎样的？

2.房子没还清怎么交易

3.如果我买的二手房，房主还有未还清，如何处理

4.买二手房房主有怎么办

5.想买一套二手房，房主还没还清，我该与他怎么交易？

二手房房主未还清买房流程图_二手房房主贷款未还清买房流程

一、如果我买的二手房，房主还有未还清，如何处理？

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：1、卖家不止有一笔你的首付出去了，房子的可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。除了银行，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是，利息难以估算。因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。2、卖家挪用首付款卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。正确的做法是将房款进行资金监管一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。而资金监管就是专门防范这些风险的。简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。买二手房的时候可能会遇到房东有、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。

二、买有未还清的二手房,如何处理?

首先要确定房屋的产权下来没有，还有就是除了外还有没有其他的权属问题，然后就是要确定卖方有能力提前还贷，因为这样你的风险要小些，如果要你垫钱提前还贷结按的话对你还说不利因为产权还是他的，你最好是让他自己提前结按，然后你们再正常地买卖过户。如果他没有能力提前结按，你们可以协商报第三方，垫资公司或中介公司帮忙结按，当然要给一定的垫资费用，你们可以协商谁出，出多少的问题，这样对你来说安全些。

三、买二手房还有没还完怎么办

购买二手房时房主没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的。若买方能够一次性付清房款，或是剩余金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

四、如果我买的二手房，房主还有未还清，如何处理？

可以让屋主把还清再交易。另外一种是将他现有的金额转嫁过到你名下。

二手房房主若有房贷在身，交易流程是怎样的？

没有还清的房屋买卖，一般由卖方想办法把还清，如果卖方没有能力还清的话，可以用买方的首付款来还清，这种情况在实际交易中也很常见，你碰到的应该就是这种。具体程序如下：第一步，买卖双方签订合同，买方支付定金，卖方开具定金收条，同时在合同里约定用买方的首付款帮助卖方还清；第二步，卖方向银行申请提前还款，同时买方到人行打印征信报告，到房产局开具首套房证明或二套房证明，准备好、结婚证、户口本等材料，和卖方一起去银行（准确的说是担保公司）签订合同，交由银行预批买方是否能；第三步，买方审批没有问题以后，按照卖方先前银行给的还款时间跟卖方一起到银行还清他的，把钱打进账户，不是交给卖方（防止他收了首付不去还，挪作他用），卖方开具首付款收条，打进账户以后跟卖方一起到银行信贷科咨询什么时候可以拿他项权证（卖方的房屋抵押凭证）；第四步，到了约定时间和卖方一起去拿他项权证，拿到他项权证当天可以去房产局办理过户手续，具体手续由中介办理，买卖双方只要负责签字、交钱就可以了；四五步，一般一个星期左右，买方就可以跟中介一起去房产局领取新的房产证，然后三方一起去国土局办理新的土地证，随后两证一起交给中介转交银行办理新的抵押手续（办理抵押手续的时候买方需要和银行一起去办）；第六步，银行把直接打到卖方预留的银行账户，中介通知双方办理房屋交接手续，卖方打收条；第七步，买卖双方在中介陪同下结清房屋的水电气有线电视等等各项费用，检查房屋装修，家电设施等等，确认无误后，卖方交付钥匙，买方支付尾款，卖方打尾款收条，同时注明该房屋所有房款已结清，买方打钥匙之类的收条，同时注明房屋各项设施已移交，费用已结清，交易就算完成了。

需要解释的是，在支付首付款之前先签订买方的合同，由银行预批买方的资格，对于双方都是有利的，对于卖方而言，他能够保证顺利的拿到后面的，保证全部房款没有问题，对于买方而言，如果事先知道自己贷不到款，在没有能力用现金不足的情况下，意味着失去了购买房屋的能力，这样仅仅作为违约损失了定金（一般中介在签订购房合同前会询问买方的一些情况，大致判断是否有资格，当然要完全避免风险，可以在付定金前双方先去办理审批，确认没问题以后再支付定金，但需要房主能接受并且同意，略微有点难度）不至于面临付了首付后知道贷不到款，而卖方又没有能力偿还首付款的境地。

花费那么多时间，一步一步解释得这么详细，居然没有被纳，晕！！！！

房子没还清怎么交易

一、二手房房主若有房贷在身，交易流程是怎样的？

首先你们签订购买合付款，卖房有的房子是在银行有抵押的，先要解压。解压过程，如果他有足够的钱让他先去解压，如果的首付款去解压了。解压完这个房子就可以再次买卖了。剩下的你就不用操心了，如果你买去银行申请，批贷后过户。过户完银行放款给卖方。物业交接，收钥匙就好了。

二、买二手房房主有怎么办

算一算你家装修要花多少钱购买二手房在当今是最常见的事情的，不仅可以减轻购房者的压力，而且还可以体验舒适的家居生活。若原房主未还清，也是一种麻烦，需及时解决。那么买二手房房主有怎么办，以及购买二手房要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、买二手房房主有怎么办买二手房房主有，可以通过三种方法解决：①找中介帮忙还清，二手房交易完成后，再将钱还给中介;②买卖双方前往银行，经同意后，办理转按揭手续;③房主再次办理抵押，将金额用于偿还房贷，二手房交易完成后，再还清抵押。二、购买二手房要注意哪些1、为了防止个人利益的损失，一定要确保自己所购买的二手房是被允许上市交易的。比如土地性质为划拨用地的话，是不能上市交易;而单位分配给职工的低价住房，单位是拥有有限收购全。注意这些，才能避免利益上的损失。2、二手房的产权问题也是要注意的。找到二手房源之后，需要让售房者提供和产权证，不仅可以确认产权的真实可靠，而且可以确认产权证上的产权人有几位，签订购房合同时，必须由所有的产权人共同签字才行。3、签订购房合同的过程中，务必仔细阅读每一项条款，千万不要怕麻烦，否则后期有任何问题，都会带来导致财产方面的损失。看其合同中写明的出售建筑面积是否和产权证上登记的一致，要知道出售的面积只能是产权证上的面积。关于买二手房房主有怎么办，以及购买二手房要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房需要注意的问题有很多，千万不可大意，否则容易造成个人财产上的损失哦。输入面积，免费获取装修报价输入面积，免费获取装修报价

三、二手房房主若有房贷在身,交易流程是怎样的?

