链家地产南京二手房房源_链家南京二手房挂牌数量

1.南京链家能打几折

2.南京公积金购买二手房怎么办理，具体流程是什么样的

3.楼市回暖前，必须掌握的10条买房技巧

4.南京房屋中介哪家最好？有没有排行榜

5.全国有哪些房产中介公司？

爱屋吉屋死了，曾 红遍中国的地产中介大佬，如今彻底停运 ！

它曾创造了一个世界纪录：仅用 一年零三个月完成无论融资，累积融资3.5亿美元，估值超过10亿美元 ，是全世界独角兽里最快的那一只。

爱屋吉屋从行业明星到死去，前后也不过4年时间。

01

4年，从颠覆行业到把自己干死

2014年成立于上海，打出 “干掉中介，让门店” 口号，定位为 “第一家线上线下整合的专业房地产中介公司” 。

2014年年底，依靠 “上海租客佣金全免” 的补贴策略， 迅速跃居市场份额前列。

2015年春节，邀请著名喜剧明星 蔡明代言 ， 租房佣金减半 的广告高密度轰炸。

2015年11月拿到E轮融资，整体融资额达3.5亿美元，成立18个月，估值升至10亿美元。

2015年在上海市场获得成功后，进军北京房地产中介市场。

2016年开始，爱屋吉屋在北京和上海的市场占有率均开始不断下滑。

同时，爱屋吉屋调整经纪人薪酬水平，放弃低佣金模式：二手房交易佣金增加0.5%交易保障服务费，并停止租客租房佣金免费政策。

2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线，开始布局线下。

2016年开年，爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。

2016~2018年，爱屋吉屋一直有关于裁员的消息流出，并陆续关闭门店。

据透露，2016年底至2017年初，爱屋吉屋大规模裁员，市场部100人裁员后只剩10余人。最终，整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

2019年1月，爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运，对外正常业务已停止，公司仍处于存续期，目前仅留有一小部分人员进行善后处理。

02

曾租下6层楼，如今空无一人

爱屋吉屋的办公地址在上海市普陀区安远路128号20楼，大堂内的标识显示，20楼办公的正是爱屋吉屋。

据悉，爱屋吉屋其实已于去年12月搬走，曾一度租了六个楼层。

但由于人员流动，到去年慢慢变成只租一层。

搬走时大概只有几十个员工。

办公桌椅都还未变卖，废纸文件散落。

墙上的标语还很鲜明。

03

死掉的原因

曾经红极一时，但最终惨淡收场，爱屋吉屋失败的原因是多方面的：

1、 爱屋吉屋使得很多带着原公司的房源、即将成交的客户的中介投奔（被称为“飞单”），但这其实 鼓励了他们偷窃原公司的，破坏了行业规则；

2、 投奔来的中介们手上 有限，很快被耗尽 ；

3、 传统中介门店可以直接深入到小区、街道，拿到一手的房屋， 爱屋吉屋线下布局弱，网上能获取的房源既少且劣；

4、 地产中介行业 很难培养用户粘性 ，很多人一辈子也就一两次买卖房子，爱屋吉屋的 烧钱模式带不来回头客 ；

5、 高底薪、高提成使得每月的 人力开支巨大 ， 低佣金模式 盈利弱，还要负担 高支出的广告宣传费用 ；

6、门店开的迟 ，2016年终于开始布局线下，但已经落后于业内如链家等同行，且 互联网基因起家在传统的门店经营中水土不服 ；

7、 2016年底住建部公布的 30家违规中介中 ， 爱屋吉屋被点名 ， “飞单” 让爱屋吉屋一时名声受损。

8、 2016年10月起，全国近20个热点城市发布限购限贷政策， “史上最严的调控” 大环境下，爱屋吉屋原本就不丰厚的积累难以为继。

可以看出，爱屋吉屋的“死亡”原因既有外部的政策、市场等因素，但归根结底还是它 对传统地产中介行业的理解缺失 ，互联网思维并不是百试百效。

爱屋吉屋失败的其中一个原因便是各项楼市调控政策的执行，楼市走低的影响。调控两年多以来，街头巷尾关门大吉的中介门店比比皆是。

本站曾实探肥西，小区附近 随处可见关门的中介门店 。有些中介门店灯都没有开，显得很凄凉。

中介工作人员介绍说， 市场不理想，很长时间以来二手房都难卖，挂牌量也下降了很多。

随处可见中介门店关门

一些中介门店上贴着“门店转让”的字样，店里面几乎已经搬空。

即使在营业的中介，人气也并不怎么好，一般都只有工作人员，很少能看到买房人前来看房。

“老旧房根本卖不掉”

