郑州二手房最新房源_郑州二手房出售协议最新消息

1.在郑州想买二手房，房东买的，需要解压，我又想用住房公积金，请详解流程

2.关于郑州市巩义市的二手房买卖问题

3.在郑州买二手房，哪些中介比较靠谱

产权查询

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

件是指、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书；代理人要查验代理委托书是否有效。

共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1.房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

2.档案文号，即该宗交易的文件编号，如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

5.其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。

包括：抵押的合同、租约等，还要详细了解额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

扩展资料：

基本注意

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五．装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六．物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

七．房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八．邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九．房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十．条件

二手房的有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

十一．产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

百度百科-二手房

在郑州想买二手房，房东买的，需要解压，我又想用住房公积金，请详解流程

老的办公地址在百花路与建设路交差口的郑州市房管局10楼，最近几天房管局要搬迁，搬到郑东新区

习惯到建设路房地产大厦办理房地产业务的市民注意了，郑州市房管局要搬到郑东新区的新“家”了。

今天开始，金水路中青大厦房管局东区处停止接件，将要撤销。5月24日起，市民可到郑东新区新办事大厅办理各类房地产业务以及金水区、管城区、惠济区的二手房交易。

5月21日起，建设路房地产大厦一楼交易大厅将改为办理二手房专业大厅，原则上办理中原区、二七区范围内的二手房交易手续。房管局机关各处室也从5月21日起，在新办公地址办理业务。

郑州市房管局新址地点：郑东新区CBD外环与商务东三街交叉口联合置业大厦。由市内可乘7路、26路、206路公交车到会展中心下车

关于郑州市巩义市的二手房买卖问题

想用住房公积金,但是房东需要解压他的,我给他解压的钱能当首付吗？

可以当首付；最后先签购房合同，再支付首付，让房东解压。

如果不能当首付，这解压的钱怎么监管，被房东骗走了怎么办？

最好找个中介，把房产证拿到手，把给房东的钱写成首付或押金。这样就不容易骗。

住房公积金的详细流程，特别是钱的事情，说明清楚。以50万房款为例说明。

等房东解压后，再到公积金管理中心申请公积金。具体参照：

对象

凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房（借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工）。

条件

1、借款人及其配偶具有有效的明；

2、已支付规定比例首付款，首付款+金额=房产总价，且房款未付清；

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月；

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金或数额较大的债务。

所需资料

1、借款人、配偶及共有人（如果有）复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。

3、借款人、配偶及共有人（如果有）收入证明原件各2份（工资主管部门盖章，出租车从业者不提供该项资料，但提供从业资格证复印件）。

4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购买高新区、经济技术开发区房产除外）。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行帐号。

注：①上述1-7项中所有复印件均需验证原件;二代复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的婚姻记录证明；②购买郑东新区住房的，提供《郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③配偶不是郑州住房公积金市级缴存户的，提供缴存地住房公积金管理部门出具的住房公积金使用情况证明和缴存明细记录；未参加公积金制度的，由单位出具证明。收入证明与住房公积金缴存基数不符的，提供银行代发工资流水或个人所得税纳税证明等有效的收入认定资料，不能提供认定资料的，最高按缴存基数的1.2倍或郑州市最低收入标准认定收入。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供原房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖合同、首付款收据或资金监管凭证。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原合同、原抵押合同、原购房合同、原近24期的银行还款记录及银行本金余额证明等材料；以商贷购买二手房或市区以外住房的，暂不能办理商贷转公积金业务。以上材料复印件用A4规格纸张。

额度、期限、 利率

（一）额度

1、使用住房公积金购买家庭首套住房，所购房产为期房的，金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金购买家庭第二套住房（含二手房、转按揭）的，金额不得高于所购房产总价的40%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭办理住房公积金。

3、转按揭额度按不超过原购房总价的70%且房产评估总价的60%，以及不超过商业本金余额限定；

4、在市区内的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金条件，单笔最高金额不超过35万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金条件，单笔最高额度不超过45万元。在上街分中心、各县（市）管理部的，最高限额统一为30万元。

5、具体额度依上述规定综合借款人年龄、家庭收入等情况认定。

注：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共同购房人）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。