你好！

南京是房主提前去解押拿到他项权证后方可过户交易

解押方式有房主自己去筹钱，找担保公司去垫资，买方多支付首付款帮助卖方解押

希望对你有所帮助，望纳。

四、二手房房主若有房贷在身，交易流程是怎样的？

在这种情况下，切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清，也就是解抵押。很多房主会要求：“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

1、卖家不止有一笔你的首付出去了，房子的可能还没还清，陷入两难境地：进，拿不到房子；退，收不回首付。

除了银行，卖家有可能还将房屋做抵押另谋他事，如果是民间借贷、甚至是，利息难以估算。

因此极可能出现这样的情况：卖家拿你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

2、卖家挪用首付款卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。

正确的做法是将房款进行资金监管一般买一套二手房需要一定的时间，金额大、时间长、手续繁、证件多。

稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗丢掉产权的卖家。

而资金监管就是专门防范这些风险的。

简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。

买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被监管的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。

万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。买二手房的时候可能会遇到房东有、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，最好不要直接将房款给卖房人。

如果我买的二手房，房主还有未还清，如何处理

可以，买卖未还清房产的具体操作：

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的。

2、用买方的首付款缴清剩余：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主额度较低或已经经过大量归还后所剩数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行来缴清剩余：

如果卖方想在卖出房产之前将还清或买方虽然看好但不愿意购买未缴清的房产，可以取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产，促成交易的成功。

买二手房房主有怎么办

办法有四个

第一，转按，就是你按揭，和业主去银行办理转按手续就可以了，你多一些也可以，但你必须要交银行的按揭费。

第二，业主赎契，就是业主先拿11万去还了再和你们交易，这样大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的话转按就好了。)

第三，买家赎契，就是你拿钱去帮他还了，然后再交易，如果你们是通过中介方交易的，那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款，而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着，不要给业主拿，关系到那房产证的问题，业主拿了回执就可以自己去拿房产证，就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的，因为赎契的时间要1-2个月时间，如果在赎契中途，业主因为欠债等问题给人起诉了，法院就会把这房子给封了不准交易，赎契的钱也封住了，而且如果业主败诉，房子的钱必须先给起诉人，如果你也起诉，你就要排到最后拿钱，基本就相当于钱没了)。不过话说回来，出现问题的毕竟是少数，你主要要看那业主人老不老实，人怎么样，毕竟别人是按揭的，如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的，你帮他赎契也就应该问题不大的，可以勒索一下业主，叫他便宜个几千块吧。

第四，第四方赎契，就是除了买卖双方和中介方之外，找其他人去出钱赎契，这些人中介方一般都能帮你找到，但收费很贵，因为别人也有风险，是专门借钱赎契的，收费大概8%-10%甚至20%，通常都不建议找这些人，因为多了一方矛盾就多了，而且谁也不想付这个钱。

建议:如果你资金不是太充足的，可以转按，按揭个5年吧，按揭费也不多，交易也安全，如果不能按揭的，还是叫业主自己想办法赎契，尽量要业主多拿钱，你们少拿钱出去赎契，如果非要你们出钱的，你们就自己衡量一下吧，毕竟你们是没有义务去做这事情的，也不当是你们毁约，最多就取消交易罢了。

想买一套二手房，房主还没还清，我该与他怎么交易？

算一算你家装修要花多少钱

很多朋友会把目标投向二手房，但是很多较会新的二手房还存在房贷。而相关规定表明，未还完的房屋是不能进行买卖、过户的。但很多房东正式因为没钱还才会选择卖房的，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？我们马上来看看相关知识吧。\r\n \r\n \r\n\r\n一、买二手房房主有怎么办\r\n \r\n\r\n遇到有的二手房，很多人会选择买方帮卖方还的方式。因为这种方式流程最为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。\r\n \r\n \r\n\r\n还有种方式就是卖方想办法先还再进行交易，如款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意取这种方式。\r\n \r\n \r\n\r\n二、买有的二手房注意事项\r\n \r\n\r\n买方先支付给卖家首付款还的话，那么买方对卖方的人品和信用等都要有一定的了解。而且双方一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。\r\n \r\n \r\n\r\n因为按照严格规定，未还清的房子是不可以进行交易的，但在很多二手房交易中，购房者常常会遇到这样的情况，据齐家网专家介绍，尽量最好不要用自己的首付款为卖方垫资解押，若遇到迫不得已的情况时，最好选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到最低。

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你可以转卖。

1、签订买卖合同。双方在第三方担保公司的见证下，签订合同，购房人支付相应房款。

2、过户。若购房人是按揭付款，需要担保公司出面向出卖人按揭银行出具相关证明，拿出房产证，过户后给到购房人银行作为抵押。

购房人按揭银行放款的房款会直接进入出卖人按揭银行的账上，多余钱款付给出卖人，此过程比较繁琐的是过户。若购房人是一次性付款，直接由出卖人收款后给到银行，然后拿出房产证，进行过户等等手续。

3、交房。

4、以上所有流程须有中介或担保公司、出卖人、购房人三方在场。

扩展资料：

还款方式：

选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。

例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。

1、等额本息