据中介透露：“稍微新一点二手房还好点，但老旧房的市场就非常差了”

老旧的房子本身小区环境一般，质量也跟不上。房子价格倒挺低，一般是年纪稍大的人买了自己住的。

除非是那种 带学区的老小区 ，否则很难卖。

武汉：上百家中介门店倒闭

全国范围内的中介都不好过。

武汉一家中介门店店长透露，武汉后湖片区中介门店规模大概在五六百家， 已经关门歇业的有100多家门店 ，少量门店换了租金低的区域，情况惨烈。

武汉南湖片区以前扎堆的门店减少了很多， 有的中介门店经纪人为了吸引人群注意，拉个音响街头表演唱歌才艺，十分卖力。

据悉，该区域发展成熟，新房供应极少，仅2个楼盘在售， 一直都是二手房占主导地位。 可是现在，中介门店却纷纷关门大吉了...

南京：上演中介关门潮

南京楼市最火区域之一的河西， 也在上演中介关门潮的戏码。

位于河西南学子路上多家中介大门紧锁，其中，一家顺庭地产玻璃门上贴着此房出租。

对面一家店面规模较大的我爱我家，店门半掩，里面已经被搬空，没有一个经纪人在。玻璃门上，张贴着 “此房屋出租一半”。

有一个“链家”门店，已改为生鲜店。

除了河西，南京其他区域也出现中介关门。据悉，江宁禄口一些二手房中介已经关门。

杭州：月成交个位数，中介关店求生

在杭州，我爱我家、豪世华邦、链家是二手房“三巨头”，它们一度成交占到市场8成。 一些小中介公司因此就“吃不饱”，无力支撑门店成本，选择关闭部分区域的门店。

当地的媒体走访发现，就在7月底，滨江区欣盛东方郡楼下绿城置换的门店关闭了。

小区周边居民透露，规模和 知名度相对一般的中介公司成交房源，几乎只有个位数。

杭州大热的奥体板块，二手房成交一直非常活跃，不过最近这里的热度也不及以往。

覆巢之下安有完卵，地产“寒冬”时刻，除了龙头房企还能凭借自身的体量和深厚的积累挺下去，一些小房企生存很艰难。

1

上市房企3亿债违约，项目停工

银亿，来自宁波的传统优质企业， 因为资金紧张，投资人提前赎回的债券引发了违约。

银亿股份发布公告称， 因资金周转出现问题，公司一笔3亿元的债券出现违约。

资料显示，银亿股份于2016年发行过3笔公司债，2019年中旬， 若投资者行使回售选择权，银亿股份或将集中面临约15亿左右债券兑付压力。

2

阜阳某公司债权4.99亿，申请破产

据阜阳新闻消息， 阜阳久程实业投资有限公司资产评估总值1.59亿元，登记债权4.99亿元，符合破产条件且无人提出重整、和解，申请并由阜阳中院宣告该公司破产还债。

这家公司成立于2010年，法定代表人是车某，所在地址位于阜阳市颍州区莲花路，业务范围较广，其中便涉及到 房地产投资与管理 。

3

网曝芜湖知名房企申请破产

此前，芜湖本地房地产媒体报道：“知情人士爆料， 芜湖某知名的本土房企，因为各种原因，目前正式申请破产 。

据悉，该公司破产一案已经移至芜湖市镜湖区人民法院办理，该公司债权人应在2019年2月18日之前向该公司管理人申报债权、书面说明债权数额、有无财产担保及是否属于连带债权等相关问题。

现在已过了这个期限，但尚未有最新消息。

4

10家房企宣告破产

在“房住不炒”总基调以及金融形势去杠杆的大环境下，较多沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的房企在资金面上出现了明显问题。