（二）期限

1、期限最长为30年；

2、购买15年以上二手房时，年限+房龄≤30年；

3、借款人年龄与期限之和不超过其法定退休年龄（有高级职称的可在最长期限内延长5年）。

（三）利率

利率按中国人民银行公布的住房公积金利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订合同未放款的，放款时直接执行最新利率。购买家庭第二套住房的，利率按同期住房公积金个人住房利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的利率同时按合同约定规则调整。

程序

1、排号办理手续（期房）或认定资格（二手房、转按揭）；

2、借款人与担保公司办理担保、抵押手续；

3、借款人与银行签订借据、委托扣款协议；

4、住房公积金管理中心受托银行发放；

5、担保公司通知借款人领取《委托合同》、《抵押合同》。

注：办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

如果不用住房公积金，而用商业，又是什么流程。

商业流程和公积金差不多，不过能公积金就不要商业。利率差距很大（商贷6.55%；公积金4.5%）

在郑州买二手房，哪些中介比较靠谱

这样！我老老家的房子也是这个样子！

先要说的是你们双方 自己拟草一份合同！把该说的说清楚把该写的写清楚，省的以后麻烦！！

就好像我老姥姥家的房子 里面就写得如果甲方购买乙方房子 而乙方不能出示其房产证 所以以为依据 甲方在购买乙方房子之后，乙方应当给予甲方,并在合约期限内搬离完毕，并不得以后以其他文件或证明来证明对其房产的拥有！！

你看你只要把难听的都写出来 他以后还敢说什么！！一般老房子都不给办房产证的 ！！走后门把！现在我姥姥家的房子 也办了个房产证 不过名字是在我妈妈名下的！

不要找万科朴邻

2020年5月开始看房，六月初看中一套房子，位于河南省郑州市高新区万科城一期8栋1单元2801房主叫李佳敏，就通过郑州市朴邻房产经纪有限公司（中介），在和中介约谈了我们的需求后，约谈房东，我们是买房子，所以要准备首付，和资料。期间中介说你们过户的当天，银行就能打款给房东，然后你们就可以交接房子，然后也是按照这样的合同和补充协议。

1.银行面签当天，中介建议我们少贷3万。原来，中介之前给房东算的解压款少了3万，房东不愿意。那凭什么把这钱算到我们买方头上？后来我们同意少贷3万，但是要房东留下一台电视，这中介竟然已合同约定过了不好说为由，让我们自己协商。我去，你找我们说少时怎么那么有脸。最后还是和房东商量后同意了。

2.然后是跟房东商量交接房子的日期，因为事前中介跟我们说，过户当天银行就能打款给房东，加上租房快到期了，就想着商量下什么时间能搬，这一问就出事了，银行说过户后大约需要一个月的时间才能打款给房东，这我的小脾气爆了，尼玛中介这一个月的时间怎么算？然后中介扯犊子，就不搭理你，撂下一句话说就按合同办理。尼玛合同说，现场打尾款，我打个毛啊？还说现场打尾款是全款买房的。尼玛我买房你给我全款买房的协议。这回是被中介坑到姥姥家了。

3.结果就是，在微信上达成的协议房东撕毁不承认了。也不让我们多拿3万了，他们也不留电视了，是不是有病？以为我们愿意多拿3万的前提换你一个电视啊！合同你说无效就无效吗？奇葩的是中介竟然同意了，然后找我们协商，原来房东家有人，是工作人员。

4.前期矛盾都解决了。到给房东首付款做解压款的日期了。当天上午，跟中介说打款后让房东写一个收据，中介竟然说说了会引发矛盾。什么逻辑？你是中介还是卖家？尽然说出这样的话。最终中介还是在群里说了让房东写收据的话！房东也同意了。可怕的事情要发生了。2020年6月20日下午3点给房东转款后。房东竟然直接在群里说不给我们写收据！说我们谁也不欠谁等话语！的是不是神经病？说话放屁一样！这样的人是不是家里有人耍官架子耍多了！我们去理论的时候，中介竟然把群解散了！

5.从买房开始到现在，你们卖家说什么就是什么，说解除合同就解除合同。说的话说不认账就不认账，你那里来的脸？而且中介一直为卖方事从，回复卖家简直是秒回啊！这边是爱搭不理！

6.你做初一我做十五。房子我不买了。死磕到底。摊上这个中介和卖家痛不欲生啊！

7.欢迎留言。