杨凌个人急售二手房_杨凌个人急售二手房大平台

2024-10-20 01:26:43

以宝鸡市为例，《宝鸡市住房公积金二手住房实施细则》规定，凡在宝鸡市辖区内或我省省内10个设区市和杨凌示范区住房公积金管理中心（含分中心）正常缴存住房公积金满6个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买二手住房时，均可向宝鸡市住房公积金管理中心申请住房公积金。

宝鸡市住房公积金管理中心副主任李印民介绍，申请二手住房公积金，所购二手住房坐落地位于宝鸡市辖区范围内，申请人无尚未还清的个人住房公积金、商业或其他债务。

此外须具有不低于所购住房评估价值或交易价格（以两者较高额为准）30%（含30%）以上的自有资金；所购房屋房龄不超过30年。

成数应不超过房屋交易价或房屋评估价（以两者较低额为准）的70%，最高额度为40万元。二手住房公积金取抵押担保的方式。抵押物为借款人所购二手住房的房产。期限最长不超过30年。期限控制在借款人法定退休年龄后五年之内。利率和还款比例与一手房政策相同。

扩展资料：

一般来说，评估数据来源主要有两部分组成:一是近期同一楼盘所有二手房的成交价格，二是评估公司与中介合作，获得某一楼盘近期的挂牌价格。

由这两方面数据加权平均得到该楼盘近期的市场平均价格。“原则上，我们的核价标准还要在这个平均价格的基础上再下浮约10％。

所以说，这个核价标准一定是低于正常市场价的，如果二手房交易价比这个标准还低，那么，就有很大可能是做低房价了。”胡亮说，评估价调整后，公司也注意到市场上做低房价的行为有所收敛，以前还能看到市场价八折以下的交易价格，现在八折以下的价格基本看不到了。

做低房价对于购房者来说，表面上可以省税，但后续隐患并不少，比如“做低房价”后的实际比例会有所降低。如200万元的房屋，按首付三成计算，其首付60万元，银行实际额为140万元。

而如果做低到150万元的话，银行实际额却为105万元，按此计算，除了客户所要支付银行首付的45万元之外，其做低合同价所产生的差额50万还需另外补齐，即一共要付95万元房款，无形中加大了许多购房成本。

另一方面，如买方为这套房子实际支付了200万元，可现在购房合同上的价格是150万元，那么将来在转手时，买方必须为这50万元差价付出代价。因为，根据政策规定，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

设这套房屋的未来出售价为300万元，按其实际价格200万元计算，客户转手交易时只需交100万差额的税费即可。但是，如按照合同上的价格150万元计算的话，该套房屋转手交易时必须缴纳差额150万元的税费。

人民网-在宝鸡买二手房可办公积金首付不低于30%

人民网-评估价收紧做低二手房价难度陡增评估价基本每月调一次

2022宝鸡二手房利率是多少

购买二套房，利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：

1、一年(含)内的，年利率为4.35%；

2、一至五年(含)的，年利率为4.75%；

3、五年以上的，年利率为4.90%。

各银行的商业利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。

宝鸡公积金流程怎么走

宝鸡公积金流程怎么走

宝鸡公积金流程怎么走，借款人可以先携带等资料到当地公积金管理中心或者相关银行进行咨询，看看自己是否满足公积金条件，准备相应的资料。宝鸡公积金流程怎么走。

宝鸡公积金流程怎么走1

流程

1、贷前咨询

申请人到宝鸡市住房公积金管理中心或登录住房公积金网站咨询并领取相关表单。

2、申请

借款申请人及其配偶备齐相关材料，一起到宝鸡市住房公积金管理中心办理申请。

3、审查与合同签订

管理中心自受理申请之日起10个工作日内完成初审、复审、审批审查程序，通过审批准予的，通知借款人与受委托银行签订借款合同;不准予的,由管理中心通知申请人,并说明理由。

