渝北二手房房价_重庆二手房渝北区报价
1.渝北区哪个地段是中心位置?(请具体到地段) 也请提供中心地段的房子的价位,顺便提供下楼盘,本人不胜感
2.重庆渝北两路二手房过户在什么地方有什么费用?21万交多少
3.二手房的成交价和报价究竟有多大差别
对于“山城***”这一头衔,土生土长的老重庆人定了侃侃而谈出“青狮白象锁大江”这一传说——相传在清朝乾隆年间,重庆经济发达、文化繁荣,为守护重庆的幸福安宁,当地居民就在长江南北两岸各修建了青狮和白象的雕像,所以在老重庆人心中这青狮白象就是富贵的象征, 渝中 区也一直有着“山城***”称号
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1 还记得这么些老话:
“宁要渝中一张床,不要江北一套房!”
“进了渝中才叫进城,中心就在上半城!”
·But,随着重庆新经济市场的快速发展,各区域经济也得到了不同程度的发展,
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新竞***如同雨后春笋一般破土于北重庆,新牌坊、金开大道、照母山、江北嘴等一个个新的***涌现在重庆人的眼前
·So,今天我就为小伙伴们剖析一下新竞***“照母山”板块的前世今生
作为老重庆人对于“照母山”地块区域经济的的崛起应该并不陌生
·2010年以前的“照母山”片区用两个字形容并不为过——荒凉
没有开发前的照母山确实和山城许多荒山地块并无差异,好巧不巧,我身边就有亲戚是附近 楼盘 “天湖美镇”的第一批住户,2008年刚入新居时,感觉真是廖无人烟,连出行都很不方便,公交车都没几辆。
·2010年6月照母山森林公园正式开园,照母山地块也迎来了发展的新纪元
·照母山地块发展初期,仅为一般经济开发区域, 房产 类型也为刚需高层为主
·2010年—2013年“照母山”地块住宅类型分布
(高层市场供求量)
2010年的照母山地块供应量和成交量均呈现低迷状态,随着照母山森林公园的开园,区域经济得到了热力发展,供应量有了大幅度的提升,而成交量仍未有明显改善,2012年随着 象屿两江公元 、 协信星都会 及华宇上院等高层产品的面市,刚需高层项目成交量增势迅猛
(洋房市场供求量)
“照母山”刚需高层项目在发展初期可谓是来势迅猛,但是反观洋房楼盘,2012年前可谓是一如其往的西伯利亚寒潮季,直到2013年北大、、香港置地 约克郡 传统洋房产品面世,区域洋房市场供应逐渐加大,洋房市场开始迎来复苏期
·2017年,当问起“照母山”地块属于哪个区域时,
答案是这样的:***……***+1……***+2……
更有甚者:
·2017年“照母山”板块是含着金汤勺的:洋房主战场
2017年重点板块洋房成交情况
2017年洋房型楼盘盘点,照母山板块以照母山版块以成交面积381419.56㎡,成为洋房市场的绝对主力,荣登榜首,排名第二的版块为-花溪版块,其成交面积仅为305507.88㎡
·2018年,“照母山”板块蓄势待发
·房均价趋势
2018年照母山板块的房均价已经攀升至22000元/㎡的位置,相较于老***“渝中区”的区均价的8000元/㎡,也是不可小觑
·再看近期的二手房房价,渝北区均价为8753元/㎡
而照母山地块已然攀升至14959元/㎡
·房价迅猛来袭的“照母山”地块,拍地价位也不可小觑
根据2018年一月至二月拍地统计数据可见,近期,照母山地块仅有一块地皮出卖,成交楼面价高达11393元/㎡,远高于两江新区其它拍卖地块。
渝北区哪个地段是中心位置?(请具体到地段) 也请提供中心地段的房子的价位,顺便提供下楼盘,本人不胜感
3500是没有了,巴南现在都6000多,两路也是7000,北碚也是6000左右了,3500确实只有在长寿,潼南这些地方了,万州的房价都已经到5000左右了。
朋友,很抱歉帮不到你,但我就是做地产的,现在房价就这个情况,恐怕没有你说的那个价位的房子了。