2018年前10月，已有10家房企因资金链断裂宣告破产。

大部分来自热点省市，其中， 重庆4家、安徽2家、广州1家。

5

7家房企重组或转型

另外，在房地产行业风向持续趋冷的走势下，诸多房企掀起一场“去地产化”风潮。

据不完全统计， 已有7家房企因转型或重组而“消失”在房地产行业的排行榜中，如银亿正在转型 汽车 制造业。

安居客首席分析师张波分析指出：

预计2019年房地产行业规模化趋势仍将持续，中小型房企因融资困难，资金链承压，或面临生死考验。

更多小型房企会选择和中大型房企合作开发或被并购等方式继续生存或离场。

6

9成中小企业要破产

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示： “90%的中小房企会退出地产项目。到2020年，20强房企可能将会占据市场份额的60%以上。”

这轮调控之下，其实是房地产行业的“大洗牌”，中小型房企面临生死之灾，强、大房企依旧会迎接下一个春天。

7

44家上市公司要抛房

集中出售房产的还包括券商以及一些上市公司。

华西证券公告：

根据协议公司分得华西证券总部办公楼B区项目2号写字楼1-22层，3号楼裙楼1-5层，3号楼主楼1-13层，地下室1层全部车位以及地下室3层车位139个。

公司拟自持部分商业、公寓房屋和地下停车位，项下B区项目其余房屋资产拟按对应资产评估价格分批公开挂牌出售， 挂牌价格不低于评估值8.17亿元。

据Wind数据，截至去年12月， 有44家上市公司宣布出售房地产资产 ；去年10月1日以来， 有21家上市公司发布过出售房产相关公告 。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

银行券商以及很多上市公司年底抛售房地产，可能认为部分物业价格到了顶部， 抛售房产可以尽快回笼资金、盘活资产 。

结 语

进入2019年，随着调控政策趋向稳定，“因城施策”逐渐成为各地调控重点，房地产行业势必将迎来一轮轮的洗牌，就看谁能抓住这个机遇，完成蓄力。当然，大鱼吃小鱼也未必没有可能发生。、

南京链家能打几折

什么是链家二手房中介费？

在购买二手房的过程中，买家通常需要通过中介公司来寻找合适的房源。链家作为国内最大的房地产中介公司之一，提供了全方位的二手房交易服务，其中包括二手房中介服务。链家二手房中介费是指买家在购买二手房时需要支付给链家的费用，用于支付链家提供的房源推荐、看房、协商、合同签订等服务费用。

链家二手房中介费的收费标准

链家二手房中介费的收费标准是根据二手房的交易价格来确定的。具体来说，链家二手房中介费的收费标准如下：

1.二手房交易价格在100万以下的，中介费为1.5%；

2.二手房交易价格在100万至150万之间的，中介费为1.2%；

3.二手房交易价格在150万至200万之间的，中介费为1%；

4.二手房交易价格在200万至300万之间的，中介费为0.8%；

5.二手房交易价格在300万以上的，中介费为0.5%。

需要注意的是，以上收费标准不包括增值税和印花税等其他费用。

链家二手房中介费的优惠政策

为了吸引更多的客户，链家推出了一系列的优惠政策，包括：

1.签约即减：在签订合同时，买家可以根据合同金额获得一定的折扣，最高可达到5000元；

2.推荐有礼：如果买家通过链家推荐给其他客户成功购买二手房，链家将给予推荐人一定的奖励；

3.红包抵扣：在链家APP或购买二手房时，买家可以使用链家红包进行抵扣，最高可达到10000元。

如何支付链家二手房中介费？

在购买二手房时，买家需要与链家签订中介服务合同，并在合同中明确支付中介费的方式和时间。一般来说，买家可以选择一次性支付中介费，也可以选择分期支付。如果选择分期支付，买家需要在合同中明确分期支付的金额和时间。

需要注意的是，买家在支付链家二手房中介费时，应当注意查看合同中的相关条款，了解中介费的具体金额和支付方式，避免因为未知情况导致支付争议。

南京公积金购买二手房怎么办理，具体流程是什么样的

如果是买二手房的话，链家收取的中介费是交易总价的2%，但是可以享受5折的折扣，即只需支付交易总价的1%。

链家中介费什么时候支付

1、链家中介费什么时候支付？一般来说，链家中介费是签订完买卖合同之后当日支付的，因为在报单的时候，需要财务对账成功后才接单办理后续手续。链家对外有八大安心承诺，并有完善的客服和管理制度，不用担心交完中介费后经济人不负责等问题。