4、办理抵押担保

抵押担保手续由房屋开发商到房地产管理部门办理，时间长短视开发商办理速度。

5、发放

抵押登记手续办理完毕后，管理中心自接到抵押件5个工作日内通知受托银行将资金划至售房单位收款账户。

6、履约还款

借款人按照借款合同约定，借款人按月归还当月应还款金额，直至结清全部本息。

7、结清

由受托银行、公积金管理中心出具还清证明，借款人再到房屋产权登记部门撤销抵押担保等手续，领回抵、质押物，借款合同终止。

宝鸡公积金流程怎么走2

计算公积金额度的方式有四种，不同计算方法得出的结论都不同，只能选择最低值来作为公积金最高额度。

1、账户余额的最高20倍，公积金有规定，最高额度不得超过公积金账户余额的20倍，也就是说余额越多，的额度也会越高。

2、按照房屋总价来计算，公积金额度根据房屋建筑面积来计算，高于90平方的房屋，公积金最高为房屋总价的70%，建筑面积低于90平方的房屋，公积金最高额度为房屋总价的'80%。

3、按照借款人的还款能力来计算，最高额度有固定的计算公式，[（借款人全部月收入住房公积金月缴存额）40%-借款人现有月供]12（月）年限=额度。借款人可以根据自己每月缴存额度、收入等数值代入计算额度。

4、当地政策规定，每个地方公积金政策都有区别，一般一线城市个人公积金最高额度为60万元，准一线城市最高额度为40万元，借款人可以主动联系当地公积金管理中心客服，了解当地政策。

宝鸡公积金流程怎么走3

宝鸡公积金

公积金利率：

公积金基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%。

具体规定如下：

(一)利率按照中国人民银行规定的住房公积金利率执行。

(二)期限为1年的，执行借款合同约定利率，如遇法定利率调整，利率不作变动。

(三)期限在1年以上的，新发放公积金按发放当日人民银行公布的住房公积金利率档次标准执行；存量如遇法定利率调整，从次年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

(四)第二次申请住房公积金的，利率在同期首套住房公积金利率基础上上浮10%。

期限：

公积金期限最短不得低于1年，最长期限为30年。实际期限不得超过借款人法定退休年龄后5年，且期限不得超过房屋剩余使用年限。

陕西宝鸡建行商贷房的上浮利率是多少

4.9%。宝鸡5年以上建行商的基准利率为4.9%，经过了解，各个银行基本都普遍上浮10%-15%（不同银行的上浮水平不同），宝鸡的利率还暂时没有多大变化。

宝鸡长安银行十万元房贷五年还清,一个月还多少钱？

20万，按揭五年，按照银行的zd基准月供如下：

等额本息内还款法：

总额200000.00元

还款月数60月

每月还款3571.56元

总支付利息14293.72元

本息合计214293.72元

等额容本金还款法：

总额200000.00元

还款月数60月

首月还款3791.67元

每月递减：7.64元

总支付利息139.17元

本息合计2139.17元

宝鸡市公积金合作银行有哪些

宝鸡住房公积金指南

现行中：借款人申请公积金前要在工作地宝鸡连续十二个月以上正常缴存住房公积金。

改革后：借款人申请公积金前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房。

宝鸡市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：

1、申请人本人及所在单位在住房公积金管理中心开立住房公积金账户，住房公积金连续、足额缴存两年以上;

2、申请人具有本市城镇常住户口及有效明;

3、在本市购买自住房，有合法有效的购房合同或协议;

4、已支付30%的购房款;

5、有稳定的职业和收入，具有偿还本息的能力;

6、能提供合法有效(市住房公积金管理中心认可)的资产作为抵押物或质押物，或有担保能力的企业或个人进行担保;

7、对自有住房进行大修的，应出具自有住房房屋产权证;

8、人规定的其它条件。

推荐阅读：公积金新政策关注热点

1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地业务。

2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

3.住房公积金个人住房发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

4.住房公积金个人住房担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

宝鸡市公积金新政热点解读

宝鸡公积金新政策内容简介

材料

1、宝鸡市住房公积金委托申请表1份(须双方本人签字、指印);

2、购房人夫妇双方单位情况证明2份(须双方单位工资管理人员填写并签名);

3、购房人复印件2份、配偶2份(二代须双面复印);

4、夫妇双方户口本复印件各2份(如变更栏无内容，只复印本人所在页);

5、20%以上的购房首付款或收据复印件2份(收据上姓名须和购房人相同);

6、结婚证复印件2份(含内容页及照片页，未婚的由单位出具未婚证明、离婚提供离婚证或判决书);

