二手房交付定金合同_二手房交定金的文书

1.我通过中介买的二手房，定金交了2万 当时就给我写个收据，现在业主反悔不想卖了我怎么办？

2.买二手房时交了1万元定金就给我开一份房地产定金合同和卖家的一张收条这样有保障吗？

3.二手房房屋买卖合同一定要交定金吗

4.通过中介买二手房，我和中介签了购房委托书，交了一万定金去砍价，我觉得36万的房子贵了，中介说定金交房主

买二手房没有购房合同一说 ，只有一个三方合同 ，交定金的时候一般就是已经在中介那里签订了三方合同 ，之后的话就办理过户手续就可以了。

签订二手房买卖合同注意事项：

1、确认产权的可靠度；

2、考察原单位是否允许转卖；

3、查看是否有私搭私建部分；

4、确认房屋的准确面积；

5、观察房屋的内部结构；

6、考核房屋的市政配套。

我通过中介买的二手房，定金交了2万 当时就给我写个收据，现在业主反悔不想卖了我怎么办？

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购买过二手房的人，一定会对“定金”这个名称不会陌生。不过即使知道却又不怎么了解。大多数的人对于二手房定金交多少却不是很清楚，也不大知道二手房买卖的注意要点。下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、二手房定金交多少?

二手房定金交多少一般是由二手房的买卖双方当事人亲自协商决定的，并不是定金越多就越好。况且根据我们国家的《担保法》规定，定金的金额不可以超过合同金额的20%，超出的金额部分不受法律的保护。比如买房人购买的二手房总金额为100万，那么定金就不可以超过20万。

二、二手房定金应该注意什么?

1、买房人在交定金之前要详细了解二手房和卖房人的详细情况，可以要求中介公司或者是卖房人出示自己有效的房屋产权证、土地证、居民和授权委托书等证件。

2、买房人还要重点考虑三个方面：

(1)要实际考察二手房所处的地段、环境、价位和二手房的房屋结构、格局、光、通风、物业管理等，看是否能够满足买房人自己的需求。

(2)确认清楚二手房的建筑面积，有的卖房人说的房屋面积其实会和实际的房屋面积相差很多。

(3)买房人最好是通过房管局来核实房屋产权证，并且要弄清楚二手房房屋的相关权利是否真实、完整、可靠；还要了解清楚二手房房屋的产权是否有其他的共有人；还要了解清楚该房屋是否存在债务、抵押等经纪情况。

三、交的定金可以退吗?

二手房交易的买卖双方一旦签订了定金的协议，那么就对买卖双方产生了法律约束力，买卖双方的当事人必须要根据定金协议的约定去履行义务，否则违约方就要承担一定的法律后果。如是买房人没有按照定金协议的约定去完成二手房交易，那么卖房人就有权利不退还二手房的定金；如是卖房人没有按照定金协议的约定去完成二手房的交易，那么买房人就有权利要求卖房人双倍的返还二手房的定金。

二手房价格便宜、配套设施完善，所以二手房受到越来越多的买房人的喜爱，但是二手房交易的纠纷也在不断的增多，其中定金纠纷最多。以上是关于二手房定金的相关知识介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

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买二手房时交了1万元定金就给我开一份房地产定金合同和卖家的一张收条这样有保障吗？

如果当时你们买卖双方都签订了正式的合同，而业主反悔不想卖，不光你的2万订金可以拿回来，而且业主是需要赔偿你2万元的，一般中介的合同上有详细约定。建议你仔细看合同，如果没有签合同，你只能拿回你的订金，业主没有赔偿权的。

二手房房屋买卖合同一定要交定金吗

法理上说你这是没有保障的，但是实际过程中大家都是这样才做的，正规程序要么不能走或者太费事费时，所以只有这样了，不过你有合同一般是没有问题的，开发商也是开门做生意的，不到万不得已是不会违约的。心放在肚子里吧

通过中介买二手房，我和中介签了购房委托书，交了一万定金去砍价，我觉得36万的房子贵了，中介说定金交房主

一般都是需要交的。

购买二手房要交多少定金

定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

你被中介宰了，房价越高，他收你的佣金就越高，所以中介从来都是推高房价的，绝不会为买房人砍价的。现在我已不做中介了，不过非常痛恨中介，很多中介实在太黑心了！在这里，我给大家一个建议，如果你要租房或买房，去58同城或赶集网，搜-‘房屋出租’或‘二手房买卖’-‘个人’。‘全部’‘经纪人’的不看！顺便提醒，外资已撤，房价要跌！不过一年半载短期风险还不是很大，慎之，慎之啊！