2、链家买房中介费是指是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的

楼市回暖前，必须掌握的10条买房技巧

二手房办理住房公积金需要准备材料及流程：①“住房公积金申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。②交易双方夫妻二人户口簿、、结婚证原件及3份复印件。③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。#二手房公积金银行通知放款了，钱就已经打入卖房人账户，联系一下买房人是否收到，如果收到可以准备次月开始进行还款。住房公积金步骤：1．进行交易房屋评估、确定金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房金额及期限预审确认表》。2．需求备案、准备申请二手房的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。3．选择担保方式，二手房住房公积金担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房的，借款人所购住房应在放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5．填写《住房公积金申请表》并按要求提交全部申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金申请表》并按要求提交全部申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部申请资料包括房屋评估报告），选择阶段性保证加抵押方式办理二手房的，可由担保公司代借款人向中心提交申请资料；选择抵押方式办理二手房的，由借款人本人提交申请资料。6．银行放款随着银行利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房用商业利息成本相比住房公积金越来越高。如果具备住房公积金条件的购房者，用公积金是最划算的办法。7．审核、审批、审核。8．签订借款合同等手续。#1、与卖方、中介签三方合同，交首付，中介费2、到建委网签3、经评估机构评估房屋价值，4、地税局缴税、建委过户、签订合同5、放到对方账户，次月你开始还贷#必须先过户到你名下 你再评估 然后申请公积金#"最新公积金办理流程 步骤 流程 说明 时间 1 签订买卖合同 2 咨询、提交所需材料 3 缴存首付款 提供首付款证明 4 个人信用评估 核查借款人公积金状况 1个工作日抵押物评估 申报抵押物评估 评估完成后5个工作日左右出评估结果 5 初审 经纪公司预约买卖双方 当天到公积金管理中心办理 6 面签 经纪公司约买方到公积金管理中心签订借款合同 初审完毕后5个工作日左右，等公积金担保中心通知进行担保，并签订借款合同 7 过户 具体按照不同房地局过户时间 8 银行放款 7个工作日左右进行放款手续 （链家地产市场研发中心提供） “瘦身”文件已悄然发出 记者今天上午从北京住房公积金管理中心得到核实，该部门的确已在8月21日向各中介机构下发了《关于调整存量房住房公积金业务流程的通知》，只是没有对公众公布。 同时，北京住房公积金管理中心证实二手房公积金流程已发生变化。不过，北京住房公积金管理中心表示，这些变化只是大面上的，并不是完全绝对的。比如评估环节提前只限于公积金担保中心认定的中介公司，也并不是100%的存量房都能由银行直接放款给业主。 提醒 8月27日之前未初审要重新评估 记者在北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金业务流程的通知》中看到，其中对于新政策的执行时间节点有这样的说明：“自2007年8月27日起?” 这意味着，北京住房公积金管理中心虽未正式对外宣布，但市管公积金在8月27日就已经开始执行新的交易流程了。 金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)告诉记者，从9月1日开始，国管公积金办理程序开始启用新的交易流程。 而记者从链家地产、中大恒基等多家金融服务机构了解到，在8月27日之前借款人未到公积金管理中心做初审的，就需要执行新的公积金交易流程，重新签署信用评估后再进行其他步骤。 变化一：评估环节提前 近日，房贷服务机构“伟嘉安捷”的不少借款人都接到了公积金管理中心打来的相关电话，通知他们公积金办理流程发生变化。 据“伟嘉安捷”实际办理公积金业务的工作人员介绍说，二手房公积金流程的主要变化是评估环节的前置。以前的流程是先面签(签订借款合同)再评估，即买卖双方签订合同之后，客户交齐首付款，然后到公积金管理中心进行初审，初审完再进行借款人信用评估及抵押物的评估。 在这种流程下，如买卖双方中任意一方有突发，那么整个评估过程就有可能会延期。 而改变后的流程将评估调整到面签之前。对客户而言，可以一次性集中办理较为麻烦的环节，这样就能够节约不少时间，更加方便客户。 变化二：银行可直接给业主放款 链家地产副总经理金育松同时告诉记者，根据该公司拿到的一份北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金业务流程的通知》，流程的变化还体现在发放的环节。 在过去，二手房交完税款之后，银行凭契税票将下发到公积金担保中心，待取得房屋所有权证后，公积金担保中心再将下发给业主。而新的发放方式是：在取得房屋所有权证后，银行直接将下发给业主。 金育松告诉记者，从实际操作的经验看，新方式将大大缩短整个公积金的周期，预计将缩短10个工作日左右。#首先，卖方要到公证处去将房子公证到卖方上，这里面的手续比较麻烦。只有法律上卖主可以自由处置这套房子后，你才能跟他签买卖合同。因为我家也有这样的情况，姥爷去世，姥姥还在，还有五个子女。现在要将房子给其中一个，其它的子女都必须在公证处公证不要这套房子，公证时还得都到场，其中一个女儿已不在，但是女儿的子女也享有继续权，还得把她叫到。希望你的这套房子就只有一个继续人。这样公证时手续会快点。公积金，不是可以贷全部，得看你的月缴额度，公式为：公积金额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上，申请年限10年以上的借款人可按50%的系数计算)。那个系数，每个地方不一样。武汉的就只有35%流程：1，准备买卖双方的，户口本，结婚证，房产证，土地证及各复印件。未婚要开无婚姻记录证明。2.去银行做面签 。按银行要求填写各种单子。最好买卖双方都有这个银行的，用来还贷和放贷的。我当时买房是中介带着去搞的，就是不停的签字，呵呵。做面签时买卖双方都必须到，卖方结婚了还要带配偶。完了就等银行审批了。审批过了你就可以去过户。过户时回拿到一个房管局给你的一个回执单（名字可能不叫这个），拿着那个回执单，去银行。银行就可以将余下的钱打到卖方帐户上，你还要跟银行签抵押的合同。大概就是这个样子。我的房子刚到手。希望你的也能尽快办理手续！