江西二手房买卖备案表_江西二手房买卖备案表查询

虽然购买二手房在房价上要比新商品房更优惠一些，但是在购买过程中会更加繁琐，购买商品房的话，开发商会将房产证等手续都代办好，不需要业主操心，而购买二手房的话，所有手续都需要购房者亲自处理，虽然有中介服务，但是需要办理的手续还是不少的，那么买卖二手房要办理哪些手续呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、办理网签手续

现在二手房要上市交易，都需要在房管局备案才行，而网签就是房管局为管理二手房交易而推出的网上交易系统，该系统主要是提供二手房交易过程中的房源信息公示、房产中介服务合同签订、房屋买卖合同签订、交易资金托管等等，将交易过程中的每个环节信息都收入在内，网签是交易的前提。

2、办理房产买卖签约手续

二手房买卖必须要签署相关的商品房买卖合同，这就是房产买卖签约手续，在中介结构或者律师的见证下，由二手房房主与买房共同签订，合同中要标明好所有信息，包括房屋面积、交易金额、房款支付时间及方式等等。

3、办理房屋过户手续

在房产买卖签约手续办理后，买卖双方就可以到房产所在房管局办理房屋过户手续了，这时候要准备要个人、户口本、房屋买卖合同等材料，还有缴纳好过户的其实、工本费等费用，办理好后，就可以等着拿房产证了。

4、办理按揭手续

购房者选择按揭来支付二手房房款的话，就需要到相关银行办理按揭手续，需要准备房产证、收入证明、征信报告等材料才行。

编辑小结：以上就是关于买卖二手房要办理哪些手续的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房买卖合同 备案不再需要登记备案证明的原因如下： 房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房； 所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。 在购买 二手房 查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序： 二手房交易 可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的 证据 、过户是一定要 房产证 上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确 违约责任 ：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的 定金 处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的 买卖合同 无效，要求买方 退房