二手房房子过户_二手房房子过户需要多少钱

1.二手房可以过户吗

如今很多人选择购买二手房，这样可以为自己减轻生活压力，又能现买现住，但是过户比较麻烦，相信很多人并不了解具体过户手续。那么，下面小编为大家分享二手房过户需要哪些手续，以及二手房过户需要注意什么?

一、二手房过户需要哪些手续

二手房过户手续如下：

1、买方对房子产权进行调查。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估，一般5～7个工作日。

4、银行办理按揭业务。

5、注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单缴纳相关税费。

8、凭税契证到房管部门办理房产证。

二、二手房过户需要注意什么

1、二手房办理过户手续时，如果卖方已婚的情况下，需要夫妻双方一起办理过户手续，没有办法到场的话，一定需要委托书，口头同意不是不行的，只要委托书才能作为证据，被法律认可。

2、要看房屋产权证是否真，避免没有产权的房子违法上市交易。房产证真可以从制作工艺、产权内容等来进行分辨，大家一定要仔细看清楚，避免给自己带来不必要的损失。

3、房屋产权是让人烦恼的一件事情，因为继承的房产很少只有一个继承人的，在没有其她继承人同意下，房屋出售不算完整交易。因此，产权额和其他产权情况要了解清楚，必须要有公证证明。

4、房产交易过程中，需要双方当面交易，不能都由委托人来办理房产交易。委托人帮忙交易时，为了赚钱更多钱，把房子卖给多个人，然后就跑路了。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房过户需要哪些手续，以及二手房过户需要注意什么的相关内容。提前了解二手房过户手续，让你顺利的进行二手房交易，多注意一些细节，避免给自己造成损失。

二手房可以过户吗

1.进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。

2.进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。

3.等待审查以及办理：在房产交易的时候还需要到相关部门完成审查以及办理过户手续，如果需要办理的话还需要到银行进行办理。

4.进行费用的缴纳：还需要按照规定进行税费等其他交易费的缴纳。

5.完成过户：买房需要完成产权的变更和户口的迁入，从而完成房子的交易流程。费用每个城市都不同。

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相信大家对二手房都不陌生，在我们生活当中也有很多人购买二手房，但是对于二手房能不能过户这个问题，并不是很了解。那么，下面小编为大家分享二手房可以过户吗，以及哪些情况二手房不能过户。

一、二手房可以过户吗

只要二手房相关材料和手续都没有问题，是可以办理过户。买卖双方需要提供以下材料：1、出卖方：夫妻双方原件和复印件、结婚证或者是户口簿、房产证、二手房买卖合同、契税等其他相关证明。2、买入方：原件和复印件。

二、哪些情况二手房不能过户

1、未成年人名下的房子

有些父母为了让孩子也有属于自己的家，然后以未成年子女名义买房。如果购买未成年子女名下的房子，没有办法办理过户手续，这样的房产交易得不到法律保护，除非父母卖房是为了孩子，比如：上学、大病等。

2、欠缴税费的房子

在二手房交易过程中，买卖双方都需要缴纳税费，如果有一方欠税费发话，房子是没有办法办理过户的，因此，购房者要注意税费的相关问题，避免给自己带来损失。

3、待拆迁的房子

如果房子已经被划入拆迁范围内，这样的房子产权就会被冻结，就算你购买了这样的房子，也是没有办法过户的，所以不要想着购买拆迁房。

4、共有人未同意售卖的房子

很多二手房都是有很多个共有人，产权共有人是有优先购买权的，如果没有经过共有人同意就卖房子，就算签订了合同，交了相关费用，也是没有办法过户的。

文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房可以过户吗，以及哪些情况二手房不能过户的相关内容，希望能给到大家有所帮助。在购买二手房之前，建议大家多了解相关知识，这样对自己有很大帮助。

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