#二手房用公积金需要带交易后的契税完税证。　　根据《住房公积金个人操作规程》文件规定：二手房，需提供《房屋所有权证》、《交易契税完税证》、《购房协议》等房地产部门过户资料，并用本套房产设定抵押，房产未过户到本人名下前，是不能办理公积金的。　　公积金办理流程：　　1、人申请住房公积金需到银行提出书面申请，填写住房公积金申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;　　(二)申请人及配偶明(指居民、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、人及第三方担保人共同签订三方合同。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批，并及时将审批结果通知银行。　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放。　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。#"办理住房公积金应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、额度和期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按人民银行规定办理保险。（三）手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予通知书，银行接到通知书后办理划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金还款额为1500元，商业还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金和商业本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性本金，在还清住房商业性本金后，尚有余额的再偿还公积金本金，因为商业性利率高于公积金利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是商业性，如：个人住房按揭、个人住房转让、个人再交易住房。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性转换为公积金住房，但却可提取公积金进行偿还商业性本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房本息。 申请银行个人住房工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记。（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 两种还贷方式利息天壤之别 一般的购房人只知道必须偿还利息，可是，用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。“在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”签下这份合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。银行普遍主荐“等额法”为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金12万元，余下的44万元准备办理商业，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元；记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。 究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话：“两种还贷方法哪一种更合算呢？”“总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。”“哪一种更方便呢？”“当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦?所以我们一般都推荐客户选择等额法。”随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。银行倾向性在于息差导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。”“两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！ 该人士称，同样一笔业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。银行称没占到便宜昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。“不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房管理办法》，规定了住房有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。“简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理之前，将加强告知义务。“可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。”一些银行表示，今后在办理住房前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。消协称购房人有知情权南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。”孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。原因在双方信息不对称购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。陈广华律师也认为，在购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平) 相关链接两种还贷方式比较1、计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还本息。等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减，2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同金额、利率和年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”；3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