7、有效购房合同1份(按揭方式付款)

8、根据不同情形，还需相应提供以下材料：

宝鸡房屋类公积金材料

流程

新政策费用规定(未实施)

现行中：公积金相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金总额的3‰至4‰，最高可达8‰。

改革后：取消申请公积金过程中办理保险、公证、评估等多项费用。

1、贷前咨询

申请人到宝鸡市住房公积金管理中心或登录住房公积金网站咨询并领取相关表单。

2、申请

借款申请人及其配偶备齐相关材料，一起到宝鸡市住房公积金管理中心办理申请。

3、审查与合同签订

4、办理抵押担保

抵押担保手续由房屋开发商到房地产管理部门办理，时间长短视开发商办理速度。

5、发放

抵押登记手续办理完毕后，管理中心自接到抵押件5个工作日内通知受托银行将资金划至售房单位收款账户。

6、履约还款

借款人按照借款合同约定，借款人按月归还当月应还款金额，直至结清全部本息。

7、结清

由受托银行、公积金管理中心出具还清证明，借款人再到房屋产权登记部门撤销抵押担保等手续，领回抵、质押物，借款合同终止。

额度与利率

新政额度变化(未实施)

现行中：宝鸡市申请最高额度为30万元;申请人的实际可额度首套房为所购房屋总价款的80%以内,二套房为所购房屋总价款的40%以内;月还款额不超过家庭月收入的50%。

改革后：宝鸡市暂未对公积金额度作出调整，若有变化将第一时间更新。

利率：

利率按照中国人民银行公布的住房公积金利率执行，期间遇利率调整，已经发放且期限在1年以上的，当年利率标准不变，于次年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准;尚未发放的直接执行新利率标准。目前，期限在5年以内(含5年)的，首套房年利率为4.45%(月利率3.708‰)，二套房年利率为4.895%(月利率4.079‰);期限在5年以上的，首套房年利率为4.90%(月利率4.083‰)，二套房年利率5.39%(月利率4.4917)。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

额度：

宝鸡住房公积金额度

期限：

宝鸡住房公积金期限

还款

等额本息还款方式：

住房公积金个人期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;期限在1年以上的，用按月等额本息方式归还。

等额本金还款方式：

期间经公积金管理中心同意，借款人可提前部分还贷或一次性提前还清，部分提前还贷每次金额不得低于10000元，并且须在正常还款满12个月后方可办理。

宝鸡长安银行住房利率

现在长安银行首套房利率是多少（2022.11.17）。下面我们来看看本站小狮子为您提供2022长安银行利率调整最新消息查询：

长安银行

长安银行是在陕西省主导下，经批准，引入延长集团、陕西煤业、陕西有色等投资者，以新设合并方式组建的法人股份制商业银行。总部设在西安市，2009年7月31日开业。注册资本金56.41亿元，下辖10家分行、14家直属支行，开业网点240家，遍布省内10个设区市和杨凌示范区、西咸新区。银监会监管评级为2C级。长安银行发起并控股设立陕西省内第一家消费金融公司——陕西长银消费金融有限公司，在省内外设立4家村镇银行。

集团资产总额超3000亿元，主要业务指标持续增长，股东回报率和社会贡献度不断提升，经营实力、盈利能力和社会力全面增强。

长安银行始终坚守服务实体经济本源，为陕西经济社会的发展扬威助力、铺路搭桥;坚定发展普惠金融，引领区域小微企业金融服务业务优势，积极助力脱贫攻坚，规模发展惠农支付业务，先后在全省农村开设1438家惠农支付服务点，努力满足客户日益增长的金融需求;加快金融与科技融合步伐，云闪付、人脸识别技术和指静脉取款等新平台、新业务和新技术迅速推广;业务产品体系日益丰富，小微企业金融、公司金融、个人金融、理财业务、投资银行、金融市场、国际业务协同发展，形成了以长长卡、、“长盈、长盛、长聚、长泰”理财产品和长安bank、“微道”、安鑫宝、“优税e贷”“普惠e贷”等网络金融产品的特色业务体系，成为西北地区首家实现全辖营业网点通过标准化“对标认证”的金融机构。

长安银行利率表2022