补充:可以控制一下面积,20平米左右的单间配在也有,如果单价找到合适点的6000左右,就12-13万。像万科朗润园(渝北区西政对面)有19平米的房子,万科缇香郡(渝北区人和)有23平米的房屋,你可以去看下这两个项目,据我了解重庆做小户型就万科做得最小了,而且这两个项目的小户型应该都是售完了的,要买要去看二手房。
提示:上一个人的户口需要建筑面积30平米,以上我给你说的面积都是套内,再详细就需要自己去问下了。
给你两个项目的售楼电话,可以打去咨询。
万科朗润园67389555
万科缇香郡63056688
重庆渝北两路二手房过户在什么地方有什么费用?21万交多少
渝北区的行政中心在两路,不过两路并不是渝北区的中心地段,就现目前来看,那边离市区还是稍远了点;渝北区的中心位置在市区核心的龙头寺片区,市公安局所在的黄泥磅片区,全国十佳小区所在的龙湖-加州-新牌坊片区,老城区的龙溪-冉加坝片区,以及北部新区的人和等……
价位的话,如果是有小区房等高层多幢建筑,几个地方的价格应该差不多,均价都在9000左右,个别地方上万,比如新牌坊,不过有的地方也在8000多,龙头寺应该稍稍比龙湖新牌坊的便宜一点点,毕竟龙湖是全国十佳小区嘛。龙头寺不错,有重庆火车北站,还有不久前开通的主城最大的城市主题公园,交通也方便,冉加坝也应该在8000左右,属于渝北区近十年来开发出来的新城区,以前还有大量增值空间。总的来说,这几个地区都属于渝北区最核心地带,好的楼盘价格均在9000左右……
至于二手房,好的楼盘可能也要7500以上,如果是普通的居民楼,没电梯那种,可能在5000多接近6000的样子……
当然,随着两江新区的设立,渝北的北部新区鸳鸯,回兴等也将逐渐成为热门地带,这些地区的房价比起市区偏低,好的楼盘价位也就在6000左右,而交通也方便,到市区核心地段走机场高速只需要20来分钟车行,应该有极大增值空间,这两年这些地方的房价就从3000彪到6000+了……
二手房的成交价和报价究竟有多大差别
过户在渝北区房交所。具体地址:重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路418号 网址:.ybqfjs。从网上可以找到很多你想要的资讯哦。
二手房交易包括一下一些费用:
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
交易费:6元/平方米(买卖双方各一半)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交交易费:6元/平方米(买卖双方各一半)
交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
证件工本费:80元
房子满5年和没有满5年是有区别的。
个人建议最好是去房管所拿一个二手房交易流程,里面有很详细的说明,要买卖双方准备些什么材料。这些材料准备好就可以过去完成相应税费缴纳。交完费就可以提交过户申请,如果不按揭的话,第二天就可以拿到新房产证咯。
交易的时候注意保护自己的财产安全,希望对你有所帮助。我们总共去了三次就办完所有的手续,第一次拿交易流程说明,第二次缴费办新证,第三次新证抵押银行做。过程其实不复杂,只要手续齐全,应该很快的!!
各地标准不一样,差别也不一样。
我国的二手房交易税执行的是自主申报制度,由购房者自行申报,然后地税局核查,如果明显低于地税局的均价而无正当理由的,由地税局根据历史成交数据核定征收,如果高于市场价或持平的,按申报价征收。
以我们重庆主城九区为例,其它各区的地税局均价标准至少比市场价单价低1-2千左右,而渝北区的北部新区地税局均价却很离奇,比市场价单价还要高500元平米左右。此外,二手房的购买是由买卖双方协商定价的,具体的差异也受房屋的性价比有关,买得越贵,和报价的差距就越大,买得越便宜,和报价的差距就越小。
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