南京房屋中介哪家最好？有没有排行榜

有一句话说的非常好：被误解是表达者的宿命。

我写文章的唯一宗旨就是： 提前告诉你一个真实的市场！

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回暖

回暖，不愿意面对也无济于事，因为这就是事实。

易居旗下公众号对上海所有售楼处1月至3月15日的到访客户数据做了统计整理，数据表明上海新房的看房热度正在大幅度的增长：

至于上海的二手房热度我完全可以以一个买房亲历者的身份告诉你， 带看量和成交量已经开始大涨。据我熟悉的几个中介经理讲，最近几周成交了很多去年挂牌一年都没卖掉的大户型。而且学区房成交的特别快，总价低品质尚可的学区房挂牌1-2周一定会卖掉，性价比高的更是要拼手速。

根据透明房地产研究院统计，3月1-10日，杭州十区新建商品住宅累计成交2477套，成交金额140亿元，而年前的1月份成交套数及金额分别为6575套、233亿元。也就是说，3月前十天的成交量已经超过1月份的1/3。看来， 杭州3月份的新房成交量极有可能超过疫情以前的1月份。

而就在3月18日，杭州诞生了今年第一个“万人摇”项目，3月18日当天，融创城推出的417套房源摇号登记人数已经超过12000户。

以下是杭州好房网统计的二手房成交数据，签约量的快速增长显而易见:

而深圳的情况更是早已刷屏。3月7日，招商蛇口太子湾湾玺104套2000-5000万的公寓当天清盘，随后13日加推的14套房源8秒抢光。3月16日晚，宝安沙井的万科星城只用7分30秒4栋288套公寓就全部售罄。

我在上一篇文章里就已经告诉过大家： 2020年这轮楼市回暖的引领者是：深圳、上海、广州、南京、杭州。现在看来，这种加速回暖的趋势已经越来越明显！另外，济南、青岛、大连、西安、成都也已经出现回暖迹象。

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实操

接下来我想分享一些 绝对实用的干货技巧。如果全部掌握，则大有裨益。

一、当下，对所有城市来说，政策只可能越来越松，不可能再次收紧。保持政策不变就是最严的调控。

二、接下来的每个周六周日，看房者会越来越多，无论是新房还是二手房。所以，为了保证你有一个清醒的头脑和理智的判断，尽可能的选择工作日下午天黑之前看房。这样你可以看的更加仔细，也能获得中介和销售更多的信息。最为关键的是你不至于在慌乱中仓促下定。

三、现在除了深圳房价还在微涨之外，其它城市尚处于单纯的成交量回暖时期，房价还没有变化。如果二手房成交量能连续大涨2个月，房价必定开始明显上涨。因为，现在房东的心态是，价格合适就赶紧抛，等到房东开始发现自己房子很抢手的时候，涨价将会变成趋势。

四、2020年1月19日新版征信系统已经上线，但是直到目前为止，新版征信系统还没有显示“共同借款人”信息，因为央行还没有要求各银行报送。也许是受疫情影响，这个工作延后了，至于何时启动不得而知。

也就是说，属于参贷人而不属于主贷人的配偶，如果现在离婚的话，在新版征信报告上是仍然看不到任何记录的。

我周围已经有朋友在通过离婚获得首套首贷的资格买房了。当然了，我们应该旗帜鲜明的反对炒房，这种钻政策空子的行为应该予以强烈谴责。

五、有抵押或者按揭的房子，并且产证上是夫妻双方的名字，如果要去掉一方名字，必须拿离婚证和离婚协议书（写明房产和未偿还归谁）先到银行办理抵押变更，再到不动产交易中心去名字。对于没有抵押或者按揭的房子，产证要去夫妻一方名字的话，拿结婚证或者离婚证都可以直接办理。夫妻之间去名字和加名字没有任何税费，只有10元工本费。

六、在各个城市里，链家的中介费都是最高的。比如上海，上家交1%，下家交2%，通常这3%都是下家承担。如是买1000万的房子，单单中介费就要30万。而且链家的中介费基本不打折，能搞到9.5折就很不错了。

所以，如你和链家中介看房，看中的房子一定要牢记详细的地址和门牌号码。那么接下来，你可以把这单生意交给自己熟悉的中介来做。对于白白送上门的生意，他给你中介费打5折是应该的。这样的话，同样买1000万的房子，中介费就能省下15万。

