二手房买卖合同价格写低对以后卖房有什么影响_买卖二手房合同价格低算偷税吗

1.二手房过户可以把实际成交价格写低减少个人所得税吗？

2.什么是二手房过户偷税

3.买二手房遭遇阴阳合同有哪些风险？

4.二手房交易中的四个价格 可别给错了钱

是不合理的。进行二手房买卖时，买卖的价值要在合同中载明，而买房的价款一般是不能少写的，如果故意少写的，可能会被认定为偷逃税费。查阅相关资料可知，《中华人民共和国税收征收管理法》，第六十四条纳税人、扣缴义务人编造虚计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。第六十五条纳税人欠缴应纳税款，取转移或者隐匿财产的手段，妨碍税务机关追缴欠缴的税款的，由税务机关追缴欠缴的税款、滞纳金，并处欠缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二手房过户可以把实际成交价格写低减少个人所得税吗？

首先要搞清楚三个概念。1，合同价，就是你买卖合同里的价格。2，评估价，就是你找评估公司给你评估的价格，这是影响到你的价格。3，最低计税标准，这个就是影响到你作价的价格了！

由于你是公积金，所以作价不会影响你的。因为公积金是见他项权利证方款。如果是商贷的话，就会有影响。因为商贷是见契税完税票放款的，而契税完税票中会反映出你作低的合同价，到时候银行见到两个价格的话，是会影响到你的的放款的。但是你是公积金嘛，所以这里不祥说了！

你所说的指导价其实是另一个概念。作价所涉及到的是最低计税标准。至于最低计税标准地税局有很细的划分。公房有公房的标准，商品房有商品房的标准，都不一样，至于你的房子最低计税标准是多少，现在谁也不清楚，不过你需要的话，我可以帮你查一查。

如果你做到最低的话，正如楼上那位老兄所说，会把你列入黑名单的，地税局的人认为你恶意避税，会有很多惩罚，譬如，按3%收你的契税等。

最后，同时也是作价最危险的地方是，如果你的房子想在五年内再次出售的话，那么后果是非常可怕的。譬如，你把现在的房子做到40万的价格，等你五年之内再次出售的话，如果成交价是80万，那你要交的个人所得税将是40万乘20%，就是8万，再加上土地增值税，营业税等，那将是多少啊！

所以价格最好别作到最低，适可而止吧！

还有什么问题可以给我发e_mail： sboy551@163

什么是二手房过户偷税

房屋交易个税有两种算法，增值部分20%或总价1%。在房价涨得较多情况，一般选择后者。

二手房过户把实际成交价格写低，可以不同程度减少个人所得税。但税务局会评估，如果低于市场价太多，或低于评估价就会怀疑。因此只能适可而止。

买二手房遭遇阴阳合同有哪些风险？

什么是二手房过户偷税

什么是二手房过户偷税？二手房过户偷税有很多，其中常见的有签阴阳合同、以租代售、赠真卖、延迟过户交易，以下是具体介绍。

1、签阴阳合同

签阴阳合同是指买卖双方签订两份交易合同，其中一份是真实的交易价格，用来维护双方权益的，属于保密合同，而另一份合同是提供给税务主管部门的，主要用来纳税，此份合同中交易价款远远低于实际交易额，这样就达到了少缴税的目的，减少了交易双方的交易成本。

2、以租代售

买房者以租房的形式先入住，不办理过户手续，等到过了征税期后，再办理过户手续，这样卖房者就不用缴纳个人所得税和营业税，也不用把税赋转嫁给买房者，房价自然就低，对于买卖双方都有利。

3、赠真卖

卖房者以赠送的把房子过户到买房者名下，但实际上是买卖行为，买卖双方在暗地里签订保密合同，所有买卖双方该有的权利和负责的义务写得清清楚楚，但由于在表面上是属于房屋赠与与被赠与关系，便获得了全额免征个人所得税和营业税等。

4、延迟过户交易

如张某拥有一套原值50万的住房一套，已拥有四年了，在过一年就满五年，目前价值为100万，若张某现在把该住房转让出去，按税法规定，其应该缴纳个人所得税(100-50)20%=10万，但张某并不想缴纳这10万元的税费，房子又急着转让出去，于是其把房子交给一户买主，但是迟迟不肯办理过户手续，直到再过一年，他就可以不用缴纳10万元的税费而办理过户手续。

二手房交易中的四个价格 可别给错了钱

二手房买卖阴阳合同是指买卖双方在二手房屋买卖过程中，通过双方协商使用了两份合同，以达到避税或者申请高额银行的目的。其实阴阳合同对于买卖双方都是存在一定的风险的，下面跟着小编一起来了解下吧。

一、买方虽会受益也可能拿不着房

对买方来说，房产买卖签订阴阳合同其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。

阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚。在数额达到标准时，则可能与卖方一同被追究刑事责任。

另外，由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格，将来买家如再出售该房屋时，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方拿不到房，产生不必要的诉讼。

二、卖方可能拿不到房屋交易全款

表面上看，虽说卖方看似没有太大损失，但是风险同样不少。如果签订阴阳合同卖方不仅同样存在处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。

由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本。

三、情节严重将构成犯罪

因为阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发挥效力，而阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。

然而，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则伪装的阳合同和被伪装的阴合同也因内容违法而无效。因此，对阴阳合同要慎之又慎。

实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形：

1、对于差价以装修名义并且差价较小的，一般认定合同有效；

2、对于差价太大，一般会认定无效；

3、对于卖方不想卖，主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的，一般认定合同有效但过户价格条款无效；

4、对于买方不想买而主张卖方避税，或者网签后只想以网签合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效；

5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

二手房的交易相较于新房来说的确要复杂很多，各种费用价格的条目让人摸不着头脑。特别是关于房价的问题，二手房的交易的过程中，有四个价格是需要买房人了解的。

1、合同价

是指双方在合同中约定好的价格，也就是看房过程中业主的报价。通常来说，这个价格就是房主的净得价，是不包含各种税费、中介费的。官方一点的说法是，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格。

在合同中，这个价格一般分为两个部分，一是房屋总价，也即网签价；还有一部分是装修款和其他费用房屋内设施的费用。

2、评估价

主要用于银行使用。二手房交易时，银行是不会按照双方的网签价做的，它是根据专业的评估公司对房屋进行估价，这个用来的价格就是评估价。一般评估价都会低于合同价。

3、指导价

指导价全称二手房最低过户指导价，是指在二手房交易中缴税的基准成交价，即二手商品住房交易最低计税价格。

二手房在交易过程中，网签价一般不低于“最低过户指导价”。如果网签价低于“过户指导价”则地税局也将按照“过户指导价”进行计税。简单说，就是如果交易的价格低于指导价，税务可能会认为在偷税漏税，所以网签价格要高于指导价。

不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

4、网签价

网签就是网上签约的简称，“网签”是房地产管理部门的强制要求，为的是防止“一房两卖”的现象，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。而网签价就是“网上签合同”时约定的房屋价格。

网签价还有一个作用，就是综合银行的评估价和税务的指导价，在这其中找到一个平衡点，既满足银行的评估价（小于等于评估价），又满足税务的指导价（大于等于指导价），最终无论是银行，还是税务缴税都用一个统一的价格进行，这个价格就是“网签价”。不然银行用一个价格、税务用一个价格缴税，就乱套了。

网签价是认定的房屋交易价格，所以税款和其他费用是按照“网签价”征收的，银行的批贷金额也是按照“网签价”计算的。

弄清楚交易过程中的几个价格问题，防止在买房的环节出现差错，让自己蒙受不白的损失。

（以上回答发布于2017-03-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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