当然了，我不是教大家跳单，只是说中介之间也应该有公平竞争，没有任何政策规定，和哪家中介看房，就必须在哪家中介成交。中介费也应该是竞争力的一种表现。

七、链家内部电脑系统里有大量的刚刚挂牌但是没有上线到外网的房源，另外还有刚刚成交但是没有在外网显示的房源。你跟链家中介混熟了之后，可以定期到他电脑里查看这些内部信息。

这样你就可以第一时间提前得到刚挂牌的优质房源信息，而且可以知道最近几天成交的每套房子的实际价格是多少。只有充分掌握这些信息，你才有可能买到别人买不到的高性价比房子。

八、看房前，切记重新买个手机号，重新申请个微信号，作为买房专用，切记不要把工作生活的手机号和微信号给中介，否则未来5-10年你将永无安宁之日。直到现在，我还是会接到中介电话，问我10年前就早已卖掉的房子现在方不方便看房。

九、 未来10年，我们的房贷会被通胀淹没。利率越来越低，物价和收入越来越高，这是大势所趋。

所以，千万别看到现在房价不涨或者下跌，就不敢或者少。正确的做法应该是在自己能力范围内尽量多贷足款，还贷期限拉到最长，并且用等额本息的方式，总之，现在月供越少越划算，欠银行越多越久越划算。

目前，上海的房产抵押经营贷利率已经低至4.35%，而且是20年等额本息，这比房贷利率（5年期LPR）4.75%还要低。所以，都在说要防止信贷流入楼市，在如此大的利差面前，资金的去向可想而知。

十、目前一线城市里还有大量短线炒房客的只有深圳，北京、上海、广州只剩下刚需、改善和长持投资者。

未来相当长的时间内，深圳房价的涨幅一定是领先北上广的，因为深圳落户门槛低，补缴社保简单，商务公寓有学位有积分又不限购，而且最关键的是深圳供不应求，调控决心又不强，动不动就刺激楼市。

所以，如想要投资回报率高，深圳是首选，而想要工作生活舒适便利，北上广更合适。

以上10条技巧，我仅仅是点到为止，不便展开详细讲解，各位务必要反复研读，这10条技巧互相搭配，完全可以扩展出至少20条操作细则。再说一次，我不鼓励炒房，但我支持刚需和改善买房！

希望在2020年，大家都能买到满意舒适的好房子！

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全国有哪些房产中介公司？

2017年南京房屋中介排行榜

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2017年南京二手房成交两排行榜，我爱我家还是位列第一

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2017年南京市房地产交易管理中心首次对经济机构实行信用等级评定制度按规定，取得《南京市房地产经纪企业备案证书》的经纪机构可获得相应初始分，初始分加上基本信用信息指标得出的分值作为经纪机构的基本分，在基本分的基础上按照良好和不良信用信息指标加分或减分产生最后得分，确定信用等级。

信用等级1年有效，但在评级周期内出现严重失信行为的经纪机构，即取消其信用等级，列入失信机构黑名单。

首次中介信用评定的公示结果显示：南京我爱我家房屋租赁置换有限公司、江苏中广置业有限公司、南京利众置业投资集团有限公司、江苏链家房地产经纪有限公司等4家经纪机构经综合评定，信用等级为A级（信用优秀），其余经纪机构信用等级为B级（信用合格）。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

全国房产中介公司有：

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

(创于18年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司) 。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

(10109666，十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,北京链家房地产经纪有限公司) 。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

(4008-515-515，国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司) 。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

(4009-000-999，国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,深圳市云房网络科技有限公司) 。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

(400-650-21，于11年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)。

(800-820-4520，成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司) 。

7、房天下(北京搜房科技发展有限公司)

(010-56318000，上市公司,家居综合资讯网站,极具品牌知名度的房产网站,房地产家居行业知名的专业网络平台,北京搜房科技发展有限公司) 。

8、美联物业(美联物业代理(深圳)有限公司)

(0755-25980548，创立于13年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理（深圳）有限公司) 。

9、合富置业(广东合富房地产置业有限公司)

(0755-23480433，合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司) 。

10、乐有家(深圳市乐有家控股集团有限公司)

(400-8869-200，原家家顺房产更名而来,国内优质的房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务的企业,深圳市乐有家控股集团有限公司) 。

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。

实体店与网络相结合的房产中介，使想买卖房的人得到最新的房地产信息，使买卖更加方便，信息流通更加快捷。